Xu030 endeks

[Ozan Erol]

ekgyo nisan dibinden %25 yukarı yaptı ve piyasa değeri hala 55 milyar- net aktif değeri ise 167 milyar TL, yani fair value 44 TL, yolumuz uzun, heyecanımız yüksek, gençliğimiz var

ekgyo elinde 12+ milyar net nakit vardı, bu paranın tamamıyla geçen sene mayıs ayında fikirtepe’deki 231 bin m2 konut alanını 11.5 milyar TL vererek satın aldı, maliyet 5.000 TL/m2.. ilk çeyrek satış raporuna bakarsak fikirtepe’de 45.800 m2 satış gerçekleşmiş, 4 milyar 677 milyon hasılat, yani satış rakamı 10.200 TL/m2

geçen sene herkes diyordu ya, nakitten alacağı faiz yerine gidip bu konut bloklarını satın alması ne kötü hareket.. hatırlayanlar bilir, ben bu satın almada min %30 iskonto var, ekgyo çok iyi hareket çekti' demiştim.. faizde kalsaydı alacağı para %50 idi, satış rakamlarında ne görüyoruz ?? maliyete kıyasla %104 kar yazmış.. işte bu

[NKN]

ekgyo nisan dibinden %25 yukarı yaptı ve piyasa değeri hala 55 milyar- net aktif değeri ise 167 milyar TL, yani fair value 44 TL, yolumuz uzun, heyecanımız yüksek, gençliğimiz var

ekgyo elinde 12+ milyar net nakit vardı, bu paranın tamamıyla geçen sene mayıs ayında fikirtepe’deki 231 bin m2 konut alanını 11.5 milyar TL vererek satın aldı, maliyet 5.000 TL/m2.. ilk çeyrek satış raporuna bakarsak fikirtepe’de 45.800 m2 satış gerçekleşmiş, 4 milyar 677 milyon hasılat, yani satış rakamı 10.200 TL/m2

geçen sene herkes diyordu ya, nakitten alacağı faiz yerine gidip bu konut bloklarını satın alması ne kötü hareket.. hatırlayanlar bilir, ben bu satın almada min %30 iskonto var, ekgyo çok iyi hareket çekti’ demiştim.. faizde kalsaydı alacağı para %50 idi, satış rakamlarında ne görüyoruz ?? maliyete kıyasla %104 kar yazmış

Yalnız, arsa maliyeti 5,000 TL

Sadece arsa maliyeti ile işi kafanıza bitirmişsiniz!

inşaat maliyeti ne kadar ?

[Ozan Erol]

Yalnız, arsa maliyeti 5,000 TL

Sadece arsa maliyeti ile işi kafanıza bitirmişsiniz!

inşaat maliyeti ne kadar ?

ne arsası yha ?? arsa mı kaldı fikirtepe'de ??

fikirtepe dönüşüm projesinde 2013-2015 tarihlerinde kat karşılığı işlere girişen müteahhitlerin yaklaşık yarsı inşaata başlayamadı yada başladığını yarım bıraktı.. sorun kangrene döndü, en sonunda imdada her zamanki gibi devlet yetişti, toki bu mütehhitlerin maliyetlerini ödedi, projeleri devraldı, inşaatlara başladı ve bitirdi.. 1.615 hazır bitmiş konut olarak bunları ekgyo'ya sattı 11.5 milyara, mayıs 2024 tarihinde.. ekgyo da bunları tek tek satarak nakite çeviriyor şu an, 2025 ilk çeyrekte 303 konutu satmış 4.7 milyara

https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/...-alma-42462086

[nohut]

ekgyo nisan dibinden %25 yukarı yaptı ve piyasa değeri hala 55 milyar- net aktif değeri ise 167 milyar TL, yani fair value 44 TL, yolumuz uzun, heyecanımız yüksek, gençliğimiz var

ekgyo elinde 12+ milyar net nakit vardı, bu paranın tamamıyla geçen sene mayıs ayında fikirtepe deki 231 bin m2 konut alanını 11.5 milyar TL vererek satın aldı, maliyet 5.000 TL/m2.. ilk çeyrek satış raporuna bakarsak fikirtepe de 45.800 m2 satış gerçekleşmiş, 4 milyar 677 milyon hasılat, yani satış rakamı 10.200 TL/m2

geçen sene herkes diyordu ya, nakitten alacağı faiz yerine gidip bu konut bloklarını satın alması ne kötü hareket.. hatırlayanlar bilir, ben bu satın almada min %30 iskonto var, ekgyo çok iyi hareket çekti' demiştim.. faizde kalsaydı alacağı para %50 idi, satış rakamlarında ne görüyoruz ?? maliyete kıyasla %104 kar yazmış.. işte bu

m2 maliyet 50.000 tl olmalı.
Satış fiyatı ise 102.000 tl m2 olmalı.
Sonuç karlılık anlamında (%104) değişmiyor ama hesaplamada bir (0)sıfır eksik hesaplanmış

