https://www.sahibinden.com/listing/e...5239060/detail

Bu ilanda emsal 2 diyor. Toplam inşaat alanını arsa büyüklüğüne bölersek 2.6 çıkıyor. Yani diğer eklemelerle zem
n altı kot altı vb. Yani daha önce arkadaşların hesapladığı inşaat alanı 98.000 m2 civarı olduğu doğru değil galiba. Bu ilanda brüt üzerinden emsal 2.6 ya kadar çıkıyor. Bence durum o kadar da umutsuz değil gibi. 180.000 m2 inşaat eder bizim arsa. Ortalama 3000 usd den 550 milyon ciro çıkar. Artık ne kadarı arsa sahibine ne kadarı müteahite oranlanır bilemem. Ayrıca bir arkadaş belirtmişti imar planı ile orası cazibe merkezi olur fiyat artar diye.

Bakalım ne olacak. Enseyi karartmayalım.


Not:İlanda net arsa diyor ama henüz 18 uygulaması olmadı. Terkler yapılmadı ki neyin netini söylüyor anlamadım. Ben buradan ham haldeki arsayı anladım. Bilen varsa açıklasın lütfen.