...::: Beyaz Yaka Ýçin Tasarruf ve Yatýrým Koçluðu-2 :::...

[Miriel]

Uzun bir suredir aklimda olan fakat cesitli sebeplerle actiramadigim VIOP hesabini actirdim. Sn. Cautionary'nin orta-uzun vadeli hedging sistemini kullanmayi planliyorum. Belki parametlerde biraz degisiklik yapabilirim, su anda bilmiyorum.

VIOP piyasasinin teorisini bilsem de pratik tecrubem olmadigi icin kisa vadeli sistemi simdilik kullanmayacagim.

Ilerleyen gunlerde paylasmamin degerli oldugu tecrubeler kazanirsam burada yazarak katki vermeyi planliyorum.

[SelvanBurhan]

1-2 hafra içinde altýn için yeni hedef çalýþmamý paylaþýrým. Gümüþe özel ayrý bir analiz yapmýyorum.

Anladým üstadým, ben gümüþe hiç yatýrým yapmadým ve yapmayý da düþünmüyorum. Sadece ekonomik projeksiyonunuzu anlayabilmek için sormuþtum. ALtýn/Gümüþ oranýnýn tarihsel seyriden çok yukarý gittiðini ve yakýn zamanda eski seviyelerine geleceðini söyleyen ekonomistler var. Þu anda 80 ler civarýnda bu oran, tarihsel seyri 15-20 civarý gibi bir þey. Yani altýndan 4 kat fazla artma potansiyeli taþýyor. Ancak ben önümüzdeki yýllarda derin deflasyon öngördüðümden %90ý sanayide kullanýlan gümüþün petrol ve diðer emtialar gibi seyretmesini bekliyorum. Altýn ile gümüþün dinamikleri farklý yani. Sizin bu açýdan görüþünüz nedir acaba? Teþekkürler..

[Tasarrufcu]

Sn. Tasarrufcu,

Menkul kýymet piyasalarý ile ilgilendiðim kadar gayrimenkul kýymet piyasalarý ile ilgileniyor ve yatýrým olarak görüyorum. Sonuçta hanehalklarý belli bir gelir elde eder. Bu gelirden bir miktar tasarruf eder. Hanehalký bu tasarufu da reel kazanç elde edebileceði para ve sermaye piyasalarýna yönlendirir. Bu yönlendirmede amaç sürdürülebilir düþük oynaklýkta reel kazanç elde edebilmek çoðu hanehalkýnýn yatýrým tercihi arasýnda yer alýr.

Bu çerçevede geniþ anlamda gayrimenkul, daha dar anlamda konutu da yatýrým olarak görürüm. Ancak likidite eksikliði, çýkýþ problemi ve karþý taraf riskleri bir miktar bu konuda çekimser yaklaþmama neden oluyor. Özellikle borçlar hukuku olarak gayrimenkul yatýrýmýnda mülk sahibine kiracý ile eþit davranmýyor. Bunlar fiyatlamadan baðýmsýz olarak bu konuyla ilgili ilk görüþlerim.

Likidite eksikliði ve çýkýþ problemi ile ilgili olarak Gayrimenkul Sertifikasý iyi bir çözümdü ve piyasa fiyatlamasý dýþýnda olduðunu düþündüðüm bir dönemde de sabit getirili bir menkul kýymet gibi düþünerek Park Mavera III Gayrimenkul Sertifikasýna yatýrým yapmýþtým. Ancak piyasa henüz geliþmedi.

Buna ek olarak bankalardaki problemli taþýnmazlarý almayan gayrimenkul yatýrým fonlarý ile kasasýnda piyasa deðerinin üzerinde nakit bulunduran gayrimenkul yatýrým ortaklýklarý "gayrimenkul" için iyi yatýrým þartlarýna örnek olabilir. Ancak bunlarýn likidite durumlarý yatýrým için dikkate alýnmalý eðer illikit ise nispeten daha yüksek bir iskonto ile deðerlendirilmelidir.

Hangi þartlarda konut için yatýrým þartlarý oluþmuþ olur sorusuna ise Türkiye'nin 10 yýl ve üzeri yabancý para borçlanmalarýnýn dönüþ süresinden daha iyi þartlar oluþtuðunda diye cevap verebilirim. Arsa, tarla ve arazi ve benzeri sermaye kazancý saðlayan yatýrým araçlarýnýn ise bilgi kadar þansta gerektirdiðini düþünüyorum. Bu nedenle iyi bir arazi Gayrimenkul Yatýrým Fonu fena olmaz ama iyi incelemek þart.

Sn diproyal,
Detaylý cevabýnýz için teþekkür ederim.

