şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[kastirsef]

Yazlık fiyatları düşer mi yükselir mi? Şimdi bazıları diyebilir ki Airbnb den yazlık işi zorlaştı, oteller zam yapacak, millet mecburen yazlık alacak. O çok zor. Emlak almak için kaç kişi de nakit var yazlığa vermek için? Kaç kişi yerli olarak AirBnb den faydalandı?

Bana göre Airbnb cilerin çoğu yabancı müşterilere kiralama yapan emlakçı aracılardı. Bu sebeple bunlar artık ev kiralama yapamazsa ev sahipleri de bu evlerden para kazanamazlarsa mecburen bunları elden çıkarmaya bakacak.

İsteyen istediğini desin, Ocak Şubat 2024 gibi yazlık fiyatları Ağustos taki zirve fiyatlarına göre en az %50 düşecek Dolar Euro bazında. Bu konuda çok kesin böyle düşünüyorum.

Buyrun alın 5 milyona yazlık. Ziraatten 10 yıllık 120 ay konut kredisine baktım. 120 ay boyunca ayda 180 bin TL ödeyerek 5 milyon TL lik bir yazlık alabiliyorum. Al bakalım. Alabilir misin? Öde bakalım o krediyi. Bir de bu yazlık. Kışın oturacağın ev değil.

Aylık Taksit Tutarı:177.391,52 TL
Faiz Oranı:% 3,49
Yıllık Maliyet Oranı:% 51.3347

https://www.ziraatbank.com.tr/tr/hes.../konut-kredisi



Günlük Kiralık Evler İçin Yeni Düzenleme: TBMM den Onay Geldi!

AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Yasalarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Yasa Teklifi, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda kabul edildi. İşte yeni düzenlemenin detayları:

Düzenlemenin Kapsamı:

Konutların gerçek ve tüzel kişilere turizm kapsamında kiralanmasına yönelik usul ve esaslar belirlendi.
Konutların turizm amaçlı kiralanmasına dair genel esaslar, izin belgesi düzenlenmesi, idari yaptırımlar ve turizm amaçlı kiralanan konutların tabi olacağı mevzuat düzenlendi.
İzin Belgeleri ve Plaketler:

Turizm amaçlı kiralama öncesinde izin belgesi alınması zorunlu hale getirildi.
İzin belgesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilecek ve turizm amaçlı kiralanan konutların girişine asılacak plaket ile belirlenecek.
Müracaat Şartları:

İzin belgesi müracaatlarında, turizm amaçlı kiralama faaliyetinin uygun görüldüğüne dair kararın tüm kat maliklerince oy birliğiyle alınmış olması gerekiyor.
Birden fazla bağımsız bölüm bulunan binalardan oluşan konut sitelerinde, turizm amaçlı kiralama yapılan konutun bulunduğu bina için belirli şartlar aranacak.
Kiraya Verenin Sorumluluğu:

İzin belgesi alma yükümlülüğü, kiraya veren kişiye ait olacak.
Turizm amaçlı kiralama faaliyeti, belgelendirilmiş A grubu seyahat acentaları vasıtasıyla yapılabilecek.
Yasaklar ve İhlaller:

İzin belgesi sahibinden kiralanan evin üçüncü kişilere kiralanması veya turizm amaçlı kullanılması yasak.
Kullanıcı tüzel kişilerin turizm amaçlı kiraladıkları evi kendi personeline kullanabilecek.
Bu düzenleme ile günlük kiralık evlerin turizm amaçlı kiralanması süreçleri düzenlenerek daha kontrollü bir hale getiriliyor.

[Yıldız Tozu]

1- Kuyu açtırmak yeraltı sularını kullanmak amacıyla yapıldığından, aslında yanlış bir eylem. Bu nedenle kuyu açtırıp kullanmak ülkenin su ihtiyacını baltalamak oluyor.
Yanlış tarım sulaması hem kullanılabilir su düşüyor hem ürünlere zarar veriyorlar haberleri yok.

2-Yazlık şu anda uygulanabilir bir şey değil. Emekli veya köy hayatında değilseniz anlamı yok. Ben büyükşehirde yaşıyorum yazlık alsam kullanacağım bir zaman dilimi yok. 1 hafta için yazlık almayı düşünmem şahsen. Ama emekliyseniz yazlıkta kalıp kışlık evinizi kiraya verebilir ek gelir elde edebilirsiniz.


Birde abiler neden paylaşımlarda gereksiz muhabbet var anlamıyorum.

Şarabını içenler, dans edenler, kuru üzüm yiyenler, fındık kıranlar, kamyon devirenler...

[M3RT85]

Bu kadar lüksü hak etmedik.

Türkiye'nin tek cümlelik net bir özeti olmuş.

[vivatrader]

Yazlık kavramı izafi bir kavram. Karaburun, Çanakkale, Tekirdağ'daki yazlıkları kastetmiyorum ama onlar bile düşmeyecek. Buradaki ölücülere inanmayın.

