Sadk ye
Geen yl eyll ekim ayn da baz yerel gazetelerde Kurtdogmus ky ve yakn kylerin u havzasn dnda kalan ksmlari icin belediye meclisi imar izni verdii yazlyordu.Imarin 2021 ocak itibari ile geerli olaca dnlyor eklinde yazlar grdm.Gonderilen bu kap haberi Pendik belediyesininksm imar izni anlamna geliyor gibi alglyorum.Sn.Temel analiz in nu konudaki bilgisi tartlamaz.Bizi aydnlatrsa ok memnun oluruz.
Sadk ye
Karar zeti 1/1000 lekli Pendik lesi Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Uygulama mar Plan Teklifi.
Karar Tarihi 17 Eyll 2020
Karar No 808
Karar Metni
ehir Planlama Mdrl’nn 13/07/2020 gn ve 2019/5838 sayl yazsnda;
“lgi:
a) Pendik Belediye Bakanl’nn 07/05/2018 tarihli ve 69223378-310.01.04-E.21602 sayl yazs
b) Pendik Belediye Meclisi’nin 07/12/2018 tarihli ve 172 sayl karar,
c) Bykehir Belediye Meclisinin 13/07/2017 tarihli ve 1147 sayl karar,
d) Bykehir Belediye Meclisinin 17/05/2018 tarihli ve 798 sayl karar.
e) Bykehir Belediye Meclisine 10/02/2020 tarihli ve BN:808 sayl yazmz.
TALEP: lgi (a) yaz ve ekleri ile 13/10/2017 onayl 1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm le Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Nazm mar Plan ve sz konusu plana yaplan itirazlarna ilikin hazrlanan 18/05/2018 onayl1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm le Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Nazm mar Plan Deiiklii dorultusunda hazrlanarak tarafmza iletilen UP-35580 PN Numaral 1/1000 lekli Pendik lesi Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Uygulama mar Plan Teklifinin ilgi (b) ile meclis karar ile uygun grld belirtilerek, 5216 sayl yasann 7-b maddesi uyarnca gerei talep edilmektedir.
1/5000 LEKL NAZIM MAR PLANI SREC: 1/1000 lekli Pendik lesi Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Uygulama mar Plan Teklifinin bulunduu blgeyi kapsayan 1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm le Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Nazm mar Plan Bykehir Belediye Meclisi’nin ilgi (c) sayl karar ile aynen uygun grlm olup, 13/10/2017 tarihinde Bykehir Belediye Bakannca onaylanarak, 06/12/2017-04/01/2018 tarihleri arasnda Planlama Mdrl’nde askya kartlmtr.
Ask sresi iinde yaplan itirazlar Bykehir Belediye Meclisi’nin ilgi (d) karar ile tadilen uygun grlm olup, sz konusu itirazlara ilikin hazrlanan 1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm le Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Nazm mar Plan Deiiklii 18/05/2018 tarihinde Bykehir Belediye Bakan’nca onaylanarak, 02/04/2019-02/05/2019 tarihleri arasnda Planlama Mdrl’nde askya kartlmtr.
18/05/2018 onayl 1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm le Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Nazm mar Plan Deiikliine ask sresi iinde ilgililerince yaplan itirazlar ilgi (d) yazmz ile deerlendirilmek ve karar alnmak zere Bykehir Belediye Meclisine iletilmi olup henz karara balanmamtr.
07/12/2018 TARH ve 172 SAYILI LE MECLS KARARI: lgi (b) Pendik Belediye Meclis Kararnda; “….UP-35580 Plan lem Numaral 1/1000 lekli Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Uygulama mar Plan teklifi incelenmi olup, 1/5000 lekli nazm imar plan dorultusunda hazrlandndan Komisyonumuzca uygun grlmesi ile ilgili mar Komisyonunun 2018/38 sayl raporunun; Komisyondan geldii ekli ile kabulu...” eklindeki komisyon raporunun aynen oybirlii ile kabul edildii ifade edilmektedir.
1/1000 LEKL UYGULAMA MAR PLANI YAPIM AAMASINDA ALINAN KURUM VE KURULU GRLER: UP-35580 PN Numaral 1/1000 lekli Pendik lesi Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Uygulama mar Plan Teklifi yapm aamasnda, aada belirtilen kurum ve kurululardan gr alnmtr.
SK Genel Mdrl’nn 14/02/2019 gn ve 11255029-310.01-E.20190070391 sayl yazsnda; “….Teklif uygulama imar plannda toplam planlama alan 80,477,387 m2, toplam yerleilebilir alan 6,035,389 m2 'dir. Teklif plan nfusu 3657 kii, ilgi (b) Ynetmelik'e gre planlama alanna gelebilecek maksimum nfus ise 13204 kii olup, ilgi (b) Ynetmelik nfusunun almad grlmtr.... Yaplan incelemede teklif plan snrlan ierisinden geen derelere ait dere iletme bantlarnn ilendii, orman alan ve tarm alanlarndan gemeleri nedeni ile de yap yasakl alan olarak ayrld grlmtr.... Uzundere ve Topayrlar dereleri dndaki derelere ait dere slah ve iletme bantlar imar plan uygulamalarnda imar yolu veya yeil alan olarak kullanlacandan, sz konusu alanlarn 3194 sayl mar Kanunu uyarnca Dzenleme Ortaklk Pay(DOP) kapsamnda deerlendirilmesi daremizce uygun mtalaa edilmektedir....Planlanan Kurtdomu Depo ve Rle Merkezi, Kurnaky Depo, Ballca Depo Alan ve mevcut Kurnaky Rle Alan ve merli mesuyu Artma Tesisi, merli Foseptik Tesisi alanlarmz plan snrlar ierisinde yer almakta olup, bu tesislerimize ait alanlar, isale hatlarmza ait kamulatrma bantlar, mevcut ve planlanan imesuyu ve atksu artma tesislerimiz ve daremiz mlkiyetindeki parseller imar planlarnda "SK HZMET ALANI"olarak ayrlmaldr. Yaplan incelemede planlanan Kurtdomu Depo ve Rle Merkezinin alannn, merli imesuyu artma tesisimizin planlanan ksmnn ve Ksa Mesafeli Koruma alannda kalan daremiz mlkiyetindeki baz parsellerin teklif planda "SK HZMET ALANI' olarak ayrlmad tespit edilmitir.... Ana kolektrlerimiz ve ana isale hatlarmz dnda, yeri deimesi talep edilen, mevcut imesuyu, atksu ve yamursuyu tesislerimiz bulunmas halinde; bu tesislerin, deplase bedelleri karlanmal, ne ekilde deplase edileceine dair, proje hazrlanmadan nce daremiz ile mutabakat salanmal ve tarafnzca hazrlanacak uygulama projelerinin daremize tasdik ettirilmesi gerekmektedir.... Yaplacak almalar esnasnda, i sonu projesi tarafmza ulamam, SK'de kayd bulunmayan, Belediyesince ve halk tarafndan yaplm altyap tesislerinin bulunmas halinde bu tesislere zarar verilmemeli, uygulamann her aamasnda daremiz grlerinin alnmas iin koordine salanmaldr.... Netice olarak, Pendik ilesi, Yeniehir Mahallesinin bir ksm ile Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahallelerini kapsayan blgeye ait 1/1000 lekli Uygulama mar Plan teklifi yukarda belirtilen hususlar dorultusunda revize edilerek ilgili belediye tarafndan onaylanmas halinde daremizce esas alnacaktr...” eklinde,
Kltr Turizm Bakanl stanbul V numaral Kltr Varlklarn Koruma Blge Kurulu Mdrl’nn bila gn ve 25087147-165.02.02-E.62528 sayl yazsnda; “.....planlama almas yaplacak alanda stanbul V Numaral Kltr ve Tabiat Varlklarn Koruma Blge Kurulunun 15.10.2008 tarih ve 1476 sayl kararyla tescilli Kurtdomu Mahallesi 1 pafta, 913 parsel; Kurulumuzun 22.12.2017 tarih ve 5059 sayl kararyla tescilli Kurnaky Mahallesi, 190 parsel, stanbul V Numaral Kltr ve Tabiat Varlklarn Koruma Blge Kurulunun 14.01.1992 tarih ve 2790 sayl kararyla tescilli Kurnaky Mahallesi, 148 parsel yer almaktadr. Ayrca planlama snrnn bitiiinde stanbul II Numaral Kltr ve Tabiat Varlklarn Koruma Kurulu'nun 06.11.2002 tarihli ve 6484 sayl karar ile sz konusu parseldeki tmls ve etrafndaki 50 m'lik alann I. derece arkeolojik sit alan olarak tescil edilmesine karar verilen, saysallatrma almalar devam eden Kurna Mahallesi,Tekkecik Tepe Tmls yer ald grlmektedir. Bu kapsamda yaplacak planlama almalarnda tescilli parsel ve tescilli yaplarn plana ilenmesi, tescilli kltr varl ve koruma alannda yaplacak her trl uygulama iin stanbul V Numaral Kltr Varlklarn Koruma Blge Kurulunun grnn alnmasna ynelik plan notu eklenmesi, yaplacak uygulama srasnda 2863 sayl Kltr ve Tabiat Varlklarn Koruma Kanunu kapsamnda herhangi bir buluntu veya kalntya rastlanlmas halinde almann durdurularak gerekli belgelerle Mdrlmze bavurulmas gerektii...” eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl mar ve ehircilik Daire Bakanl ehir Planlama Mdrl’nn 14/01/2019 gn ve 91442078-310.01.02/2019/16422-234 sayl yazsnda; “....Belediyenizce hazrlanacak olan 1/1000 lekli Uygulama mar Plan'nn, yrrlkteki yasalar ile ilgili dier kanun ve ynetmelikler ve st lekli plan kararlan dorultusunda ve onayl 13.10.2017 t.t.li 1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin bir ksm ile Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleri itirazlar dorultusunda nazm imar plan kararlarna uygun olacak ekilde ve kurum grleri, ehircilik ilkeleri ve planlama esaslar dikkate alnarak hazrlanmas gerekmektedir...” eklinde,
