şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[abartin]

Ev likit değil .

Şahit oldum geçenlerde evini satmak istiyor birisinkiracı çocuğu okula yazdırdık en a 10 sene çıkmam diyor burada ev arayanları kaçırıyor .

3.5-4 sene ödediği kiraları aidatları istiyor .

Bende dedim çok örnek var çevrede elektriği suyu doğalgazı kestir bak nasıl çıkıyor diye .

İyiniyetli olursan kaybedersin bu dünyada

Evet dogru. Her isin bir zor yonu vardir. Ozellikle Turkiye de Konut segmetininde en buyuk sikintisi kiracilaridir. Avrupaada kiraci ile ev sahibi goz goze gelmiyor. Kiralama isi yapan ve butun sorumlulugu yuklenen ev kiralama sirketleri vardir. Hem kiracinin hemde ev sahibinin hukukunu savunurlar. Kiraci sorunmu cikartti. Firma kiraciyi hemen tahliye ediyor. Ne kirayi, nede aidat ve faturayi odemeden cikip kacabilir. Firmanin avukatlari pesine duser alacagini tahsil ederler. Ev sahibinin kafasi rahat oluyor.

Turkiye de bu sektorde bir bosluk var. Kiralama isini ustlenen firmalar kurulursa Turkiyede cok talep goreceklerini ve iyi ciro edeceklerini dusunuyorum.

Ama bu ani hizli kira artislarina ev sahipleri cok sevinmesin. Kiralari duzenli tahsil etmek her zamankiden cok daha zor olacak. Bu agir ekonomik sartlarda gecmise gore Kiraci sorunu ve davaliklar cok daha fazla yasanacakyir. .

10 sene muhabbeti yasal yalnız. Ev sahibi ancak 10 sene sonunda kiracıyı evden çıkarabiliyor. Bir diğer seçenek de evi satıp kurtulmak. Yeni ev sahibi de evi alınca çıkmasını isteyebiliyor kiracının. Ben böyle biliyorum. Her halükarda zor işler. Sinir stres yaptırır.

10 sene olayini ilk defa sizden duydum. Kira, fatura odemiuorsa avukat araciligi ile ihtarname cekersin.
Yine odemiyorsa Bir ay sonra 2.ihtarname ve tahliye tebligati gonderebiliyorsunuz. Bir ay sonra cikmiyorsa avukat polis esliginde kiraciyi zorla cikartir. 3 aylik bir sure. Ben bu sekilde biliyorum.

Ayrica kiraci ile yapacaginiz kira sozlesmesindeki ozel maddelerde cok onemli. Mesele sozlesmeye yilda iki defa duzensiz yada iki ay kira odemedigi takdirde otomatik olarak kira sozlesmesi fesih olunur seklinde bir madde ekliyebilirsiniz.

Ev satildiginda yeni ev sahibi kiraciya tahliye icin bir aylik sure tanimakla yukumludur. Bunuda tebligat ile resmi yoldan bildirmesi gerekir. Bir ay sure bittikten sonra Kiracinin yeni bir ek sure talep etme hakki olmuuor.

[kelebekx]

Kendi kullanımı için ev sahibi kiracıyı çıkaramıyor mu?

Şartları varsa ancak. O da tahliye davası açarak.

[diproyal]

Şartları varsa ancak. O da tahliye davası açarak.

Şartlar derken. Ev sahibi bundan sonra bu taşınmazda ben oturacağım derse yetmez mi?

[ayvagobeknuri]

Istanbulda konut fiyatlari dunyadaki emsallerine gore hala hak ettigi gercek degerinin altinda…

Istanbulda Evlerden sonra fiyat artisi ofis , dukkan, otel gibi is yerlerine gelecek.
Bugun istanbulda dolar bazinda otel konaklama fiyatlari Irak yada Iranin denizden uzak orta buyuklukteki kentlerin otel fiyatlari ile ayni. Hatta daha dusuk ..

Bu pandemi gectikten sonra sira ticari segmente gelecek. …

Sunuda ilave edeyim. istanbuldaki konut piyasasinda yeni bir fiyat artisini 2002-2023 de bekliyordum. Geride biraktigimiz 4-5 yillik yatay sureci daha once tahmin etmistim.

