şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[djoz]

10 yilda 307k ile bankayada bir ev aliyorumdur demi !!!!

Enflasyon farkı o.

Enflasyon olan bu ülkede banka bana sıfır faizle 10 yıllık kredi versin.

Bugün 300 bin lira alayım, 10 yıl içinde yine toplam 300 bin lira ödeyeyim.

Çünkü alemin tek uyanığı benim. Bankalar falan hepsi komple salak.

Ha o arada çok önemli bir detay daha var.
Benden başka hiç kimse o sıfır faizli krediyi alıp evlere hücum etmesin, evlerin fiyatı artmasın.
Çünkü herkes salak, ev sahipleri de salak, tek akıllı benim.

[finans_mt]

Yahu 1650tl kira odediginiz yere 600bin isteniyorsa tabi kiraci kalin mantikli olan o, fakat oradan cikmak zorunda kaldiginizda benzer bi evi o rakama kiralayabilecek misiniz? Oyle bir durumda muhtemelen kira 2500-3000 araliginda olacaktir.

Bir de satilik ev fiyati 600 ise 600e satilacak diye bir sey yok, belki ciddi alici olsaniz 500 kusure alabileceksiniz.

[Tasarrufcu]

3 soruya da kaçamak cevap vermişsiniz. Biraz daha net olabilirdi.
En azından hatırlıyırsanız eğer buna net cevap verirseniz sevinirim.
2014-2015 civarında o zaman bu oturduğunuz evin piyasa değerini hatırlıyor musunuz ?

[bzaferb]

3 soruya da kaçamak cevap vermişsiniz. Biraz daha net olabilirdi.
En azından hatırlıyırsanız eğer buna net cevap verirseniz sevinirim.
2014-2015 civarında o zaman bu oturduğunuz evin piyasa değerini hatırlıyor musunuz ?

Kacamakmi
Ben gayet net cevap verdigimi dusunuyorum.
Kendi kaldigim ev o zaman satilik degildi ve etrafin ne istedigini bilmiyorum...
2004 yilina ait net bir bilgim var ama. Abim,
Istanbul Sancaktepede askeri lojmanlara yakin, 3 katli binadan normal dubleks almisti,3kat ustu cati seklinde. 240bin net.
Simdi siz cikip 750, 800 bin tik para verseni vermez Ona göre 900k yengeye göre 1milyon. Niye, metro geldi...

Burda sizin soylediklerinizin cogunu o bana soyluyor, bende yazdiklarimin aynisini ona
Kendisinin Datcada birde yazligi var. Kiracilardan biktigi icin yilin 11 ayi boş duruyor

Siz nereye varmaya calisiyosaniz buyrun burdan devam edin. Malesef sizin istediginiz miktari bilemiyorum .Bisey yazabilirim ama yalan olur

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Tasarrufcu]

Enflaayon hesabını çıkaracağım ama hocamız net cevap vermiyor.
Konut fiyatları çok arttı diyo ama fiyatlara hakim değil.
Arabasını da 180binse, 150ye satabilir olarak algıladım, gönlü zengin biri.
1 ev bankaya alma olayını da, eğer 2014-2015 civarında oturduğu evin piyasa fiyatını söylerse net cevap vereceğim

Enflasyon farkı o.

Enflasyon olan bu ülkede banka bana sıfır faizle 10 yıllık kredi versin.

Bugün 300 bin lira alayım, 10 yıl içinde yine toplam 300 bin lira ödeyeyim.

Çünkü alemin tek uyanığı benim. Bankalar falan hepsi komple salak.

Ha o arada çok önemli bir detay daha var.
Benden başka hiç kimse o sıfır faizli krediyi alıp evlere hücum etmesin, evlerin fiyatı artmasın. Çünkü herkes salak, ev sahipleri de salak, tek akıllı benim.

[Tasarrufcu]

Hocam, olayı aslında özetlemişsiniz.
Ev almaya niyetiniz olmadığı için o dönemki olası fırsatları kaçırmışsınız.
Yoksa piyasaya net hakim olurdunuz aslında.
Örnek vereyim;
2015 yılında bildiğim 1 daire vardı 130-140bin civarına alındı.
Şuan oralarda ev 290-300bin civarı.
2.1 kat artmış diyelim.
2015 de 0.95'le 120bin kredi çektiğini varsayalım(20bin nakit olsun)
Aylık taksit 1680 ve kredi faiz tutarı 81bin(ana paranın %75i).
(201bin toplam ödeme)

5 yıl daha taksidi var ve o para iyice pul oluyor.
Yani bankaya ödenen faizi düşünürsek, evin şuan için %25ine denk geliyor.
Dediğiniz gibi 1 ev bankaya olması için konut kredi oranının 1.6-1.8 civarına çıkması gerekir.
Adam zaten evin değerlemesiyle kat kat parasını çıkarmış.
Kiraları hiç hesaba katmadım.
(2017-2020 arası konutta durgunluk olmasına rağmen )
Sizin hesabınız resme bugünden bakma.
5.yıl sonundan bakarsanız daha doğruya yakın bir sonuç verir.