stanbul Valilii l Tarm ve Orman Mdrl’nn 30/10/2018 gn ve 60319257-235.06. 01[235.06.01]-E.3158807 sayl yazsnda; “…sz konusu mahallelerde mlkiyeti hazineye ait olup Bakanlmza tahsisli tanmaz bulunmamaktadr.... bahsedilen mahallelerde ierisinde merli Baraj ve baraj besleyen derelerin getii grlmtr. 1380 Sayl Su rnleri Kanununa bal Su rnleri Ynetmelii kapsamnda tm i sular (dere, gl, glet vs) Su stihsal Alandr. Dolaysyla yaplacak almalarda merli Barajnn ve derelerin doal halinin korunarak gerekli tedbirlerin alnmas, yataklarnn deitirilmemesi, daraltlmamas, dere yataklarnda ve glette kaz, hafriyat, dolgu, dkm, malzeme depolama yaplmamas, dere yataklarnn ve gletin yzeysel su ak ynn engelleyecek yaplarn yaplmamas, su kalitesini etkileyecek bir faaliyette bulunulmamas, kat ve sv atk atlmamas, dere yataklarndan ve gletten malzeme temin edilmemesi, derelerin zerinin kapatlmamas, dere yataklarnn yol olarak kullanlmamas ve 1380 Sayl Su rnleri Kanunu'nun 7. ve 22. Maddeleri hkmleri ile Su rnleri Ynetmelii'nin su rnleri ve su kirlilii ile ilgili hkmlerine uyulacak ekilde tedbirlerin alnmas, 11. Ve 12. maddelerinde belirtilen Ek 5 ve Ek 6 sayl listesindeki kriter ve limitlere uyulmas ve bunlarn plan notlarnda yer almas gerekmektedir. Planlama alan ile ilgili olarak 5403 sayl Toprak Koruma ve Arazi Kullanm Kanunu kapsamnda sz konusu mar Plan snrlar ierisinde bulunan tarm arazileri yazmz ekindeki CD'de gnderilmitir. Planlama alannda bulunan tarm arazisi vasfl tanmazlar iin tanm d amal kullanm talebi olduunda Mdrlmzden 5403 sayl kanun kapsamnda ve Mdrlmz mevzuatlar kapsamnda izin alnmas gerekmektedir....” eklinde,
stanbul Orman Blge Mdrl Kadastro ve Mlkiyet ube Mdrl’nn 09/11/2018 gn ve 42930358-622.01-E.2389548 sayl yazsnda; “....lgi sayl yaznz, Kanlca Orman letme Mdrlnce incelenmitir. Yaplan inceleme neticesinde dzenlenen inceleme raporu ve ekleri yazmz iliiinde gnderilmitir. Blge Mdrlmz gr rapor dorultusundadr...” eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl Ulam Daire Bakanl Ulam Planlama Mdrl’nn 14/11/2018 gn ve 21362969-210.02.99/1155644-1304630-3163-245952 sayl yazsnda; “....Etd aamasndaki "stanbul - Ankara Hzl Tren Hatt"na ynelik olarak TCDD Genel Mdrlnden gr alnmas, Uygulama projesi biten "Sultanbeyli-Kurtky Metro Hatt" ve bu hattn Kurtky stasyonuna ynelik Anadolu Yakas Rayl Sistem Mdrlnden gr alnmas, Uygulama projesi biten "Sabiha Gken Havaliman - Kurtky Metro Hatt" ve bu hattn Kurtky stasyonu ile etd projesi devam eden "Veysel Karani-Sabiha Gken Havaliman Metro Hatt"na ilikin Rayl Sistem Projeler Mdrlnden gr alnmas, naat devam eden "Sultanbeyli, amandra Kava ile Kurtky Kava Aras TEM Kuzey-Gney Yan Yollan n Projesi" sz konusu alandan gemekte olup 07.09.2012 tarih ve UTK2012/36-23 sayl UTK Kararna gre planlara ilenmesi, naat tamamlanan " Aydos Toplukonut Alanlar Yol ve Ortak Altyap naat"na ilikin olarak Altyap Hizmetleri Mdrlnden gr alnmas ve yol terklerinin bedelsiz yaplmas, Mdrlmzce Ak Otopark olarak ett edilmi olan ve Altyap Hizmetleri Mdrlnce Pendik Dedepaa Caddesi Bisiklet Yolu ve Kou Parkuru Dzenleme Projesi kapsamnda inaat tamamlanan PEN-44 kodlu otopark alannn planlara ilenmesi ve alana ilikin Altyap Hizmetleri Mdrlnden gr alnmas gerekmekte olup 1/1.000 lekli plan kararlar oluturulup plan paftalar ve plan notlar tarafmza iletildiinde plan tekliflerine ait Mdrlk grmz oluturulacaktr...” eklinde,
Pendik Kaymakaml le Mftl’nn 16/11/2018 gn ve 39319688-757.01-E.170352 sayl yazsnda; “...Yaplacak olan imar plan almasnda, mevcut dini tesis alanlarnn korunmas, yaplacak olan imar uygulamalarnda yeni dini tesis alanlarna yer verilmesi kaydyla, imar plan deiiklii talebi Mftlmzce uygun grlmektedir...” eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl tfaiye Daire Bakanl Anadolu Yakas tfaiye Mdrl’nn 08/11/2018 gn ve 37042652-769-6031/240438 sayl yazsnda; “....Pendik le snrlar ierisinde yangn gvenliinin etkin bir ekilde salanmas, tabii afetlere ve trafik kazalarna zamannda mdahale edilebilmesi amacyla, Kurtdomu, Ballca ve Kurna Mahallelerinde her biri 5000 m2 olmak zere, (3) arsann planlara itfaiye alan olarak ilenmesi ve Ballca, Emirli, Kurdomu ve Kurna Mahallelerinden birinde uygun bir alanda teori ve pratiin birlikte yrtlecei bir eitim alan olabilmesi iin mlkiyeti stanbul Bykehir Belediyesine, Pendik Belediyesine veya Maliye Hazinesine ait en az 30.000 m2 lik bir alann planlara itfaiye alan olarak ilenmesi hususunda....”eklinde,
stanbul Valilii Salk Mdrl’nn 08/11/2018 gn ve 18232631-769 sayl yazsnda; “....Sz konusu planlama alan ierisinde yer alan, Kurna Mahallesi, 246 parsel sayl, 1700 m2 yzlml tanmazn, yazmz eki krokide iaretli, mlkiyeti Pendik Belediyesine ait, Bakanlmza tahsisli, zerinde Kurnaky Salkevi ve Lojman binasnn yer ald ksmnn, yaplacak planda Salk Tesis Alan olarak iaretlenmesi… Yeni salk tesis alanlar planlanrken Bakanlmzn 2000 kiiye bir Aile Hekimi hedefi dorultusunda Aile Sal Merkezi yaplmas, ilk aamada 50.000 nfusa bir ve sonraki 100.000 nfusa birer adet Salkl Yaam Merkezi yaplmas planlanmas iin mlkiyeti Maliye Hazinesi veya Belediyeye ait tanmazlardan olmak zere Salk Tesis Alanlarnn ayrlmas, Bakanlmzn Makro Plan almas kapsamnda; Yeniehir Mahallesi'nde 1 adet Salkl Yaam Merkezine ihtiya duyulmakta olup, bu dorultuda sz konusu salk tesisi iin planlama alannda yeterli byklkte mlkiyeti Maliye Hazinesi veya Belediyeye ait tanmazlardan olmak zere salk tesis alanlarnn ayrlmas, Yukarda aklanan hususlarn dikkate alnmas ile birlikte planlama kapsamndaki blge ierisinde yer alan mevcut salk tesislerimizin zerinde bulunduu tanmazlar ile imar planlarnda salk tesisi alannda kalan tm tanmazlarn planlara "Salk Tesisi Alan" olarak ilenmesi, yeni salk tesisi alanlar planlanrken ncelikle Hazine ve Belediye mlkiyetindeki tanmazlardan, Mekansal Planlar Yapm Ynetmeliindeki standartlara uygun, eimi az, zemin durumu itibari ile uygun alanlarn ayrlmas hususunda...” eklinde,
Vakflar Genel Mdrl stanbul Vakflar II.Blge Mdrl’nn 23/010/2018 gn ve 91208516-170.01-E.150129 sayl yazsnda; “...ilgi (a) kararda "... stanbul Arkeoloji Mzeleri Mdrl uzmanlarnca yerinde incelenerek hazrlanarak rapor dorultusunda deerlendirilebileceine ..." karar verildii, ilgi (b) kararda "...10 pafta, 337 parsele ilikin konunun yerinde incelenmesine ..." karar verildii, ilgi (c) kararda "...10 pafta, 337,336, 338, 303, 305 parselleri iine alan alann sit derecesinin belirlenmesi amacyla ilgili kurum tarafndan stanbul Arkeoloji Mzeleri Mdrl denetiminde temizlik, sondaj kazs ve jeofizik almalarn yaplarak hazrlanacak raporun kurulumuza iletilmesinden sonra sit deerlendirmesinin yaplabileceine ..." karar verildii grlmektedir. Konuya ilikin ilgi (a), (b), (c) kurul kararlan bulunmakta olup, stanbul Arkeoloji Mzeleri Mdrl uzmanlarnca sondaj kazs ve jeofizik almalarn yaplarak hazrlanacak rapor dorultusunda alnacak kurul kararlar sonucu ilevlendirilerek ilem yaplabilecek olup, plan notlarnda bu ekilde yer alabilecei dari grmz ve talebimiz olup, Belediyenizce srdrlen plan almalar ve planlama sreci ierisinde herhangi bir Vakf tanmaznn tespit edilmesi durumunda, ilgili sre iinde 5737 sayl Vakflar Kanununun 22. Maddesi ve Ynetmeliin 180. Maddesi gereince gelir getirici uygun fonksiyonlarn Vakf tanmazlar iin verilmesi ve lzumu halinde daremizden yeniden kurum gr alnmas hususunda...”eklinde,
stanbul Valilii l Milli Eitim Mdrl’nn 30/10/2018 gn ve 62024621-756.01-E.20517214 sayl yazsnda; “...eitim alanlarnn mlkiyet dokusuna da dikkat edilerek kamu yaran dorultusunda zerinde baka kullanmlarn ve enkaz bedeli oluturacak bir mtemilatn bulunmamas ile birlikte bu alanlarn Maliye Hazinesi mlkiyetinde bulunan yerlerde tasarlanmas ve blgede okul ihtiyacn karlayacak yeteri kadar Maliye Hazinesine ait tanmaz bulunmuyorsa ilgili belediyesince 3194 sayl mar Kanunu'nun 18. Madde uygulama snrnn belirlenmesi ve ayrlan okul alanlarnn 18. madde gerei Dzenleme Ortaklk Payndan karlanmas iin imar plan notlar blmnde gerekli dzenlemelerin getirilmesi gerekmektedir....” eklinde,
