PAGYO Panora GYO A.Ş.

[Ayan09]

%10 dan fazla yillik getirisi var.kimse yuzune bakmiyor.mevduat faizi yuzunden.diger taraftan faizler yuksek diyoruz, banka hisseleri her gün rekor kırıyor...yanlis secim yaptik anasini satim....


GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Yaninda yeni yapılan iki luks AVM yüzünden olabilir mi? Kiralar üzerinde bir baskı oluşturur mu?

Yatırım tavsiyesi değildir.

[ekfuture]

%10 dan fazla yillik getirisi var.kimse yuzune bakmiyor.mevduat faizi yuzunden.diger taraftan faizler yuksek diyoruz, banka hisseleri her gün rekor kırıyor...yanlis secim yaptik anasini satim....


GT-I9500 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Yaninda yeni yapılan iki luks AVM yüzünden olabilir mi? Kiralar üzerinde bir baskı oluşturur mu?

Yatırım tavsiyesi değildir.

Daha önceki yazdığım gibi hisse senedi fiyatı üzerindeki baskının nedeni özellikle bitişiğinde yapılan Kuzu Effect AVM. Kiralarda gerileme kadar dolulukta yaşanması olası gerileme de önemli bir risk faktörü. Bu nedenle daha fazla düşüş ihtimaline karşı bir köşede cephanemi hazır tutuyorum.

Ayrıca temettüyü faizle değil kira ile kıyaslamak daha mantıklı. Piyasada kira çarpanı 240 olduğuna göre hissenin kira getiren bir mülke eşit fiyatı 9.- TL'nin üzerinde. Emlak vergisi ve GMSİ Gelir vergisi v.s. dikkate alınınca bu denge ancak 10.TL civarında kurulur.
Dolulukta bir gerileme olmazsa kiralardaki gerileme o kadar önemli değil, denge 7-8 TL'de kurulsa bile şu andaki fiyat hala ucuz sayılır.

Ama tek AVM olmasının yarattığı riskleri dikkate alarak hisseye fazla yüklenmemek gerektiğini düşünüyorum.