Umarım biraz daha net olmuştur

Kacamakmi
Ben gayet net cevap verdigimi dusunuyorum.
Kendi kaldigim ev o zaman satilik degildi ve etrafin ne istedigini bilmiyorum...
2004 yilina ait net bir bilgim var ama. Abim,
Istanbul Sancaktepede askeri lojmanlara yakin, 3 katli binadan normal dubleks almisti,3kat ustu cati seklinde. 240bin net.
Simdi siz cikip 750, 800 bin tik para verseni vermez Ona göre 900k yengeye göre 1milyon. Niye, metro geldi...

Burda sizin soylediklerinizin cogunu o bana soyluyor, bende yazdiklarimin aynisini ona
Kendisinin Datcada birde yazligi var. Kiracilardan biktigi icin yilin 11 ayi boş duruyor

Siz nereye varmaya calisiyosaniz buyrun burdan devam edin. Malesef sizin istediginiz miktari bilemiyorum .Bisey yazabilirim ama yalan olur

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[bzaferb]

Hocam, olayı aslında özetlemişsiniz.
Ev almaya niyetiniz olmadığı için o dönemki olası fırsatları kaçırmışsınız.
Yoksa piyasaya net hakim olurdunuz aslında.
Örnek vereyim;
2015 yılında bildiğim 1 daire vardı 130-140bin civarına alındı.
Şuan oralarda ev 290-300bin civarı.
2.1 kat artmış diyelim.
2015 de 0.95'le 120bin kredi çektiğini varsayalım(20bin nakit olsun)
Aylık taksit 1680 ve kredi faiz tutarı 81bin(ana paranın %75i).
(201bin toplam ödeme)

5 yıl daha taksidi var ve o para iyice pul oluyor.
Yani bankaya ödenen faizi düşünürsek, evin şuan için %25ine denk geliyor.
Dediğiniz gibi 1 ev bankaya olması için konut kredi oranının 1.6-1.8 civarına çıkması gerekir.
Adam zaten evin değerlemesiyle kat kat parasını çıkarmış.
Kiraları hiç hesaba katmadım.
(2017-2020 arası konutta durgunluk olmasına rağmen )
Sizin hesabınız resme bugünden bakma.
5.yıl sonundan bakarsanız daha doğruya yakın bir sonuç verir.

Umarım biraz daha net olmuştur

Hocam sizin kacirdiginiz nokta ise bankanin aldigi taksitleri kasaya koyup hic kullanmadigi ni varsaymak...
Adamlar sizin 5 yilda ödediginiz ana parayi coktan 10 yillik odemenize denklestirmis oluyor ( Sacma sapan şekilde, resmi enflasyonun 5 6 puan, gercek enflasyonun en az 10 puan altinda konut kredisi verilmedigi zamanlar icin gecerli)....
Siz sonraki 5 yil istediginiz kadar az ödeyin, sonucta banka az veya cok sizden nemalanmaya devam ediyor...

Ben kiraci iken ev sahibine 1 ev aliyorsam, finans sistemi de enaz 1 ev almadan beni ev sahibi yapmaz...
Dediginiz gibi , ev sahipleri salak degil, finans sistemi hic degil...

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Tasarrufcu]

Hocam, ben size gerçek verilerle konuşuyorum.
Varsayım değil bunlar.
%1 le çekilen konut kredisinden bankanın 1 ev alması imkansız.
Çünkü banka henüz o parayı sizden almış değil. Neyle alacak o evi.
Aldığı para 10 yıla bölünmüş durumda.
Bu da enflasyona uğruyor.
Kaldıki konut kredisin de diğer krediler olduğu gibi 0.15 ve 0.05lik eklenti (vergi, fonlama vs) de yok.
Yani sizin dediğinizi ispatlayacak bir veriniz varsa koyun ortaya.
Geçmişte öyle bir kredi çeken ve 1 ev bankaya alan bir tanıdığınız var mı ?
Size cevap vermek zorunda kalıyorum, yanlış anlamayın.
Birçok kişi bu başlığın okuyor.
Konuyla ilgili fazla bilgisi olmayan kişileri yanlış yönlendiriyorsunuz.

Hocam sizin kacirdiginiz nokta ise bankanin aldigi taksitleri kasaya koyup hic kullanmadigi ni varsaymak...
Adamlar sizin 5 yilda ödediginiz ana parayi coktan 10 yillik odemenize denklestirmis oluyor ( Sacma sapan şekilde, resmi enflasyonun 5 6 puan, gercek enflasyonun en az 10 puan altinda konut kredisi verilmedigi zamanlar icin gecerli)....
Siz sonraki 5 yil istediginiz kadar az ödeyin, sonucta banka az veya cok sizden nemalanmaya devam ediyor...

Ben kiraci iken ev sahibine 1 ev aliyorsam, finans sistemi de enaz 1 ev almadan beni ev sahibi yapmaz...
Dediginiz gibi , ev sahipleri salak degil, finans sistemi hic degil...

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi