HALK Cafe - I

[TRENDHOUND]

Bir örnek daha vereyim: Hükümetin müteahhitlere peþkeþ çekerek kamu bankalarýnýn konut kredisi faizlerini aylýk %0.98'e yani zararýna çekme kararý arifesinde bu faiz aylýk %1.25 gibi idi. Yýllýk bazda 1.25x12=%15 yapar. O zaman bu kamu bankalarýnýn mevduatlara ödediði ortalama yýllýk brüt faiz %13 idi. Arada %2 gibi pozitif bir spread vardý (aynen Avrupada olduðu gibi) ve Ziraat, Vakýf, Halk gayet güzel kâr elde ediyorlardý. Eðer Pilavlý Hocanýn dediði gibi 5-6 puanlýk bir iþletme gideri söz konusu olsa idi, mevduat maliyeti kafadan %18-19 olacaktý. Bu maliyetten toplanmýþ kapitalin faiz indirimi arifesinde olduðu gibi %15 yýllýk faizden kredi olarak verilmesi durumunda da kâr elde edilmesi mümkün olamazdý. Kâr elde edildiðine göre, iþletme maliyetinin 5-6 puan gibi olmasý mümkün deðildir, olsa olsa %0.5 (yarým puan) gibi olur (Avrupa bankalarýndaki oran), hadi düz hesap buna 1 puan (%1) diyelim.

[TRENDHOUND]

Ýþ bu dava; yýllýk ticaret hacmi 10 milyar dolarý zar zor geçen bir ülkeyi (üstelik ABD'nin TR'ye karþý fazlasý var) baský altýnda tutmak için diðer ülkelerde olduðu gibi ticaret savaþlarý yerine gayet elveriþli bir enstrüman haline geldi maalesef......

Yetkisizcim, bu mevzu tatlýlýkla halledilecek. Hele þu CB seçimi bir sonuçlansýn.

[yetkisiz]

Diðer yandan, global borsalarda son 10 yýldýr devam eden rallinin sonlarýna yaklaþýldýðý ve olasý bir düzeltmede Borsa Ýstanbul'un da kendine düþen payý alacaðý yönündeki analist yorumlarýný da dikkate almak gerekir...Böyle bir durumda oldukça sýkýntýlý bir süreçten geçmekte olan HALKB'nýn dahilinde olduðu sektörden daha olumsuz bir performans göstereceðini düþünenlerin sayýsý azýmsanmayacak ölçüdedir bence...Kaldý ki bu ülke "Demir gibi banka" reklamlarýyla uyandýðý bir sabah o bankanýn iflasýna tanýk olmuþ yatýrýmcýlarýn bulunduðu bir ülke...

Gelinen noktada 24 Haziran seçimleri ile ilgili analizlerimi paylaþayým...

Diyelim ki M.Ýnce veya M.Akþener kazandý...Her ikisi de alt yapýda koalisyonla yönetmek zorunda kalacak memleketi...Ve diðer baþlýkta ayný günlerde paylaþtýðým üzere, bu memleketin borsasýnýn koalisyon fiyatlamasý 2.20 dolar zirve olmak üzere aþaðýlardýr....Ayný þey R.T. Erdoðan için de geçerli...Bahçeli'nin daha þimdiden çok çetin ceviz olacaðý ortada...Kaldý ki konjonktürel deðiþkenliklere çok çabuk uyum gösterebilen bir yapýya evrildiler son yýllarda...Daha 2 sene önce CHP ile Ankara yerel seçimlerinde yan yanaydýlar unutmayalým...

Ve an itibariyle piyasa bu yazdýklarýmýzý fiyatlamakta...Bunlar iç sebepler, dýþ sebepleri trend kardeþim zaten yazýyor her gün...Neticede bizler ekran baðýmlýsý traderlarýz, siyaseti siyasetçiye býrakýp asýl iþimize konsantre olmalýyýz...

