Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
Bronz Üye
Yazık ki ne yazık bu millete...
Emlak balonu var mı? Yok mu? Asgari ücret ABD de 2500 USD TR de 400 USD...
Aşağıdaki bir ev Texas Dallas Denton'da merkezi bir konumda diğeri Antalya Kaleiçinde 50 yıllık Gençlik Mahallesinde EMSALSİZ deniyor...
Mallığın, alıklığın zirve yaptığı bir ülke burası..
Originally Posted by selka
Sadık Üye
Emlak balonuyla alakalı değil bu,arz talep meselesi,o eve en az 500k euro veren var demektir.Hadi 300k diyelim.
MI 5 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sadık Üye
Bu fiyatlar sadece algiya yonelik, istisnasiz herkes bu fiyatlarda mulkun satilmayacagini biliyor. ABD'de satisa sunulan ise azami 2 ay bekler.
Her gecen gun, yasam standardi dusuyor, alik sayisi azaliyor.
Hisse degeri 5.80 TL, adam 2 TL'den alirim diyor, sonucta karsilikli beklesiyorlar.
Satis olmuyor.
Olacak gibi de gorunmuyor.
Üye
Ben de Antalya'da oturuyorum, siz de.
Kaleiçi'nde ki ilanın pahalı olmasının sebebi ev fiyatı değil, oranın ticari bir arsa olması. O bina yıkılıp/tadilat yapılıp butik bir otel yapılabilir, otelin geliri ile Dallas'ın bir banliyösünde ki evin kira geliri aynı olabilir mi?
Elma ile armutu kıyaslamışsınız.
Bronz Üye
Sn.Yılmaz elbette arsa payları farklı olabilir...
Ancak; Dallas da Denton olarak adlandırılan yer Texas ın en önemli yerleşim yeridir. Google Earth den bakabilirsiniz.. New York da ki Banliyöler gibi değildir..
ABD de en sıradan 1+1 odalı 75 metrekare "FLAT" (KAT) olan yerin kirası büyük şehirde değil; büyük şehirlere yakın yerleşim yerlerinde dahi 1500 USD dan (5250 TL ) den başlar...
Böylece kira getiri/ maliyet oranında TR de 25 yıl iken; ABD de en fazla 12 yıl olur... ( Bu da ne derseniz diyiniz; TR de bomba gibi gayrimenkul balonu olduğunu gösterir)
Ticari bir bina demişsiniz; resimlerine sanırım bakmışsınız.. O binanın yıkılıp yeniden yapılması diye de bahs etmişsiniz... Demek ki alıcı olucak kişi için arsanın üzerindeki yapının hiçbir önemi yoktur. Önemli olan arsa payıdır...
Arsa payı için dahi alınacak olması o mekruh binanın yıkılması, harfiyatı, taşınması, işçiliği müteahit değilim ama sanırım 50,000 Euro daha tutar...
Üzerine yeni bir otel yada konaklama amaçlı yeni bir bina yapabilirsiniz diye de tavsiyede bulunmuşsunuz...
Bunun üzerine 2,000,000 TL inşaat maliyeti (500,000 Euro) demektir..
Ayrıca; ABD de ortalama maaşların 4,000 USD olduğu düşünürsek yukarıda linkini verdiğim evin ABD'de ki satış fiyatı 200,000 USD iken;
Türkiye'de ortalama maaşların 3,000 TL olduğunu ve yukarıda linkini verdiğim evin 650,000 Euro satış bedeli, en az 50,000 euro yıkım, moloz ve harfiyat bedeli, 500,000 euro da yeniden inşaat maliyetini göz önüne aldığımızda toplam olarak bu gayrimenkulu alana maliyetin 1,200,000 Euro ya gelmesini daha mantıklı ve elma ile armutu karıştırılması olarak düşünüyorsanız, size saygı duymaktan başka bir şey yapamam...
Bu gayrimenkullerin adres linklerinden kopyalayıp Google Earth den bulup, altyapı, semt, sokak, bina, yol, ulaşım, çevre, fiyat gibi olanakları değerlendirmek bir bilgisayarın tuşları kadar yakınken değerlendirmek bu yazıyı okuyanlara aittir...
Unutmayalım ki; En zengin Avrupalı için bile 1,2 milyon euro inanılmaz servet değerinde bir paradır.. Demek ki; ya bizler avrupalılardan ABD lilerden daha zenginizde haberimiz yok ya da bu işte bir iş var...
Yada ne derseniz deyin ABD li belediyelerin HOMELESS lerin (Evsizlerin) oturması amacı ile ABD de yaptıkları şehir dışı banliyö (Bizdeki TOKİ) FLAT lere(3+1 daire); TR de ödediğimiz 100,000 USD -200,000 USD paralar; hangi açıdan hangi istikametten, yukarıdan, aşağıdan, arsa payından, ticari açıdan nerden bakarsanız bakınız; buz gibi balondur...
Ama hayır o binanın en üst katında kuvvetle muhtemel kaçak pimapenler ile oda gibi yapılmış çatıdan; kısmi de olsa Antalya Körfezini görmek için ve de Kaleiçi gibi içeriye girenin bin pişman olduğu bir bölgede yaşamak için de 1,2 milyon euro veririm diyorsanız sizin kararınızdır...
Herkese bol kazanç dilerim....
Son düzenleme : selka; 18-09-2017 saat: 11:29.
Platin Üye
Bir yakınım İstanbul Anadolu yakasında Maltepe Kayalar Kent sitesinde daire bakmış. Bu siteyle ilgili bilgisi olan forumdaşlar varsa (özellikle dışarıdan görülmeyen negatif yönleri varsa) bilgi verebilir mi?
Şimdiden teşekkürler.
En güçlü veya en zeki olan değil, DEĞİŞİME en açık olan türler hayatta kalır...Charles Darwin
https://twitter.com/r_x_p_u
Platin Üye
Bir konutun depreme dayanıklılık raporunu (bunun başka bir adıda olabilir yapı denetim raporu v.s) belediye'den sordurabiliyor muyuz? (elimizde tapu fotokopisi var ise)
Bu işin prosedürü nedir?
En güçlü veya en zeki olan değil, DEĞİŞİME en açık olan türler hayatta kalır...Charles Darwin
https://twitter.com/r_x_p_u
Üye
Sn. Selka,
Sahibinden.com'da Kaleiçi'nde ki butik otellerin satış fiyatına bakabilirsiniz. Daha henüz butik otele çevrilmemiş, ama az bir tadilat ile çevrilmeye müsait maksimum 4 odalı olabilecek bir villanın satış fiyatı 3.500.000 usd.
Kaleiçi gibi turistik, tarihi ve merkezi bir lokasyonu geçtim, şarampol caddesi gibi şehrin varoşu sayılabilecek bir bölgede bile 3 yıldızlı otel fiyatları daha pahalı.
Sadece arsa fiyatı 650.000 euro akla zarar bir fiyat gibi durmuyor.
Gönderi Kuralları
Yer İmleri