şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

**hkm** · 22-03-2023, 21:12

Baya baya emlak seven borsadaki yatırımı bile uzun süredir bir gyo da olan biri olarak yazıyorum.Ben bu aşamadan sonra emlak fiyatlarında dolar bazında bir yükselişe pek ihtimal vermiyorum.Dolarda sanal bir durum var aylık 10 12 milyar dolar cari açık veren ekonomide döviz stabil kalamaz.Tek örnek amerikadır ,orda bile fatura enflasyon olarak ödeniyor.Biz azerbeycan usulü davranıyoruz,tek bankamız kaldı merkez bankası,sistemi dünyaya kapattık ama bu böyle gitmez .Misal bir ev 400 bin dolar olsun senin eurobond faizin yüzde 8 yüzde 10 arasında değişiyor.Bu da yıllık 32 ila 40 bin arasında bir dolar faizini devlet ödüyor demektir.Aylık 3000 dolar kemiksiz getiri,üstelik 30 yıl falan bunu öderim sonra da ana paranı geri öderim diyorsun.Bu da 400 bin dolarlık evi olan adamı ömür boyu 57 bin lira dolar bazlı aylığa bağlıorsun demektiR.Bu bir garabet böyle gitmez.20 yıldır hem borsa hem eurobond hem de emlak yatırımcısıyımdır,emlak eurobond korelasyonu pek şaşmaz,şaştığında sistem onu düzeltir.Ya ucuza dolar bulamazsın ya da eurobond,ya da ev fiyatları dolar bazında düşer.

**hkm** · 22-03-2023, 21:16

Amerikada dövizin stabil kalmasından kastım elbet doların alım gücü.Doların alım gücü baya düşmüş olmasına rağmen alım gücü basılan para kadar düşmüyor,orda da şimdilik bir garabet var,bedeli de bankacılık krizi olarak ödeniyor.

**hkm** · 22-03-2023, 21:27

Ha fiyatlar düşer mi derseniz nominal anlamda elbet düşmez.Hiperenflasyona ha girdik ha giriyoruz,inşaat sektörünün tüm girdileri enflasyondan payını alıyor.Elbet fiyatlar Tl bazında düşmez,ama dolar bazında ya stabil kalır ya düşer,Tl bazında son bir yıldaki artışlar mümkün değil.

**bisikletci** · 22-03-2023, 22:51

Isyeri kira gelirim toplam 70 bin lira veya altindaysa vergiden muafim degilmi? Bu 2022 icin

Peki bu 70 bin stopaj kesildikten sonraki net rakam degilmi?

**hkm** · 22-03-2023, 22:56

işyerlerinde mal sahibi sıfır vergi verir.Tüm vergi kiracıya aiıtdır .

**riko66** · 22-03-2023, 23:10

YUVAM EMLAK'TAN KİRA GETİRİSİ 70.000 TL OLAN MÜLK!!!

20.000.000 TL
Kredi Teklifleri
Bingöl / Merkez / Şehit Mustafa Gündoğdu Mh.

BİNAMIZDA 28 APARTIMIZ VARDIR.

BİNAMIZ 5 YILLIKTIR.

APARTLARIMIZIN HEPSİ EŞYALIDIR.

HER APARTIMIZ BRÜT 60 M2'DİR.

BİNAMIZ ÜNİVERSİTE CADDESİ ÜZERİNDE YER ALMAKTADIR.

KONUM OLARAK ÜNİVERSİTEYE,AVM'YE,SAĞLIK OCAĞINA,TOPLU TAŞIMAYA YÜRÜME MESAFESİNDEDİR.

BİNAMIZDA DAİRELERİMİZ APART OLARAK KULLANILMAKTADIR.İSTEYENLER OFİS OLARAK DA KULLANABİLİR.(TABELA DEĞERİ YÜKSEKTİR.)

BİNAMIZ UYDUKENTİN EN İŞLEK CADDESİNDE BULUNMAKTADIR.

HER APARTIMIZIN AYLIK KİRA GETİRİSİ 2.000 TLDİR. TOPLAM AYLIK KİRA GETİRİSİ (28 X 2000=56000 TL DİR)

BUNDAN SONRAKİ YENİ SÖZLEŞMELER HER APART İÇİN 2.500 TL OLARAK YAPILACAKTIR,TOPLAM AYLIK KİRA GETİRİSİ

(28 X 2.500=70.000 TL) OLACAKTIR.

DAHA DETAYLI BİLGİ İÇİN BENİMLE İRTİBATA GEÇİNİZ.

GAYRİMENKUL DANIŞMANI

değerlendirmek isteyenler için...

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...68990866/detay

detayda Nasrettin Hoca durumu var...