Boru Hatlar le Petrol Tama A. stanbul letme Mdrl’nn 26/10/2018 gn ve 68977056-754-e.1962800/42329 sayl yazsnda; “...Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm ile Ballca,Emirli,Kurna ve Kurtdomu Mahallerinde yaplacak 1/1000 lekli Uygulama mar Plann yaknnda 10 metrelik irtifak sahas bulunmakta olan alan ierisinde Kurumumuza ait 16"lik pra-Haramidere Akaryakt Boru Hatt ile paralelinde Enf.Daie Bk.ait 6" lik Nato Akaryakt Boru Hatlar gemektedir. almalara balamadan 48 saat nceden BOTA stanbul letme Mdrl'ne (0216 560 4000 pbx) haber verilerek almalarn BOTA personeli nezaretinde yaplmas....” eklinde,
Trkiye Elektrik letim A.. Genel Mdrl 4.Blge Mdrl 4.Blge Tesis ve Kontrol Mdrl’nn 24/10/2018 gn ve 95708615-754-E. 432181 sayl yazsnda; “.....Sz konusu blge ierisinde yaplacak olan imar planlarn; ‘1-Enerji iletim hatlarnn getii alanlarda ve Trafo Merkezi alannda 'Elektrik Kuvvetli Akn Tesisleri Ynetmelii' hkmleri geerlidir. 2-Enerji iletim hattnn getii alanlardaki irtifak koridoru boyunca ilgili kurulutan (TEA) gr alnarak uygulama yaplacaktr.’plan notlarnn dlmesi...”eklinde,
Ulatrma ve Altyap Bakanl Altyap Yatrmlar Genel Mdrl’nn 19/10/2018 gn ve 58891979-754[754]-77993 sayl yazsnda; “....bahse konu alann "Sabiha Gken Havaliman Mania Plan" snrlar ierisinde kald tespit edilmitir. Sz konusu alan ile ilgili yaplacak almalarda Sivil Havaclk Genel Mdrlnce hazrlanan ve ekte gnderilen Sabiha Gken Havaliman Mania Plan ve plan notlarnda belirtilen kriterlere uyulmasnn, ilaveten Havaclk Talimat ile Havaalan evresindeki Yaplama Kriterlerine ait Genelge Hkmlerine uyulmak suretiyle ilem yaplmasnn uygun olaca deerlendirilmektedir....” eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl Emlak Ynetimi Daire Bakanl Kamulatrma Mdrl’nn 24/10/2018 gn ve 97400625-752.--.07/[212600067972]-TN:1214838-8265-229571 sayl yazsnda; “..blgede yaplacak planlama almalarnda kamuya ayrlacak donat alanlarnn, mmkn mertebe mevcut kamu mlkiyetindeki tanmazlar zerine yerletirmesi ve oluabilecek kamulatrma maliyetlerinin asgari dzeyde tutacak ekilde yaplmas hususunu....” eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl Etd ve Projeler Daire Bakanl styap Projeler Mdrl’nn 19/10/2018 gn ve 58824655-310/BB:227218 sayl yazsnda; “...Plan almas snrlar ierisinde mdrlmzce yrtlen plan, proje, ett ve analitik alma bulunmamaktadr....”eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl Park Bahe ve Yeil Alanlar Daire Bakanl Anadolu Yakas Park ve Baheler Mdrl’nn 18/10/2018 gn ve 50075482/604-TN:1190399-BB:225189 sayl yazsnda; “... Sz konusu planlama alan ierisinde Mdrlmzn mevcutta yapm ve onarmn yrtmekte olduu parklarn koordinatlar yazmz ekinde iletilmekte olup, mer'i 1/5000 lekli nazm imar plannda alnan yeil alan kararlarnn korunmas, yeni oluturulacak yeil alanlarn en az 5000 m2 olmas ve kii bana den yeil alan miktarnn da en az 10 m2 olarak planlanmas Mdrlmz grdr....” eklinde,
Ulatrma ve Altyap Bakanl Sivil Havaclk Genel Mdrl’nn bila gn ve 46715750-105.03[034.01]-E.18785 sayl yazsnda; “...Pendik lesi snrlarnda yer alan muhtelif mahalleler iin hazrlanan imar plannn bir ksmnn Sabiha Gken Havaliman Mnia Plan kapsamnda i yatay ile konik yzeyde ve doal mnia alannda kald tespit edilmitir. Bu itibarla sz konusu imar plannn uygulanmas;1-Sabiha Gken Havaliman Mnia Plan kriterlerine ve plan notlarna riayet edilmesi, 2-lgi (b) Talimat ve lgi (c) Genelge hkmlerine riayet edilmesi, 3-Hava Seyrsefer usullerine ilikin hava seyrsefer hizmet salaycsndan ve lgi () Ynetmelik kapsamnda da CNS sistemlerine etkisi asndan CNS/ATM hizmet salaycsndan (Hizmet verdikleri havaalan veya Trkiye hava sahasnda sorumlu olduklar sektr ile snrl olmak zere, Ulatrma, Denizcilik ve Haberleme Bakanlnca veya ilgili mevzuat uyarnca haberleme, seyrsefer ve gzetim alanlarnda teknik hizmet salama yetkisi verilmi kurum/kurulular) olumlu grlerin alnmas, 4-lgi (a) Kanun, Ek Madde 5'te yer alan hkm gereince Harita Genel Mdrlne bilgi verilmesi artlaryla uygun mtalaa edilmektedir....” eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl Deprem Risk Ynetimi ve Kentsel yiletirme Daire Bakanl Deprem ve Zemin nceleme Mdrlnn 16/10/2018 gn ve 62956595.310.06/1527-223201 sayl yazsnda; “...Sonu olarak, "UA" ve "A" lejantl alanlarda, yazmz ekindeki (Ek-1) haritalara ait aklama raporunda, sz konusu planlama alannda karlalabilecek problemlerle ilgili hususlar aklanm olup, planlama ve uygulama aamalarnda uyulmas ve uygulanmas gereken nlem ve neriler belirtilmitir. "AD" lejantl alanda ise, ilgi (b) ynetmelik ve ilgi (c) genelge dorultusunda "Ayrntl Jeolojik-Jeoteknik Ett almas" yaplp, hazrlanacak rapor ve haritalarn evre ve ehircilik Bakanl Mekansal Planlama Genel Mdrl'nn ilgili birimine onaylatlmas gerekmektedir. Ayrca konu ile ilgili teklif planlarn tarafmza gnderilmesi durumunda Mdrlmz nihai gr verilebilecektir...” eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl mar ve ehircilik Daire Bakanl mar Mdrl’nn 15/10/2018 gn ve 96786607-755.03/4726/3014/222641 sayl yazsnda; “...1/1000 lekli plan almas yaplmas planlanan blgede Mdrlmz tarafndan 3194 sayl mar Kanunu'nun 18. Maddesine gre yaplan imar uygulama almas bulunmamaktadr....” eklinde,
GDA’n 15/10/2018 gn ve 29339913-AYP030-E.18389 sayl yazsnda; “...Abonelerimizin gaz arz srekliliinin salanabilmesi iin mevcut doal gaz altyap/styap tesislerimiz yerinde korunmas, doal gaz hatlarnn yaplacak uygulama imar planlarna ilenmesi, "GDA Vana Odas ve Blge Reglatr (Basn Drme ve lm stasyonu) tesisleri iin Yeil Alan, Otopark Alan, Teknik Altyap Alan, Belediye Hizmet Alan fonksiyonlarnda (5.50 m X 5.00 m) yer ayrlmas, elik doal gaz hatlarna min. 2,50 m boru orta aksndan (boru sa ve solu ayr ayr olarak), polietilen doal gaz hatlarna min. 1,25 m boru orta aksndan (boru sa ve solu ayr ayr olarak) yap yaklama snr ile bina ve dier altyap inaat yaplabilir" plan notu eklenmelidir....” eklinde,
Milli Savunma Bakanl stanbul naat Emlak Blge Bakanl’nn 18/12/2018 gn ve 97358890-4220- 597746 -18/Eml. sayl yazsnda; “...Planlama sahasnda Milli Savunma Bakanlnn sorumluluundaki ANT akaryakt boru hattnn bulunduu tespit edilmitir. Bu kapsamda, EK-A'da gnderilen CD deki ANT akaryakt boru hatt gzergahnn planlara iaretlenmesini, Boru hattna ait kadastral parsellerin "Askeri Alan" lejant ile gsterilmesini, Boru hatt kamulatrma band bulunmamas durumunda, boru hattnn planlara boru hatt olarak iaretlenmesini ve boru hattndan itibaren 5 metre sa ve 5 metre sol olmak zere toplam 10 metre geniliinde koruma band braklarak yeil alan lejant ile gsterilmesini, Boru hatt zerine imar yolu kaldrm vb. alanlarn kesinlikle planlanmasn, Boru hattna ait katodik koruma ekipmanlarna (anot, keon.vana ukuru vb.) zarar verilmemesini, Plan notlarna, "Askeri Alan" lejant ile gsterilen alanlarda "Bu blgede 2565 Sayl Askeri Yasak Blgeler ve Gvenlik Blgeleri Kanunu hkmleri geerlidir." ile tm boru hatt gzergahnda “zinsiz kaz yaplamaz. Herhangi bir alma yaplmadan nce MSB stanbul naat Emlak Blge Bakanl ile ANT stanbul letme Mdrlnden izin alnmas gerekmektedir" ibaresinin eklenmesini...” eklinde,
Karayollar Genel Mdrl 1. Blge Mdrl’nn 14/12/2018 gn ve 12134907-754/ E.435053 sayl yazsnda; “....karayolu koruma kua olarak tanmlanan alanlarn bitiiinde ve/veya yakn evresinde yaplacak her trl imar plan deiiklii ve/veya ilavelerinde 25.06.2010 tarihinde onaylanan 6001 sayl Karayollar Genel Mdrl'nn tekilat ve grevleri hakknda kanun gerei Karayollar Genel Mdrl'nden gr alnmas ve meri mevzuat hkmlerine uyulmas zorunludur. Karayolu kenarnda yaplacak ve alacak tesisler hakknda ynetmelik hkmlerine uyulacaktr. Karayolu Koruma Kua iinde kalan alanlarda ilgili Karayollar Blge Mdrlnn uygun grd iletme ve bakm birimleri, dinlenme ve hizmet tesisleri yaplabilir."eklindeki ibarelerin eklenmesinin uygun olaca mtalaa edilmektedir....” eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl Etd ve Projeler Daire Bakanl Altyap Projeler Mdrl’nn 17/12/2018 gn ve 72583974-1439897-373002 sayl yazsnda; “...Sz konusu alanda Mdrlmz uhdesinde tamamlanarak yapm ihalesi yaplmak zere Anadolu Yakas Rayl Sistem Mdrlne iletilen "ekmeky-Sancaktepe-Sultanbeyli Merkez Metro Hatt le ekmeky-Tadelen Metro Hattnn Uygulamaya Esas Kesin Proje Hizmetleri i" bulunmaktadr. Sz konusu i kapsamnda hazrlanan 18.03.2016 tasdik tarihli ekmeky- Sultanbeyli-Hzl Tren Kurtky stasyonu ve Sargazi (Hastane)-Yenidoan Metro Hatt 1/5000 lekli Nazm mar Plan ve 1/1000 lekli Uygulama mar Plan deiiklii fonksiyon ve plan hkmlerinin korunmas, ayrca sz konusu proje kapsamnda revizyon yapld ise gncel bilgiler erevesinde Anadolu Yakas Rayl Sistem Mdrl grnn esas alnmas gerektii mtalaa edilmektedir....” eklinde,