Diğer hesaplama ile 231.000/45.800= 5.04 . Fikirtepe yapı stoğunun %20 sini satarak bu hasılatı elde etmiş...%80 stokta bekliyor diyebiliriz.(selamlar)

[Ozan Erol]

m2 maliyet 50.000 tl olmalı.
Satış fiyatı ise 102.000 tl m2 olmalı.
Sonuç karlılık anlamında (%104) değişmiyor ama hesaplamada bir (0)sıfır eksik hesaplanmış

Diğer hesaplama ile 231.000/45.800= 5.04 . Fikirtepe yapı stoğunun %20 sini satarak bu hasılatı elde etmiş...%80 stokta bekliyor diyebiliriz.(selamlar)

doğru tabii, düzeltme için teşekkürler.. bi sıfır eksik kalmış

[sar]

İspanya ve Portekiz’in karanlığa gömülmesinde böyle bir sebeb mi var acaba?…
https://panorama-news.de/avrupa/avru...atma-anahtari/


İspanya’nın ürettiği elektriğin %40 civarı rüzgar ve güneş santrallerinden elde ediliyormuş….
İthal edilen teknoloji ürünleri çok tehlikeli olabiliyor demek ki.
Kablolu tv’ler, internete bağlı kombiler, robot süpürgeler vs. uzaktan erişimle yakılabilir ve patlatılabilir mi?…
Eğer mümkünse yüzbinlerce konuta, işyerine bomba yerleştirebilirler. Onbinlerce konutta aynı anda yangın başlaması deprem gibi kaosa sebeb olur…


….

yanlış bağlantı eklemişim. düzelttim

İspanya'da neler oluyor?
Şimdi de iletişim şebekeleri çökmüş...
İspanya'yı deney sahası olarak mı kullanıyorlar acaba?

[Ozan Erol]

haftanın ilk iki gününde 22 bin kontrat yeni pozisyon açarak piyasayı aşağı sürdü pala, cuma günkü çıkış bi günlük short skuiz olarak kaldı resimde.. para girişi gözükmeyen ortamda kolay olan aşağı basmak, aylık ortalamanın altına geldi, bugün tekrar üstüne atabilecek mi belli değil, kısa yeşil ortalamalar 10450 civarında, buraya kadar yürüyebilir.. aylık ortalama 10360 pivot olarak izlemek lazım

amerikan tahvil piyasaları yine diken üstünde, dünkü tahvil ihalesine yeterli talep gelmeyince piyasa yapıcılara zorla aldırdılar, bundan dolayı küçük bi panik havası yaşandı, borsa hızla eksiye yuvarlandı.. 10-yıllık tahvilin faizin 4.60 seviyesine dayandı, sarı paşanın en korktuğu şey tahvil piyasası, 38 trilyon dolarlık borç dağı var, bu seneki roll-over 9 trilyon, ihalelerde tekleme olursa fed'in acil yardıma koşması gerekir, ama sarı paşa fed'le de kavgalı, fed seçimden evvel demokratlara destek olmak adına faiz indirimine başladığında 10-yıllık faizi 3.60 civarıydı, fed 75 bp faiz indirdi lakin tahvil faizi 100 bp yukarı gitti, muazzam bi çelişki.. altınla abd tahvili arasındaki uzun vadeli korelasyon da bozuldu, bu da muazzam bi çelişki.. bu arada moodys not indirimi açıkladı, lafın kısası: herşey olabilir

[Ozan Erol]

haftanın ilk iki gününde 22 bin kontrat yeni pozisyon açarak piyasayı aşağı sürdü pala, cuma günkü çıkış bi günlük short skuiz olarak kaldı resimde.. para girişi gözükmeyen ortamda kolay olan aşağı basmak, aylık ortalamanın altına geldi, bugün tekrar üstüne atabilecek mi belli değil, kısa yeşil ortalamalar 10450 civarında, buraya kadar yürüyebilir.. aylık ortalama 10360 pivot olarak izlemek lazım

xu030 en yüksek 10459 gördü en yüksek, öncesinde bayaa bi derin daldı 10250 gösterdi, dipten 200 puan gavzadı.. dirençten sert bi dönüş görmedik, büyü ihtimal üste atabilir.. uzun pozisyonları tutmaya devam lazım