þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[djoz]

Forum ahalisiyle uzlaþamadýðýmýz nokta þu.
(Altýný da bir mal kabul ederek söylüyorum) Malýn deðeri malla (ya da faydanýn deðeri baþka bir faydayla) ölçülmeli bence.
Fýrýncý 1000 ekmek satýp bir çift kaliteli ayakkabý alabiliyorsa, her 1000 ekmek karþýlýðýnda yine ayný þeyi alabilmek ister.
Ev sahibi de evinin karþýlýðýnda ne kadar mal ve hizmet alabiliyorsa, her zaman üç aþaðý beþ yukarý ayný mal ve hizmeti alabilmek ister.
Çünkü evin bir aileye saðladýðý barýnma ve merkezi konum faydasý "sabit". Niye karþýlýðýnda elde edilen mal veya fayda deðiþken olsun ki?

Hele ki birileri matbaada daha fazla kaðýt basmaya karar verdi diye, hiç bir malýn deðeri düþmezken niye adamýn evinin deðeri düþsün?

Mal veriyor, karþýlýðýnda eþdeðer mal istiyor. Veya fayda veriyor, karþýlýðýnda eþdeðer fayda istiyor.
Oynaklýk tabiki olur da, o da bir yere kadar.
Düþ düþ nereye kadar? Sýnýrý ne?
Ben diyorum ki sýnýr burasý iþte.
Gelecekte daha ucuza verecek ev sahibi bulursanýz ne ala.
Bulamazsanýz kýzmak yok.

[finans_mt]

djoz'a þu donemde haksýz sayýlmaz, gelecekte ne olur bilmiyorum fakat þu sýralar evler dövizle fiyatlanýyor istanbulda.

[hkm]

Ev ya da kýsaca emlak diyelim bizde çok gözde bir yatýrým aracýdýr.ben dahil herkes tapu sever.benim aklýma takýlan konu artýk gidiþatýn bir buhrana evrilmesi.hemen herkes nakite sikisacak.bankalardan 10 yýl borçlanarak emlak almak artýk herkesin göze alabileceði bir þey deðil.bizde emlak hep dolarla kiyaslanir bir ayda dolar yuzde 40 arttý.emlak bir ayda bu kadar artarsa alýcý bulmakta zorlanýr.ilginc bir sürecin arefesindeyiz.kendi adýma þu ara yeni emlak almam doðruya doðru olaný da asla satmam.yerine yenisini almakta zor.devlet yeni emlak alýmýnda bir ton yeni vergi icat edecek gibime geliyor

[Patrick Bateman]

Ev ya da kýsaca emlak diyelim bizde çok gözde bir yatýrým aracýdýr.ben dahil herkes tapu sever.benim aklýma takýlan konu artýk gidiþatýn bir buhrana evrilmesi.hemen herkes nakite sikisacak.bankalardan 10 yýl borçlanarak emlak almak artýk herkesin göze alabileceði bir þey deðil.bizde emlak hep dolarla kiyaslanir bir ayda dolar yuzde 40 arttý.emlak bir ayda bu kadar artarsa alýcý bulmakta zorlanýr.ilginc bir sürecin arefesindeyiz.kendi adýma þu ara yeni emlak almam doðruya doðru olaný da asla satmam.yerine yenisini almakta zor.devlet yeni emlak alýmýnda bir ton yeni vergi icat edecek gibime geliyor

Bazý insanlar tek bir yatýrým aracýyla hayat boyu evlilik yapýyor ondan sonra bütün eleþtri ve olumsuz görüþlere saldýrganca cevap vermeye baþlýyorlar.

Emlak iyi de gidebilir kötü de gidebilir. Dolar þu an enflasyon karþýsýnda ABD'de eziliyor diye hep öyle gidecek demek deðil. Her poziyonda, piyasada çýkacak fýrsatlara karþý tetikte olmak lazým.

Diyelim ki FED faizleri çekti 2%'ye, borsalar ve emlak çakýlýrken bu düþen mallarý toplamaya yetecek kadar döviziniz var mý kenarda? Döviz olmadý döviz getirisi saðlayan enstrümanlardan gelecek para da bir yere kadar kurtarýr.

