şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[djoz]

Türkiye nüfusu ortalama son 5 yılda 1.1 milyon artarken bu sene 10 ayın sonunda 300 bin bile artmamış acaba nedir bu farkın sebebi .

Nüfus artışı ve ev talebi sonu mu dersiniz nedir
Bu

Nüfus artışı şu andan itibaren tamamen dursa bile kısa vadede problem olmaz ev sahipleri için.

Bebek doğduğu anda nüfusa yazılır. Fakat bir bebeğin ayrı ev talep etmesi için en azından 25-30 yaşına gelmesi gerekir.
Bugün ev talep eden kişiler 25-30 yıl önce doğdular.

Ha diyelim ki 30 yıl geçti, nüfus hala sabit.
O zaman yeni talep olmayıp, mevcut talep daha seçici olur ve çürük evlerden sağlam evlere kayar.
Şu anki hazır betonla yapılmış sağlam evler o zaman yine alıcı veya kiracı bulur.
Talep görmeyecek evler şu anki eski evler olur. (Hatta o zaman iyice eskiyecekler)

[emregunes]

https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/tur...milyon/1527667

Doğurganlık hızı düşmesine rağmen 2050 de nüfus 100milyonu göreceği tahminleri ediliyor

İpini koparanı almaya devam ederlerse bu rakamı da geçeriz.

MI 5s cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[djoz]

Küf kokmayan bir daire buldum madridde.
Orta halli bir şey. Bina yaşı yazmıyor ama her halinden belli yeni olduğu.
fiyatı 460.000 Euro.
https://www.kyero.com/en/property/81...or-sale-madrid

Gidip de en pahalısını bulmadım ha.

1800'lü yıllardan kalma 78 m2 "daire"ye 585.000 Euro isteyen de var
Metrekaresi büyük yeni bir daireye YEDİ BUÇUK MİLYON Euro isteyen de var. (eski Türk parasıyla yetmiş triilyon lira)

https://www.kyero.com/en/madrid-apar...sale-0l55525g1


Bunların kira çarpanlarının 20 yıldan düşük olması için kiralarının 3.000 eurodan başlayıp 40.000 euroya kadar gitmesi gerek. Fakat malesef öyle değil.

Aynı sitenin kiralık kısmına da baktım, 500-600 eurodan başlayıp 4.500 euroya falan çıkıyor.
4.500 euro dediğim yer de satılık kısmındaki birkaç milyon euroya satılan evlerle eşdeğer.

Sonuç olarak 40-50-60 yıl kira çarpanları var.
(ki diğer avrupa ülkelerinde çarpanların çok yüksek olduğunu zaten biliyordum, madrid hakkında bilgim olmadığı için siteye bakma ihtiyacı duydum)

Avrupada düşük kira çarpanı diye bir şey yoktur. Anlatabiliyor muyum?

[kentuf]

global emlak endeksi fiyatlamaları için
bu siteyi takip etmenizi şiddetle tavsiye ederim.

https://www.globalpropertyguide.com/

[djoz]

global emlak endeksi fiyatlamaları için
bu siteyi takip etmenizi şiddetle tavsiye ederim.

https://www.globalpropertyguide.com/

Çok güzel bir site.
Vergiler bile yazıyor.

Yüksek emlak vergisi demek, ev sahibinin aldığı kiranın ciddi bir kısmını devlete vermesi demek. (çarpan marpan hesabı alt üst oluyor)
Veya ev oturmak için alınmışsa, kendi evinizde kiracı gibi sürekli para ödemeniz demek.

[bzaferb]

Kamu zarari göze alinarak suni sekilde oluşturulan kredi ortami hala sonlanmadi ( halkın hissetgı gercek enflasyona göre hala kredi oranlari negatif sayilir)...
Buna rağmen 1 2 ay sonra satişlarin geldigi seviyeyi takip ederek ulke gerceklerine dönmeye başlayacagimizi dusunuyorum.
Ozellikle konutcular gordukleri sayilardan hic hoslanmayacaklardir bana göre.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[subcomponent]

emlak vergisi bizde kuş kadar olduğu için, doğru düzgün ödeyeni de bulunmadığı için genelde pek dikkate alınmaz.
ama başka ülkelerde bu vergilere (ve diğer masraflara) bakmak lazım, buna katılıyorum

ancak
"Daha geçen gün hollandalı arkadaşım 280-290 euro civarı bir rakam söylemişti yıllık çöp vergisi için. Artı atacağınız her poşeti de konteynere 0.80 euro karşılığında atıyorsunuz."