[Serkan74]

Sn. Serkan74,

3 yýlda %60 ila %80 arasý enflasyon oluþursa tüm deðerlemeler farklý hale gelir.
Diðer yandan okuduðum kadarýyla tüketim amaçlý 250 kira çarpanlý konut satýn almýþsýnýz. Dolayýsýyla benim analizim tamamen yatýrým amaçlý idi. Diðer bir ifade ile bir yatýrým yaparýz ve ardýndan belli bir bir süre sonra o yatýrýmdan çýkarýz þeklindedir. Maalesef Türkiye'de konut yatýrýmý sonsuz süreli yapýlýyor ve çýkýþ yapýlmadýðýndan dolayý tam olarak kâr ya da zarar hesaplanamýyor.

Tekrar hayýrlý olsun.

Sizin (deðerleme yaparken) 3 yýllýk toplam enflasyon beklentiniz nedir acaba?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[diproyal]

Sn. Serkan74,

3 yýlda %60 ila %80 arasý enflasyon oluþursa tüm deðerlemeler farklý hale gelir.
Diðer yandan okuduðum kadarýyla tüketim amaçlý 250 kira çarpanlý konut satýn almýþsýnýz. Dolayýsýyla benim analizim tamamen yatýrým amaçlý idi. Diðer bir ifade ile bir yatýrým yaparýz ve ardýndan belli bir bir süre sonra o yatýrýmdan çýkarýz þeklindedir. Maalesef Türkiye'de konut yatýrýmý sonsuz süreli yapýlýyor ve çýkýþ yapýlmadýðýndan dolayý tam olarak kâr ya da zarar hesaplanamýyor.

Tekrar hayýrlý olsun.

Sizin (deðerleme yaparken) 3 yýllýk toplam enflasyon beklentiniz nedir acaba?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Kümülatif olarak %34,28.

[ali.dogan]

Selamlar,

Yarýn bir miktar nakiti deðerlendirmek için uygun bir gün mü, toksa beklemeli miyim?

Altýn, dolar, borsa/hisse(ler), Fon(lar).

Deðerli önerileriniz için minnettarýn.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Cautionary]

Anladým üstadým, ben gümüþe hiç yatýrým yapmadým ve yapmayý da düþünmüyorum. Sadece ekonomik projeksiyonunuzu anlayabilmek için sormuþtum. ALtýn/Gümüþ oranýnýn tarihsel seyriden çok yukarý gittiðini ve yakýn zamanda eski seviyelerine geleceðini söyleyen ekonomistler var. Þu anda 80 ler civarýnda bu oran, tarihsel seyri 15-20 civarý gibi bir þey. Yani altýndan 4 kat fazla artma potansiyeli taþýyor. Ancak ben önümüzdeki yýllarda derin deflasyon öngördüðümden %90ý sanayide kullanýlan gümüþün petrol ve diðer emtialar gibi seyretmesini bekliyorum. Altýn ile gümüþün dinamikleri farklý yani. Sizin bu açýdan görüþünüz nedir acaba? Teþekkürler..

Piyasalarda uzmanlýðýna çok saygý duyduðum bir kaç kiþi var. Biri de þant manukyan dýr. Bu aktýn gümüþ oranýna kafayý takan ve yýllardýr bu konuyu iþleyen kendisi. Pek çok kiþiye de bu konuda fikir olarak öncülük eðmiþtir. Global piyasalarda sa bu konuya takanlar var.

Benim böyle bir takýntým yok. Bu oran düþebilir de, düþmeyebilir de. Ýlla tarihsel ortalamasýna geri dönecek diye þartlanmamak lazým.

[SelvanBurhan]

Piyasalarda uzmanlýðýna çok saygý duyduðum bir kaç kiþi var. Biri de þant manukyan dýr. Bu aktýn gümüþ oranýna kafayý takan ve yýllardýr bu konuyu iþleyen kendisi. Pek çok kiþiye de bu konuda fikir olarak öncülük eðmiþtir. Global piyasalarda sa bu konuya takanlar var.

Benim böyle bir takýntým yok. Bu oran düþebilir de, düþmeyebilir de. Ýlla tarihsel ortalamasýna geri dönecek diye þartlanmamak lazým.

Twitter'da yýllýk altýn revizyonunuzu paylaþmýþsýnýz. Tam beklentilerime paralel revizyon yaptýnýz(Beklentim 2500-3000 dolar seviyesiydi). Birkaç aydýr piyasalarýn Merkez bankalarýnýn faiz kararlarýný beklemesi gibi bekliyordum desem yalan olmaz. 1900 dolardan 3000 dolar demek yaklaþýk %50 getiri demek. Hem de dolar bazýnda. Lira bazýnda bunun çok daha yüksek olacaðý beklenebilir(Dolar/Lira kurunu 1 yýl sonra için 8 alsak bir gram altýn 770 liraya tekabül ediyor. Yani bugüne göre %80 getiri). Teþekkürler üstadým...