Merhaba. Ben zaten oldum olası arsa- tarla yatırımını savunan ve Ege’de yaşayan ve ailesi çiftçi olan biri olarak bu konuda birkaç kelam etmek istiyorum.
Manisa ve İzmir ilinde bana göre en kaliteli araziler gediz ovası ve küçük Menderes ovalarıdır.
Aslen Ödemişli biri olarak Ödemiş ovası toprak kalitesi bakımından Çukurova ile eş değer. Bu topraklarda yılda 3 defa ürün almak mümkün. Ovada şu an, geçmişte Pamuk’a ve tütüne uygulanan kotadan dolayı patates ve hayvancılık var yoğun olarak. Büyükbaş hayvancılıkta Türkiye çapında büyük çiftlikler var. Türkiye süt üretiminin tek başına %15’e yakını ödemiş-Tire civarından karşılanıyor. Patates her ne kadar katma değerli bir ürün olmasa da tonajlı olması, yılda 2 defa ovada ekilip ürün alınabilmesi sebebiyle tercih ediliyor. Bu ovada ne ekseniz oluyor: zeytin, meyvecilik, pamuk, her türlü sebze..
Son yıllarda brokoli de ekiliyor mesela. Dönümü 80.000 TL tarlaların. Yalnız burada dönüm =1000 m2 değil. 1300 küsur m2 alan dönüm diyorlar. M2 fiyatı olarak 80-81 tl.
Ege bölgesinde ikinci verimli ova gediz demiştim. Gediz ovasında ekseriyetle zeytin ve üzüm var. Ancak bu ovada toprak kalitesi her yerde aynı değil. Benim bu ovada tuttuğum yer ise Saruhanlı ilçesi.
Bu ilçe manisa ile Akhisar arasında. İzmir-İstanbul yolunu kullananlar bilir. Bu ilçede diğer hiçbir ilçede olmayan çok katma değerli bir ürün var: kuru üzüm.
Bu kuru üzüm bu ilçenin 10 km ötesinde olmuyor. Mesela Salihli’de aynı verimle olmuyor. Mesela Ödemişâ€™te tam olmuyor.
Neden katma değerli peki?
%100 ihraç ürünü. İzmir- Ankara yolu üzerindeki Kemalpaşa civarında Almanlar depo tutmuşlar direk buradan almak için mesela. Bu ilçedeki kuru üzüm direk almanya, İngiltere başta olmak üzere Avrupa’ya ihraç oluyor. Bu sene döviz kurlarının da yükselmesiyle kuru üzümün kilosu burada 11-12 liraya kadar çıktı. (Geçen sene 5-6 liraydı)
Bu bölgede tarla fiyatları Ödemişâ€™e göre daha ucuz. Dönümü 40-50.000 arası bağ almanız mümkün.
En verimli bağ Saruhanlı ve yakın çevresindeki topraklarda olduğundan bağ olmayan yerlerde zeytin yetiştiriliyor. Saruhanlının köyleri ve özellikle Akhisar.. bu bölge zeytin üretiminde Edremit’i bile geçmiş durumda. Toprak zeytin için çok uyumlu.
Eğer hazır bir zeytinlik düşünüyorsanız dönümü 20.000’den başlayıp mevkisine göre 40-50’ye kadar çıkıyor.
Sent from my iPhone using
hisse.net mobile app
Yer İmleri