şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[diproyal]

Mehmet amca, ahmet amcaya danışsın. O işten anlıyor gibi

Diğer yandan bizim bir arkadaş bir müteahhite denk gelmişti adam sen gel topraktan gir bitince kiraya ver yada ben şu fiyattan alırım diyor. İnşaat bitince daireyi satıp müteahhit ile yeni inşaat maceralarına giriyorsun. Mehmet amcayı bu yola meyilli gördüm.

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Sn. Egeli,

Topraktan gir bitince ben şu fiyattan alırım demek geri alım taahüdü ile satmak değil mi?

Yani bir tür Amerikan tipi opsiyon işlemi... İslami bankacılıkta opsiyon caiz değil diye biliyorum.

[hkm]

Mehmet amca, ahmet amcaya danışsın. O işten anlıyor gibi

Diğer yandan bizim bir arkadaş bir müteahhite denk gelmişti adam sen gel topraktan gir bitince kiraya ver yada ben şu fiyattan alırım diyor. İnşaat bitince daireyi satıp müteahhit ile yeni inşaat maceralarına giriyorsun. Mehmet amcayı bu yola meyilli gördüm.

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Aslında future kontratlarındaki mantığı teklif etmiş müteahit,aslında üçkağıtçı olmasa riskli olmasa fena yatırım değil.

[hkm]

Sn. Egeli,

Topraktan gir bitince ben şu fiyattan alırım demek geri alım taahüdü ile satmak değil mi?

Yani bir tür Amerikan tipi opsiyon işlemi... İslami bankacılıkta opsiyon caiz değil diye biliyorum.

Siz benden önce yazmışsınız))))))))

[hkm]

İslami sistemde opsiyon caiz.Aslında tamamen ona dayandırmışlar sistemi.Yani numaradan sana bir mal satıyor sonra o malı faiz artı anapara eklenerek belli bir süre sonra sizden geri alıyor.Bu şekilde çalışan pek çok finansal şirket olduğunu okumuştum.

[Tasarrufcu]

Ben halkın durumundan bahsediyorum.
Konut sektörü neden canlı sebeplerinden birinden bahsediyorum.
Yoksa kim neyi almış neyi satmış parasını nasıl değerlendirmiş beni ilgilendirmez.
Durum analizi yapıyorum.
Dolar-altın-konut arasında olan milyonlar var.
Bir çok parametre, bu kira çarpanlarının 140lara gelmeyeceğini gösteriyor benim için.
Bakın bu çarpan 200lere gelsin, kredi oranları 0.9u görsün bu forumda konut yatırımına en karşıt kişiler bile portföyüne hemen bir evi ekleyecektir.
Topraktan, projeden, maketten, inşaattan vs gibi satış yöntemlerinin hiç biri tercih etmeyeceğim yöntemler. Tapu bir yana(iskanlı daire) para bir yana.

Ytd

[eksina]

Ben halkın durumundan bahsediyorum.
Konut sektörü neden canlı sebeplerinden birinden bahsediyorum.
Yoksa kim neyi almış neyi satmış parasını nasıl değerlendirmiş beni ilgilendirmez.
Durum analizi yapıyorum.
Dolar-altın-konut arasında olan milyonlar var.
Bir çok parametre, bu kira çarpanlarının 140lara gelmeyeceğini gösteriyor benim için.
Bakın bu çarpan 200lere gelsin, kredi oranları 0.9u görsün bu forumda konut yatırımına en karşıt kişiler bile portföyüne hemen bir evi ekleyecektir.
Topraktan, projeden, maketten, inşaattan vs gibi satış yöntemlerinin hiç biri tercih etmeyeceğim yöntemler. Tapu bir yana(iskanlı daire) para bir yana.

Ytd

Fiyat nasıl oluşur. Arz ve talep kanunu biliyormusunuz bilmem ama Türkiye şartlarında fıyatlar yarıya ınmesı gerekırdi.Lakin bunun olmayısının sebebi bankacılık kanununda yapılan bir takım duzenlemelerden dolayı. Fiyat düşmesi olmadı. TL nin bir degeri olsa idi suan kesinlikle ev fıyatları duserdi. Evlerin fıyatlarının yukselmesını TL deger kaybedıyor seklınde yorumlamak daha dogru olur.

[kentuf]

oturacağın ev de kira çarpanına bakılmaz

onun dışında
yatırım yapacağın evde çarpana bakılır ve bu 220 aydır konutlarda şuan uluslarası ortalama
işyerlerinde net kirada 170 tir. Ve %20 sapma ucuz veya pahalı kabul görmez.
Hem yaşayıp deneyip ettim hemde görüyorum.

Ben orta halli noktalar dışında çok daha butik noktar ile ilgileniyorum derseniz dünyada
git oranın rasyo kira/fiyat değerine bak ona göre hesap yap denir
örneğin monaco
örneğin moskova

Bizde atıyorum levent var çarpan 600-- 600 metre ilerde gültepe var çarpan 300
Her bölgenin her lokasyonun bir çarpanı vardır
önemli olan bunu sokağa kadar indirgeyip o şekilde yatırım yapmak.

Yok ben bakmam kardeş 144 ay iyidir diyorsan ki bakmaya devam et.
bu 1990 ların çarpanı ayrıca
unutmayın dovizinde %3 eflasyonu var dünyada.

[kentuf]

konu ile alaklı videom ara sıra gayrimenkuller ile alakalı videolarım olacak.

https://www.youtube.com/watch?v=o1sGp_yxaCE&t=273s