Buraya dadanan dolarcilar ve altincilar yuzunden emlak ile ilgili olumlu bir seyler yazdigimizda adeta tacize ugruyorduk. Onun icin bu forumu bir kac yil once birakmistim.

Su anda varlik namina Turkiyede en ucuz kalan sey Bist100 hisseleridir. Ozellikle Bist30 da cogu kagit les olmus..

Dunyada ise bana gore en ucuz kalmis varlik Altin ve Gumustur. Yazilim kodlarindan baska fiziki bir varlik dayanagi olmayadan bir Bitcoin bugun 50 bin dolar ama 31.5 gram ons altin 1800 dolar olsun. Bu kadar buyuk bir paradox cok uzun sureli olamaz. 2023-2024 yillarinda dunyada altin ve gumus icin buyuk yukselis dalgasinin baslamgic donemi olacagini dusunuyorum.

Bravo...Bitcoin almak, Mars'tan arsa almaya benzer. Aynı düşünüyoruz.

Gerçekleri yazınca küfür ediyorlar.Dolarcilarin Paralarını aldım. TekrAr alacam. Uyandirmasaydiniz diyecem de uyanmazlar.

[finans_mt]

Şartlar derken. Ev sahibi bundan sonra bu taşınmazda ben oturacağım derse yetmez mi?

Ayni bolgede baska bir evi olmamasi gerekiyor, ayrica dava acip hakimi bu isteginde samimi oldugu konusunda ikna etmesi lazim.
Yasalar asiri fazla kiraciyi koruyor.

[Patrick Bateman]

Millet ev yatırımı amelelik dediğimde dalga geçtiğimi sanıyor Hiç bela kiracı ile uğraşmamış olanlar hayatı toz pembe sanar.

Kiracı çıkartıp, ev satmayı tek tuşla borsadan hisse satmakla aynı şey sananları çok üzerler.

[kelebekx]

Şartlar derken. Ev sahibi bundan sonra bu taşınmazda ben oturacağım derse yetmez mi?

Yeni Maliki Gereksinimleri Tahliyesi ile Kiracı Tahliyesi

Evi satmak kirayı çıkarmak için bir sebep değildir. Evi satacak olan kişi içinde kiracı ile satmak durumundadır. Bu durumda evi yeni alan malikin belli hakları söz konusudur. Kira konusu yeri sonradan edinen yeni malikin o yere kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı olması sonucu iktisaptan itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapmalıdır. Bildirimin varmasıyla iktisaptan itibaren 6 ay sonra ve sözleşmenin bitiminden sonra 1 ay içerisinde tahliye davası açılmalıdır. Yine burada da yukarıdaki ihtiyaç nedeni ile tahliye davası türündeki ihtiyacın ispatı bakımından aynı şartlar mevcuttur.



Kaynak: İnternet alıntısı

[hkm]

Yeni Maliki Gereksinimleri Tahliyesi ile Kiracı Tahliyesi

Evi satmak kirayı çıkarmak için bir sebep değildir. Evi satacak olan kişi içinde kiracı ile satmak durumundadır. Bu durumda evi yeni alan malikin belli hakları söz konusudur. Kira konusu yeri sonradan edinen yeni malikin o yere kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı olması sonucu iktisaptan itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapmalıdır. Bildirimin varmasıyla iktisaptan itibaren 6 ay sonra ve sözleşmenin bitiminden sonra 1 ay içerisinde tahliye davası açılmalıdır. Yine burada da yukarıdaki ihtiyaç nedeni ile tahliye davası türündeki ihtiyacın ispatı bakımından aynı şartlar mevcuttur.



Kaynak: İnternet alıntısı

Şimdi bu dava açma için gerekli süre ve prosedürler.Dava bitecek,yargıtaydan falan haklı çıkacaksın,ondan sonra resmi yolla çıkaracaksın.O işler çok ama çok sıkıntılı konular.Belalı kiracı ile kimse uğraşamaz,hukuk tamamen kiracıyı korur.