bu ne alaka?

bunu kiracı da olsanız ödüyorsunuz, ev sahibi-oturan da olsanız ödüyorsunuz. bu haneden alınıyor, mülkten değil. (bizde de yanlış bilmiyorsam su faturasıyla birlikte geliyor bu). hanede tek kişi varsa 276 euro, hane halkı sayısına göre değişiyor ama bunun emlak sahipliği ile bir alakası yok dolayısıyla hesaplarda yer alacak bir unsur değil.

bence esasen hesaplarda/karşılaştırmalarda şunlara dikkat edilmeli:

ABD için
ABD'de evlerin kalitesi düşük.
evet, öyle inşaat kaliteleri düşük. tahta kuruları filan kemiriyor evleri.
(tamam bizim de varoşlara dolan o eski apartmanlarımız filan çirkin, deniz kumu, vs. ama özellikle son yıllarda bu işleri epey düzelttik biz, TOKİ tipi mimari hala çirkin olsa da bir kalite var. bir de bizde zaten müstakil ev çok yok).

Avrupa'da ise iş yaptırmak çok zor.
Öyle usta gel bi fayans döşe, bi yalıtım çek...
rüyanızda anca.

+ ispanya yakın zamanda bir emlak krizi yaşadı. artı ekonomik krizi zaten var.
yani olabilir ki atıyorum eskinin gözdesi mallorca'da eskiden 20 milyon olan bir yer 10 milyona düşmüştür, 2 senedir de satılmamıştır ama merkezde işe yakın bir yerde (çünkü iş imkanları daraldı, kırdan kente göç oldu aynı bizdeki gibi) 50 m2 bir yerin fiyatı 2 katına çıkmıştır. ispanya çok sağlıksız bir örnek olur.

mesela avustralyada da yerliler çok şikayetçi emlak için kısıtlama getirmeyi düşünüyorlar. isveçte de ben emlak kalitesini (kalitesizliğini) ve stockholm'deki fiyatları görünce şaşırmıştım. buralar da çok hareketli (yukarı doğru) piyasalar.

daha stabil yerlere bakılmalı bence.

[djoz]

"Daha geçen gün hollandalı arkadaşım 280-290 euro civarı bir rakam söylemişti yıllık çöp vergisi için. Artı atacağınız her poşeti de konteynere 0.80 euro karşılığında atıyorsunuz."

bu ne alaka?

bunu kiracı da olsanız ödüyorsunuz, ev sahibi-oturan da olsanız ödüyorsunuz. bu haneden alınıyor, mülkten değil. (bizde de yanlış bilmiyorsam su faturasıyla birlikte geliyor bu). hanede tek kişi varsa 276 euro, hane halkı sayısına göre değişiyor ama bunun emlak sahipliği ile bir alakası yok dolayısıyla hesaplarda yer alacak bir unsur değil.

Bunu her halükarda ev sahibinin ödüyor olacağını düşündüm.
Bilirsiniz bizde kiracı sadece kirayı öder (bir de varsa apartman aidatını) , vergi türü şeyler daima ev sahibinden çıkar.
Yani bu ev sahibinin eline geçen net kiranın düşmesine sebep olan, böylece evin amorti süresini uzatan bir şeydir dedim.

Bahsettiğiniz diğer hususlar da ilginçmiş.
Malesef insanlar sadece kira çarpanı üzerinden kıyas yapmaya çalışıyor. Oysa ki bir sürü farklı şey var hesaba katılması gereken.

Bir de bizde deprem meselesi var mesela.
Avrupalılar (mesela 40 yaşında olduğu halde hayatında hiç deprem görmemiş danimarkalı arkadaşım) 1920 veya 1964 yapımı evlerde oturabilirler. O evler gerçekten ucuz da olabilir (ki değil)
Ama bizim Türkiyede öyle bir seçeneğimiz yok.

Türkiyede deprem anında tek önemli olan şey, C30 beton ile inşa edilmiş sağlam bir evde mi, yoksa çürük bir evde mi olduğumuzdur.
Ne kira çarpanı, ne de müteahitin o daireden fahiş kar elde edip etmediği o anda aklımıza gelmez.