Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
Gümüş Üye
Amerika da en pahalı eyalet New York. Orada bile ev kendini 18 yılda amorti ediyor. 5 yılda amorti eden evler var değişik eyaletlerde.
Bu değerler popodan uydurulmuyor. İstanbul dan neden ev almıyor akıllı global yatırımcılar? Hem hukuksal süreçler 3-5 yıl sürüyor, hem de ev aldığında para kazanamıyorsun kira gelirinden. Rakamlar ortada.
Lok at the tabela... Ezbere konuşmayalım...
http://www.businessinsider.com/renti...#2-san-jose-14
Originally Posted by brsci
Sadık Üye
Peki ne demek istediniz?
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Burada yazılanlar hiçbir şekilde yatırım tavsiyesi olarak algılanmamalı.Yazılarım kişisel görüşlerimden ibaret olup size uygun olmayabilir.
Sadık Üye
%10 dan az demek istedim...
😂
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sadık Üye
Soruma cevap vermedin ama evine 170 kiraya talibim.Bak kelepir de almıyorum haaaa..
Ederi neyse onu veriyorum.Zaten piyasa da yön aşağıver kurtul.[emoji1]
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Burada yazılanlar hiçbir şekilde yatırım tavsiyesi olarak algılanmamalı.Yazılarım kişisel görüşlerimden ibaret olup size uygun olmayabilir.
Sadık Üye
Bu boyle degil arkadasim.
Standart farki boyle mukayese edilmez.
Insanlar icin, yasam kalitesine ulasmakla, uretmekle, kazanmakla ilgili cok genis bir konu bu.
Hani diyorlar ya, kirmizi et pahali.
Soruyorlar ya, millet niye uretmiyor.
Burada bir baska siteden alinti var.
Tarimsal bir uretim planladiniz, para biriktirdiniz, devletin kredi imkanlarini arastiriyorsunuz diyelim.
Bakin istenenler neler ;
****
Arazi, en kısa tabiriyle imar uygulaması geçmeyen toprak parçası olarak ifade ediliyor. Arazinin sınırları tepeler, dağlar, yollar, dereler, duvarlar, ağaçlıklar yolu veya işaretlerle belirleniyor.
Arsa ise, belediyenin imar uygulaması alanına giren toprak parçası olarak tanımlanıyor. Arsalar, yapılaşmaya müsait alan olma özelliğine sahiptir.
Halk arasındaki "İmarsız Arsa" ifadesi aslında "arazi" olarak karşımıza çıkıyor. İmar ise, belediye tarafından uygulanan iskân projesine uygunluk olarak ifade ediliyor. Peki, imarsız arsaya ev yapılır mı?
İmar hukuku gereğince "İmarsız arsa" üzerinde betonarme binalar yapılamıyor. Arazi, ancak ilgili belediyenin imar müdürlüğü tarafından imar uygulaması alanına dahil edilirse arazi, arsa niteliği kazanıyor.
Ancak imar planında izin verilen alanlarda; izin verilen oranlarda ev yapılabiliyor. Örneğin "yüzde 5 imarlı tarla" demek, sahip olunan arazi üzerinde toplam alanın ancak yüzde 5'i üzerinde yapılaşma izni var demektir. Aksi takdirde inşa edilen yapı, kaçak olarak nitelendiriliyor.
Örneğin, 5000 metre karelik bir arazi için toplamda 250 metre kareden fazla inşaat yapılamıyor. Bu 250 metrenin 100 m2 si bina alanı, değer 150 m2 de bahçe, açık alan, çevre alanı olarak ifade ediliyor.
Bu nedenle arazi sahiplerinin elindeki tapu veya çap evrakı ile bağlı bulunduğu belediyenin imar müdürlüğüne müracaat etmeleri gerekiyor.
Soru 6:Arsaya ev yapma şartları nelerdir?
Cevap:6 Arsaya ev yapma şartları nelerdir?
Ev yapmak için öncelikle ilgili belediyeden izin alınması gerekiyor.
