şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[british]

Airbnb yasaklama işine otelciler lobisi karar verir !

Nasıl ;

Uber için taksiciler ...

Booking için seyahat acenteleri...

baskı yaptıysa , aynısı olur..!!

[Patrick Bateman]

Söyledikleriniz doğru yalnız genelleme yapmamak lazım. Doktor, mühendis olacağına tamirci ol daha çok para kazanırsın genellemesi çok yapılıyor, doğru değil.

- Üniversite okuyanlardan da kendi işini kurup holdingleşen kişiler var, hepsi KPSS ile memuriyet kovalamıyor.

- Okumayıp çırak olarak çalışanların da hepsi patron olmuyor, ömrünü maraba olarak geçiren milyonlarca çalışan var. Örneğin kombi tamircisi patron çok para kazanıyor olabilir ama yanında çalıştırdığı kişiler asgari ücret kazanıyor. Mesleği öğrense bile hepsi patron olamayacaktır.

Sistem bize sürekli başarılı örnekleri göstererek çok çalışırsanız bir gün siz de zengin olursunuz diyor. Ama ister okusun isterse okumasın, ne kadar çok çalışkan olursa olsun herkes patron olamayacak, 90% ı hayatına maraba olarak devam edecek.

Genelleme yapmadım. Dikkatli okursanız çöp okullarda okumaya gerek yok dedim. Dağın başında açılmış ortaokuldan hallice ünide kimsenin okumasına gerek yok. İş öyle çığırından çıkmış ki şeyh adına açılmış üni bile var bu ülkede. Burada okusan ne okumasan ne... Sırf zaman kaybı. Burada okuyacak adam farklı şekillerde kendine faydalı olsun, okumasına gerek yok.

Orta halli yerlerden mezun olup sonradan işi gücü (ticaret anlamında) doğrultanlar da var tabi. Haklısınız. Böyle okulları kazanırken beklentilerini gerçekçi tutanlar sonradan hayal kırıklığı yaşamazlar

[boymatlı]

Genelleme yapmadım. Dikkatli okursanız çöp okullarda okumaya gerek yok dedim. Dağın başında açılmış ortaokuldan hallice ünide kimsenin okumasına gerek yok. İş öyle çığırından çıkmış ki şeyh adına açılmış üni bile var bu ülkede. Burada okusan ne okumasan ne... Sırf zaman kaybı. Burada okuyacak adam farklı şekillerde kendine faydalı olsun, okumasına gerek yok.

Orta halli yerlerden mezun olup sonradan işi gücü (ticaret anlamında) doğrultanlar da var tabi. Haklısınız. Böyle okulları kazanırken beklentilerini gerçekçi tutanlar sonradan hayal kırıklığı yaşamazlar

Size bir tespitimi daha söyleyeyim. Biliyorum bu söyleyeceğim çoğuna çok absürd gelecek ama bana göre gerçek bu:

Hükumet bu çöp dediğiniz okulları yanlış politikalar sonucu açmadı, iş dünyasının talebi üzerine açıldı bu okullar. Geçmişte Boğaziçi, ODTÜ, İTÜ mezunu şartı aranan pozisyonlarda şimdi o çöp dediğiniz okullardan mezun kişiler çalışıyor.

Eğer bu kadar üniversite mezunu olmasaydı, o pozisyonlarda çalışan mühendise 150-200 bin TL aylık ücret vermek zorunda kalırdı, şimdi beğendiğini seçiyor, asgari ücret veriyor.

Şimdi iyi okuldan mezunla kötü okuldan mezunun farkı aklınıza gelebilir ama o konuya hiç girmeyim konu çok uzar.

[british]

Galataport

[Cilginfenci]

Sn djoz akıllarınca "günlük haftalık kiraları yasaklarsak. Ev sahipleri evlerini yıllık kiralığa çevirir ve arz artar" diye üst makamı kandırmaya çalışıyorlar. Ama ben bunun arkasında bu kadar basit bir neden olmadığını düşünüyorum.
Sanırım bazı klikler sinsice üst makamı kandırmaya devam ediyor.

