ISYAT İş Yatırım Ortaklığı

[mrasen]

Strateji yapılır yahut yapılmaz bilmem ama 1 kuruşu yabana atma dostum .

aynen..
ben günlük yaşamı ekran karşısında geçirmiyorum.
günün sonunda ya da başında bakıyorum.
Bahse konu 1 kuruş hikayesi bu hafta içinde 2 kez gerçekleşti bu arada.

[esramarka]

Değerli dostlarım nacizane bir sorum olacak fikirleriniz çok önemli. Şu an oturduğum evimi 350 bine satma düşüncesindeyim 1500 tl kiraya çıkacağım. Elime geçen nakit 350 bin lirayı komple işyatırıma gömüp 5 sene kalmak istiyorum hesaplarıma göre bu temettü verimliliğinde devam eder ise gelen temettüler ilede işyat alırsam 5. Sene 1 milyon küsür nakitim oluyor sizce delilik mi yapmış olurum riski neler dir fikirlerinizi esirgemez iseniz minnettar kalırım.

Ben, bırakın oturduğum evi, sahibi olduğum diğer mülkleri bile satıp borsada ISYAT dahi olsa bir hisseye yatırmayı düşünmem.

Size oturduğunuz evi satmanızı kesinlikle önermem. Bir daha yerine koyamayabilirsiniz. Hatta şöyle söyleyeyim. Bu sıralar sattığınız hiçbir şeyi yerine koyamayabilirsiniz. Gayrimenkul fiyatları dipteyken ev satmak neyin mantığı? Yine de tamamen ytd. kendi kararınızı kendiniz veriniz.

[esramarka]

Herkesin düşüncesine saygım var.
Benim düşüncem... önümüzdeki 6 ay boyunca enflasyonun tek haneye ineceği ve bunun etkisi ile faiz oranlarının da düşeceği.
Düşen faiz illa ki konut kredilerini de aşağı çekecektir.
Özetle, bugünkü konut fiyatları dip noktadadır.

5 sene sonra 1 milyon yapar mı bence konut 1 milyon TL ye yükselmez.

Sizin yaptığınız yatırım da 1 milyon TL ye yükselmez. Muhtemelen orada matematiksel bir hata yapıyorsunuz.
350 bin TL niz yıllık %20 artış gösterse bile 1 milyon TL yapmaz.

Altı ay içinde enflasyonun tek haneye düşeceğini öngörmenizi şaşkınlıkla okudum. Sadece inşallah diyorum.

[fLameng]

Herkesin düşüncesine saygım var.
Benim düşüncem... önümüzdeki 6 ay boyunca enflasyonun tek haneye ineceği ve bunun etkisi ile faiz oranlarının da düşeceği.
Düşen faiz illa ki konut kredilerini de aşağı çekecektir.
Özetle, bugünkü konut fiyatları dip noktadadır.

5 sene sonra 1 milyon yapar mı bence konut 1 milyon TL ye yükselmez.

Sizin yaptığınız yatırım da 1 milyon TL ye yükselmez. Muhtemelen orada matematiksel bir hata yapıyorsunuz.
350 bin TL niz yıllık %20 artış gösterse bile 1 milyon TL yapmaz.

350 bin 5 sene olarak her yıl 0.20 kuruş temettü aldığımızı varsayarak ve aldığımız temettü ile tekrar senet alarak 5 yıl sonunda 3 aşağı 5 yukarı bı rakamı çıkardım.

[dimitris]

350 bin 5 sene olarak her yıl 0.20 kuruş temettü aldığımızı varsayarak ve aldığımız temettü ile tekrar senet alarak 5 yıl sonunda 3 aşağı 5 yukarı bı rakamı çıkardım.

Bak dostum, şimdi sana acı konuşayım ki dikkatli hareket et . Zarar etme. Buna çok ihtiyacın var .
Acemice konuşuyorsun. Bir süre hisseyi takip edip galeyana gelmişsin, hayal kuruyorsun. Yaptığın hesap iyi ihtimaller üzerinden hem varsayımlar hem de yukarı yuvarlayarak . Böyle olmaz .
Hissenin son 5 yılının ortalamasını al hesapla. Verilen temettüye dolar bazlı altın bazlı bak . Sonra alternatif daha sağlam yatırımlara bak . Aradaki farkı ve risk payını hesapla .

Parayı farklı yatırım araçlarına bölmeyi düşün en azından. Isyat 'ı kötülemiyorum ama zamanın ne getireceği belli olmaz . Kaybetmektense, az kazan ama kazan .

Son durumda para senin , ne istersen onu yaparsın , buradaki arkadaşlar ve ben sadece yardımcı olmaya çalıştık, o kadar . Kimse yatırım tavsiyesi vermiyor ama unutma akıl akıldan üstündür herkesin bir bildiği vardır.

