Beyaz Yaka İçin Tasarruf ve Yatırım Koçluğu-3

[Tasarrufcu]

Konut bazı yerlerde mutlaka pahalıdır.
Yerine göre değerlendirmek gerekir.
Ama genelde kiraya göre oranlamalar yapıldığı için çoğu kişiyi yanıltıyor.
Son 3-5 yılda kira artış oranları gerçek enflasyona göre düşük kaldı.
Buda insanları yanıltıyor.

çoktandır gördüğüm bir şey var özellikle gayrı menkul ama tüm alanlara sirayet etmiş durumda...
bir ev bakıyordum ve memleketimde bir kasaba bozması ( kesinlikle deniz kenarı değil hiçbir özelliği olmayan bir yer) ilçede fiyatlar biraz yüksek geldi emlakçıya sordum abi fiyatlar çok yükseldi ederi bu deyince Ankarada aynı fiyatı kabul ederseniz takas yapabilirim dedim ... sonra itiraf geldi aslında ilçede o para yokmuş ama biz dışarıdakiler bu hale getiriyormuşuz... ev alanlara çevremde kira kriterlerinden söz ettiğimde ise sanki aldıkları evi kıskanıyormuşum muamelesi yapmaya başladılar tabii ki Türkiyede 100 yıllık kira bedeli ile ev sahibi olup dengeli davrandıklarını düşünüyorlarsa bana ne... emlakta son faizler bir garabet ortaya çıkardı. aşırı şişik fiyatlar ve satılamayan evler...
Ankarada her apartmanda bir daire ya satılık ya kiralık ve çoğunlukla aylardır satılmıyor ve kiralanmıyor... köylerde bile yıkıntıları nostaljik diye kakalamaya çalışan köylü ve emlakçı kurnazlarımız var...
pazarda alışverişi seviyorum pazarcıların haline üzüldüğüm için ya da mahalle esnafına oralardan alışveriş yapmaya çalışıyorum ama maalesef pazarcı abi markette şu kadar diyor tabii ki markette ucuz olan fiyatlar değil pahalı olanlar kriter olunca birbirlerini tetikliyorlar. tıpkı yumurta ve yağ fiyatlarında olduğu gibi. her zaman alışveriş yaptığım bir köylü bir şeyler söyleyince ona market fiyatlarının daha düşük olduğunu ve onların maliyetlerinin daha yüksek olduğunu bu gidişle oralardan alışverişe zorlandığımızı söyleyerek biraz serzenişte bulundum ama tabii ki kendime söyledim...
piyasalarda müthiş dengesizlikler var ve fiyatları bilmeden alışveriş yapmamanızı hatırlatmak istiyorum. bir de bilenlere sormak istiyorum bu emlak fiyatları dengelenebilecek mi?

[1event]

Bence tr için en uygun oranlama asgari ücrete göre yapılan oranlama.
Alacağım evi, arabayı,kirayı hatta maaşımı bile asgari ücrete göre oranlarım.
Enflasyon aranıda muhtemelen asgari ücret artış oranına yakınsar.

SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Dudu]

Gelir artmazsa kiralar artamaz..

Geliri olmayan adam kirayi odeyemez..

En dogru kira odenebilecek kiradir..

Fiyatlar artar ama kira artmazsa gm bir alternatif yatirim araci olmaktan cikar..

Asgari ucret onemli bir gostergedir..

Bir de buyuk dusunur Tebernus der ki: eurobond getirileri ile kira carpanlarini karsilastirmak gerekir..

Bugun 2029 gosterge eurobondun getirisi %6.135 ise ve siz bu getiriye razi olup eurobond aliyorsaniz paranizi geri alma sureniz

(100/6.135) 16 yildir..

Yatirim icin kira carpani 16 yili gecmeyen gm bulmaniz gerekir, kaldi ki kiralar ilerleyen senelerde dusebilir de oysa eurobondda bu getiri sabittir..

Bu nedenle biraz daha guvenlik marji birakip 13-14 yili gecmemek gerekir diyor dusunuyorum ama bu kriter ile yola cikinca bu carpanda gm bulmak su siralar sanirim cok zor..

Bu da gm fiyatlarinin su donemde sisik oldugunun en onemli gostergelerinden birisidir..

Son soz: yatirim icin gm alinmaz, kisisel kullanim icin alinabilir..

Syg,

[Tasarrufcu]

Meehaba
Çocuğunuzun bölümü neydi ?

