şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[EKaya]

Ticarette iyi niyetten önce sözleşme gelir.

siz satışı olmaması durumunu her koşulda satışın olmaması şeklinde yorumladınız
bende müşteri çıkmaması durumunda satışın olmaması
aracının listeden kaldırması ve masraflarını iade etmesi olarak yorumladım.


ki kanımca bu yorum doğrudur.
vekalet şu bu işini baştan halletselerdi

sözleşme herşeydire hitaben.
yazıldı diye
imzalandı diye
her sözleşme maddesininde hükümü olacak diye bir şey yoktur.
geçersiz sözleşmenin cezası da geçersizdir.

[HISIM]

siz satılamaması maddesini satışın olmaması şeklinde yorumladınız
bende müşteri çıkmaması durumunda satışın olmaması
aracının listeden kaldırması ve masraflarını iade etmesi olarak yorumladım.
kendi yetersizliğı paramı geri ver..

ki bu yorum doğrudur.
vekalet şu bu işini baştan halletselerdi

yoruma kapalı olmasını istiyorsanız.
tam liste yapılır..
hafif roman şeklinde sözleşme olur..

sözleşme herşeydire hitaben.
yazıldı diye
imzalandı diye
her sözleşme maddesininde hükümü olacak diye bir şey yoktur.
geçersiz sözleşmenin cezası da geçersizdir.

Bu adam mahkemeye giderse kazanir.

Ama dava ne zaman biter. ?

En iyisi uzlasma heyetine muracaat etmesi.

Yargi iyi niyeti esas alir.

[EKaya]

Bu adam mahkemeye giderse kazanir.

büyük oranda.
kazanamayabilir..

tarihine kadar satışın olmaması sonsuz geniş çatı bir tanım olsa
deprem sel meteor düşmesi
ve diğer bütün doğanın kaprislerini de kapsayan..

ardından iki maddelik örneklendirme yapılmazdı/gerek duyulmazdı

daha kılcalı beni aşar
açın bakın kararlara nasıl sonuçlanmış

[ikare]

Genelde sadece bilgi vermek amaçlı yazarım ancak buradaki değerli üyelere danışmak istediğim önemli bir konu var. Lütfen geyik yapma takımı uzak dursun.

Yurtdışında yaşayan bir yakınım bayadır Turkiye'deki eski evini satıp yeni ev almaya çalışıyor. Eşi tatilde mevcut evlerini satmak üzere biriyle anlaşmış, yeni bir ev beğenmiş ve yeni ev için emlakçıya sözleşme dahilinde bir miktar para ödemiş. Yalnız mevcut evinin satışının gerçekleşmesi icin eşine verdiği vekaletname kabul edilmedi ve evini satamıyor o yüzden diğer evi de eşi tatili bitip geri dönmeden alamıyor. Emlakçı, kendisine verilen hizmet bedelini iade etmem paran yanar demiş.

Anladığım kadarıyla sözleşmedeki şu bölüme göre emlakçının bu parayı iade etmesi gerekiyor.


Satış bedeli: xxx TL (Hersey dahil tapu harçları xxx TL üzerinden hesaplanmıştır.

Satış işleminin başlayabilmesi icin xxx TC kimlik nolu alıcı xxx xxx REMAX'a 10 bin TL hizmet bedeline mahsuben ön cayma akçesi ödemiştir. Alıcının mevcut evinin satışı 10.08.2017 tarihine kadar olmaz, kat mülkiyetine geciş yapılmaz ve kredi çıkmaz ise alınan cayma akçesi kesintisiz iade edilecektir.


Siz ne dersiniz? Burada yazan açık değil mi, adamlar vekaletname kabul edilmediği için evlerini satamadılar, emlakçının ücreti aynen geri ödemesi gerekmiyor mu?

