şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[esramarka]

Arada kelepir emlak buluyorum dükkan ev vs.Ama bir hesap yapıyorum ,yahu devlet küt diye yüzde 4 alıyor,bunu daima alıcı ödüyor,emlakçı da yüzde iki üç artık allah ne verdiyse çarpıyor,etti mi yüzde altı yedi ,havaya giden kısım bu.Sonra ev aldıysan kiraya versen gelir vergisi,kirayı aldın almadın derdi ,amortismanı ayrı dert ,vermesen taşınsan hanım yeni ev dedin mi canına okur tüm eşyayı yeniletir adama,emlak vergisi her yıl öde dur.Yahu bunun nesi yatırım ,herkesin eli senin cebinde,onun yerine borsada trade et,altın al sat ,gümüşle oyna,eurobond al ,anlayana finansal piyasalar daha kolay bence.

Şu yazılanlar o kadar doğru ki ancak altına imza atarım.

Deniz gören bir 1+1 daire bakayım dedim geçen aylarda.

Evi görmeye gittim. 480 bin dedi emlakçı. "420'ye verirseniz alayım." dedim nasıl olsa vermez diye.

Aradan 15-20 dakika geçti, telefon çaldı "Tamam veriyor, ev sahibi."dedi emlakçı.

Mecbur aldım. Komisyon, tapu harcı, evinin içinin harcaması, döşemesi ıvırı zıvır derken. Bir de doğalgaz açtırması çıktı. Açtırma ayrı para, güvence bedeli ayrı para.

Öde öde bitmiyor. Ustanın biri geliyor biri gidiyor. Oluk oluk para akıyor.

İki tane yeni çıkan maymun ya da köpek coini alsaydım evin parasına şimdi 5 ev parası olmuştu.

Velhasıl kelam boş iş bu iş. Evden yatırım değil ancak batırım olur.

Oturacağınız ev dışında ev alınmaz.

[thron]

Şu yazılanlar o kadar doğru ki ancak altına imza atarım.

Deniz gören bir 1+1 daire bakayım dedim geçen aylarda.

Evi görmeye gittim. 480 bin dedi emlakçı. "420'ye verirseniz alayım." dedim nasıl olsa vermez diye.

Aradan 15-20 dakika geçti, telefon çaldı "Tamam veriyor, ev sahibi."dedi emlakçı.

Mecbur aldım. Komisyon, tapu harcı, evinin içinin harcaması, döşemesi ıvırı zıvır derken. Bir de doğalgaz açtırması çıktı. Açtırma ayrı para, güvence bedeli ayrı para.

Öde öde bitmiyor. Ustanın biri geliyor biri gidiyor. Oluk oluk para akıyor.

İki tane yeni çıkan maymun ya da köpek coini alsaydım evin parasına şimdi 5 ev parası olmuştu.

Velhasıl kelam boş iş bu iş. Evden yatırım değil ancak batırım olur.

Oturacağınız ev dışında ev alınmaz.

yukarıda arkadaş bahsetmiş emlakcı tapu vergi cart curt derken kabaca ödediğin ev parasının 10%u havaya gidiyor.

o parayı nasıl olsa havaya gidecek diye shitcoinlere dağıtsan kazanma ihtimalin mili piyangodan 10000 kat daha yüksek.

shitcoinde dolar cinsi kazanıyorsun bir de emlakta dolar cinsi kazanç çok sık olmaz.

parayı ha emlakcıya vermişim ha shitcoin almışım.

[Tasarrufcu]

Ev alırken evin durumunu incelemiş miydiniz ?

Şu yazılanlar o kadar doğru ki ancak altına imza atarım.

Deniz gören bir 1+1 daire bakayım dedim geçen aylarda.

Evi görmeye gittim. 480 bin dedi emlakçı. "420'ye verirseniz alayım." dedim nasıl olsa vermez diye.

Aradan 15-20 dakika geçti, telefon çaldı "Tamam veriyor, ev sahibi."dedi emlakçı.

Mecbur aldım. Komisyon, tapu harcı, evinin içinin harcaması, döşemesi ıvırı zıvır derken. Bir de doğalgaz açtırması çıktı. Açtırma ayrı para, güvence bedeli ayrı para.