[alenichev]

Hocam bana hiç inandýrýcý gelmedi bu rakamlar. Size Avrupa ülkelerinden örnek vereyim: Fransa, Almanya, Ýtalya, Hollanda, Belçika artý Ýsviçre gibi çekirdek Avrupa ülkelerinde konut kredilerinin yýllýk faiz oraný %2 nin altýndadýr, vadeye göre %1.5 e kadar iner. Tüketici kredilerinin yýllýk faiz oranlarý ise bu ülkelerde %2.5 civarýndadýr. Bireysel banka mevduat hesaplarýnýn getirisi ise kabaca yýllýk %0.5 civarýndadýr (Ýsviçre hariç). Aradaki spread'e bakar mýsýnýz? Konut kredilerinde %1'e kadar iniyor, tüketici kredilerinde ise %2 ye kadar çýkýyor. Ve bu kredileri açan AB bankalarý %1-%2 gibi spread'lerle güzel kârlar elde ediyorlar. Demek ki operasyonel/iþletme maliyetleri %0.5'den fazla deðil, bundan bu anlam çýkýyor. AB bankalarý %0.5 lik operasyonel maliyetle çalýþýyorken TR bankalarýnýn sizin dediðiniz gibi %5-6 lýk hatta %7-9'luk maliyetlerle çalýþýyor olmasý mümkün deðildir. TR bankalarýnýn operasyonel maliyetleri AB bankalarýndan belki %50 daha yüksektir ve bu da %0.75 yapar, hadi düz hesap AB maliyetinin 2 katýný baz alýp 1 puan diyelim en fazla ve bu da %1 yapar. Sizin verdiðiniz %5-6 hatta %7-9 luk maliyetler gerçeklerle uyuþmuyor.

Ben Malta da yasiyorum. Hem konut hem de bireysel kredi cektim. Oranlar cok cazip.

Konut kredisi 39 yila kadar cekebilirsiniz. Ust yas siniri 65. Ortalama oran yillik 2.99. Ilk 3 yil ise 1.99.

Hani kira oder gibi ev sahibi olmak diyorlar iste aynen oyle. Hatta ev almak daha ucuza geliyor. Cunku hem daha az oduyorsun hem de evin degerleniyor. Kazan kazan durumu

Bireysel kredilerde yine cazip. Yillik 5 civari ama bireysel kredi almak zor. Ihtiyaci kanitlamak lazim ve maksimum bir ust sinir var. Burada bu oran 40 bin euro. Cunku ecb paranin ab disina cikmasini istemiyor.

Mevduat faizleri 0.5 idi ama yeni yeni yuzde 1 cekiliyor.

Avrupada bir seyin sahibi olmak zor.degil. Ornegin bir araba alacaksiniz. 7 yil vadeli kredi cekebilitsiniz. 15 bin euro degerinde bir arabaya ayda 200 euro odeyerek sahip olabilirsiniz. 200 euro insanlarin aylik gelirine oranla cok dusuk bir rakam.

Maaleaef turkiye de her sey zor. Araba fiyatlari evet pahali ancak alim gucu cok dusuk. Bir memur bir yillik kazanci ile orta segment bir araba alamiyorsa o ulkede problem vardir.

SM-C5010 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[browjn]

Gelinen noktada 24 Haziran seçimleri ile ilgili analizlerimi paylaþayým...

Diyelim ki M.Ýnce veya M.Akþener kazandý...Her ikisi de alt yapýda koalisyonla yönetmek zorunda kalacak memleketi...Ve diðer baþlýkta ayný günlerde paylaþtýðým üzere, bu memleketin borsasýnýn koalisyon fiyatlamasý 2.20 dolar zirve olmak üzere aþaðýlardýr....Ayný þey R.T. Erdoðan için de geçerli...Bahçeli'nin daha þimdiden çok çetin ceviz olacaðý ortada...Kaldý ki konjonktürel deðiþkenliklere çok çabuk uyum gösterebilen bir yapýya evrildiler son yýllarda...Daha 2 sene önce CHP ile Ankara yerel seçimlerinde yan yanaydýlar unutmayalým...

Ve an itibariyle piyasa bu yazdýklarýmýzý fiyatlamakta...Bunlar iç sebepler, dýþ sebepleri trend kardeþim zaten yazýyor her gün...Neticede bizler ekran baðýmlýsý traderlarýz, siyaseti siyasetçiye býrakýp asýl iþimize konsantre olmalýyýz...

Nasýl asýl iþine döneceksin ? Siyaset , siyasetçiler yüzünden asýl iþini yapman mümkün deðil ... Olay seni endirek deðil, direk ilgilendiriyor . Bu baðlamda siyasi olaylarý yorumlayarak bir þeyler kazanýr veya kaybedersin.Þu konjonktür de siyaseti dýþlamak veya ilgilenmemek zarara yol açar ki ... Pozisyon alma babýnda son derece önemli diyorum siyaset... Yakýn tahlilde .... Fikir alýþ veriþleri herkesi aydýnlatacaktýr .

