RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[Drogo-89]

Her sayfada 5kez 250liraya metrekare depo satışı yapan arkadaşım ,bugün bir milyon metrekare kapalı alanımız Yok.toplam 600bin metrekare bugün için.proje halindekileri de eklersek 800bin metrekare.Aç bi portföyü hesapla.Yani senin hesabına uyarlarsak bir metrekare alanın fiyatı 450 lira, ama her metrekarenin 1200lira da borcu var .Piyasa fiyatladı fiyatlıyor zaten.3 senedir yüklü taşıyorum ben.Kimler geldi geçti burdan.Trakyalılar,İrlandalılar.. 10olacak,5in altına vermem diyenler.hiçbirisi 1 tl yi bile göremedi.2015te 0,76 görüp 2016 da 0,49u gördük burda.o zaman da uçacak kaçacak milyon metrekare hesabı yapan çoktu.Şirket hakkında yorum yap projeleri konuş yönetimi konuş beklentisi varsa konuş.Ama şimdi al seneye 5 katına sat demen vebaldir.Kendi hedef fiyatını kendine sakla derim.

[cokgezer]

Haklısınız.fiyat vermemek lazım fakat olanda bu. Ama bu kadar yüksek borcumuz yok yani ona katılmıyorum. Araştırdığım ve bildiğim kadarıyla 500 milyon TL borcu var firmanın. Gerçek şu ki ucuz kalmış bir portföy. Gidecek yolu var ama 5 3 2 kimse bilemez firma sahibi bile bence bilmiyor değerini. Birde 800 bin metrekarenin çoktan geçildiğini düşünüyorum. Yeni hedeflerinin ise daha fazla alan depo olduğunu sanırım en son aldıkları 22 milyonluk arazi ile belli ettiler. Ben buradan almak isteyenleri cesaretlendiriyorum ama kısa vadede orta vadede hüsran dur diye söylüyorum. 2018 sonunu bekleyeceksseniz kaybettirmez diye düşünüyorum.

[flamenco72]

Her sayfada 5kez 250liraya metrekare depo satışı yapan arkadaşım ,bugün bir milyon metrekare kapalı alanımız Yok.toplam 600bin metrekare bugün için.proje halindekileri de eklersek 800bin metrekare.Aç bi portföyü hesapla.Yani senin hesabına uyarlarsak bir metrekare alanın fiyatı 450 lira, ama her metrekarenin 1200lira da borcu var .Piyasa fiyatladı fiyatlıyor zaten.3 senedir yüklü taşıyorum ben.Kimler geldi geçti burdan.Trakyalılar,İrlandalılar.. 10olacak,5in altına vermem diyenler.hiçbirisi 1 tl yi bile göremedi.2015te 0,76 görüp 2016 da 0,49u gördük burda.o zaman da uçacak kaçacak milyon metrekare hesabı yapan çoktu.Şirket hakkında yorum yap projeleri konuş yönetimi konuş beklentisi varsa konuş.Ama şimdi al seneye 5 katına sat demen vebaldir.Kendi hedef fiyatını kendine sakla derim.

Metrekare konusunda haklısınız..
Odun fırınları için "Sağır fırın" diye bir tabir vardır...
Fırını yapar bitirirsiniz ve fakat doğru yapılmadığı için ısı kaçakları olur ve taban taşları yeteri kadar ısınmadığı için fırının ısısı da yükselmez..yemeklerin altı pişmez..Bu örnekten yola çıkarsak; şöyle olsaydı mesela; "Artan borçlara rağmen kira geliri artışlarımızda beklenen ivme yakalanamasaydı ve biz haala yıllık gelirlerde 30-40 milyonlarda gezseyydik, acaba bu yatırım sağır fırın mıdır? endişesi yaşardım...ve fakat, geçmişten bu yana, gelir artışlarımıza baktığımızda; (halka arzda yıllık 13 milyon mu neydi yanlış hatırlamıyorsam) ehhh fırın sıcaklığımızın, yatırımlarla beraber makul bir patikada ısındığını söylersek, aşırı iyimser olmuş olmayız kanımca...Öngörülegelen gelir artışlarında dramatik sapmalar olmadığını söyleyebiliyorsak, burada başarı yakalayan şirketin, borçlanırken aşırı hesapsız davranacağı ihtimalini, çok kuvvetli bir ihtimal olarak değerlendirmek gereğinden fazla bir endişe kaynağı olmuş olabilir bence..Makul endişelerimizi, herrrr yatırım için cebimizde tutmakla beraber, yanlış kararlara yol açacak extrem psikolojilere karşı da bağışıklık geliştirmekte fayda olsa gerek...