Bu yasayla ülkeye döviz girişi ciddi anlamda sekteye uğrayacak. Hastalık tedavisinde bile ilaç verirken fayda zarar analizi yapılıyorken bunun vereceği fayda zarardan kat be kat daha düşük. o yüzden doğacak sonuçlar sonrasında; Yine kandırıldık demezler inşallah..

Yasada vergi olayı zaten eskiden olan bir şeydi bunda zaten sorun yoktu. Akıllarınca yasak demeyecekler ama işlevsiz hale getirecekler. Nasıl mı?
Neymiş efendim airbnb yapacak kişi apartmandaki her daireden yazılı izin alacakmış. Yahu ben Şili Santiago'da gökdelende airbnb de kaldım mesela düşünsene bu ev sahibi nasıl yüzlerce insandan tek tek imza onayı alsın? Biz de bir sürü böyle ev var Özellikle de İstanbul'da plaza benzeri gökdelenlerde.

Apartman toplantılarında bile oy birliğiyle karar alınamıyorken. Bir kişi bile istemezse airbnb yapamayacaksın. Sadece bu kararla bile airbnb yasaklanmış diyebiliriz.

Bir de neymiş apartmanın girişine bu binada airbnb yapılıyor levhası asılacakmış. Ben dünyanın hemen her şehrinde airbnb ev kiralamış biriyim hiçbir ülkede böyle bir uygulama görmedim.

Bir de 100 günden daha az kiralama yapılmayacakmış. Kısaca airbnb işlevsiz hale getirilerek bitiriliyor.

Sadece İstanbul'a 8 ayda (2023 ocak - ağustos) 11 milyon yabancı turist geldi. Airbnb yapan iller sıralamasında açık ara İstanbul önde bu arada...

Bu turistlerin hepsi otelde mi konakladı sanıyorlar? Airbnb evlerinde kalan birçok turist var. Misal İrlandalılar Otel sevmezler Ailece airbnb evlerinde kalırlar. Bu tarz milyonlarca turisti kaçırmaya yemin etmiş bazı klikler

Bildiğin en üst makama ve ülke ekonomisine operasyon çekiliyor. Ama sinsice her zamanki gibi..





-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Aslında ispanya da bizim yasamıza benzer şartlar var. Mesela turizm lisansı olmadan evini kısa dönemli kiraya veremiyorsun. Şirketlerimiz globalleşememe bedellerini turistlere ve yatırımcılara kesiyor. Yasaklar arttıkça yatırımcılar başka alanlara yönelecek ve ülkede para çıkışı olacak. Keşke bu konuda yatırımcılarıda dinleselerdi.

[vivatrader]

Aslında ispanya da bizim yasamıza benzer şartlar var. Mesela turizm lisansı olmadan evini kısa dönemli kiraya veremiyorsun. Şirketlerimiz globalleşememe bedellerini turistlere ve yatırımcılara kesiyor. Yasaklar arttıkça yatırımcılar başka alanlara yönelecek ve ülkede para çıkışı olacak. Keşke bu konuda yatırımcılarıda dinleselerdi.

Lisans alınsın zaten eskiden de alınıyordu onda bir sıkıntı yok. Ama Bu lisans için Dünyanın hiçbir ülkesinde Airbnb için "Apartmanın tamamından imzalı onay alınmalıdır" diye bir kural yok.

Barcelona ve Madrid'de airbnb de kaldım. Onu bırakın bu tarz konularda en yasakçı sermaye kontrolü olan ülke Arjantin'de 4 ay airbnb evlerinde yaşadım orada bile serbest. Cımbızlayıp ama X ülkesinde de sınırlama varmış diyenlerin algı oyunlarına gelmeyin. Zaten sınırlama denilen şey vergilendirme bacağıdır bu her ülkede zorunlu.

Kelime oyunlarına inanmayın. Mesela %25 kira sınırlamasını bile kelime oyunlarıyla "ama X ülkesinde de kira kontrolleri var" şeklinde algı yapıyorlar. Ama iyi de bizde de normalde TUFE sınırlaması vardı zaten yani kafasına göre ev sahipleri fiyat arttıramıyordu ki %25 ne alaka... Bu biraz buna benziyor.