Devlet vergi icat eder de emlak fiyatlarý düþerse bu baþka fýrsatlar doðurur. Para da maddenin çok yoðun ortamdan az yoðun ortama kaçmasý gibi az getiriden çok getiriye kaçýyor her zaman.

Para çok getirili tarafta yoðunlaþýnca da bugünün az getirili ucuz varlýklarý yarýnýn çok getirili varlýklarýna dönüþüyor. Geçen sene petrol sýfýrýn altýndan fiyatlandý çýkan petrolü koyacak yer bulamadýklarý için.

Bidonu kapýp akan petrolü bedavaya dolduran doldurdu. Sonra petrol 80 dolarý gördü. Petrolü alana üstüne bir de para verdiler diye petrol deðersiz mi oldu? Hayýr tabii ki...

Petrol yerine büyük þirketlerin hisselerini koyun. Yine ayný hesap. Petrol bir benzetme orada.

ytd

[djoz]

Bazý insanlar tek bir yatýrým aracýyla hayat boyu evlilik yapýyor ondan sonra bütün eleþtri ve olumsuz görüþlere saldýrganca cevap vermeye baþlýyorlar.

Aþkolsun. Eðer kastettiðiniz kiþi bensem inanýn hiç saldýrgan olmadým.
Aksine burada ucuza ev düþüremeyen kiþiler zaman zaman saldýrganlaþýyordu. (Ev sahiplerine þerefsz fýrsatçý diyenleri hatýrlayýn)

Benim malým þu an dip deðerde olduðu halde gayet sakinim. Satýlýk evim de yok. Satmak için acelem de sebebim de yok.

Mantýksýz gördüðüm þeye "bence böyle deðil þöyle" demek agresif bir davranýþ deðildir.
Hepimiz fikrimizi söylüyoruz. Doðru veya yanlýþ.

[Patrick Bateman]

Altýn 1000 dolara düþtü 2015'te. Hesapta altýn bitmiþti, sonra gitti 2000 dolar üstüne attý.

ytd

[djoz]

Kesinlikle katýlýyorum. Beykoz’un gözde sitelerinden birinde olan deniz manzaralý 3+1 140m2 ev için 18 kasým itibari ile 287 bin USD istenirken, bugün itibari ile 260 bin USD isteniyor.
15 gün içerisinde 30 bin USD kayýp.
Dairenin 2013 satýþ fiyatý 500 bin dolardý.





Sent from my iPhone using Tapatalk

Yalnýz sizin bu günkü fiyat zannettiðiniz rakam 23 kasýmda girilmiþ.
O günden bu güne kurda % 10 artýþ var.
Þu yaþadýðýmýz günlerde ilan sahibine telefon açmadan güncel fiyatýn kaç olduðunu bilemezsiniz.

2013 Fiyatý ise konuyla çok alakasýz.
"Dolar cinsi varlýk" olan altýnýn da 2013'teki dolar fiyatýyla bu günkü dolar fiyatý arasýnda uçurum var.
Dolar cinsi varlýk, ama ons fiyatý ikiye katlanabiliyor veya yarýya düþebiliyor.

Ekonominin coþtuðu dönemle battýðý dönemi kýyaslamak, bir tarlaya aralýk ayýnda gidip "buralar temmuz ayýnda çok kuraktý, þimdi bol yaðmur alan sulak bir tarlaya dönüþtü" demeye benzer.
Oysa ki tarlanýn sulaklýðýnda deðiþim olup olmadýðýný anlamak için karþýlaþtýrma ya temmuzdan temmuza, ya da aralýktan aralýða yapýlmalýydý. (Ve tabi ki çok daha uzun vadeyi kapsamalýydý)
Ev örneðinde de krizden krize veya zirvden zirveye bakmak lazým. Ve minimum 20-30 yýl.