Bu arada Kuşadası, Bodrum, Marmaris arttık yaz kış yaşanan kış nüfusu bile birçok ili geçen şehirler. 1980 lerde buraları yazlıktı ama artık birçok dev hastaneleriyle, üniversiteleriyle devlet ve finans kurumlarıyla metropol şehir oldu.

Geçen hafta belediyedeydim müdürle sohbet ettim. Kendisi Kışın Kuşadası'nda yaşayan insan sayısı kayıtlı nüfusun 3 kat fazla olduğunu. Bunu su ve elektrik abonelerinden ölçtüğünü söyledi. Ve kışın sürekli Kuşadası'nda yaşayan ama ikametgahı İzmir, İstanbul, Aydın, Denizli, Ankara vb şehirlerde olanların ikametgahlarını Kuşadası'na taşıtmak için içinde kampanyalar olan Kuşadası'nda ikamet edenlere özel kart çıkaracaklarını söyledi. Şehirli kartın birçok özel indirimler olacağından falan bahsetti.

Yazın Kuşadası şehrinin nüfusu 2 milyonlara varıyor onu biliyordum ama Kışın bile Kuşadası'nda yaşayan insan sayısının Kayıtlı nüfusun 3 kat fazla olduğunu orada öğrendim.

İzmir, Aydın, Denizli ve hatta İstanbul-Ankara'da çalışan yazılımcı vb. işlerde çalışanların birçoğu Kuşadası'nda home ofis çalışıyor.





----------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[vivatrader]

Ege sahillerinde hedef kitle siz değilsiniz zaten. Hedef kitle; Ruslar, Ukraynalılar, İngilizler, Hollandalılar ve hepsinden önemlisi Gurbetçiler..

Kuşadası'na ilk geldiğimde, nakit olarak ev almak istediğimde bile ev sahipleri ve emlakçılar yüzüme bile bakmıyordu.
Tabi ben nakit alacağım için çok değil %10 civarı indirim talep ediyordum. İstanbul'da hiç böyle değildi nedenini bir türlü anlamıyordum. Nakit alacağım dememe rağmen %3 bile indirim yapmıyorlar, hatta tapu masrafını bile sen ödersin falan diyorlardı.
Bir de o dönem nakit krizinin olduğu 2018-2020 arası dönemdi.

Daha sonra samimi olduğum Kuşadası yerlisinden bir arkadaşım bana "yazın gurbetçi ve yabancılar gelip beşer onar ne varsa topluyor. O yüzden burası böyle" demişti. Şimdi onları daha iyi anlıyorum.

O yüzden bu forumda temennileri değil yaşanmış deneyim ve analizleri okumak isterdim ama maalesef.. Hep temenniler..


-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[kastirsef]

Ege sahillerinde hedef kitle siz değilsiniz zaten. Hedef kitle; Ruslar, Ukraynalılar, İngilizler, Hollandalılar ve hepsinden önemlisi Gurbetçiler..

Kuşadası'na ilk geldiğimde, nakit olarak ev almak istediğimde bile ev sahipleri ve emlakçılar yüzüme bile bakmıyordu.
Tabi ben nakit alacağım için çok değil %10 civarı indirim talep ediyordum. İstanbul'da hiç böyle değildi nedenini bir türlü anlamıyordum. Nakit alacağım dememe rağmen %3 bile indirim yapmıyorlar, hatta tapu masrafını bile sen ödersin falan diyorlardı.
Bir de o dönem nakit krizinin olduğu 2018-2020 arası dönemdi.

Daha sonra samimi olduğum Kuşadası yerlisinden bir arkadaşım bana "yazın gurbetçi ve yabancılar gelip beşer onar ne varsa topluyor. O yüzden burası böyle" demişti. Şimdi onları daha iyi anlıyorum.

O yüzden bu forumda temennileri değil yaşanmış deneyim ve analizleri okumak isterdim ama maalesef.. Hep temenniler..


-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Beşer onar alanlardan çok tanıdık var. Hepsi AirBnb den kiraya verip parayı 5 senede çıkarırım diyordu. Yasa çıkınca onlar 5 senede değil anca 50 senede çıkarırlar o parayı. Otellerin ne kadar vergi verdiğini biliyor musunuz? Aynısını ve hatta daha fazlasını AirBnb cinlerden alacaklar. Uymayanlara da zaten devasa cezalar yazmaya başladılar.

Bu yeni yasaya göre sadece AirBnb değil Sahibinden Emlakjet vb her türlü online platformdan evini kısa süreli kiraya koyan herhangi bir emlakçı da kısa süreli kiralama yaparken yapamayacak.

Bana adetle rakamla gelin. Kuşadasında kayıt dışı çalışan ve bu yaz AirBnb den Sahibinden Emlakjet vb den kısa süreli kiraya verilen kaç ev vardı? Bunların hepsi olmasa da %90 ı yeni yasadan dolayı ya boş kalacak ya da kar etmediği için sahibi tarafından hemen satışa çıkacak.