Degerli dostum, ben bu yazıyı yazarken özellikle kullandıgım "parsel" kelimesi ile sadece topragı kast etmiyorum. Az bulunur dogru lokasyonda gelir getirici gayrimekul, pazar payına sahip herhangi bir ürün vb. herşeyi kastediyorum. Yazdıklarımdan önce biraz da kendimi tanıtayım ki, akıllara başka bir düşünce düşmesin. Benim, hem izmirde hem malatyada hatırı sayılır miktarda hem konut hem ticari garimenkul yatırımlarım var. Borsada bluechip şirketlerde yatırımlarım var. İTÜ elektrik mühendisliği 1987 mezunuyum. titremden de anlaşılacagı gibi iş piyasasından çekilmiş biriyim. Özellikle sizin de yazdığınız,"piyasada müthiş dengesizlikler var" cümlesi, işte benim de tam kast ettiğim budur. İnsanoglu sürü misali, biri bir şeyler yapıp da iyi bir yaşam sürdürmeyi başardı ise, hurra herkes o yöne dogru yürüyor. Bizim dönemde Anadolunun her yerinde neredyse her aileden yüksekögrenim egitimi yoluyla insanlar yaşamlarını kurdular. Ancak günümüzde bu öyle bir furyaya dönüştü ki, üniversite mezunu olmayan kalmadı. artık nereyi bitirirseniz bitiriniz alacagınız maaş asgari ücretin bir tık üstüdür. Benim çocuk, İstanbul özyegin ünv. ingilizce hazırlıktan sonra 1 yıl londrada kalarak ingiziceyi türkçe konuşur gibi konuşuyor. ardından 5 yıl arapça mütercim tercumanlık okudu. yani türkçe dahil 3 dilde okur-yazar-konuşur. ancak teklif edilen aylık ücret 3200tl net. Şu an piyasada mühendisler 3000-4000tl maaşlarla çalışıyorlar. Ben ne mi yaptım Tabiki o maaşlara gidip ona buna hizmet edecegine o maaşı ben ödüyorum, ve kendisine sadece kendisine ait özel ürünler tasarlattırıyorum, bu ürünleri test ettiriyorum piyasaya. Şu an 3 adet kendimize ait ürünümüz oldu. bunlardan en az birini piyasa ile önce butik olarak buluşturacagız.
Kısaca demek istiyorum ki, Kendinize ait parsel edinin ve gelecek nesile bunu bırakın. Çocuklarımızın 15-20 yılını gereksiz bilgiler veren okullarda harcatmayın. Bu cümlem çocukları okutmayın demek degildir. Okullara fazlaca bir anlam yüklemeyin demektir.

[emekli2]

Meehaba
Çocuğunuzun bölümü neydi ?

özyegin ünv diyiyorsanız elektrik mühendisliği idi. ben yönlendirdim. ancak büyük hata oldu. çünkü hiç sevmedi mühendisliği. o yüzden bırakıp arapça mütercim tercumanlık okudu.

[HATAKE]

Değerli yorumlarınız ve paylasılan tecrübeleriniz icin çok tesekkurler saygılar

[Tasarrufcu]

Hayırlısı olsun.
Umarım istediği gibi olur herşey

özyegin ünv diyiyorsanız elektrik mühendisliği idi. ben yönlendirdim. ancak büyük hata oldu. çünkü hiç sevmedi mühendisliği. o yüzden bırakıp arapça mütercim tercumanlık okudu.

[varsayım]

Merhaba,

Uzun zamandır iş hayatını bırakma planları yapıyordum. 15 seneden fazla emek verdim. Çok kısa sürede yükseldim. Belirli bir konuma geldim, ama iş hayatında - son dönem- mutsuz olmaya başladım. Artan vergiler, çalışma şartlarının zorlaşması, özgür alanın kalmaması, şımarık YK üyeleri, beyaz yaka stresi v.s. Maddi imkanımız el verdiği için, önce eşim bıraktı. 2 senedir çalışmıyordu. Ben de 1-2 senedir , ileriyi düşünmeden, gamsız bir şekilde çalışmaya başladım. Her an iş hayatını bırakacağım gibi...

Hayat görüşüm buna uygun. Çok az para harcıyorum. Hatta temel giderleri kenara bırakırsak (Faturalar v.s.) , çok az giderim vardı. 2-3 yaşlarında bir oğlumuz var. Onun geleceğini de -kabaca- garanti altına almış durumdayız. (Allah sağlığımızı bozmaz ve büyük bir kaza bela yaşamaz isek). Ben bu düşünceler ile, bir kaç iş adamının özel portfoyune danışmanlık yaparım, bir kaç şirkete danışmanlık veririm, v.s. diyip iş hayatını bırakmaya hazırlanıyordum.

Hatta bir kaç arkadaşımla da ihracat şirketi kurmak üzereydik. Eşim de ihracat danışmanlığına başladı v.s.

2 ay önce halka açık bir şirketten güzel bir teklif geldi. Stresi v.s. az görünüyordu. 1 aydır da işe başladım. İş hayatına bakışım farklılaştı. İnsana değer veren bir şirkette çalışıyor gibiyim şu anda. Gayette keyifli gidiyor. Şirkette ortalama çalışma süreleri çok uzun, yönetim kadrosu 25-30 sene ortalama ile çalışıyor. Düşündüğüm gibi olursa, erken emekli olmaktan vazgeçebilirim.

Bunu neden yazdım? Bu konunun ana fikri, çalışmak zorunda olmadan, kendi özgür irademiz ve kendi mutluluğumuz için çalışalım ya da başaramıyorsak emekli olalım. Ben sanırım (umarım yanılmam) başardım gibi, gayet keyifli gidiyor her şey.
Ama gitmez ise de sorun değil. Kendimi 2-3 senedir, zihnen iş hayatını bırakmaya hazırlamıştım.

Teşekkürler.