şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[hkm]

Kendi yaşadıklarım inandırıcı gelmiyebilir.Genelde forumda yazdıklarıma güvenirler ama gene de güvenmiyenler olabilir.Burda başka örneklerden alıntılar yaptım,bu işler kötüye gidiyor.Giderek çözümsüz bir hale geliyor,barınma krizi çok ciddi bir sorun,mevcut yönetim de çözülsün diye uğraşmıyor,aksine aldıkları kararlarla sorunu içinden çıkılmaz hale getiriyorlar.

[hkm]

Yanlış anlaşılmasın burada sistemi savunmuyorum.Mevcut uygulama çok yanlış.Kiracının eve 12 yıl ortak olması ne demek.Böyle saçmalık olur mu.Yüzde 25 üstü zam yapamazsın en demek.E sen benim emlak vergime ,gelir vergime yüzde 25 yapmıyorsun,onu da yüzde 25 yap.Adil olan ne hukuki olan ne bunlar farklı şeyler.Bir şey adil olmayabilir ama hukukidir.Bunları bilmeden aksiyon alınırsa olmadık işler olur.Ev sahibi kiracı ilişkilerinde mevcut hukuki uygulama kesinlikle adil değil,hukuk kiracıyı koruyor mal sahibini eziyor.Biri sarhoş araba kullansın gelsin benim evladımı ezsin bence bu adamı idam etmek lazım,ama hukuk etmiyor adam 10 15 yıl yatıyor çıkıyor.Adil mi değil,hukuki mi maalesef hukuki.

[hkm]

https://www.dailymotion.com/video/x8f9xim

[vivatrader]

Sn hkm nin yazdıkları konusundaki samimiyetine inanıyorum. Yıllardır kirada oturdum ilk defa kendi evime 18 ay önce çıktım ama benimki bir tercihti. Hani dünyayı gezip, kirada yaşarım diyenler var ya işte ben bunu hayalde değil bizzat uygulayan kişiydim.

Ve ben öyle bir kiracıydım ki, evin içini kendi cebimden restore eder, tüfe oranı neyse o oranın bile çok üzerinde oranla mal sahibiyle konuşmadan kendim otomatik zam yapardım. Oturduğum her mülkün sahibi ben evden çıkmayayım diye neredeyse bana yalvarıyorlardı. Ben daha çok birikimlerimi finansal piyasalarda değerlendiriyordum. O dönemler kiracı olmanın kral olduğu dönemlerdi. Hatta bazı lüks siteleri vardı ki ev sahipleri "aman aidatını bari ödesin yeter ki kiracım çıkmasın" dönemleriydi. Çünkü arz inanılmaz boldu. Ama bunlar 2 yıl önceydi.
Ve burada her şeyi unutun konutlarda barınma krizi olacak, kirada kalayım parayı finansal piyasalarda değerlendireyim dönemi an itibariyle bitti bunu ben bile artık yapamam dediğimde şimdi herkes daha iyi anlamaya başladı.

Ben portföyümdeki konutları ilk günden beri kiraya vermiyorum, içinde mobilyaları var ve ambalajlarını bile sökmedim. ama bu yaz belki airbnb yapabilirim çünkü aile çevrem tarafından inanılmaz bir baskı var boş tutma konusunda ben de bari turistlere airbnb yaparım diye düşünüyorum ama insanlarla uğraşamam en az aylık olacak şekilde kiraya veririm diye düşünüyorum turistlere. en fazla da 6 aylık.
Aksi takdirde İstanbul vb yerlerdeki gibi uzun sürekli kiralık ev verme dönemi bence bitmiştir. Zaten hiperenflasyonda siz ne yaparsanız yapın 3-4 yıl sonra o kira parasıyla marketten zor çıkarsınız.

İlla ki pasif gelir olsun diyorsanız yazlık evler gibi yerlerde şans denenebilir. Bence evi boş tutmak çok daha mantıklı. Banka kasasında altın koyarken kira geliri mi alıyorsunuz? hatta bankaya kasa kirası ödüyorsunuz üzerine. Ben biraz o şekilde düşünüyorum hem böylece konut yatırımını daha likit hale getirmiş oluyorum çünkü olur da gelecekte rüzgar tersine döndüğünde yada likite ihtiyaç duyduğunuzda evin içinde kiracı varken o evi satmak inanılmaz zor. Kiracı yıllarca emlakçıya göstermediği bile olabiliyor




-------------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

[thron]

Ben portföyümdeki konutları ilk günden beri kiraya vermiyorum, içinde mobilyaları var ve ambalajlarını bile sökmedim. ama bu yaz belki airbnb yapabilirim çünkü aile çevrem tarafından inanılmaz bir baskı var boş tutma konusunda ben de bari turistlere airbnb yaparım diye düşünüyorum ama insanlarla uğraşamam en az aylık olacak şekilde kiraya veririm diye düşünüyorum turistlere. en fazla da 6 aylık.
Aksi takdirde İstanbul vb yerlerdeki gibi uzun sürekli kiralık ev verme dönemi bence bitmiştir. Zaten hiperenflasyonda siz ne yaparsanız yapın 3-4 yıl sonra o kira parasıyla marketten zor çıkarsınız.