Öde öde bitmiyor. Ustanın biri geliyor biri gidiyor. Oluk oluk para akıyor.

İki tane yeni çıkan maymun ya da köpek coini alsaydım evin parasına şimdi 5 ev parası olmuştu.

Velhasıl kelam boş iş bu iş. Evden yatırım değil ancak batırım olur.

Oturacağınız ev dışında ev alınmaz.

[bisikletci]

Kredi faizi düştü, konut fiyatlarına zam bekleniyor


https://m.patronlardunyasi.com/haber...leniyor/256477

Sent from my LM-G710 using Tapatalk

[EGEDUK]

Konut almayı planlayanlar, konut faizleri düşünce seviniyorlar. Oysa ki ev sahipleri eş zamanlı olarak ev fiyatlarını artırıyor.
Oturacağın ev için paraya kıyacaksın ve en iyisini alacaksın. Yatırım mı? Asla.

[british]

Gayrimenkul sahipliği üzerinden alınan vergiler yeniden değerlendirilecek


Gayrimenkul sahipliği üzerinden alınan vergiler, diğer tasarruf araçlarının vergilendirilmesi dikkate alınmak suretiyle yeniden değerlendirilecek.

AA muhabirinin, 2022 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı'ndan derlediği bilgiye göre, kamu maliyesinin güçlü ve sürdürülebilir yapısının korunması amacıyla yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgınıyla mücadele kapsamında etkin bir şekilde kullanılan maliye politikası, program döneminde ekonomik toparlanmayı destekleyecek.

Maliye politikası para politikası hedefleriyle uyumu da gözetecek şekilde Türkiye'nin büyüme potansiyelinin artırılmasına, ekonomik refahın kapsayıcı ve sürdürülebilir biçimde bölüşümüne, cari açığın sürdürülebilir seviyede tutulmasına, yurt içi tasarrufların ve yatırımların teşvikine katkı verecek şekilde uygulanacak.

Program döneminde yatırımların ve harcama programlarının etkinliği artırılacak, kamu gelir kalitesi iyileştirilecek ve kamu borcunun milli gelire oranı sürdürülebilir düzeylerde tutulacak.

Kamu mali yönetiminde harcamaların sürdürülebilir ve sağlıklı gelir kaynaklarıyla finanse edilmesini teminen vergilemede adalet, eşitlik, öngörülebilirlik ve şeffaflık ilkeleri gözetilerek vergi mevzuatının gözden geçirilmesi, verginin tabana yayılması, gönüllü uyumun artırılması ve mükellef hizmetlerinin geliştirilmesine yönelik çalışmalar sürdürülecek.

- Verimsiz harcama alanları tasfiye edilecek

Programda, bu kapsamda belirlenen politika ve tedbirlere de yer verildi.

Buna göre, kamu harcamalarının değerlendirilmesi, önceliklendirilmesi ve kaynakların etkin kullanımının gözetilmesi, kamu kurumlarının performansının değerlendirilmesi ve sağlıklı mali sıkılaştırma uygulamalarının yürütülmesine yönelik olarak harcama gözden geçirmeleri yapılacak, harcama programlarının uygulama süreçlerinde etkinlik artırılacak ve harcamalar kontrol altında tutulacak.

Harcama gözden geçirmeleri sonucunda verimsiz harcama alanları tasfiye edilecek, bu yolla oluşturulacak mali alanın öncelikli harcama alanlarına tahsis edilmesi sağlanacak.

- Döner sermayeler ve özel hesaplar azaltılacak

Mali disipline katkı sağlamak üzere döner sermayeler ve özel hesaplar azaltılarak merkezi yönetim bütçe kapsamı genişletilecek.

Döner sermayeli işletmelerin 2022 yılından başlamak üzere aşamalı olarak merkezi yönetim bütçesine dahil edilmesine ilişkin çalışmalar yürütülecek.

- Etkin olmayan teşvikler kaldırılacak

Teşvik, destek ve sosyal yardım uygulamaları gözden geçirilerek etkin olmayan uygulamalar kaldırılacak, plan öncelikleri çerçevesinde yapısal düzenlemeler yapılacak.