Emlakçı açısından borçlar hukuku madde 31 yanılma durumu mevcut. O "satışın olmaması" ibaresini "alıcı çıkmaması" olarak düşünmüş buna göre sözleşme yapmıştır. Kendisi alıcı bulduğunu ancak satıcının hatası nedeniye bunun gerçekleşmediğini ispat edebilirse davayı kazanır.
Bi ihtimal mahkeme emlakçının "basiretli tacir" gibi hareket etme gerekliliğinden yola çıkarak sözleşmenin geçersiz olduğuna hükmedebilir.

Bence de emlakçı gerçekten alıcı buldu fakat satıcıdan kaynaklı sebepler ile satış olmadı ise ücreti hak etmiştir...

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[efet]

Sanırım o kısmı iyi ifade edememişim; eski dairelerini alacak kişiyi kendileri bulmuşlar. Emlakçı sadece alacakları daireyi bulmakta yardımcı olmuş. Vekaletname sorunundan oturu satış olmayacağı ise 1 hafta sonunda ortaya çıkmış ve emlakçı ile bu durum hemen paylaşılmış.

[EKaya]

valla bir halt anlamadım..

eski dairelerini alacak kişiyi kendileri bulmuşlar.
Emlakçı sadece alacakları daireyi bulmakta yardımcı olmuş.

[efet]

valla bir halt anlamadım..

eski dairelerini alacak kişiyi kendileri bulmuşlar.
Emlakçı sadece alacakları daireyi bulmakta yardımcı olmuş.

Mevcut dairelerini alacak kişi sahibinden.com'a verilen ilan üzerinden gelmiş. Daha sonra satın alacakları daire emlakçı tarafından gösterilmiş.

[Sugosu82]

Genelde sadece bilgi vermek amaçlı yazarım ancak buradaki değerli üyelere danışmak istediğim önemli bir konu var. Lütfen geyik yapma takımı uzak dursun.

Yurtdışında yaşayan bir yakınım bayadır Turkiye'deki eski evini satıp yeni ev almaya çalışıyor. Eşi tatilde mevcut evlerini satmak üzere biriyle anlaşmış, yeni bir ev beğenmiş ve yeni ev için emlakçıya sözleşme dahilinde bir miktar para ödemiş. Yalnız mevcut evinin satışının gerçekleşmesi icin eşine verdiği vekaletname kabul edilmedi ve evini satamıyor o yüzden diğer evi de eşi tatili bitip geri dönmeden alamıyor. Emlakçı, kendisine verilen hizmet bedelini iade etmem paran yanar demiş.

Anladığım kadarıyla sözleşmedeki şu bölüme göre emlakçının bu parayı iade etmesi gerekiyor.


Satış bedeli: xxx TL (Hersey dahil tapu harçları xxx TL üzerinden hesaplanmıştır.

Satış işleminin başlayabilmesi icin xxx TC kimlik nolu alıcı xxx xxx REMAX'a 10 bin TL hizmet bedeline mahsuben ön cayma akçesi ödemiştir. Alıcının mevcut evinin satışı 10.08.2017 tarihine kadar olmaz, kat mülkiyetine geciş yapılmaz ve kredi çıkmaz ise alınan cayma akçesi kesintisiz iade edilecektir.


Siz ne dersiniz? Burada yazan açık değil mi, adamlar vekaletname kabul edilmediği için evlerini satamadılar, emlakçının ücreti aynen geri ödemesi gerekmiyor mu?

sadece su kadarini soyliyim; emlak ofisi olup altinda ki son model bmw yi sadece cayma bedelleri ile almis kisiler taniyorum.yilda 20 kisiye kiralama-satma isleminden komisyon aliyorlarsa 50 kisiden de caydiklari icin alinan hizmet bedelinden para kazaniyorlar.
bu bahsettiginiz kisiler icin 2 secenek var.
1. uzerine soguk us icmek.
2.kesinlikle dava-hukuki yol vs bahsetmeden iyi niyetle konusarak alabildiklerini geriye almak..