şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[hkm]

Şu yatırım çok karlı, bu yatırım çok zararlı demek çok anlamlı değil. Hepsinin kendine göre dönemleri var.
Halkın yatırım davranışları değişmedikçe konuta talep bitmez.
Çoğu kişi borsayı kumarla eş değer görüyor, vadeli hesapları düşünmeyen ciddi bir kitle var. Çoğu kişi dolar altın gayrimenkul gibi 3-5 yatırım aracına sıkışmış durumda.

.Temelde 5 yatırım aracı vardır ,emlak,borsa,döviz ,emtia (altın gümüş vs ) bir de faiz var.Ne ucuzsa onu alacaksınız bizim memlekette bu işler böyle.Bir yatırımdan kazandım demek için paranın zaman maliyetini,diğer yatırımlarla kıyasını ve enflasyonu hesap etmek şart yoksa beş yıl önce evi 400 e aldım bu yıl 500 e sattım bu kar ettim demek değil.

[djoz]

Keşke çarpanlar 120 olsa. Kim istemezki.
Ama 90lı yıllardaki çoğu iskansız evler ve kredi oranlarının tavan olduğu yıllar ile günümüzü karşılaştırmak yanlış olur.
Matematikle konuşalım. 144 kira çarpanı olduğunu varsayalım. Şuan 500k olan bir evin kirası da 2k olsun.
144 kira çarpanı olunca, bu ev 288k olacak. Bu vatandaş bu eve 58k peşin, 230k kredi ile sahip olabilecek.
0.9% kredi oranı ile aylık ödemesi 3150TL olacak.
Durum bu olunca, olacakları tahmin etmek zor değil. Ya kiralar düşecek, yada ev fiyatları yoğun talep ile artışa geçecek.
Nüfusun da 2050 de 100milyonu geçeceğini de düşünürsek sonucun ne olacağı belli.

Sayın Tasarrufçu çok haklısınız, 90'ların evleri çok farklıydı. Yakın tarihimizde heralde en çürük en dandik evlerin yapıldığı dönem 80-90'lardır.

Ayrıca 90'larda banka mevduatlarına reel faiz veriliyordu. insanlar enflasyonun üzerinde getiri sağlarsa niye kiracıyla uğraşsınlar ki?
Hiç unutmam, ziraat bankasının eski faiz oranlarının listesini bulmuştum. O dönem elimizde olan taksi plakasının fiyat değişimi ve geliri ile banka faizini kıyasladım, ziraat gibi kıt faiz veren bir banka bile taksi işletmekten çok daha fazla getiri vermişti müşterilerine.
Bir de aynı parayı yüksek faiz veren özel bir bankaya yatırdığınızı düşünün. Öyle bir ortamda faiz dışında bir yatırımı kimse tercih etmez doğal olarak.

Şimdi şu ortamda TL faizine para yatıran adam, hesap kitap bilmiyordur. Çünkü reel faiz ekside. AKP iktidarda olduğu sürece de TL mevduat sahipleri zarar etmeye devam edecek.

Kira-fiyat-talep ilişkisi konusunda da haklısınız.
Kira çarpanı düşükse,
1- ya kiralar pahalıdır (bu yüzden ev almak mantıklı hale gelir, talep artar, dolayısıyla fiyat artar ve çarpan aynı kalmaz)
2- ya da evin fiyatı kirasına göre ucuzdur (o zaman da yine kirada oturmaktansa evi satın almak mantıklıdır, yine yukarıdaki mantık işler)

Bu denklemin işlememesinin tek yolu, enflasyonun üzerinde reel faiz verilmesi.

Nüfus konusunda da sizinle aynı fikirdeyim.

Sayın Hakem avrupa örneği vermiş fakat bizim nüfusun ciddi bir kısmı halen ortadoğu zihniyetinde.
Ha diyelim ki herkes birden çocuk yapmayı azalttı, o zaman da bunun ev talebine ciddi oranda yansıması 20 yılı bulur.
Çünkü şu an ailesinden ayrılıp ev talep edenler 1985-2000 yılı arasında doğanlar.

