...:::vobelıt:::...

[deniz43]

500 K dolar para alıp da aylık 3600 $ mı ödüyoruz sadece?

Bu bedava değil mi resmen? 250K $'dan 2 ev alsak, kiraya versek... Kendi kendini öder, üste de para kalır yahu...

-Mortgage kredilerinin faiz ödemeleri 360 aya eşit paylaştırlırken,ana parasının taksit ödemeleri eşit olmuyor,yıllara göre artan oranlarda oluyor.İlk 3600 usd'lık taksit ödemesinin 3229 usd'ı faiz geri kalanı ana para ödemesi oluyor.

-Bankaya 30 yıl içinde yapılan toplam ödeme: 500 000+(38750*30=1162500)=1 662 500 usd oluyor.
1662.5/360=4618 usd ortalama aylık ödeme oluyor.

Aşağıdaki rasyoyu kullanırsak ;500 000/360=3731 usd civarında aylık kira geliri elde edilebilir.

-Ayrıca belediyeye ödenen emlak vergisi ve sigorta ödemeleri de var.Sigorta ödemeleri ;yangından, hırsızlıktan ve diğer felaketlerden koruyan ev sahibi sigortası; ve maliyetinin %20'sinden daha az peşinatla ev satın alanlar için zorunlu olan özel ipotek sigortası olarak 2 kısımdan oluşuyor.
Genellikle sigorta ve emlak vergisi ödemelerini de banka yapıp,bu tutarları aylık mortgage kredisi ödeme tutarlarına ekliyor.
Bankalar mortgage kredileri verirken genellikle krediyi alanın aylık gelirinin %28'ini geçmeyecek tutarda kredi taksit miktarları olmasına dikkat ediyorlar.

ABD'de kira gelirlerinin ev maliyetini amorti etme süresi Türkiyeye göre çok daha kısa 11 yıl(134 ay) civarında:

https://tradingeconomics.com/united-...-to-rent-ratio

Euro bölgesinde 128 ay,

https://tradingeconomics.com/euro-ar...-to-rent-ratio

Türkiye'de ise 310 ay

https://tradingeconomics.com/turkey/price-to-rent-ratio

Bu da bize ya Türkiyedeki evlerin çok pahalı,ya da kiraların çok düşük olduğunu söylüyor.Bence hem ev fiyatları da pahalı ,hem de kiralar ucuz.Ama ücretlerin son 5 yılda gerçek enflasyona göre reel olarak büyük ölçüde erimesi ve satınalma gücünün kalmaması nedeniyle,ücretler gerçek enflasyon oranında artan kiralara yetişemediğinden,Türkiye'de kiralar çok yüksek olarak algılanıyor.

[esramarka]

-Mortgage kredilerinin faiz ödemeleri 360 aya eşit paylaştırlırken,ana parasının taksit ödemeleri eşit olmuyor,yıllara göre artan oranlarda oluyor.İlk 3600 usd'lık taksit ödemesinin 3229 usd'ı faiz geri kalanı ana para ödemesi oluyor.

-Bankaya 30 yıl içinde yapılan toplam ödeme: 500 000+(38750*30=1162500)=1 662 500 usd oluyor.

-Ayrıca belediyeye ödenen emlak vergisi ve sigorta ödemeleri de var.Sigorta ödemeleri ;yangından, hırsızlıktan ve diğer felaketlerden koruyan ev sahibi sigortası; ve maliyetinin %20'sinden daha az peşinatla ev satın alanlar için zorunlu olan özel ipotek sigortası olarak 2 kısımdan oluşuyor.
Genellikle sigorta ve emlak vergisi ödemelerini de banka yapıp,bu tutarları aylık mortgage kredisi ödeme tutarlarına ekliyor.
Bankalar mortgage kredileri verirken genellikle krediyi alanın aylık gelirinin %28'ini geçmeyecek tutarda kredi taksit miktarları olmasına dikkat ediyorlar.

ABD'de kira gelirlerinin ev maliyetini amorti etme süresi Türkiyeye göre çok daha kısa 11 yıl(134 ay) civarında:

https://tradingeconomics.com/united-...-to-rent-ratio

Euro bölgesinde 128 ay,

https://tradingeconomics.com/euro-ar...-to-rent-ratio

Türkiye'de ise 310 ay

https://tradingeconomics.com/turkey/price-to-rent-ratio

Bu da bize ya Türkiyedeki evlerin çok pahalı,ya da kiraların çok düşük olduğunu söylüyor.Bence hem ev fiyatları da pahalı ,hem de kiralar ucuz.Ama ücretlerin son 5 yılda gerçek enflasyona göre reel olarak büyük ölçüde erimesi ve satınalma gücünün kalmaması nedeniyle,ücretler gerçek enflasyon oranında artan kiralara yetişemediğinden,Türkiye'de kiralar çok yüksek olarak algılanıyor.

bilgi küpüsünüz maşallah. Bu forumda en çok yararlandığım başlık bu. Teşekkür ederim.

özel değilse portföyü nerede par ettiniz şimdilik? ETF'lerde mi? emtiada mı? Gayrimenkullerde biraz gevşeme oldu borsadan para çıkarıp 100-150 ayda kendini amorti edecek bir daire alıyorum ama her ne kadar reel getiri olmasa da günlük faiz de cezbetmiyor değil.

Şu anda parası olan da olmayan da ikilemde. Paranın değerini koruyamayabileceğimiz günlerdeyiz sanki. Ne yaparsak yapalım.