Vergisel teşvikler tüm iktisadi ve sosyal etkileriyle birlikte değerlendirilecek, vergi harcaması nitelikli düzenlemeler gözden geçirilerek etkin olmayanlar kademeli kaldırılacak. Vergisel teşvikler gözden geçirilerek vergi harcaması nitelikli olanlar ve vergisel etkileri tespit edilecek.

- Kayıt Dışı Ekonomi ile Mücadele Eylem Planı 2022'de hazırlanacak

Vergi adaletinin güçlendirilmesi, vergi tabanının genişletilmesi ve vergi hasılasının artırılmasını sağlayacak şekilde vergi sisteminde revizyonlar yapılacak.

Gayrimenkul sahipliği üzerinden alınan vergiler, diğer tasarruf araçlarının vergilendirilmesi dikkate alınmak suretiyle yeniden değerlendirilecek.

Söz konusu vergiler, tasarrufun teşviki ve üretken alanlara yönlendirilmesini esas alacak şekilde gözden geçirilecek.

Vergi kayıp, kaçağı ve kayıt dışı ekonomik faaliyetlerle etkin mücadeleye yönelik araştırma, risk analizi, değerlendirme ve koordinasyon faaliyetleri yürütülecek.

Bu kapsamda, 2023-2025 dönemini kapsayan Kayıt Dışı Ekonomi ile Mücadele Eylem Planı, 2022 yılı içerisinde hazırlanacak.

2020-2021 yıllarına ilişkin makro ve sektörel düzeyde kayıt dışı ekonominin boyutu ölçülecek.

Vergi kayıp ve kaçağı ile kayıt dışı ekonomik faaliyetlerin önlenmesine yönelik olarak Risk Analizi Değerlendirme ve Araştırma (RADAR) Sistemi'nin kapasite ve kabiliyetleri, belirlenecek sektörlere ilişkin sektörel risk analizi yapılmasına imkan sağlayacak şekilde geliştirilecek.

Yerel yönetimlerin mali yapılarını güçlendirmek amacıyla öz gelirleri artırılacak.

- Gayrimenkul alım satım değerinin belirlenmesinde yeni sistem

Gayrimenkullerin vergilendirilmesinde esas alınan alım satım değerinin belirlenmesi ve beyanına ilişkin yeni bir sistem devreye sokulmak suretiyle vergide adalet pekiştirilecek ve vergileme etkinleştirilecek.

Bu çerçevede ilgili bakanlıklar sistemin tasarımı ve uygulamasına ilişkin düzenlemeler ile gerekli altyapıyı birlikte oluşturacak.

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre bir gayrimenkul değer bilgi merkezi kurulacak ve taşınmazların değerlerine yönelik veriler mülkiyet bilgileri ile tutulacak.


Bütünleşik Kamu Mali Yönetim Bilişim Sistemi Projesi tamamlanacak.

Merkezi yönetim kapsamındaki kamu idareleri için e-belge, e-imza, e- arşiv, e-fatura gibi yeni teknolojik imkanlara sahip, muhasebe odaklı bir bilişim sistemi altyapısı oluşturulacak.


Kaynak : Anadolu Ajansı

[varsayım]

düşük faizle kredi çekip en güzel yerden, en iyi primi yapan evi alan kişiler çok değil 4-5 yıla dövize, altına yenilecekler. hele bir de düzgün bir hisse senedi portföyüne kaç kez yenilecekler onu hiç düşünemedim.

düşük faiz furyası daha 1,5 yıl oldu sayılır. gr. altın 400'den 554'e geldi. tabi şimdilik.

diyelim bi faiz indirim dalgası daha geldi ve 0,49'la ev satılmaya başlandı. o evi alanlar da orta vadede kaybetmeye mahkum. matematiği kandıramazsın. eğip bükemezsin.

orta vadede kastınız nedir?

[varsayım]

Ne kadar ilginc. Konut kredisi fauzi gercek enflasyonun 3 te biri olacak. Konut kredisi ile ev alip zarar etmek imkansiz hale geldi

Su anda bile yillik konut kredi faizi %17. Super dusuk bir oran cunku enflasyon en iyimser tahminle %35 lerde

Sent from my LM-G710 using Tapatalk

çok doğru tespit. Şu andaa sadece ev değil, araba v.s. ne alırsan al , TL mevduattan daha iyi getirisi var.