stanbul Anadolu Yakas Elektrik Datm A.’nin 10/12/2018 gn ve AD.OUT.600/ 2018/914 sayl yazsnda; “....Sz konusu i kapsamnda belirtilen blgelere ait altyap verileri ile ilgili tesislerimizin mevcut durumunu gsterir bilgiler dijital ortamda hazrlanm ve yazmz ekinde sunulmu olup, yeni yaplacak proje almalar kapsamnda mevcut tesislerimizin korunmas ve planlara ilenmesi gerekmektedir. CBS altyap tesislerimizin gncellenmesi projesi kapsamnda almalarmz devam etmektedir, bu sebeple tarafnza gnderilen veriler son durumu yanstmayabilir...” eklinde,
stanbul Valilii evre ve ehircilik l mdrl Anadolu Yakas Milli Emlak Daire Bakanl’nn bila gn ve 58691112-756.99-E.51863 sayl yazsnda; “...Yaplmas planlanan 1/1000 lekli imar plannda st lekli 1/5000 nazm plana uyulmas, yeil alanlarn korunmas, evre, arazi kullanm ve yaplama koullar dikkate alnarak yaplama artlarnn oluturulmas gerektii kanaatine varld" bildirilmitir. Bahse konu rapor rnei yazmz ekinde gnderilmekte olup, yaplacak imar plan almalar kapsamnda, raporda belirtilen hususlarn dikkate alnmas hususunu....” eklinde
Tarm ve Orman Bakanl Devlet Su leri Genel Mdrl 14.Blge Mdrl’nn 30/11/2018 gn ve 47153325-120-823983 sayl yazsnda; “...Konuyla ilgili gerekli incelemeler yaplmtr. Yazmz eki CD ve plandan grlecei zere Uygulama mar Plan sahas iinden, iletme bakm ve sorumluluu SK'ye devredilmi olan Yeilay ve merli Baraj sale Hatlar gemekte olup isale hatlarnn imar planlarnda "DS sale Hatt" olarak ilenmesi ve korunmas / merli Baraj gl alan kamulatrma snrmzn iinin niteliinin de "Gl Alan" olarak ayrlmas gerekmektedir. Ayrca bahse konu alan; merli Barajna ait mutlak, ksa, orta, uzak mesafe koruma alanlarnda kalmakta olduundan "Su Kirlilii Kontrol Ynetmelii" hkmleri ile mesuyu Havzalar Ynetmeliine uyulmas gerekmektedir. Sz konusu alandan gemekte olan dereler merli Barajna dklmekte olup 06/10/2009 tarihinde DS, SK ve BB yetkililerinin AKOM'da dereler ile ilgili yaptklar dere slah toplants sonucu alman kararlar gerei, merli Barajna dklen derelerin ve kollarnn slah, temizlii ve iletilmesi sorumluluu BB (SK)'ye verilmitir. sale Hatt ve ilgili sahadaki derelerin iletme bakm sorumluluunun SK'de olmas sebebiyle SK'den de gr alnmas gerekmektedir. Yeilay Sistemi sale Hatlar ve Tnelleri; yksek basn altnda alan bir sistem olup, bahse konu alanda yaplacak inaat almalar srasnda isale hattnn zarar grmemesi iin kesinlikle patlatmal ve titreimli uygulamalar yaplmamaldr. sale hatt gzergah yaknnda yaplacak almalarda, isale hattnn zarar grmemesi iin her trl gvenlik nlerni alnmaldr. Aksi durumda herhangi bir zarar olumas halinde sorumluluk uygulamay yapan firma ve/veya kuruma ait olacaktr....” eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl Ulam Daire Bakanl Ulam Koordinasyon Mdrl’nn 30/11/2018 gn ve 99224469-306/1310112 sayl yazsnda; “....lgi yazda bahsi geen sz konusu alan ve yakn evresinde alnm olan herhangi bir UTK ve UKOME kararl proje bulunmamaktadr...” eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl Mezarlklar Daire Bakanl Mezarlklar Destek Hizmetleri Mdrl’nn 28/11/2018 gn ve 42941031.310.01.02/1910-257199 sayl yazsnda; “....Mdrlmzce yaplan inceleme sonucunda plana konu alann snrlan ierisinde Kurtdomu, Kurnaky, Ballca, Emirli ve Osmangazi Mezarlklar olduu tespit edilmitir, mevcut mezarlk snrlarnn korunmas kurum grmz olup saysal verisi yazmz eki CD de gnderilmektedir....” eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl Zabta Daire Bakanl Mezarlklar Ruhsat ve Denetim Mdrl’nn 27/11/2018 gn ve 85219562-170.99-S(028)256786 sayl yazsnda; “....Mdrlmzce, Bakanlmz yetkisinde olan iyerlerinin ruhsatlandrlmas ve denetimi ile ilgili ilemler ile 1/5000-1/1000 lekli planlarda Akaryakt ve LPG stasyonu alanna alnmak istenilen yerler iin parsel baznda GSM Mevzuat asndan plan gr verilmektedir. lgi yaz ekinde gnderilen planlama alan snrlar belirlenen blge dhilinde herhangi bir talebimiz, projemiz, yatrmmz bulunmamakta olup, bu alanda kurulu ve ruhsatl "Akaryakt" ve "Akaryakt ve LPG Otogaz Sat stasyonlar" yazmz ekinde liste halinde tarafnza iletilmektedir. Akaryakt stasyonlar Alanlar"nn planlanmas aamasnda; Akaryakt stasyonlar Alanlarnn, Planl Alanlar mar Ynetmeliine gre; Akaryakt stasyonu olarak belirlenen alanlarda kat ykseklii ve parsel byklkleri ile ilgili artlara, 5015 sayl Petrol Piyasas Kanununun 01.01.2005 tarihinde yrrle giren Petrol Piyasas Lisans Ynetmeliinde belirtilen asgari mesafe artna, 11939-12820 sayl TSE Standardna ve Binalarn Yangndan Korunmas Hakknda Ynetmeliine uygun olacak ekilde yaplmas gerekmektedir...” eklinde ilgili kurum grleri tespit edilmitir.
DEERLENDRME:
UP-35580 PN Numaral 1/1000 lekli Pendik lesi Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Uygulama mar Plan Teklifi, yukarda belirtilen kurum ve kurulu grleri, ilgili mevzuat ve ynetmelikler ile 13.10.2017 onayl 1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm le Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Nazm mar Plan ve 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm le Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Nazm mar Plan deiikliine uygunluu bakmndan 3 ana balk altnda incelenmektedir.
Kurum ve Kurulu Grleri,
Plan Yapm Ynetmelii,
Plan Kararlar,
Fonksiyon Alanlar, Yaplama Koullar ve Nfus,
Plan Paftalar ve Plan Uygulama Hkmleri.
A- Kurum ve Kurulu Grlerine likin;
1/5000 lekli Nazm mar Plan almas kapsamnda 33 adet kurumdan gr alnm olmasna ramen, Teklif 1/1000 lekli Uygulama mar Plan yapm aamasnda 32 adet kurumdan gr alnd tespit edilmitir.
Kurum ve Kurulu Grlerine likin Deerlendirme:
Orman Blge Mdrl Kanlca Orman letme Mdrl’nn 09/11/2018 gn ve 42930358-622.01-E.2389548 sayl yazsnda; “…Ayrca, Devlet ormanlar dhilinde ilgili ynetmelik kapsamnda izne konu olmam her trl planlamann revize edilerek dzeltilmesi gerektii, devam eden mahkemeler, tahsisler, izinler ile ilgili deiiklik gstereceinden plan aamasnda kurumumuzla irtibatta bulunulmas gerektii ve planlamann bu bilgiler nda tekrar deerlendirilmesi gr ve kanaatiyle...” eklinde,
SK Genel Mdrl’nn 18/10/2018 gn ve 11255029-310.01-E.20180528202 sayl yazsnda; “...lgi (b) Ynetmelik'in 6.9.d. maddesi gerei ime suyu havzalarnda, imar planlar hazrlanrken; Su kirlilii Kontrol ynetmelii hkmleri gereince, her bir havza iin “zel hkmler” belirleninceye kadar imar planlarnda; 6.9.d.1 maddesinde belirtildii zere “ Ek-2’de verilen younluk deerleri alamaz. Uzun mesafeli koruma alanlarnda yer alan kentsel sit alanlarnda bu hkm uygulanmaz.” (Pendik lesi iin orta mesafe 20 ki/ha, uzun mesafe 25 ki/ha) hkmne uyulmas gerekmektedir. Hazrlanacak younluk hesaplarnn, arazi kullanm ve nfus tablolarn daremize gnderilmesi ve nihai onaymzn alnmas gerekmektedir...”eklinde,
Bykehir Belediye Bakanl Ulam Daire Bakanl Ulam Planlama Mdrl’nn 14/11/2018 gn ve 21362969-210.02.99/1155644-1304630-3163-245952 sayl yazsnda; “....Etd aamasndaki "stanbul - Ankara Hzl Tren Hatt"na ynelik olarak TCDD Genel Mdrlnden gr alnmas..” eklinde,
Kltr Turizm Bakanl stanbul V numaral Kltr Varlklarn Koruma Blge Kurulu Mdrl’nn bila gn ve 25087147-165.02.02-E.62528 sayl yazsnda; “Bu kapsamda yaplacak planlama almalarnda tescilli parsel ve tescilli yaplarn plana ilenmesi, tescilli kltr varl ve koruma alannda yaplacak her trl uygulama iin stanbul V Numaral Kltr Varlklarn Koruma Blge Kurulunun grnn alnmasna ynelik plan notu eklenmesi..” eklinde,
Vakflar Genel Mdrl stanbul Vakflar II.Blge Mdrl’nn 23/010/2018 gn ve 91208516-170.01-E.150129 sayl yazsnda; “…hazrlanacak rapor dorultusunda alnacak kurul kararlar sonucu ilevlendirilerek ilem yaplabilecek olup, plan notlarnda bu ekilde yer alabilecei dari grmz ve talebimiz olup…” eklinde kurum grnn yer ald grlmekte olup, sz konusu teklif 1/1000 lekli uygulama imar plannn bu grler dorultusunda deerlendirilmesi gerekmektedir.