[cevdet _060]

Deniz Hocam ve arkadaşlar herkese güzel bir gün geçirmeniz dileğiyle günaydın. Hocam cevabınız için çok teşekkür ederim.

[deniz43]

-Mortgage kredilerinin faiz ödemeleri 360 aya eşit paylaştırlırken,ana parasının taksit ödemeleri eşit olmuyor,yıllara göre artan oranlarda oluyor.İlk 3600 usd'lık taksit ödemesinin 3229 usd'ı faiz geri kalanı ana para ödemesi oluyor.

-Bankaya 30 yıl içinde yapılan toplam ödeme: 500 000+(38750*30=1162500)=1 662 500 usd oluyor.
1662.5/360=4618 usd ortalama aylık ödeme oluyor.

Aşağıdaki rasyoyu kullanırsak ;500 000/360=3731 usd civarında aylık kira geliri elde edilebilir.

-Ayrıca belediyeye ödenen emlak vergisi ve sigorta ödemeleri de var.Sigorta ödemeleri ;yangından, hırsızlıktan ve diğer felaketlerden koruyan ev sahibi sigortası; ve maliyetinin %20'sinden daha az peşinatla ev satın alanlar için zorunlu olan özel ipotek sigortası olarak 2 kısımdan oluşuyor.
Genellikle sigorta ve emlak vergisi ödemelerini de banka yapıp,bu tutarları aylık mortgage kredisi ödeme tutarlarına ekliyor.
Bankalar mortgage kredileri verirken genellikle krediyi alanın aylık gelirinin %28'ini geçmeyecek tutarda kredi taksit miktarları olmasına dikkat ediyorlar.

ABD'de kira gelirlerinin ev maliyetini amorti etme süresi Türkiyeye göre çok daha kısa 11 yıl(134 ay) civarında:

https://tradingeconomics.com/united-...-to-rent-ratio

Euro bölgesinde 128 ay,

https://tradingeconomics.com/euro-ar...-to-rent-ratio

Türkiye'de ise 310 ay

https://tradingeconomics.com/turkey/price-to-rent-ratio

Bu da bize ya Türkiyedeki evlerin çok pahalı,ya da kiraların çok düşük olduğunu söylüyor.Bence hem ev fiyatları da pahalı ,hem de kiralar ucuz.Ama ücretlerin son 5 yılda gerçek enflasyona göre reel olarak büyük ölçüde erimesi ve satınalma gücünün kalmaması nedeniyle,ücretler gerçek enflasyon oranında artan kiralara yetişemediğinden,Türkiye'de kiralar çok yüksek olarak algılanıyor.

Dalgınlığıma gelmiş,düzeltme yapayım:

"Aşağıdaki rasyoyu kullanırsak ;500 000/360=3731 usd civarında aylık kira geliri elde edilebilir." değil,

500 000/134 ay= 3731 usd olacaktı,hesaplama doğru yapılmış sonuç değişmiyor ama hesap makinesinden yazıya aktarırken 134 ay yerine dalgınlıkla 360 yazmışım.

[Westwind]

Dilek Güngör yazmış.

"Biliyorsunuz, şimdilerde yeni bir vergi reformundan bahsediliyor.

Bu paketten umarım servet/ rant ve finansal kazanç vergisi gibi kalemler çıkar.

Yoksa kulislerde gündeme geleceği konuşulan yeni ÖTV artışları tek başına yapıldığında vergide sosyal adaleti iyice zedeler.”

https://m.sabah.com.tr/yazarlar/dile...ilda-ulastilar


Tapatalk kullanarak iPhone 20 aracılığıyla gönderildi

[deniz43]

https://tradingeconomics.com/euro-area/imports

Euro bölgesinde durgunluğa bağlı olarak ithalat azalırken,bizim gibi ana ihracat pazarı avrupa olan ülkeleri önümüzdeki dönemde daha fazla zorlayacak.

[deniz43]

https://tradingeconomics.com/united-...me-price-index

Tuesday September 26 2023 Actual Previous Consensus
04:00 PM
US
S&P/Case-Shiller Home Price MoM JUL 0.6% 0.9%
04:00 PM
US
House Price Index YoY JUL 4.6% 3.2% ®
04:00 PM
US
House Price Index MoM JUL 0.8% 0.4% ® 0.5%

5:00 PM
US
CB Consumer Confidence SEP 103 108.7 ® 105.5

[deniz43]

US10Y
U.S. 10 Year Treasury 4.564 0.006
US30Y
U.S. 30 Year Treasury 4.691 -0.005
US1Y
U.S. 1 Year Treasury 5.484 0.008

Dollar Index 106.222 +0.292 +0.28%

ABD Hazine tahvil faizlerinde tırmanış dolar endeksinin yükselişini destekliyor.

Dolar majör para birimlerine karşı değer kazanıyor.


EUR/USD
1.0518
-0.0052
-0.492%

Kuvvetli dolara rağmen ,arz kısıntıları ve Çin'in sanayi üretiminin Ağustos ayında kısmen toparlanması ve petrol talebinin artmasıyla,petrol fiyatlarındaki yükseliş de sürüyor.


BRENT*
96.83
+2.87
+3.05%


WTI Crude
*Data is delayed | Exchange | USD
Last | 11:35 AM EDT
93.46
up+3.07 (+3.40%)

ABD petrol fiyatı da aybaşından bu yana 10 usd/varil'den fazla arttı,ABD eylül ve ekim aylarındaki enflasyon verilerini yükseltecek şekilde etkileri olacak.