Ben hep 2001 krizinde 7 BÝN DOLAR'a aldýðýmýz evi örnek veriyorum. Forum artýk býkmýþtýr hep ayný hikayeyi dinlemekten.
Ama malesef insanlar ýsarla tepeyle dibi kýyaslamaya devam ediyor.
O 7 bin dolarlýk ev 2013 yýlýnda 50 bin dolara rahat giderdi. Bugün 20-25 bin dolara gider.
2013'ü baþlangýç noktasý kabul eden kiþi, asýl görmesi gereken tablonun tam tersini görür ve emlaðýn hep kaybettirdiðine inanýr. (Yýllarca alýnan kirayý zaten hiç hesaba katmazlar)

Zirveyi baþlangýç alýp diple kýyaslamak, papaz krizini baþlangýç alýp ertesi yýl "dolar kaybettiriyor bakýn gördünüz iþte" demeye benzer.
Dolar topiðinde bunu diyenlere kýzan birçok kiþinin, gelip emlak topiðinde aynýsýný yaptýðýna sýk sýk þahit oldum.

[nesta17]

Yalnýz sizin bu günkü fiyat zannettiðiniz rakam 23 kasýmda girilmiþ.
O günden bu güne kurda % 10 artýþ var.
Þu yaþadýðýmýz günlerde ilan sahibine telefon açmadan güncel fiyatýn kaç olduðunu bilemezsiniz.

2013 Fiyatý ise konuyla çok alakasýz.
"Dolar cinsi varlýk" olan altýnýn da 2013'teki dolar fiyatýyla bu günkü dolar fiyatý arasýnda uçurum var.
Dolar cinsi varlýk, ama ons fiyatý ikiye katlanabiliyor veya yarýya düþebiliyor.

Ekonominin coþtuðu dönemle battýðý dönemi kýyaslamak, bir tarlaya aralýk ayýnda gidip "buralar temmuz ayýnda çok kuraktý, þimdi bol yaðmur alan sulak bir tarlaya dönüþtü" demeye benzer.
Oysa ki tarlanýn sulaklýðýnda deðiþim olup olmadýðýný anlamak için karþýlaþtýrma ya temmuzdan temmuza, ya da aralýktan aralýða yapýlmalýydý. (Ve tabi ki çok daha uzun vadeyi kapsamalýydý)
Ev örneðinde de krizden krize veya zirvden zirveye bakmak lazým. Ve minimum 20-30 yýl.

Ben hep 2001 krizinde 7 BÝN DOLAR'a aldýðýmýz evi örnek veriyorum. Forum artýk býkmýþtýr hep ayný hikayeyi dinlemekten.
Ama malesef insanlar ýsarla tepeyle dibi kýyaslamaya devam ediyor.
O 7 bin dolarlýk ev 2013 yýlýnda 50 bin dolara rahat giderdi. Bugün 20-25 bin dolara gider.
2013'ü baþlangýç noktasý kabul eden kiþi, asýl görmesi gereken tablonun tam tersini görür ve emlaðýn hep kaybettirdiðine inanýr. (Yýllarca alýnan kirayý zaten hiç hesaba katmazlar)

Zirveyi baþlangýç alýp diple kýyaslamak, papaz krizini baþlangýç alýp ertesi yýl "dolar kaybettiriyor bakýn gördünüz iþte" demeye benzer.
Dolar topiðinde bunu diyenlere kýzan birçok kiþinin, gelip emlak topiðinde aynýsýný yaptýðýna sýk sýk þahit oldum.

Hergün arýyorum emlakçý akrabam zaten.
Fiyat güncellemesini anýnda yapýyor emlakçý.
Diyeceksin ki neden arýyorsun madem mantýksýz yatýrým. Yatýrmak için deðil oturmak için arýyorum. Çocuktan ötürü kayýnvalideye yakýn oturmak zorundayým ama kiralýk ev bulamýyoruz.

2013 fiyatýný söylememekti kasýt evin yapýlýþ tarihi olmasýndan kaynaklý idi.

Eðer ev yatýrým topiðinde isek ben yapýldýðý tarihten bugüne getirisine bakarým. Etrafýmda da evden döviz bazlý þu kadar kazandým diyen hiç duymadým. Sizin adýnýza çok sevindim siz baya kazanmýþsýnýz.

Ev yatýrýmýnýn tek mantýklý tarafý düþük faizli kredi ile TL borçlanmak. Yoksa deli saçmasý biþi bu devirde.


Sent from my iPhone using Tapatalk