Dier taraftan, Tarm ve Orman Bakanl Devlet Su leri Genel Mdrl 14.Blge Mdrl’nn 30/11/2018 gn ve 47153325-120-823983 sayl yazsnda; ”… Uygulama mar Plan sahas iinden, iletme bakm ve sorumluluu SK'ye devredilmi olan Yeilay ve merli Baraj sale Hatlar gemekte olup isale hatlarnn imar planlarnda "DS sale Hatt" olarak ilenmesi ve korunmas…” eklinde kurum gr bulunduu, yaz ekinde iletilen isale hattnn hattn eksik ilendii tespit edilmitir. Ancak SK ye devredilen Yeilay ve merli Baraj sale Hatlarnn SK gr dorultusunda ilendii grlmekte olup bu kapsamda kurum grlerine aykr bir durum olumad grlmektedir.
B- Plan Yapm Ynetmelii Asndan ncelenmesi:
Plan izimi, Plan Yapm Ynetmelii asndan incelendiinde teklif 1/1000 lekli uygulama imar plannn genel olarak “Meknsal Planlar Yapm Ynetmelii” ne uygun hazrland grlmektedir.
C- Plan Kararlarna likin Deerlendirme:
Fonksiyon Alanlar, Yaplama Koullar ve Nfus Asndan:
UP-35580 PN Numaral 1/1000 lekli Pendik lesi Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Uygulama mar Plan Teklifi alansal dalm ve nfus hesab ynnden deerlendirildiinde;
UP-35580 PN Numaral 1/1000 lekli Pendik lesi Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Uygulama mar Plan Teklifi 8050.55 ha byklndeki 1/5000 lekli Nazm mar Plannn tamamn kapsamaktadr.
1/5000 lekli Nazm mar Plannn projeksiyon nfusu yaklak 3200 kii iken UP-35580 PN Numaral 1/1000 lekli Pendik lesi Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Uygulama mar Plan Teklifinin projeksiyon nfusu yaklak 3700 kii olarak belirlenmi olup, teklif 1/1000 lekli Uygulama mar Plan nfusunun 1/5000 lekli Nazm mar Plan nfusundan 500 kii daha fazla olduu grlmektedir. Dier taraftan, SK Genel Mdrl mesuyu Havzalar Ynetmelii dorultusunda hesaplanan maksimum projeksiyon nfus deeri olan 13203 kiinin de almad tespit edilmektedir.
Dier taraftan 1/5000 lekli Nazm mar Plan ile 1/1000 lekli Uygulama mar Plan donat alanlar alansal dalm bakmnda deerlendirildiinde; her iki plandaki donat alanlarnn alansal dalmnn birbirine yakn deerlerde olduu grlmekte olup, donat alanlarn arasndaki alansal byklk farknn byk bir ksmnn 1/1000 lekli Uygulama mar Plannda gsterilen imar veya yaya yolu alanlarndan kaynakland tespit edilmitir.
Plan Paftalar ve Plan Uygulama Hkmleri Asndan:
UP-35580 PN Numaral 1/1000 lekli Pendik lesi Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Uygulama mar Plan Teklifi, yukarda belirtilen kurum ve kurulu grleri, ilgili mevzuat ve ynetmelikler ile 13/10/2017 onayl 1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm le Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Nazm mar Plan ve 18/05/2018 onayl 1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm le Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Nazm mar Plan Deiiklii kapsamnda incelenmi olup, yazmz ekinde yer alan (EK-5) bilgi paftasnda numaralandrlan deerlendirmemiz aada maddeler halinde aklanmtr:
18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plannda “Tarmsal Nitelii Korunacak Alan” lejantnda kalan alanda 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde 9 m. en kesitli Yaya Yolu, 1/5000 lekli Nazm mar Plannda “Orman Alan” lejantnda kalan alanda ise 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde 10 m. en kesitli Yaya Yolu, olarak dzenleme yapld tespit edilmitir.
Dzenlemeye konu 9 m. en kesitli yolun, Mekansal Planlar Yapm Ynetmelii 26. maddesinde yer alan; “.... mar plan deiiklii ile tat geri dn kurbu olmayan kmaz yol ihdas edilemez....” eklindeki hkm gerei sz konusu yolun tat geri dn kurbu olan kmaz yol olarak dzenlenmesi gereklilii tespit edilmitir.
Ayrca sz konusu yol akslarna ilikin 1/5000 lekli Nazm mar Planna ait Genel Hkmlerinin 2 numaral maddesinde; “1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm le Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Nazm mar Plan’nda izilen eitli arazi kullanm kararlar ve yerleme alanlarna ait snrlar ematik olarak gsterildiinden, bu plan zerinden l alnamaz, yer tespiti ve uygulama yaplamaz. Fonksiyonel snrlar ve uygulamaya ynelik detaylar, alana ilikin yaplacak 1/1000 lekli Uygulama mar Planlar’nda belirlenecektir.” hkm dorultusunda, 1/5000 lekli Nazm mar Plan ulam kademelenmesini ve kurgusunu deitirici nitelikte olmad ve 1/5000 lekli plan kararlarna ve plan btnlne aykrlk tekil etmedii, ancak sz konusu dzenlemeye ilikin Orman Genel Mdrlnn uygun gr bulunmad grlmektedir.
Bu kapsamda, sz konusu dzenleme, lek bakmndan 1/5000 lekli Nazm mar Plan konusu olma nitelii tamadndan, plan btnln asndan 1/5000 lekli Nazm mar Plan plan ana prensiplerini ve kararlarn etkileyici nitelikte olmamakla birlikte, Meknsal Planlar Yapm Ynetmelii’nin 26. maddesi dorultusunda dzenlenmesi gerekmektedir.
18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plannda “Tarmsal Nitelii Korunacak Alan” nda kalan Pendik lesi Ballca Mahallesi 404 parselin, 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “Orman Alan” olarak dzenlendii tespit edilmitir.
13.10.2017 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plan’na yaplan itirazlardan nce sz konusu parsel “Orman Alan” olarak ilenmitir. Ancak Orman Genel Mdrl (Kanlca Orman letme Mdrl)’ nn 03/01/2018 tarihli ve E.21178 sayl itiraz yazs dorultusunda orman alanlar yeniden dzenlenmi ve sz konusu parsel; 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plan Deiiklii ile “Tarmsal Nitelii Korunacak Alan” lejandna alnmtr.
Dzenlemeye konu 404 parselin; 1/1000 lekli teklif plan dosyasnda yer alan stanbul Orman Blge Mdrl Kadastro ve Mlkiyet ube Mdrl’nn 09/11/2018 gn ve E.2389548 sayl gncel kurum gr yazs ve eki dorultusunda “Orman Alan” olarak dzenlendii grlmektedir.
Ancak sz konusu dzenlemede, 1/5000 lekli planlar ile alt lei olan 1/1000 lekli planlar arasnda uyumluluu salanmas asndan, dzenlemeye konu 404 parsele ilikin ihtilafn ortadan kaldrlmas gerekmekte olup, sonraki srete alan bykl asndan plan btnl dorultusunda 1/5000 lekli Nazm mar Plan plan ana prensiplerini ve kararlarn etkileyici nitelikte olmas nedeni ile ncelikle 1/5000 lekli nazm imar plannda deerlendirilmesi halinde uygun olarak deerlendirilmektedir.
18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plannda Ek-4 numara ile gsterilen alanda “12 m. en kesitli Yol” lejantnda kalan alann, 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde istikameti deitirilerek yeniden dzenlendii tespit edilmitir.
Dzenlemeye konu yol aksnn hlihazrda arazi durumuna gre SK atksu ve yamursuyu hatt gzergah dorultusunda dzenlendii ve yaplan dzenlemeye ilikin Ulam Planlama Mdrl’nn olumsuz bir gr bulunmad grlmektedir.
Bu kapsamda sz konusu dzenlemenin uygulamay kolaylatrc nitelikte olduu ve 1/5000 lekli Nazm mar Plan ulam kademelenmesini ve kurgusunu deitirici nitelikte olmad 1/5000 lekli plan kararlarna ve plan btnlne aykrlk tekil etmedii grlmektedir.
18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plannda Ek-5 numara ile gsterilen alanda 180 ve 497 parsellerin “25 ki/ha younlukta Gelime Konut Alan” lejantnda kalan ksmnda 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “8 m. en kesitli Yol” olarak dzenleme yapld tespit edilmitir.
Dzenlemeye konu yol aksna ilikin 1/5000 lekli Nazm mar Planna ait Genel Hkmlerinin 2 numaral maddesinde; “1/5000 lekli Pendik lesi Yeniehir Mahallesinin Bir Ksm le Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Nazm mar Plan’nda izilen eitli arazi kullanm kararlar ve yerleme alanlarna ait snrlar ematik olarak gsterildiinden, bu plan zerinden l alnamaz, yer tespiti ve uygulama yaplamaz. Fonksiyonel snrlar ve uygulamaya ynelik detaylar, alana ilikin yaplacak 1/1000 lekli Uygulama mar Planlar’nda belirlenecektir.” hkm dorultusunda, 1/5000 lekli Nazm mar Plan ulam kademelenmesini ve kurgusunu deitirici nitelikte olmad ve 1/5000 lekli plan kararlarna ve plan btnlne aykrlk tekil etmedii grlmektedir.
