şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[Cilginfenci]

Sn djoz akıllarınca "günlük haftalık kiraları yasaklarsak. Ev sahipleri evlerini yıllık kiralığa çevirir ve arz artar" diye üst makamı kandırmaya çalışıyorlar. Ama ben bunun arkasında bu kadar basit bir neden olmadığını düşünüyorum.
Sanırım bazı klikler sinsice üst makamı kandırmaya devam ediyor.

Bu yasayla ülkeye döviz girişi ciddi anlamda sekteye uğrayacak. Hastalık tedavisinde bile ilaç verirken fayda zarar analizi yapılıyorken bunun vereceği fayda zarardan kat be kat daha düşük. o yüzden doğacak sonuçlar sonrasında; Yine kandırıldık demezler inşallah..

Yasada vergi olayı zaten eskiden olan bir şeydi bunda zaten sorun yoktu. Akıllarınca yasak demeyecekler ama işlevsiz hale getirecekler. Nasıl mı?
Neymiş efendim airbnb yapacak kişi apartmandaki her daireden yazılı izin alacakmış. Yahu ben Şili Santiago'da gökdelende airbnb de kaldım mesela düşünsene bu ev sahibi nasıl yüzlerce insandan tek tek imza onayı alsın? Biz de bir sürü böyle ev var Özellikle de İstanbul'da plaza benzeri gökdelenlerde.

Apartman toplantılarında bile oy birliğiyle karar alınamıyorken. Bir kişi bile istemezse airbnb yapamayacaksın. Sadece bu kararla bile airbnb yasaklanmış diyebiliriz.

Bir de neymiş apartmanın girişine bu binada airbnb yapılıyor levhası asılacakmış. Ben dünyanın hemen her şehrinde airbnb ev kiralamış biriyim hiçbir ülkede böyle bir uygulama görmedim.

Bir de 100 günden daha az kiralama yapılmayacakmış. Kısaca airbnb işlevsiz hale getirilerek bitiriliyor.

Sadece İstanbul'a 8 ayda (2023 ocak - ağustos) 11 milyon yabancı turist geldi. Airbnb yapan iller sıralamasında açık ara İstanbul önde bu arada...

Bu turistlerin hepsi otelde mi konakladı sanıyorlar? Airbnb evlerinde kalan birçok turist var. Misal İrlandalılar Otel sevmezler Ailece airbnb evlerinde kalırlar. Bu tarz milyonlarca turisti kaçırmaya yemin etmiş bazı klikler

Bildiğin en üst makama ve ülke ekonomisine operasyon çekiliyor. Ama sinsice her zamanki gibi..





-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Aslında ispanya da bizim yasamıza benzer şartlar var. Mesela turizm lisansı olmadan evini kısa dönemli kiraya veremiyorsun. Şirketlerimiz globalleşememe bedellerini turistlere ve yatırımcılara kesiyor. Yasaklar arttıkça yatırımcılar başka alanlara yönelecek ve ülkede para çıkışı olacak. Keşke bu konuda yatırımcılarıda dinleselerdi.

[vivatrader]

Aslında ispanya da bizim yasamıza benzer şartlar var. Mesela turizm lisansı olmadan evini kısa dönemli kiraya veremiyorsun. Şirketlerimiz globalleşememe bedellerini turistlere ve yatırımcılara kesiyor. Yasaklar arttıkça yatırımcılar başka alanlara yönelecek ve ülkede para çıkışı olacak. Keşke bu konuda yatırımcılarıda dinleselerdi.

Lisans alınsın zaten eskiden de alınıyordu onda bir sıkıntı yok. Ama Bu lisans için Dünyanın hiçbir ülkesinde Airbnb için "Apartmanın tamamından imzalı onay alınmalıdır" diye bir kural yok.

Barcelona ve Madrid'de airbnb de kaldım. Onu bırakın bu tarz konularda en yasakçı sermaye kontrolü olan ülke Arjantin'de 4 ay airbnb evlerinde yaşadım orada bile serbest. Cımbızlayıp ama X ülkesinde de sınırlama varmış diyenlerin algı oyunlarına gelmeyin. Zaten sınırlama denilen şey vergilendirme bacağıdır bu her ülkede zorunlu.

Kelime oyunlarına inanmayın. Mesela %25 kira sınırlamasını bile kelime oyunlarıyla "ama X ülkesinde de kira kontrolleri var" şeklinde algı yapıyorlar. Ama iyi de bizde de normalde TUFE sınırlaması vardı zaten yani kafasına göre ev sahipleri fiyat arttıramıyordu ki %25 ne alaka... Bu biraz buna benziyor.

3-5 kuruş kazanıp kendini geçindiren insanlar vardı olan biraz onlara olacak. Sırf bunun için ülkemizde konut yatırımı yapan yatırımcı profili şirket vb kurumlar zaten yoktu o bacakta değil ama gelen turist ve gezginlerin kitlesinde başta istanbul olmak üzere azalma olacak.



------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[Cilginfenci]

Lisans alınsın zaten eskiden de alınıyordu onda bir sıkıntı yok. Ama Bu lisans için Dünyanın hiçbir ülkesinde Airbnb için "Apartmanın tamamından imzalı onay alınmalıdır" diye bir kural yok.

