şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Tinaz]

Anlattik bir faydasi olmuyor.

Kira garantisi olmadan, mahkemelerde herhangi bir umut olmadigindan, 400 bin'in riskini, kiraci odermi odemezmi bilmeden alinmaz dedik, adam nasil duzgun kiraci bulunacagini anlatiyor.

Bu yanlis dedik, sermayene bir baska el'i ortak ediyorsun dedik, adam bir sosyolog edasiyla, alt gelir, orta gelir semtlerini, ayirmis onu anlatiyor.

Ben kiraci meselesi ile ugrasmamak icin iki ev sattim. Simdi kiradayim ve cok mutluyum.

Kimisi digerini hasliyor, hayatta finansal basarin var mi ki, bunu yaziyorsun diyor.

Son kez bir defa daha yazalim, sizin sorunuz, en basit haliyle, dolar mi, altin mi sorusudur.

Gecmis 10 senede, yasananlari fiyatlari, degisimleri tek tek belirlemissin zaten, ne konutu.

Tabi ki yine alacak eminim, kira'ya veririm diyor.

Allah akil fikir versin ne diyelim.

[Eren8002]

Malum sitedeki emlak endeksini kullanan varmı?İlanın arandığı bölgedeki ortalama daire metrekare fiyatlarını istatislik olarak tutuyor.Hatta evin m2 ile m2 fiyatını çarparak ortalama evin değerini bulabilir ilgilendiğiniz evin fiyatının yüksek mi düşük mü olduğunu kıyaslayabilirsiniz.Ben çok denedim işe yarıyor.

SM-J710FQ cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[discretus]

f/k hesaplamaları bazı handikaplar barındırıyor..
varsayalım 200 f/k ile ev aldın..gerçekte o eve yapılan masraflar sadece alırken yaptığın masraflar mı? tamirat.. boya.. asansör..gibi bir sürü sürekli harcama var.. bu nedenle 200 f/k rakamı gerçekte belki 230-250 gibi bir rakam.. ayrıca emlak vergilerini ve (kiraya verdiysen) kira vergisini eklersen çok rahat 250-270 f/k bandına gelir..

[martind]

f/k hesaplamaları bazı handikaplar barındırıyor..
varsayalım 200 f/k ile ev aldın..gerçekte o eve yapılan masraflar sadece alırken yaptığın masraflar mı? tamirat.. boya.. asansör..gibi bir sürü sürekli harcama var.. bu nedenle 200 f/k rakamı gerçekte belki 230-250 gibi bir rakam.. ayrıca emlak vergilerini ve (kiraya verdiysen) kira vergisini eklersen çok rahat 250-270 f/k bandına gelir..

Evin değeri de artıyor. Tüm herşeyi hesaba kat, ucuz TL ile borclanıp 15 sene sonra ev sahibi olacaksın.

5 10 15 sene sonra ödeyeceğin TL borc bedavaya gelecek, devalüasyonlar yüzünden.

[discretus]

Evin değeri de artıyor. Tüm herşeyi hesaba kat, ucuz TL ile borclanıp 15 sene sonra ev sahibi olacaksın.

5 10 15 sene sonra ödeyeceğin TL borc bedavaya gelecek, devalasyonlar yüzünden.

Buradaki memur kafalı yaklaşımları seviyorum, sizin sayenizde piyasadaki güzel fırsatları bizler alıyoruz.

Böyle devam edin.

hahhaaaa... senin gibi "akıllı" çok.. ama ev fiyatları artmadığında, ki son 10 yıl tam bir örnek bunun için, diğer alternatif yatırımların arkasından bakıyorsunuz.. 15 senede piyasalarda kaç tane döngü oluyor, kaç tane fırsat oluyor.. bunları düşün.. 15 sene sonra evden para kazanacakmış millet defalarca kazanıyor başka enstrümanlarda.."paranın hızı" diye bir kavram var..

[discretus]

son dönemde sitelerde görüyorum site içinde güya yeşil alan yapmış göstermelik.. kaldırımlar 70 cm.. insanlar birbirine sürterek ilerliyor.. oysa en az 1.5-2 metre olmalıydı.. yaşam paradigmasının "yeşile ve genel toplum sağlığına ve bekasına odaklı evrilmesi" şeklinde yukarıda ifade ettiğimiz konu bu tür yeni gerekliliklere işaret ediyor..

esasen.. o kadar vahşi bir rant ve yağmalama sistemine göz yummuş ki akape, site içinde 70 cm lik kaldırım nasıl oldu diye insan sormadan edemiyor.. ciddi bir kötü niyet olması lazım.. salgına veya afet riskine gerek yok zaten normalde geniş olması lazım.. ama bunlar her m2 yi beton yapmaya kararlı oldukları için bu halk kalitesizliğe mahkum edildi.. şimdi bu kalitesizlik üzerinden f/k hesaplamaya çalışıyorlar.. tamamen yannış..hesap tutmaz..

[Tinaz]

Evin değeri de artıyor. Tüm herşeyi hesaba kat, ucuz TL ile borclanıp 15 sene sonra ev sahibi olacaksın.

5 10 15 sene sonra ödeyeceğin TL borc bedavaya gelecek, devalasyonlar yüzünden.

Buradaki memur kafalı yaklaşımları seviyorum, sizin sayenizde piyasadaki güzel fırsatları bizler alıyoruz.

Böyle devam edin.

Bence bu kadar krediyi, nakit olarak verseler, dediginiz konu cok cazip.

Ancak, isi konuta baglamalari, son 10 yildaki fiyatlarla bakinca pek cazip gorunmuyor bence.

Saniyorum kafalar bu noktada karisiyor.

[martind]

Bence bu kadar krediyi, nakit olarak verseler, dediginiz konu cok cazip.

Ancak, isi konuta baglamalari, son 10 yildaki fiyatlarla bakinca pek cazip gorunmuyor bence.

Saniyorum kafalar bu noktada karisiyor.

Son 5 senedir evlerin dolar bazında değer kaybetmesinin iki nedeni var.

1- Konut arzı patladı (secimleri kazanmak için inşaata yüklendi reis)

2- Ülkenin ekonomisi verimsiz hale geldi.

Ilk koşul ortadan kalktı, var olan stokları eritmeye calışıyor firmalar, yeni projeler cok az öncekine kıyasla.

Ikinci koşul devam ediyor, dolar bazında ülke daha da değersizleşebilir.

Ulke kötüye gitmeye devam ederse, bu durumda TL borcumuz bizim lehimize bişey. Kiracı bulamamak da aleyhimze olacaktır. Bu da bir risk, o riske karşı birikimsiz bu kredi işlerine girmemek lazım tabiki.

Eğer konut arzı cogalır, ekonomi de kötüye giderse, o zaman bu anlattıklarımın tamamı çöp olur

Ayrıca 2023 öncesi büyük bir kaos bizi bekliyor. Türkiyede yatırım yapmak dogru olmayabilir.

Keşke avrupada amerikada yaşasaydım da bu işleri orda yapabilseydim : (