Pendik lesi, Ballca Mahallesi, 501 parselin 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plannda “50 ki/ha younluklu Mevcut Konut Alan” lejantnda kalan ksmnda 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “Park Alan” dzenlemesi yapld tespit edilmitir.
Yaplan dzenleme incelendiinde; yaklak 600 m byklndeki “50 ki/ha younlukta Mevcut Konut Alan” nn “Park Alan” olarak planland tespit edilmi olup, sz konusu dzenleme alan bykl asndan 1/5000 lekli Nazm mar Plannda lei bakmndan gsterilemeyecek nitelikte olmas sebebiyle 1/5000 lekli nazm imar plan konusu olma zellii tamamakla birlikte 1/1000 lekli uygulama imar plan asndan donat artrc nitelik tad grlmektedir.
Pendik lesi, Kurna Mahallesi, 550 parselin 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plannda “Orman htilafl Alan” snr iinde “Gnbirlik Tesis Alan” lejantnda kalan ksm 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “Orman htilafl Alan” snr iinde “Aalandrlarak Korunacak Alan” olarak dzenlendii tespit edilmitir.
Yaplan dzenleme incelendiinde;
13/10/2017 onayl 1/5000 lekli nazm imar planna SK Genel Mdrl’nn 19/12/2017 tarihli ve E.20170632911sayl itiraz yazs ile mutlak, ksa ve orta mesafeli havza koruma kuaklarnn revize edilmesi talebi ile itiraz edilmi bu kapsamda sz konusu mutlak, ksa ve orta mesafeli havza koruma kuaklar 18/05/2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plan Deiiklii ile yeniden dzenlenmitir.
Deien koruma kuaklarna gre planda belirlenen fonksiyonlarn da yeniden dzenlenmesi gereklilii hasl olmutur. Bu kapsamda Ksa Mesafeli Koruma Alanlarnda Gnbirlik Tesis Alan gibi fonksiyonlar yer alamayacandan, 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifi ile 550 parseldeki “Gnbirlik Tesis Alan” nn Ksa Mesafeli Koruma Snr ierisinde kalan ksmnn “Aalandrlarak Korunacak Alan” olarak yeniden dzenlendii grlmektedir.
Ancak, 550 parselden geen ve devamnda G22B03C ve G22B03B plan paftalarnda Ksa Mesafeli Koruma Snrnn 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plannda sehven gncellenip revize edilmedii tespit edilmitir.
Bu kapsamda, sz konusu dzenleme, 1/1000 lekli plan kararlarna ve ilgili ynetmelik ve mevzuta uygun nitelik tamakla birlikte, 1/5000 lekli nazm imar plannn da teklif 1/1000 lekli dzenlemeye gre revize edilmesi ve 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plan G22B03C ve G22B03B plan paftalarnn da bu dorultuda yeniden dzenlenmesi gerekmektedir.
Pendik lesi, Emirli Mahallesi, 222, 223, 1073 ve 1035 parselin 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plan’nda “Gnbirlik Tesis Alan” lejantnda kalan ksm 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “Orman Alan” olarak dzenlendii tespit edilmitir.
Yaklak 45700 m byklndeki “Gnbirlik Tesis Alan” lejantnda kalan dzenlemeye konu parsellerin, 13.10.2017 onayl 1/5000 lekli Yeniehir Mahallesi bir ksm ile Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahallesine likin Nazm mar Plan’nda “Orman htilafl Alan” snr iinde “Gnbirlik Tesis Alan” ve “Orman Alan” lejantnda kald grlmekte iken, sz konusu plana yaplan itiraz sonucunda, “Gnbirlik Tesis Alan” lejantna alnd tespit edilmitir.
Yaplan dzenlemeye konu “Orman Alan” nn 1/1000 lekli uygulama imar teklif plan dosyasnda yer alan stanbul Orman Blge Mdrl Kadastro ve Mlkiyet ube Mdrl’nn 09/11/2018 gn ve E.2389548 sayl gncel kurum gr yazs ve eki dorultusunda dzenlendii grlmektedir.
Ancak sz konusu dzenlemede, 1/5000 lekli planlar ile alt lei olan 1/1000 lekli planlar arasnda uyumluluu salanmas asndan, dzenlemeye konu 222, 223, 1073 ve 1035 parsele ilikin ihtilafn ortadan kaldrlmas gerekmekte olup, sonraki srete alan bykl asndan plan btnl dorultusunda 1/5000 lekli Nazm mar Plan plan ana prensiplerini ve kararlarn etkileyici nitelikte olmas nedeni ile ncelikle 1/5000 lekli nazm imar plannda deerlendirilmesi gerekmektedir.
Pendik lesi, Kurna Mahallesi, 246 parselin 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plan’nda “Salk Tesisleri Alan” lejantnda kalan ksm 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “SK-1 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan” olarak dzenlendii tespit edilmitir.“SK-1 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan” na ilikin plan notunda;
“Ballca, Kurna, Kurtdomu kylerinin merli Baraj Havzas’nn ksa mesafeli koruma kua snrlar iinde kalan blmlerinde krdan kente g nlemek, krsal yaam kalitesini arttrmak ve bu kylerde yaayan insanlar fiziki, ekonomik ve sosyal hayatlarndan koparmadan srdrlebilir klmak amac hedeflenmitir.
Bu ama dorultusunda; SK kuaklama kollektr yaplmas art ile bu alan iindeki 25.05.2006 tarihinde mevcut olan yaplarn kat adedini arttrmamak, yap inaat alannda deiiklik yapmamak, kullanm eklini ve bamsz birim saysn deitirmemek, 2 kat gememek artyla yeniden yaplmalarna izin verilecei gibi mevcut halleriyle muhafazasna ynelik basit, ruhsata tabi tadilat, bakm ve onarm yaplabilir. Kamu yaplarnda ihtiyaca bal olarak yap inaat alannda deiiklik yaplabilir.
Bu alan ierisinde turizm tesisi, akaryakt istasyonu, otel, konaklama, hayvanclk tesisi, imalathane, fabrika ve benzeri faaliyetlerin yaplmasna ynelik plan deiikliine izin verilmez, yalnz mesken ve meskenlerin gnlk ihtiyalarna cevap verecek faaliyetlere (cami, bakkal, manav, kraathane vb.) ynelik tadilat, bakm ve onarm faaliyetlerine izin verilebilir” denilmektedir.
Sz konusu plan notunda geen “…25.05.2006 tarihinde mevcut olan yaplarn kat adedini arttrmamak, yap inaat alannda deiiklik yapmamak, kullanm eklini ve bamsz birim saysn deitirmemek, 2 kat gememek artyla yeniden yaplmalarna izin verilecei gibi..” ifadesinden de anlalaca zere, mevcutta bulunan Salk Tesis Alannn mevcut haliyle parsel btnnde ayn fonksiyonu koruduu grlmektedir.
Yaplan dzenleme incelendiinde; yaklak 1200 m byklndeki “Salk Tesisleri Alan” lejantnda kalan ksmlarnn 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “SK-1 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan” olarak planlanan ksm, yukarda bahsi geen plan notu ile parsel btnnde Salk Tesis Alan fonksiyon kullanmn koruduu grlmekle birlikte, 1/5000 lekli nazm imar plan plan btnln asndan 1/5000 lekli nazm imar plan kararlarn etkileyici nitelik tamaktadr.
Bu kapsamda, dzenlemeye konu 246 parselin tamamnn, 1/5000 lekli nazm imar plan ile 1/1000 lekli uygulama imar plan uyumlu olacak ekilde, 1/5000 lekli nazm imar plannda “Salk Tesisleri Alan” ve teklif 1/1000 lekli uygulama imar plannda ise “Aile Sal Merkezi” lejandna alnarak yeniden dzenlenmesi gerekmektedir.
Pendik lesi, Kurna Mahallesi, 169 parselin 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plannda “SK-1 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan” lejantnda kalan ksm 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “Mezarlk Alan” olarak dzenlendii tespit edilmitir.
Yaplan dzenleme incelendiinde; yaklak 1700 m byklndeki “SK-1 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan” lejantnda kalan ksm 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “Mezarlk Alan” olarak planland tespit edilmi olup, sz konusu dzenlemeye ilikin 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifi dosyasnda yer alan Mezarlklar Destek Hizmetleri Mdrl’nn 28/11/2018 gn ve 42941031.310.01.02-1910-257199 sayl gncel kurum gr yazs ve eki dorultusunda dzenlendii tespit edilmi olup, sz konusu dzenleme donat arttrc nitelikte olup alan bykl asndan 1/5000 lekli plan kararlarn etkileyici nitelikte olmadndan 1/5000 lekli nazm imar plan kararlarna aykr nitelik tamamaktadr.
Pendik lesi, Kurtdomu Mahallesi, 532 parselin 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plannda “Tarm Alan” lejantnda kalan ksm 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “Belediye Hizmet Alan” olarak dzenlendii tespit edilmitir.
Yaplan dzenleme ile; mlkiyeti stanbul Bykehir Belediyesine ait 532 parselin, yaklak 1470 m byklndeki “Tarm Alan” lejandna denk gelen ksmnn, 1/1000 lekli teklif planda, yoldan mahre alacak ve parsel btnln koruyacak ekilde “Belediye Hizmet Alan (SK)” olarak dzenlendii grlm olup, sz konusu dzenleme uygulamay kolaylatrc ve donat artc nitelik tamakla birlikte alan bykl asndan 1/5000 lekli nazm imar plan kararlarn etkileyici nitelikte deildir.
Pendik lesi, Kurtdomu Mahallesi, 652 ve 653 parselin 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plannda “Tarm Alan” lejantnda kalan ksm 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “Mezarlk Alan” olarak dzenlendii tespit edilmitir.
Yaplan dzenleme incelendiinde; yaklak 1000 m byklndeki “Tarm Alan” lejantnda kalan ksmlarnn 1/1000 lekli uygulama imar plan teklif planda “Mezarlk Alan” olarak planland tespit edilmi olup, sz konusu dzenlemeye ilikin 1/1000 lekli teklif plan dosyasnda yer alan Mezarlklar Destek Hizmetleri Mdrl’nn 28.11.2018 gn ve 42941031.310.01.02-1910-257199 sayl gncel kurum gr yazs ve eki dorultusunda dzenlendii tespit edilmi olup, sz konusu dzenleme alan bykl asndan 1/5000 lekli nazm imar plan kararlarn etkileyici nitelikte deildir.