Barcelona ve Madrid'de airbnb de kaldım. Onu bırakın bu tarz konularda en yasakçı sermaye kontrolü olan ülke Arjantin'de 4 ay airbnb evlerinde yaşadım orada bile serbest. Cımbızlayıp ama X ülkesinde de sınırlama varmış diyenlerin algı oyunlarına gelmeyin. Zaten sınırlama denilen şey vergilendirme bacağıdır bu her ülkede zorunlu.

Kelime oyunlarına inanmayın. Mesela %25 kira sınırlamasını bile kelime oyunlarıyla "ama X ülkesinde de kira kontrolleri var" şeklinde algı yapıyorlar. Ama iyi de bizde de normalde TUFE sınırlaması vardı zaten yani kafasına göre ev sahipleri fiyat arttıramıyordu ki %25 ne alaka... Bu biraz buna benziyor.

3-5 kuruş kazanıp kendini geçindiren insanlar vardı olan biraz onlara olacak. Sırf bunun için ülkemizde konut yatırımı yapan yatırımcı profili şirket vb kurumlar zaten yoktu o bacakta değil ama gelen turist ve gezginlerin kitlesinde başta istanbul olmak üzere azalma olacak



------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Yasakçı zihniyeti hiç bir zaman desteklemedik. Fakat bence düzenlemedeki en önemli madde 100 günden fazla kiralama yapılmaması. Yazlık yerlerde 7-8 ay airbnb yapılıyor. Sanırım bu düzenlemeyle yazlık bölgelerde kamu görevlileri için konut kiralarının düşürülmesi amaçlanmış.

[vivatrader]

Yasakçı zihniyeti hiç bir zaman desteklemedik. Fakat bence düzenlemedeki en önemli madde 100 günden fazla kiralama yapılmaması. Yazlık yerlerde 7-8 ay airbnb yapılıyor. Sanırım bu düzenlemeyle yazlık bölgelerde kamu görevlileri için konut kiralarının düşürülmesi amaçlanmış.

Sadece İstanbul'a 8 ayda (2023 ocak - ağustos) 11 milyon yabancı turist geldi. Airbnb yapan iller sıralamasında açık ara İstanbul önde. Ve İstanbul 365 gün turizmin olduğu bir şehir. Mesela Sırf İş seyahatine gelen birçok işadamı İstanbul'da airbnb de kalıyordu.

Ve bundan ekmek yiyen bir çok ev sahibi var..
Yazlık olayına gelirsek adam bodrumdaki 2 milyon dolarlık evini kamu görevlisine sırf bu nedenden dolayı zaten kiralamaz. Onu geçeceksiniz. Memuru düşünüyorlarsa lojman yapacaklar...

Sonuç olarak Hedef İstanbul başta olmak üzere ege ve Antalya'daki evler. Hadi yabancıyı geçtim, Orta sınıf Türk aileleri yazın nasıl otelde kalacak? hiç düşünmüyorlar. Otel bulmak imkansızlaşacak. Aşağıdaki linkte belirttiğim şeyler yaşanacak

https://www.hisse.net/topluluk/showt...52#post6589252





------------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[enkahramanrıdvan]

Lisans alınsın zaten eskiden de alınıyordu onda bir sıkıntı yok. Ama Bu lisans için Dünyanın hiçbir ülkesinde Airbnb için "Apartmanın tamamından imzalı onay alınmalıdır" diye bir kural yok.

Barcelona ve Madrid'de airbnb de kaldım. Onu bırakın bu tarz konularda en yasakçı sermaye kontrolü olan ülke Arjantin'de 4 ay airbnb evlerinde yaşadım orada bile serbest. Cımbızlayıp ama X ülkesinde de sınırlama varmış diyenlerin algı oyunlarına gelmeyin. Zaten sınırlama denilen şey vergilendirme bacağıdır bu her ülkede zorunlu.

Kelime oyunlarına inanmayın. Mesela %25 kira sınırlamasını bile kelime oyunlarıyla "ama X ülkesinde de kira kontrolleri var" şeklinde algı yapıyorlar. Ama iyi de bizde de normalde TUFE sınırlaması vardı zaten yani kafasına göre ev sahipleri fiyat arttıramıyordu ki %25 ne alaka... Bu biraz buna benziyor.

3-5 kuruş kazanıp kendini geçindiren insanlar vardı olan biraz onlara olacak. Sırf bunun için ülkemizde konut yatırımı yapan yatırımcı profili şirket vb kurumlar zaten yoktu o bacakta değil ama gelen turist ve gezginlerin kitlesinde başta istanbul olmak üzere azalma olacak.



------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Fakat kiracılara şu ev şu kadar , bu ev bu kadar diye tefe-tüfe den daha fazla artış talep edip tahliyesini talep eden ev sahipleri vardı. Hatta bir tanesi kadıköy bodrum katında oturan bir tanıdığımın evinin camını taşlatıyordu geceleri

Ayrıca Algı kelimesinden de hoşlanmam ama sizin ön alma kelimesinden hoşlandığınızı adım gibi biliyorum. Selamlar






SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi