Arazi pahalı olduğu için şehir genelde ucuz araziye doğru genişler. İstanbulu kuzeye genişletmeye çalışıyorlar ama başaramıyorlar. Çünkü arazi pahalı
Arazi pahalı olduğu için şehir genelde ucuz araziye doğru genişler. İstanbulu kuzeye genişletmeye çalışıyorlar ama başaramıyorlar. Çünkü arazi pahalı
Yabancıya satış yuzde 4 civarı. hadi tc vatandaşı yabanci ile olsun bu oran yüzde 10. Yuzde on piyasa belirleyebilir miM2101K6G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Bence "emlak balonu" değil, "emlak belirsizliği" var. Yani piyasa da bilemiyor, insanlar da şaşkın. Ben mesela evi 2,9 dan satışa cıkardım, 2,6-2,7 arası veririm diyordum. (8.000 TL Kira getirili), 3,3-3,5mio TL'ye ev alayım dedim. Evim yenilenmiş olur falan. Ama almak istediğim evler, bir anda 4,0-4,5 arasına cıktı. Şimdi ben 2,9'a satsam olmaz, 3,4'e cektim fiyatı (Bence satılmaz), satılmaz ise ev boş zaten, 1-2 ay durur kiraya veririm. Satılır ise, üstüne ekler bir ev denk getiririm.
Kısacası piyasadan (raydan) çıkarsan, sağa sola yalpalaya yalpalaya gidersen...
Yüzyıllardır bu işin bir yöntemi var (faiz-enflasyon-işsizlik-arz-talep v.s.). Sen bunları tanımıyorum kafama göre, yeni bir model yarattım, bunun adına da "Yeni Ekonomik Model" dedim sonra isim değiştirdim "Çin Modeli" dedim dersen, (ki Çin'in böyle bir modeli yok), başımıza bunların gelmesi normal..
"Kafama göre" ekonomik modelini uyguluyoruz şu anda...
Konjonktür analizi nedir, nasıl yapılır? Aşağıda Tüpraş için bir örnek var. Bu analiz türünü ve ne işe yaradığını merak edenler için,
https://twitter.com/cautionary53/sta...16667972423681
Önemli dönüm noktalarını, beğendiğim analizleri Twitter dan da paylaşıyorum...@cautionary53
|
|
Merhaba.
Oncelikle temel analiz icin onereceginiz kitap vs materyaller var midir? Bu konuda kendimi gelistirmeliyim sanirim.
Birkac gun once HEKTS hissesine bakmaya karar vermistim. Ne yazik ki ben bir sey yapamadan fiyati hizli bir sekilde artti. Bu fiyattan almak mantikli mi ona karar vermem gerekiyor.
FED faiz artirimlarini, super bono ihtimallerini, genel borsa dususlerini vs simdilik geciyorum. Gecen seneki ekonomik kosullari varsayarsak, aklimdaki soru su: su andaki HEKTS fiyati gecen seneye gore normal mi, pahali mi, ucuz mu?
Dedigim gibi temel analiz konusunda kendimi gelistirmeliyim. O yuzden kafama gore cikarimlar yapmaya calisiyorum. Ben de sunu yaptim:
Gecen sene 3 aylik bilanco sirasindaki hisse degeri 8.5 imis. Su anda fiyat 26 civari (son bilanco sonrasi 23 gibiymis). Ilk dusuncem su oldu: "fiyati iyi katlamis. Alinmaz (belki de cok iyi kar yapmistir. Yine de bir bakalim)".
Daha sonra suradan karina baktim: https://tr.investing.com/equities/hektas-earnings . Son sene hisse basina 1.74 TL kar yapmis.
8.5 + 1.74 = 10.24. Dusuncem: "23 ile aralarinda ucurumlar var. Alinmaz."
Fakat daha sonra kafama dank etti ki hissenin gercek degeri ile piyasa degeri ayni sey olmadigina gore, gercek kar ile piyasa kari da ayni olamaz. Suraya gore hissenin PD/DD orani 13.14 (endustri icin 15.3).
8.5 + 13.14 * 1.74 = 31.36. Yani diger tum kosullarin ayni oldugunu varsayarsak, gecen seneki fiyata gore bu fiyat dusuk bile (26 < 31). Alinabilir.
Sizce yaptigim hesap mantikli mi? Kulagimi tersten gostermis de olabilirim. Belki de yaptigim sey sadece seneler arasi PD/DD karsilastirmak, ama hazirda boyle bir veri goremedim.
Son düzenleme : doubt; 19-05-2022 saat: 18:06.
Yer İmleri