1/1000 lekli uygulama imar plan teklifi plan notlar asndan deerlendirildiinde;
1/1000 lekli uygulama imar plan teklifi plan notlar Genel Hkmler 9,10,11,13,14,15,16 ve 25. Maddeler 1/5000 lekli nazm imar plannda yer almamaktadr. Sz konusu maddeler, 1/1000 lekli uygulama imar plan detay ieren plan notlar olup, 1/5000 lekli nazm imar plan kararlarna aykrlk tekil etmemektedir.
1/5000 lekli nazm imar plannda Genel Hkmler ksmnda 11. ve 12. Maddeler, teklif 1/1000 lekli uygulama imar plan plan notlar ksmnda yer almamakta olup, 1/5000 lekli nazm imar plan ile uyumlu hale getirilmesi asndan sz konusu maddelerde yer alan konulara ynelik 1/1000 lekli plan notlarnda da hkm getirilmesi gerekmektedir.
Teklif 1/1000 lekli uygulama imar plan, “Kentsel alma Alanlar” bal altnda yer alan “Ticaret Alan” lejandna ilikin plan notunda, 1/5000 lekli nazm imar plan plan notlarndan farkl olarak, “…pansiyon, sinema, tiyatro gibi kltrel ve sosyal tesisler…” gibi kullanmlara yer verildii grlmekte olup, sz konusu dzenleme, 1/5000 lekli nazm imar plan kararlarndan farkl plan btnln bozucu nitelik tamaktadr.
1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde, plan notlar “Sosyal Altyap Alanlar” bal altnda yer alan “Ak Spor Tesisi Alan” lejandna ilikin plan notunda, “…Blge ihtiyacna gre kapal ve ak alan gerektiren spor faaliyetleri yer alabilir.” denilmektedir.
1/5000 lekli nazm imar plannda “Spor Alanlar” na ilikin plan notunda; “…Blge ihtiyacna gre kapal ve ak alan gerektiren spor faaliyetleri yer alabilir.” hkm gemekte olup, 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifindeki plan notu ile 1/5000 lekli nazm imar plan notlarnn uyumlu olduu grlmektedir.
Ancak, 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde “Ak Spor Tesisi Alan” olarak tanmlanmasna ramen plan notundaki aklama ksmnda “…kapal...” ifadesi gemesinin eliki oluturduu grlmektedir. Bu kapsamda sz konusu plan notunun, “Spor ve oyun ihtiyalarn karlayan alanlardr. Blge ihtiyacna gre ak alan gerektiren spor faaliyetleri yer alabilir.” eklinde yeniden dzenlenmesi gerekmektedir.
1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde, plan notlar “Sosyal Altyap Alanlar” bal altnda yer alan “Kltrel Tesisi Alan” lejandna ilikin plan notunda, “Toplumun kltrel faaliyetlerine ynelik hizmet vermek zere ktphane, halk eitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, mze, konser, konferans, kongre salonlar, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonlarn yer ald kamu mlkiyetteki alanlardr. Bu alanlarda yaplama artlar TAKSmaks:0.40, EMSAL:0.40 ve Yenok: 3 kat olarak uygulanacaktr.” denilmektedir.
1/5000 lekli nazm imar plannda “Kltrel Tesis Alan” na ilikin plan notunda; “Toplumun kltrel faaliyetlerine ynelik hizmet vermek zere ktphane, halk eitim merkezi, sergi salonu gibi fonksiyonlarn yer ald ky halknn ihtiyacna gre gerekli hallerde dn organizasyonu ve taziye evi gibi kullanmna da hizmet vermek zere ayrlan kamu mlkiyetteki alanlardr. Bu alanlarda ykseklik kat geemez.” hkm gemekte olup, 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifindeki plan notu ile 1/5000 lekli nazm imar plan notlarnda kullanm kararlarna ilikin farkllk olduu grlmektedir.
Sz konusu dzenleme ile, teklif 1/1000 lekli uygulama imar plan plan notunda, 1/5000 lekli nazm imar plan plan notunda geen fonksiyonlara ilave olarak getirilen “…sanat galerisi, mze, konser, konferans, kongre salonlar, sinema, tiyatro ve opera..” gibi fonksiyonlarn, kamu kullanmna uygun kullanmlar olduu grlmekle birlikte, hangi amala dzenlendii anlalamamakta olup plan blgesi dokusuna ve kimliine uygun olmayan kullanmlar olduu grlmektedir. Ayrca 1/5000 lekli nazm imar plan plan notunda geen “…ky halknn ihtiyacna gre gerekli hallerde dn organizasyonu ve taziye evi gibi..” fonksiyonlara da yer verilmediinden, teklif 1/1000 lekli uygulama imar plannda “Kltrel Tesis Alan” na ilikin plan notun, 1/5000 lekli nazm imar plan kararlarna uygun olacak ekilde yeniden dzenlenmesi gerekmektedir.
1/5000 lekli nazm imar plannda, “Dere Yap Yaklama Mesafesi indeki Alanlar” lejandna ilikin plan notunda, imar hakk transferine ilikin hkmlerin, 1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde, plan notlar “Yap Snrlamas Getirilerek Korunacak Alanlar” bal altnda yer alan “Dere Islah ve letme Band” na ilikin plan notunda yer verilmedii grlmektedir.
1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde, “Dere Islah ve letme Band” lejandnda kalan alanlarda imara konu parseller yer almadndan, sz konusu dzenleme 1/5000 lekli nazm imar plan kararlarndan farkl olmakla birlikte, 1/1000 lekli uygulama imar plan btnlne uygun olarak deerlendirilmektedir.
1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde, plan notlar “Yap Snrlamas Getirilerek Korunacak Alanlar” bal altnda yer alan,
“SK-1 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan”
“Ballca, Kurna, Kurtdomu kylerinin merli Baraj Havzas’nn ksa mesafeli koruma kua snrlar iinde…”
“SK-2 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan”
“merli Baraj Havzas’nn orta mesafeli koruma kua snr iinde…”
“SK-3 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan”
“merli Baraj Havzas’nn ksa ve orta mesafeli koruma kua snrlar iinde…” eklinde tanmlanmaktadr.
1/5000 lekli nazm imar plan plan notlarnda ise,
“SK-1 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan”
“Ballca, Kurna, Kurtdomu kylerinin merli Baraj Havzas’nn ksa mesafeli koruma kua snrlar iinde..”
“SK-2 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan”
“Ballca, Kurna, Kurtdomu kylerinin dnda ve merli Baraj Havzas’nn orta ve uzun mesafeli koruma kua snrlar iinde…” eklinde tanmlanrken
“SK-3 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan”na ilikin ise bir tanm yaplmamtr.
Teklif 1/1000 ekli uygulama imar plannda SK-1, SK-2 ve SK-3 plan notlar ile 1/5000 lekli nazm imar plan plan notlar farkllk gstermekle birlikte, sz konusu tanmlamalarn eksik ve hatal yapld tespit edildiinden sz konusu SK-1, SK-2 ve SK-3 plan notlarnn 1/5000 lekli nazm imar plan plan notlarna gre revize edilmesi gerekmektedir.
13.10.2017 onayl 1/5000 lekli nazm imar plannda “SK-3 rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan” fonksiyonuna ait plan notlarnda “…%10’u Aalandrlarak Korunacak Alan..” miktar, 17.05.2018 tarih ve 798 sayl stanbul Bykehir Belediye Meclisi Karar alnarak onaylanan 18.05.2018 t.t.li 1/5000 lekli nazm imar plan deiiklii ile “…%40…” olacak ekilde yeniden dzenlenmi, sz konusu meclis karar da stanbul 2. dare Mahkemesi’nin 27.12.2019 tarih ve 2018/1667 E., 2019/2583 K. sayl mahkeme karar ile iptal edilmitir. Sz konusu Mahkeme Karar gerei 18.06.2020 tarihli ve BN:2323 sayl Bakanlk Oluru alnarak almalara balanmtr.
Teklif 1/1000 lekli uygulama imar plannda, SK-3 Rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alanna ilikin plan notunda; “…%40’ Aalandrlarak Korunacak Alan…” ifadesi bulunmakta olup, sz konusu plan notunun, mahkeme karar gz nnde bulundurularak deerlendirilmesi gerekmektedir.
1/1000 lekli uygulama imar plan teklifinde, Askeri Yasak ve Gvenlik Blgesine ilikin, plan paftalarnda ve plan lejandnda bulunmasna ramen, aklayc plan notlar ksmnda yer almad grlmektedir.
Bu kapsamda, 1/5000 lekli nazm imar plan plan notlarnda geen, “zel Kanunlarla Belirlenen Alan Ve Snrlar” bal altnda yer alan;
“Askeri Yasak ve Gvenlik Blgesi
Bu alanlarda 2565 sayl “Askeri Yasak Blgeler ve Gvenlik Blgeleri Kanunu” hkmleri geerlidir.” eklindeki plan notu, teklif 1/1000 lekli uygulama imar plan plan notlar ksmna eklenmesi gerekmektedir.
1/5000 lekli nazm imar plannda “Gnbirlik Tesis Alan” lejandnda kalan alann, teklif 1/1000 lekli uygulama imar plan paftalarnda, “G” simgesi konularak Gnbirlik Tesis Alan dzenlenmesine ramen, sehven komuluunda bulunan Belediye Hizmet Alan taramas ile tarand tespit edilmitir.
Sz konusu dzenlemenin, sehven yaplan teknik bir hatadan kaynakland grldnden, bahsedilen teknik hatann giderilmesi gerekmektedir.
1/1000 lekli uygulama imar plan plan notlarnda, “Lise Alan” lejandna ilikin plan notunda “.Kamu kullanmnda ortaokul tesisi yaplabilir…” hkmnde geen “…ortaokul…” ifadesinin “…lise…” olarak belirtilmesi gerekirken, sehven dzenlendii tespit edilmitir.
Sz konusu dzenlemenin sehven yaplan teknik bir hatadan kaynakland grldnden, bahsedilen teknik hatann giderilmesi gerekmektedir.
SONU:
1 numaral dzenleme; 1/5000 lekli Nazm mar Plan plan ana prensiplerini ve kararlarn etkileyici nitelikte olmamakla birlikte, Meknsal Planlar Yapm Ynetmelii’nin 26. maddesi dorultusunda dzenlenmesi gerekmektedir.