[mrasen]

Altı ay içinde enflasyonun tek haneye düşeceğini öngörmenizi şaşkınlıkla okudum. Sadece inşallah diyorum.

Esra Hanım neden şaşkınlıkla dediğinizi ben de şaşkınlıkla okudum
Son 6 aydaki enflasyon ÜFE'de -%1,8 TÜFE'de %3,1

Önümüzdeki 6 aydaki enflasyon size göre kaç olabilir?
Kaldı ki yaz dönemine giriyor olacağız.
Muhtemelen önümüzdeki 6 ayda TÜFE %5 (hadi 10 olsun), ÜFE %8 (o da 15 olsun) bu durumda enflasyon düz mantık TÜFE'de %8-%13 arasında
ÜFE %6-%13 arasında
gerçekleşir.

Burada tek istisna... kur ile ilgili saçma sapan bir hareket (geçen sene ki gibi 4 TL'den 7.24'e çıkmasına benzer) olması durumu.

[mrasen]

350 bin 5 sene olarak her yıl 0.20 kuruş temettü aldığımızı varsayarak ve aldığımız temettü ile tekrar senet alarak 5 yıl sonunda 3 aşağı 5 yukarı bı rakamı çıkardım.

350,000 * %20 T ile = 420,000 (1 yıl sonra)
420,000 * %20 T ile = 504,000 (2 yıl sonra)
504,000 * %20 T ile = 604,800 (3 yıl sonra)
604,800 * %20 T ile = 725,760 (4 yıl sonra)
725,760 * %20 T ile = 870,912 (5 yıl sonra)

Kaldı ki %20 temettünün garantisi yok.
Hadi diyelim son 2 yılın performansını yakaladı yani %18,7 temettü oldu
Bu durumda 350,000 * (1 + %18,7)^5 = 824 bin TL olur

Sizin ödeyeceğiniz kira gideri de... ort. 2000 TL * 60 = 120,000 TL
Yani ev 5 yıl içinde 700 bin TL olursa başabaş olursunuz
Ama unutmayın... İSYAT batabilir ya da bu performansı yakalamayabilir.
Ya da yakalasa bile temettü olarak dağıtmayabilir.
Bu durumda sizin saçlarınız önce beyazlar sonra dökülmeye doğru gider
Gözünüz her gün ekranda
5 yıllık bir esaret dönemi.

Benim düşüncem... herkesin bir evi olması gerektiği.
Eğer imkanı olup da ev sahibi olmayan birisi varsa... AÇIK POZİSYONDADIR:

[fLameng]

350,000 * %20 T ile = 420,000 (1 yıl sonra)
420,000 * %20 T ile = 504,000 (2 yıl sonra)
504,000 * %20 T ile = 604,800 (3 yıl sonra)
604,800 * %20 T ile = 725,760 (4 yıl sonra)
725,760 * %20 T ile = 870,912 (5 yıl sonra)

Kaldı ki %20 temettünün garantisi yok.
Hadi diyelim son 2 yılın performansını yakaladı yani %18,7 temettü oldu
Bu durumda 350,000 * (1 + %18,7)^5 = 824 bin TL olur

Sizin ödeyeceğiniz kira gideri de... ort. 2000 TL * 60 = 120,000 TL
Yani ev 5 yıl içinde 700 bin TL olursa başabaş olursunuz
Ama unutmayın... İSYAT batabilir ya da bu performansı yakalamayabilir.
Ya da yakalasa bile temettü olarak dağıtmayabilir.
Bu durumda sizin saçlarınız önce beyazlar sonra dökülmeye doğru gider
Gözünüz her gün ekranda
5 yıllık bir esaret dönemi.

Benim düşüncem... herkesin bir evi olması gerektiği.
Eğer imkanı olup da ev sahibi olmayan birisi varsa... AÇIK POZİSYONDADIR:

Fikrimi bir kenara bırakır iseniz hesapta yanlışlık var
350 bin lira ile 0.78 kuruş ile 447.717 adet alım yapabilirsiniz
1.yıl 447.717x 0.1870 temettü 83.723 tl % 0.78 den ortalam alım girildi temettü ile 107.337 adet alınır 555.000 ilk yıl senet sayımız bu.
alımlarımızı ortalama 0.78 kuruşdan yapıyoruz ve ortalama 0.18.70kuruş temettü hesaplıyoruz ki bence artacak bu oran
2. yıl 550.000 senet 133.000 bin daha alıyoruz oldumu 683.000 bin adet.
3. yıl 683.000 senet 163.000 senet daha aldık temettü ile 846.000 eder.
4. yıl 846.000 senet 202.000 senet daha alınıyor ortalama 0.1870 temettü ile eder 1048.000 yazı ile 1 milyon 48 bin adet senet eder.
5. yılı hesaplamadım 5. yılda temettü zamanı 1 liradan ver al sana 1 milyon eder. Hayal gibi gözükebilir ama hesap ortada cesaret istiyor malesef biraz.