Bence siz yasayı okumamışsınız. Her türlü kısa süreli kiralama içine giriyor.

Sadece İstanbul da tahminen böyle 100 bin konut var. Bunlar hepsi boşa çıkacak.

Kuşadasında da en az 10 bin ev boşa çıkar diye tahmin ediyorum.

[vivatrader]

Beşer onar alanlardan çok tanıdık var. Hepsi AirBnb den kiraya verip parayı 5 senede çıkarırım diyordu. Yasa çıkınca onlar 5 senede değil anca 50 senede çıkarırlar o parayı. Otellerin ne kadar vergi verdiğini biliyor musunuz? Aynısını ve hatta daha fazlasını AirBnb cinlerden alacaklar. Uymayanlara da zaten devasa cezalar yazmaya başladılar.

Bu yeni yasaya göre sadece AirBnb değil Sahibinden Emlakkey vb her türlü online platformdan evini kısa süreli kiraya koyan herhangi bir emlakçı da kısa süreli kiralama yaparken yapamayacak.

Bana adetle rakamla gelin. Kuşadasında kayıt dışı çalışan ve bu yaz AirBnb den Sahibinden Emlakkey vb den kısa süreli kiraya verilen kaç ev vardı? Bunların hepsi olmasa da %90 ı yeni yasadan dolayı ya boş kalacak ya da kar etmediği için sahibi tarafından hemen satışa çıkacak.

Bence siz yasayı okumamışsınız. Her türlü kısa süreli kiralama içine giriyor.

Şaka mı yapıyorsun?
Beşer onar alanların hepsi evlerini boş tutan gurbetçiler. Gurbetçiler Airbnb ile uğraşmazlar. alır boş tutarlar. Airbnb yoğun mesai isteyen bir iştir.

Mesela çocuğumun okulundaki bir veli de şuan bir gurbetçinin evinde kiracı. Bana yalvar yakar kiraladım diğer evlerini boş tutuyor dedi. Gerçekten de öyle. Adam 3-5 yılda bir Türkiye'ye geliyor. evler bomboş. Böyle bir çok gurbetçi var.

Gurbetçiler Türkiye'ye güvenip kazandığını buraya getiriyorlar. Genelde tek bildikleri yatırım gayrimenkul. Onu da yazın tatilini yapacağı şehirlerden seçiyorlar

Sabah akşam forumun gereksiz topiclerinde bile airbnb haberi paylaşarak yazlık fiyatlarının düşeceğini zannediyorsun avucunu yalayacaksın.

O çok savunduğun airbnb yasağı yazlık fiyatlarını düşürmeyi bırak neler olacak aşağıdaki linkte yazdım

https://www.hisse.net/topluluk/showt...52#post6589252

Bu ara dip not: Herkesin Es geçtiği bir konu var airbnb yapan sayısı en çok İstanbul'da.

-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[kastirsef]

Şaka mı yapıyorsun?
Beşer onar alanların hepsi evlerini boş tutan gurbetçiler. Gurbetçiler Airbnb ile uğraşmazlar. alır boş tutarlar. Airbnb yoğun mesai isteyen bir iştir.

Mesela çocuğumun okulundaki bir veli de şuan bir gurbetçinin evinde kiracı. Bana yalvar yakar kiraladım diğer evlerini boş tutuyor dedi. Gerçekten de öyle. Adam 3-5 yılda bir Türkiye'ye geliyor. evler bomboş. Böyle bir çok gurbetçi var.

Gurbetçiler Türkiye'ye güvenip kazandığını buraya getiriyorlar. Genelde tek bildikleri yatırım gayrimenkul. Onu da yazın tatilini yapacağı şehirlerden seçiyorlar

Sabah akşam forumun gereksiz topiclerinde bile airbnb haberi paylaşarak yazlık fiyatlarının düşeceğini zannediyorsun avucunu yalayacaksın.

O çok savunduğun airbnb yasağı yazlık fiyatlarını düşürmeyi bırak neler olacak aşağıdaki linkte yazdım

https://www.hisse.net/topluluk/showt...52#post6589252

Bu ara dip not: Herkesin Es geçtiği bir konu var airbnb yapan sayısı en çok İstanbul'da.

-------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Şu anda kırpılmış hali ile Airbnb Kuşadası 2500 seçenek gösteriyor. Normalde bu rakam 5000 lerde idi geçen hafta. Kanun çıkınca silenler olmuş döt korkusundan.

https://www.airbnb.com/kusadasi-turkiye/stays


İstanbulda da kırpılmış hali ile 50 bin seçenek gösteriyor. Bu rakam geçen hafta 100 bin üzereydi. Döt korkusundan silmişler.


Eğer bulunduğunuz apartmanda veya mahallede birisi kayıtdışı olarak kısa süreli kiralama yapıyorsa ve yeni çıkan kanuna uymuyorsa emniyete jandarmaya şikayet ederseniz yüzbinlerce TL ceza kesiyorlar.