2 ve 7 numaral dzenlemelerde; dzenlemede bahsi geen parsellere ilikin ormana konu ihtilafn ortadan kaldrlmas gerekmekte olup, ncelikle 1/5000 lekli nazm imar plannda deerlendirilmesi halinde uygun olarak deerlendirilmektedir.
3,4,9,10,11 ve 12 numaral dzenlemeler; 1/5000 lekli Nazm mar Plan ulam kademelenmesini ve kurgusunu deitirici nitelikte olmamakla birlikte uygulamay kolaylatrc donat artc nitelik tamakta ve alan bykl asndan 1/5000 lekli nazm imar plan kararlarn etkileyici 1/5000 lekli plan kararlarna ve plan btnlne aykrlk tekil etmemektedir.
5 numaral dzenleme; 1/5000 lekli nazm imar plan konusu olma zellii tamamakla birlikte 1/1000 lekli uygulama imar plan asndan donat artrc nitelik tamaktadr.
6 numaral dzenleme; 1/1000 lekli plan kararlarna ve ilgili ynetmelik ve mevzuta uygun nitelik tamakla birlikte, 1/5000 lekli nazm imar plannn da teklif 1/1000 lekli dzenlemeye gre revize edilmesi ve 18.05.2018 onayl 1/5000 lekli Nazm mar Plan G22B03C ve G22B03B plan paftalarnn da bu dorultuda yeniden dzenlenmesi gerekmektedir.
8 numaral dzenleme, dzenlemeye konu 246 parselin tamamnn, 1/5000 lekli nazm imar plan ile 1/1000 lekli uygulama imar plan uyumlu olacak ekilde, 1/5000 lekli nazm imar plannda “Salk Tesisleri Alan” ve teklif 1/1000 lekli uygulama imar plannda ise “Aile Sal Merkezi” lejandna alnarak yeniden dzenlenmesi gerekmektedir.
14 numaral dzenleme; 1/5000 lekli nazm imar plan plan btnln asndan 1/5000 lekli nazm imar plan kararlarndan farkl plan btnln bozucu tamaktadr.
17 numaral dzenleme; 1/5000 lekli nazm imar plan kararlarndan farkl olmakla birlikte, 1/1000 lekli uygulama imar plan btnlne uygun nitelik tamaktadr.
13,15,16,18 ve 20 numaral dzenlemeler; yukarda aklanan hususlar dorultusunda deerlendirilmesi ve yeniden dzenlenmesi gerekmektedir.
19 numaral dzenleme, yukarda bahsedilen mahkeme karar gz nnde bulundurularak deerlendirilmesi gerekmektedir.
21 ve 22 numaral dzenlemeler, sehven yaplan teknik bir hatadan kaynaklandndan, bahsedilen teknik hatann giderilmesi gerekmektedir.
Teklif 1/1000 lekli uygulama imar plannn; Kurum ve Kurulu Grlerine likin Deerlendirme ksmnda bahsedilen, Orman Blge Mdrl Kanlca Orman letme Mdrl’nn, SK Genel Mdrl’nn, stanbul Bykehir Belediye Bakanl Ulam Daire Bakanl Ulam Planlama Mdrl’nn, Kltr Turizm Bakanl stanbul V numaral Kltr Varlklarn Koruma Blge Kurulu Mdrl’nn, Vakflar Genel Mdrl stanbul Vakflar II.Blge Mdrl’nn grleri dikkate alnarak deerlendirilmesi gerekmektedir. ” Denilerek.
Pendik Belediye Meclisinin lgi (b) Meclis Karar ile uygun bulunarak tarafmza iletilen UP-35580 PN Numaral 1/1000 lekli Pendik lesi Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu Mahalleleri Uygulama mar Plan Teklifi yazmz ekinde iletilmekte olup, yazmz ve eklerinin 3194 ve 5216 sayl yasa ve ilgili ynetmelikler kapsamnda deerlendirilmek ve karar alnmak zere Bykehir Belediye Meclisine havale olunmutur.
KOMSYON GR: Pendik lesi, Ballca, Emirli, Kurna ve Kurtdomu mahalleleri 1/1000 lekli UP teklifi incelenmi olup; Mdrlk Deerlendirme yazsndaki plan paftalar ve plan uygulama hkmleri asndan yaplan tespitlerden; 1 nolu tespite konu olan yollarn iptal edilerek 10 m. enkesitindeki yolun Orman alan ve 9 m. enkesitindeki yolun Tarm alan olarak planlanmas; 2, 6 ve 7 nolu tespitlere ilikin 1/1000 lekli imar plan dorultusunda Mdrlnce 1/5000 lekli Nazm mar plan tekliflerinin hazrlanarak meclise sunulmas; 8 nolu tespite konu olan Kurna Mahallesi 0/246 parselin tamamnn “Aile Sal Merkezi” fonksiyonuna alnmas ve bu dorultuda Mdrlnce 1/5000 lekli Nazm mar plan teklifi hazrlanarak meclise sunulmas; 13 nolu tespite konu olan 1/5000 lekli plann Genel Hkmler ksmnda yer alan plan notlarnn 1/1000 lekli plann Genel Hkmler ksmna eklenmesi; 14 nolu tespite konu olan 2.1. Ticaret alan bal altndaki plan notunda geen “…pansiyon, sinema, tiyatro gibi kltrel ve sosyal tesisler…” ifadesinin iptal edilmesi; 15 nolu tespite konu olan 5.5. Ak Spor Tesis alan bal altndaki plan notunda geen “…kapal ve …” ifadesinin iptal edilmesi; 16 nolu tespite konu olan 5.7. Kltrel Tesis alan bal altndaki plan notunda geen “…sanat galerisi, mze, konser, konferans, kongre salonlar, sinema, tiyatro ve opera gibi …” ifadesi iptal edilerek yerine “taziye evi” ifadesinin eklenmesi; 18 nolu tespite konu olan 8.7 SK-1 rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan bal altnda yer alan plan notundaki “…ve orta..” ifadesinin iptal edilmesi ve 8.9 SK-3 rumuzlu Srdrlebilir Koruma ve Kontroll Kullanm Alan bal altnda yer alan plan notundaki “merli Baraj Havzasnn ksa ve orta mesafeli koruma kua snrlar iinde kalan bu alanlarda” ifadesinin iptal edilmesi; 20 nolu tespite konu olan hususta 1/5000 lekli Nazm mar plannn 2.1. Askeri Yasak ve Gvenlik Blgesi bal altnda yer alan plan notunun tamamnn 1/1000 lekli plan notlarna eklenmesi; 21 nolu tespite konu hususta Gnbirlik Tesis Alanndaki taramaya ilikin teknik hatann dzeltilmesi; 22 nolu tespite konu olan 5.3. Lise alan bal altnda yer alan plan notundaki “..ortaokul tesisi..” ifadesi iptal edilerek yerine “lise” ifadesinin eklenmesi ve dier hususlarn ileden geldii ekli ile kabul komisyonumuzca tadilen uygun grlmtr.
Meclisimizin onayna arz olunur.”
eklinde hazrlanan mar ve Bayndrlk Komisyonu raporu; stanbul Bykehir Belediye Meclisinin 8. Seim Dnemi 2. Toplant Yl, Eyll Ay Toplantlarnn 17 Eyll 2020 tarihli 3. birleiminde okunarak, yaplan iaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oybirlii ile kabul kararlatrlmtr.
Sadk ye
Muhtemelen Mipaz itiraz edecek, itiraz kabul edilmez veya cevap verilmez ise Mipaz da iptali iin tekrar mahkemeye bavurur ...
Gidiat bu ynde ilerler muhtemelen...
Sadk ye
Benim kanaatim,belediye ile anlasarak makul bir imar durumu kabul edilecek.Gelinen noktada anlamak daha akla manta uygun.
Yeni ye
Belediyeler arsa imar durumlarnda frsat yaklamla pastadan pay alp, gelir yaratmak isterler bu da iin kisa zamanda sonulanmas asndan iki tarafl taviz/frsat konusu.... itiraz ii uzatir gibi grnsede mevcut payin budanmasini nler... gecen zamanin alternatif maliyeti hesaba katnca belediye ile uzlama bir adm nde gibi...
Gm ye
Hisseye nasl yansr bu durumOriginally Posted by temel analiz 1
Platin ye
KAP: MIPAZ [ ] MLPA TCAR VE SINA RNLER PAZARLAMA SANAY VE TCARET A.. zel Durum Aklamas (Genel)
Orjinal Link:
https://www.kap.org.tr/Bildirim/901504
Dosyalar:
zel Durum Aklamas (Genel) 2021-01-12
Dil Seimi
Dil seimi
Trke
ngilizce
Yaplan Aklama Gncelleme mi? Evet (Yes)
Yaplan Aklama Dzeltme mi? Hayr (No)
Konuya likin Daha nce Yaplan Aklamann Tarihi 22.07.2020
Yaplan Aklama Ertelenmi Bir Aklama m? Hayr (No)
Bildirim erii
Aklamalar
Aklama irketimiz finansal tablolarnda
"yatrm amal gayrimenkuller" altnda takip edilen
ve finansal tablo dipnotlarnda dnemler itibariyle
detayl aklamalara konu edilen stanbul li, Pendik
lesi, Kurtdomu Ky'nde kain 1154 sayl Parsel'in zerinde
bulunan enerji nakil hatlar ve plon yerleri iin Teia Genel Mdrl'ne
kamulatrmasz el atma nedeniyle am olduumuz tazminat davas'nn
12.01.2021 (bugn) tarihli durumasnda dava konu tanmazn bulunduu mahalde
bilirkii keif icrasna ve bu nedenle duruma gnnn 04.05.2021 tarihine
braklmasna karar verilmitir.
"Hayalleriniz iin sessiz bir ekilde savan. nk onlar gerekletirirken yaratm olduu etki insanlarn tahamml edemedii bir eydir."
Yeni ye
Arsa ii yaayan bir organizma gibi..damar,kas,sinir,tendon nasil gerekliyse, araziden yolda geecek-tel de-mecra da. vb...Bu can'a ruh flemesi imar ile olacak! Bylece Kat mlkiyeti esaslar ile gerek rant ve deer ortaya kabilecek ki gerek gndemin bu yolda olmas dilegiyle#
Gnderi Kurallar
Alnt yaparak yantla
Yer mleri