Ve son olarak, eskiyip oturulamaz hale gelmesine rağmen, inşaat maliyetlerinden dolayı yenilenemeyecek olan binaların sayısı arttıkça, mevcut sağlam evlere talep kolay kolay düşmeyecektir.
Örneğin bir tanıdığımın 5 katlı binası, kolon çatlamasından dolayı boşaltıldı ve yıkıldı, şu an halen arsa olarak duruyor. Belki yıllarca yenisi yapılmayacak.

[hkm]

Arkadaşlar tek çocuk yaparsanız siz karınızla ölünce bir kişi kalır ,nüfus azalır,iki çocuk yapınca siz karınızla ölünce iki kişi kalır nüfus değişmez,üç veya daha fazla çocuk yaparsanız nüfus artar.Şimdi etrafınıza bakın genel trend kaç çocuk yapmaktan yana.Elbet doğuda falan iş değişir de hayat pahalılığı onların da fikirlerini yakında değiştirebilir.

[hkm]

Elbet yazdıklarım uzun süreli şeyler ben kendi hikayemi 1993 sonrası için özetledim,genç arkadaşlar da 20 yıl sonra kendi hikayelerini gelir buraya yazarlar olur biter.Benim emlakla alakam zaten bu topikle sınırlı.))))))))

[hkm]

Ha asla inşaatdan ev almayın.Markalı konut,büyük şirket falan farketmez,bu ara inşaattan ev alan batar.Ev aldıysanız teslimatda sakata geldiyseniz acilen dava açın,bizde ilk dava açan hakkını önce alır,tabi alabildiği kadar.

[vivatrader]

Elbet yazdıklarım uzun süreli şeyler ben kendi hikayemi 1993 sonrası için özetledim,genç arkadaşlar da 20 yıl sonra kendi hikayelerini gelir buraya yazarlar olur biter.Benim emlakla alakam zaten bu topikle sınırlı.))))))))

Siz istediğiniz kadar yazın gençlere "şurada önünde çukur var düşeceksin" deseniz de gençler tavsiyenizi dinlemezler.

O çukura düşecekler ve bileklerini sakatlayacaklar. İnsanlar nasihat dinlemeyi pek sevmezler.

Ne demişler bir musibet bin nasihat...

[hkm]

Neyse allah herkesin gönlüne göre versin arkadaşlar.İlk ev ilk arabaya lafım yok,benim onlara bakış açım farklı onlara yatırım gözüyle bakmam.Geri kalanlar için elinizde hep hesap makinası olsun ,karlımıyım değilmiyim hep hesap yapın derim naçizane.Fazla yazdım topiği daha fazla meşgul etmeyeyim.

[Tasarrufcu]

Ben kendi adıma altın, hisse senedi, konut, yurt dışı fonlarına yatırım yaparım.
80-90 larda 5 evli kişi aynı evde yaşardı. Şuan daha evlenmeden insanlar ayrı ev tutuyor. Nüfus artıyor, evlerin yenilenmesi gerek. Hangi parametre ile 144 kira çarpanı hesaplandı şaşırıyorum.
10 yıl önce 200 asgari ücret olan ev, bu günde yine buralara yakın. Hatta belki 250 olmuştur.
İşe yeni başlayan biri dün 200 ay çalışarak aldığı evi, dolar bugün 2TL olsa 50aya alamayacak maalesef.
Şöyle diyeyim. 5000TL alan biri, eğer 1250 kira veriyorsa, 1250 havuzdan gitmiş demektir.
En iyi ihtimal 1000 lira kenara atsın.(bence çok zor)
Bu bin lira ile 1250 lirayı kazanabilecek düzeye gelmesi kaç yıl sürer. 7-8 yıl sürer.
7-8 yıl sonra tüm birikim kirayı kurtarmaya gitmiştir.
Ben bu tip kısır döngüde olanlar için çözüm yolundan bahsediyorum.
Bugün borsada olan ciddi bir yeni kitle var. Bu kitlenin borsada yaşayacağı ilk düşüşte, gidecekleri yer ya altın yada konut olacaktır.
Konuta gelen kitle fiyatların artışına yine destek olacaktır.
1 sene öncede düşecek, çarpanlar 120 ay olacak diyenler, hazirandan sonra balon fiyatlardan bahsediyor.
Yarın krediler 0.7% olsun tapuda yine 1 aylık sıra olur.
Bunlar ülkenin gerçekleri.