İlla ki pasif gelir olsun diyorsanız yazlık evler gibi yerlerde şans denenebilir. Bence evi boş tutmak çok daha mantıklı. Banka kasasında altın koyarken kira geliri mi alıyorsunuz? hatta bankaya kasa kirası ödüyorsunuz üzerine. Ben biraz o şekilde düşünüyorum hem böylece konut yatırımını daha likit hale getirmiş oluyorum çünkü olur da gelecekte rüzgar tersine döndüğünde yada likite ihtiyaç duyduğunuzda evin içinde kiracı varken o evi satmak inanılmaz zor. Kiracı yıllarca emlakçıya göstermediği bile olabiliyor




-------------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

artık İstanbul vb şehirlerde evini kiraya veren kişi bence hayırsever olarak devletten ödül almalı.

malum sürecin geriye döneceği yok, ülke köpek gibi dövize muhtaç en kolayı ev satmak.

ingiltere de sadece zenginler arası satılıp duran boş evler varmış, hiçbir şekilde kullanılmayan.

enflasyonun olduğu ülkede ev kiraya verilmez, 90 larda bu süreç aslında yaşandı işte saf gibi uyaran yok aynı resmi görüyoruz.

ben de kendi evime geçmeye çalışıyorum mevcut kiracı rayicin üçte birine oturuyor.

ihtiyacım olduğu halde belki aynı sitede rayice ev kiralamak zorunda kalacağım, mahkeme kazanılacak gibiyse beklerim yoksa da satarım evi ve boş eve gerekirse rayicin 10% üstünü verir alırım.

muhtemelen yakın gelecekte evler kiracılı ve kiracısız olarak ikiye ayrılacak ve boş evler muhtemelen ederinin 10% üstüne falan gidecek.

[pit]

15 yıllık temettü yatırımcısı olan biri olarak eğer bu ekonomi yönetimi bu seçimde değişmezse temettü yatırımcılığımı sonlandırıyorum.




---------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir.

meraktan soruyorum. temettü yatırımcılığınızı sonlandırdınız diyelim. Ve ağırlığı emlağa verdiniz. Emlağınızı da kiraya vermezseniz size nakit akışını ne sağlayacak? günlük kiralama mı? air bnb gibi?

[finans_mt]

Ben secim sonrasi muthis bir siyasi istikrarsizlik olacagini dusunuyorum;
CBden bagimsiz mecliste her iki taraf ta cogunluk saglayamayacak ve hdp, deva, gelecek, yrp, hudapar gibi kucuk partilerin kilit rol oynadigi, yasa cikarmak icin surekli taviz istenen garip bir doneme girecegimizi dusunuyorum.

En gec 2 sene icinde erken secim kacinilmaz, bu durumda borsa gercekten sikintili olur, peki konut piyasasi nasil hareket eder?

Saka maka begenmesek te ulkede 20 yildir iyi kotu tek parti ve tek adam yonetimi var, bu bozuldugunda piyasalar buna gore degisecektir.

Cds nedeniyle eurobondlar cok ucuzlayabilir, belki simdi doviz toplayip ileride toplu eurobond alinabilir.

[pit]

Ben secim sonrasi muthis bir siyasi istikrarsizlik olacagini dusunuyorum;
CBden bagimsiz mecliste her iki taraf ta cogunluk saglayamayacak ve hdp, deva, gelecek, yrp, hudapar gibi kucuk partilerin kilit rol oynadigi, yasa cikarmak icin surekli taviz istenen garip bir doneme girecegimizi dusunuyorum.

En gec 2 sene icinde erken secim kacinilmaz, bu durumda borsa gercekten sikintili olur, peki konut piyasasi nasil hareket eder?

Saka maka begenmesek te ulkede 20 yildir iyi kotu tek parti ve tek adam yonetimi var, bu bozuldugunda piyasalar buna gore degisecektir.

Cds nedeniyle eurobondlar cok ucuzlayabilir, belki simdi doviz toplayip ileride toplu eurobond alinabilir.

bu sistemde cb en önemli pozisyon. hükümeti cb kurup ülkeyi yönetiyor. erken seçim için ya cb kararı ya da 360 vekilin kararı gerekiyor. o nedenle cb yi alan ülkeyi yönetmeye devam eder. cb nin yetkileri aşırı fazla, tüm kurumlara direkt atamalar yapıyor. cb makamı bu kadar önemli iken seçim bence her 2 taraf için de oldukça zor. 2 tarafta kesin kazanacak durumda değil.
bakalım oldukça kritik bir seçim dönemine girdik.