3-5 kuruş kazanıp kendini geçindiren insanlar vardı olan biraz onlara olacak. Sırf bunun için ülkemizde konut yatırımı yapan yatırımcı profili şirket vb kurumlar zaten yoktu o bacakta değil ama gelen turist ve gezginlerin kitlesinde başta istanbul olmak üzere azalma olacak.



------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[D R A G O N]

Dayuu naptın sen kazıklamışlar seni En kral kombi 60-70K. Ortalama fiyat 25-30K piyasada

Olay bu. O çocuk torpil yüzünden beni işe almadılar diyip hayata da küsebilirdi. Sonra ev kuşu olup çıkardı. Böyle çok adam var. Bir kapı kapanmışsa sıradakini denemek lazım.

Kombiyi tamire adam geldi 30bin tl yi aldı gitti. Kombinin kendisi ne kadar? Sorsam kimse kombi tamircisi olmak istemez ama adamlar para basıyor. Ha makam sahibi kadar forsu yok, makam arabası yaveri bilmemnesi yok tabi. Kız istemeye gidince sıkıntı oluyor diyorlar bir de

Aile de çok önemli. Ailede herkes memursa, yakın çevrede kendi işini yapan yoksa yol gösteren kimse olmaz, o zaman çocuk kendi başına da her şeyi başaramaz. Biraz da şanslı olmak gerekiyor çevre yönünden.

Benim yazdıklarımdan okul okumak tamamen gereksiz anlamı da çıkmasın ama ülkenin de bazı gerçekleri var. Tamirci olarak dünya kadar para kazanacak adamı boşu boşuna işe yaramaz bir ünide okul okutup mühendis yapmaya çalışmak kaynak israfından başka bir şey değil.

Bu memleketin bilek gücü ile problem çözen insanlara ihtiyacı şu an her zamankinden daha fazla ama kafanı çevirdiğin her yerden tabela üni mezunu işsiz/beceriksiz doktor mühendis çıkıyor artık.

Ben çok zekiyim, Boğaziçi'ni, İTÜ'yü, Çerrahpaşa'yı ve benzeri okulları kazanırım diyenlerin kolundan tutan yok. Onlara başarılar. Vasat bölümde/okulda okuyanlar ise çoğu zaman boşuna okuyorlar.

[Cilginfenci]

Lisans alınsın zaten eskiden de alınıyordu onda bir sıkıntı yok. Ama Bu lisans için Dünyanın hiçbir ülkesinde Airbnb için "Apartmanın tamamından imzalı onay alınmalıdır" diye bir kural yok.

Barcelona ve Madrid'de airbnb de kaldım. Onu bırakın bu tarz konularda en yasakçı sermaye kontrolü olan ülke Arjantin'de 4 ay airbnb evlerinde yaşadım orada bile serbest. Cımbızlayıp ama X ülkesinde de sınırlama varmış diyenlerin algı oyunlarına gelmeyin. Zaten sınırlama denilen şey vergilendirme bacağıdır bu her ülkede zorunlu.

Kelime oyunlarına inanmayın. Mesela %25 kira sınırlamasını bile kelime oyunlarıyla "ama X ülkesinde de kira kontrolleri var" şeklinde algı yapıyorlar. Ama iyi de bizde de normalde TUFE sınırlaması vardı zaten yani kafasına göre ev sahipleri fiyat arttıramıyordu ki %25 ne alaka... Bu biraz buna benziyor.

3-5 kuruş kazanıp kendini geçindiren insanlar vardı olan biraz onlara olacak. Sırf bunun için ülkemizde konut yatırımı yapan yatırımcı profili şirket vb kurumlar zaten yoktu o bacakta değil ama gelen turist ve gezginlerin kitlesinde başta istanbul olmak üzere azalma olacak



------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Yasakçı zihniyeti hiç bir zaman desteklemedik. Fakat bence düzenlemedeki en önemli madde 100 günden fazla kiralama yapılmaması. Yazlık yerlerde 7-8 ay airbnb yapılıyor. Sanırım bu düzenlemeyle yazlık bölgelerde kamu görevlileri için konut kiralarının düşürülmesi amaçlanmış.