Eğer izin alınmadan inşaat yapılıyorsa o inşaat izinsiz sayılıyor.
Kaçak yapı cezası ile karşılaşmamak için gerekli evraklar ile birlikte bağlı olunan belediyeye müracaat edilmesi gerekiyor.
İnşaat ruhsatı için gerekli evraklar;
Ruhsat başvuru dilekçesi.
Tapu.
İmar durumu (Belediyeden alınacak).
Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak).
Mimari proje (Oda onaylı).
Mimarlar Odası'ndan sicil belgesi.
Betonerme statik proje (Oda onaylı).
İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi.
Elektrik tesisatı projesi (Oda onaylı).
Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi.
Sıhhi tesisat projesi (oda onaylı).
Makine Mühendisi Oda sicil belgesi.
Zemin etüd raporu.
Harita uygulama sorumlusu ve evrakları.
Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler. Müteahhitli inşaat sahibi ya da inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit üstlenecek.
Yapı denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin belgeleri.
Yapıya ilişkin bilgi formu.
Yapı denetim şirketi ücretinin %20'lik kısmını yatırdığını gösterir banka dekontu.
Şantiye şefi sözleşmesidir.
Belediyeden inşaat ruhsatı alınması durumunda, yapı inşaatına 2 sene içerisinde başlanması gerekiyor ve bitiminin de 5 sene içerisinde olması gerekiyor.
2 yıl içinde inşaata başlanmazsa veya 2 yıl içinde inşaata başlamasına rağmen 5 yıl içinde inşaat, ruhsatına uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz oluyor. Ruhsatın yenilenmesi gerekiyor.
*****
Bu istenen belgeler icin her bir kurum bir kere opuyor.
Sonuc, ya adam iflas ediyor, ya da hayvan alacak para kalmiyor.
Bak bakalim Almanya'da bu isler nasil oluyor.
Sadık Üye
5.000 m2 toprak aldin, insaat iznin 250 M2, artik hayvanlar mi sigar, yem deposumu, senin yasam yerin mi, hangisi ?
Tv'lerde oturup konusmuyorlar mi, insan ifrit oluyor bunlara.
Vatandas'a diyor ki devlet, hayvancilik mi yapacaksin, dikil orda ayakta yap.
Sadık Üye
Verdiğin linkten alıntı yapalım.
San Jose, California.
Average monthly mortgage payment: $3,162
Average monthly rent: $2,503
Average home price: $779,975
.......
New York City, New York.
Average monthly mortgage payment: $2,399
Average monthly rent: $2,056
Average home price: $591,895
.........
Honolulu, Hawaii.
Average monthly mortgage payment: $2,970
Average monthly rent: $2,682
Average home price: $732,637
Bunlar kac kira ediyor?
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Burada yazılanlar hiçbir şekilde yatırım tavsiyesi olarak algılanmamalı.Yazılarım kişisel görüşlerimden ibaret olup size uygun olmayabilir.
Sadık Üye
170 kiraya sattınız sattınız..Bundan sonra 100 kira veririm..Keriz miyim ben..[emoji1]Dibin görüldüğünü sanmıyorum..
Semtimde 3 yıl önce 100 bin dolar eden ev şu an 70 bin dolar, evet düşüş var..
Fakat yine bugün 70 bin dolara satılacak bir daireyi 2001 yılında 8 bin dolara almış biri var ailemde..
100 bin dolar.. [emoji107] 70 bin dolar..8 bin dolar..
Tamam kabul, doların global değeri de eskisi gibi değil pek..
Ama fark bu kadar çok olmamalı..
Aynı ayarda daireler 20-30 bin dolar falan olursa o zaman "işte dip görüldü" derim ben..
Ah keşke olsa da meyveleri toplasak..
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Burada yazılanlar hiçbir şekilde yatırım tavsiyesi olarak algılanmamalı.Yazılarım kişisel görüşlerimden ibaret olup size uygun olmayabilir.
Gönderi Kuralları
Yer İmleri