[yetkisiz]

Hükümetin müteahhitlere peþkeþ çekerek kamu bankalarýnýn konut kredisi faizlerini aylýk %0.98'e yani zararýna çekme kararý arifesinde bu faiz aylýk %1.25 gibi idi.

Bazý özel bankalar da girdiler bu yükün altýna...Haksýzlýk etmeyelim...Burada asýl maksat konut satmak deðil, mevcut projeler için eldeki konutlar üzerinden çok düþük faizle finansman saðlamak...Þöyle düþünelim: Ben orta düzey bir müteahhidim ve elimde 50 adetlik konut stoðu var...Satýþlar gayet kötü ve mevcut projem için yeni bir kredi almak istesem dünyanýn faiz yüküne katlanmak zorundayým...Baþka bir þirket üzerinden % 0.98 oranýyla çekilen krediyi inþaat þirketime yönlendirsem kim ne diyebilir ki bana ?...Neticede elde mevcut stok gayrimenkullerin ekspertiz deðerinin % 75'i üzerinden oldukça düþük faizli ve dahi uzun vadeli finansman...Kim istemez ki ?...

Mesela yani...

[yetkisiz]

Ben siyaset deðil; siyasetin sonuçlarýný yazarým...Analiz ederim...

Baþka kapýya...

[browjn]

Ben Malta da yasiyorum. Hem konut hem de bireysel kredi cektim. Oranlar cok cazip.

Konut kredisi 39 yila kadar cekebilirsiniz. Ust yas siniri 65. Ortalama oran yillik 2.99. Ilk 3 yil ise 1.99.

Hani kira oder gibi ev sahibi olmak diyorlar iste aynen oyle. Hatta ev almak daha ucuza geliyor. Cunku hem daha az oduyorsun hem de evin degerleniyor. Kazan kazan durumu

Bireysel kredilerde yine cazip. Yillik 5 civari ama bireysel kredi almak zor. Ihtiyaci kanitlamak lazim ve maksimum bir ust sinir var. Burada bu oran 40 bin euro. Cunku ecb paranin ab disina cikmasini istemiyor.

Mevduat faizleri 0.5 idi ama yeni yeni yuzde 1 cekiliyor.

Avrupada bir seyin sahibi olmak zor.degil. Ornegin bir araba alacaksiniz. 7 yil vadeli kredi cekebilitsiniz. 15 bin euro degerinde bir arabaya ayda 200 euro odeyerek sahip olabilirsiniz. 200 euro insanlarin aylik gelirine oranla cok dusuk bir rakam.

Maaleaef turkiye de her sey zor. Araba fiyatlari evet pahali ancak alim gucu cok dusuk. Bir memur bir yillik kazanci ile orta segment bir araba alamiyorsa o ulkede problem vardir.

SM-C5010 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Türkiye'yi uçurduk diyorlar ya ... Nerdeyse Almanya'nýn , Hollanda'nýn seviyesine geldik geliyoruz havasýna girdiler .. 16 yýldýr yaptýklarýmýz ortada diye diye kafamýzý þiþirdiler .. Sanki diðer ülkeler 16 yýl önce býraktýklarý yerde duruyor da .. Biz uçtukda baþýmýz ðöðe deðdi ... Dünyada çoðu ülke bizi on katladý gitti .. 16 yýl önce aldýðýn yerde dursaydý bari Türkiye ... Ýstesen de durmazdý zaten ... Ben bile yönetsem bundan daha iyi olurdu ... Tabiki problem var böyle ülkelerde ... 5-10 yýl gelirinle orta segment bir arabayý anca alýrsýn .. Hatta ömür boyu hiç alamayacak 20 milyon insan var bu ülkede .. Kimse kimseyi kandýrmasýn ... 20 yýl önceki yaþam tarzýný önümüze koyuyor ve bakkkk ben nerden nereye getirdim diyor ... Sanki diðer ülkeler yerinde saydý ... Olmasý gerekenin /25 'i bile ancak oldu bu ülkede ... dünyaya para saçýldý .. Akýllý ülkeler üretime fabrikaya gömdü paralarý ... Biz yola, konuta, köprüye gömdük ... Hadi þimdi ; yolu , köprüyü , konutu ihraç et yurt dýþýna ve memlekete döviz girdisi saðla.. Buyur hadi ihraç et bu mallarý .