ISYAT İş Yatırım Ortaklığı

[fLameng]

Herkesin düşüncesine saygım var.
Benim düşüncem... önümüzdeki 6 ay boyunca enflasyonun tek haneye ineceği ve bunun etkisi ile faiz oranlarının da düşeceği.
Düşen faiz illa ki konut kredilerini de aşağı çekecektir.
Özetle, bugünkü konut fiyatları dip noktadadır.

5 sene sonra 1 milyon yapar mı bence konut 1 milyon TL ye yükselmez.

Sizin yaptığınız yatırım da 1 milyon TL ye yükselmez. Muhtemelen orada matematiksel bir hata yapıyorsunuz.
350 bin TL niz yıllık %20 artış gösterse bile 1 milyon TL yapmaz.

350 bin 5 sene olarak her yıl 0.20 kuruş temettü aldığımızı varsayarak ve aldığımız temettü ile tekrar senet alarak 5 yıl sonunda 3 aşağı 5 yukarı bı rakamı çıkardım.

[mrasen]

350 bin 5 sene olarak her yıl 0.20 kuruş temettü aldığımızı varsayarak ve aldığımız temettü ile tekrar senet alarak 5 yıl sonunda 3 aşağı 5 yukarı bı rakamı çıkardım.

350,000 * %20 T ile = 420,000 (1 yıl sonra)
420,000 * %20 T ile = 504,000 (2 yıl sonra)
504,000 * %20 T ile = 604,800 (3 yıl sonra)
604,800 * %20 T ile = 725,760 (4 yıl sonra)
725,760 * %20 T ile = 870,912 (5 yıl sonra)

Kaldı ki %20 temettünün garantisi yok.
Hadi diyelim son 2 yılın performansını yakaladı yani %18,7 temettü oldu
Bu durumda 350,000 * (1 + %18,7)^5 = 824 bin TL olur

Sizin ödeyeceğiniz kira gideri de... ort. 2000 TL * 60 = 120,000 TL
Yani ev 5 yıl içinde 700 bin TL olursa başabaş olursunuz
Ama unutmayın... İSYAT batabilir ya da bu performansı yakalamayabilir.
Ya da yakalasa bile temettü olarak dağıtmayabilir.
Bu durumda sizin saçlarınız önce beyazlar sonra dökülmeye doğru gider
Gözünüz her gün ekranda
5 yıllık bir esaret dönemi.

Benim düşüncem... herkesin bir evi olması gerektiği.
Eğer imkanı olup da ev sahibi olmayan birisi varsa... AÇIK POZİSYONDADIR:

[fLameng]

350,000 * %20 T ile = 420,000 (1 yıl sonra)
420,000 * %20 T ile = 504,000 (2 yıl sonra)
504,000 * %20 T ile = 604,800 (3 yıl sonra)
604,800 * %20 T ile = 725,760 (4 yıl sonra)
725,760 * %20 T ile = 870,912 (5 yıl sonra)

Kaldı ki %20 temettünün garantisi yok.
Hadi diyelim son 2 yılın performansını yakaladı yani %18,7 temettü oldu
Bu durumda 350,000 * (1 + %18,7)^5 = 824 bin TL olur

Sizin ödeyeceğiniz kira gideri de... ort. 2000 TL * 60 = 120,000 TL
Yani ev 5 yıl içinde 700 bin TL olursa başabaş olursunuz
Ama unutmayın... İSYAT batabilir ya da bu performansı yakalamayabilir.
Ya da yakalasa bile temettü olarak dağıtmayabilir.
Bu durumda sizin saçlarınız önce beyazlar sonra dökülmeye doğru gider
Gözünüz her gün ekranda
5 yıllık bir esaret dönemi.

Benim düşüncem... herkesin bir evi olması gerektiği.
Eğer imkanı olup da ev sahibi olmayan birisi varsa... AÇIK POZİSYONDADIR:

Fikrimi bir kenara bırakır iseniz hesapta yanlışlık var
350 bin lira ile 0.78 kuruş ile 447.717 adet alım yapabilirsiniz
1.yıl 447.717x 0.1870 temettü 83.723 tl % 0.78 den ortalam alım girildi temettü ile 107.337 adet alınır 555.000 ilk yıl senet sayımız bu.
alımlarımızı ortalama 0.78 kuruşdan yapıyoruz ve ortalama 0.18.70kuruş temettü hesaplıyoruz ki bence artacak bu oran
2. yıl 550.000 senet 133.000 bin daha alıyoruz oldumu 683.000 bin adet.
3. yıl 683.000 senet 163.000 senet daha aldık temettü ile 846.000 eder.
4. yıl 846.000 senet 202.000 senet daha alınıyor ortalama 0.1870 temettü ile eder 1048.000 yazı ile 1 milyon 48 bin adet senet eder.
5. yılı hesaplamadım 5. yılda temettü zamanı 1 liradan ver al sana 1 milyon eder. Hayal gibi gözükebilir ama hesap ortada cesaret istiyor malesef biraz.

[mrasen]

Fikrimi bir kenara bırakır iseniz hesapta yanlışlık var
350 bin lira ile 0.78 kuruş ile 447.717 adet alım yapabilirsiniz
1.yıl 447.717x 0.1870 temettü 83.723 tl % 0.78 den ortalam alım girildi temettü ile 107.337 adet alınır 555.000 ilk yıl senet sayımız bu.
alımlarımızı ortalama 0.78 kuruşdan yapıyoruz ve ortalama 0.18.70kuruş temettü hesaplıyoruz ki bence artacak bu oran
2. yıl 550.000 senet 133.000 bin daha alıyoruz oldumu 683.000 bin adet.
3. yıl 683.000 senet 163.000 senet daha aldık temettü ile 846.000 eder.
4. yıl 846.000 senet 202.000 senet daha alınıyor ortalama 0.1870 temettü ile eder 1048.000 yazı ile 1 milyon 48 bin adet senet eder.
5. yılı hesaplamadım 5. yılda temettü zamanı 1 liradan ver al sana 1 milyon eder. Hayal gibi gözükebilir ama hesap ortada cesaret istiyor malesef biraz.

başlangıç rakamı konusunda haklısın
450 bin adet * (1 + %18,7) ^5 = 1060K adet olur
1,060,000 adet * 0,78 = 827 bin TL de kapanır

Dilediğini yapmakta özgürsün.

[fLameng]

başlangıç rakamı konusunda haklısın
450 bin adet * (1 + %18,7) ^5 = 1060K adet olur
1,060,000 adet * 0,78 = 827 bin TL de kapanır

Dilediğini yapmakta özgürsün.

Satış rakamı konusundada 0.78 değil sene sonunu bekleyerek 1 den verir isek hesap 1 milyon üzeri oluyor.
Ayrıca 2015 de alım yapsaydık ortalama 0.80 kuruş her yıl şu an 1 milyon 90 bin hissemiz vardı kaçırdık malesef.

[mrasen]

Satış rakamı konusundada 0.78 değil sene sonunu bekleyerek 1 den verir isek hesap 1 milyon üzeri oluyor.
Ayrıca 2015 de alım yapsaydık ortalama 0.80 kuruş her yıl şu an 1 milyon 90 bin hissemiz vardı kaçırdık malesef.

o zaman 5 değil 6 yıldan bahsetmiş oluruz