...::: Beyaz Yaka Ýçin Tasarruf ve Yatýrým Koçluðu-2 :::...

[Cautionary]

Ýnþallah %10 ucuzlasa bile yeter, ilk etapta yatýlý kalýr sonrasýnda biz geçiþ yaparýz

Saygýlar

Mi 9T cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Dönemsel yaþanacak yer için bu fiyatlardan satýn alma yerine, kiralamak daha uygun bence. Þu an piyasalar çok dengesiz, ne ev, ne araba almazdým þahsen bu aralar.

Hisse bile almam aslýnda. Fiyatlamalarýn oturmasýný beklemek lazým. Þu ortamda sadece altýn alýrdým.

[Cautionary]

Sn Cautionary,

Altin icin takip ettiginiz donus sinyalini biraz daha acma sansiniz var mi? Endeksteki gibi EMA'larin kesisimi gibi midir veya varliga ozel bir sinyal stratejiniz mi var acaba?

Tesekkurler.

Altýn için stratejiyi temel analizle belirliyorum. Fed politikalarý, faiz ve enflasyon seyri vs... buna göre karar veriyorum stratejiye.

Ama, satýþ noktasý için tepeden en az %10 düþüþ olmasýný beklerim. Böyle bir düþüþ gelmeden ya da makro çerçeve deðiþmeden satýþ düþünmüyorum.

[Cautionary]

Hocam,

Hazýr konusu açýlmýþken fikrinizi alayým.

Yatýrým için ev için uygun zaman ne zaman?

Geçmiþte çok güzel fýrsatlar vardý. 2000-2005 arasý...2008-2010 arasý...2014-2017 arasý gibi. Bundan sonra uygun dönem ne zaman gelir bilemem, ancak þu an için sadece uygun bir dönem olmadýðýný söyleyebiliyorum.

[CahilCuhela]

Dönemsel yaþanacak yer için bu fiyatlardan satýn alma yerine, kiralamak daha uygun bence. Þu an piyasalar çok dengesiz, ne ev, ne araba almazdým þahsen bu aralar.

Hisse bile almam aslýnda. Fiyatlamalarýn oturmasýný beklemek lazým. Þu ortamda sadece altýn alýrdým.

Bu saatten sonra kalýcý olur abi, zaten hayatýmýz oradan oraya taþýnmak ile geçti

Teþekkür ederim cevabýn için

Saygýlar

Mi 9T cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[ajfa]

arsa, tarla, ev gibi yatýrýmlarýn kaymaðýný 50'lerde 60'larda 70'lerde 80'lerde gençliðini yaþayan ve cebinde para olan insanlar yediler ve yiyorlar. belki inanmayacaksýnýz ama arsanýz, tarlanýz, eviniz beklediðiniz primi yapamayacak. çünkü þu an alanlar malý tavandan alýyorlar. belki kar elde edebilirsiniz ama tepeden dönüþte elde kalabilecek varlýklar bunlar. artýk bundan sonra parayý kazanmak daha da zorlaþacak. 80'lerde beyaz yaka olarak çalýþan hemen herkes (akýllý olanlar) çok konforlu yaþam sürüyor.

fiyatlar artýk dengelenecek babalarýmýz-dedelerimiz 8-9 kardeþ iken artýk çoðu aile 2 veya 3 çocuklu. nüfusumuz yaþlanýyor artýk. artýk fizik varlýk sahipliði yerine kiralama yaygýnlaþacak. otel kiralama (airbnb), araç kiralama (blablacar), scooter kiralama (martý), taksi kiralama (über) gibi gibi.. bir kaç yýla ofisler de kalkacak ve büyükþehirlerde yaþamýn pek bir esprisi kalmayacak.

sonuç olarak pandemi bir devri deðiþtirmeye baþladý. belki pandemi olmaz baþka bir þey olurdu ama dünya pek de hazýrlýksýz deðilmiþ bu pandemiye. hazýrlýksýz olsa zaten þu an 1929 benzerini yaþardýk.

[Tasarrufcu]

Bence þu þartlarda 240 kira çarpaný olan evler hala çok sayýda var. Evin %25-30unu peþinatla, kalaný düþük kredi oranlarýyla alýnmasý avantajlý. Konut endeksine bakýn, yýllýk ortalama %10-15 arasý deðerlenmiþ. Kira getirisini de ekleyince riski düþük iyi bir yatýrým imkaný oluþturuyor.
Tabi tercih sizlerin ama kira da oturanlar için bence þart. Kira da oturmayanlar içinse, nüfusu artan bölgelerde 1 tane yatýrým için ev alýnmasý kötü bir tercih olmaz

[diproyal]

Bence þu þartlarda 240 kira çarpaný olan evler hala çok sayýda var. Evin %25-30unu peþinatla, kalaný düþük kredi oranlarýyla alýnmasý avantajlý. Konut endeksine bakýn, yýllýk ortalama %10-15 arasý deðerlenmiþ. Kira getirisini de ekleyince riski düþük iyi bir yatýrým imkaný oluþturuyor.
Tabi tercih sizlerin ama kira da oturanlar için bence þart. Kira da oturmayanlar içinse, nüfusu artan bölgelerde 1 tane yatýrým için ev alýnmasý kötü bir tercih olmaz

Sn. Tasarrufcu,

240 çarpanlý yani 20 fiyat kazançlý bir yatýrýmý geleceðe yönelik olarak 4 kaldýraç kullanarak kira(temettü) gelirlerini dikkate alarak yýllýk ortalama %10-15 arasý nominal getiri ile avantajlarýný sayýsal olarak deðerlendirdiniz mi?

Örneðin 720k tutarýnda bir ev için brüt 3k (vergi sonrasý 2.550) kira alýyorum. Evi alýrken %25 peþinat cebimden çýkar. Kalan bedel için kredi gerekir. Bu bedele 22k+döner sermaye tapu harcý öderiz. 3k civarýnda banka masrafý çýkar. Ufak tefek masraflarý ve sahibinden aldýðýnýz varsayýmý altýnda 25k komisyon harcanýr.

%0.74 faiz ile 180 ay vadeli olarak 4834 tl para çýkýþýnýz olur. Yýllýk bazda bakarsanýz 58k gider olurken ilaveten 5.4k vergi ve 1k civarýnda da emlak vergisi çýkar.

Yýllýk ortalama %10-15 arasý deðerlenen bir varlýðýa ilk etapta 265k yatýrým yapýp ilave olarakta yaklaþýk 29k (65k-36k) yatýrým yapmak ne kadar mantýklýdýr bilemiyorum. Kiranýn ve vergilerin %10 arttýðý varsayýmý ile bu yatýrýmýn pozitif nakit akýmýna döneceði ilk ay 70 ay sonradýr.

Bu hesaplamada karþý taraf riski göz ardý edilmiþ olup yanlýþým var ise düzeltilirse sevinirim.

[Dudu]

Sn. Tasarrufcu,

240 çarpanlý yani 20 fiyat kazançlý bir yatýrýmý geleceðe yönelik olarak 4 kaldýraç kullanarak kira(temettü) gelirlerini dikkate alarak yýllýk ortalama %10-15 arasý nominal getiri ile avantajlarýný sayýsal olarak deðerlendirdiniz mi?

Örneðin 720k tutarýnda bir ev için brüt 3k (vergi sonrasý 2.550) kira alýyorum. Evi alýrken %25 peþinat cebimden çýkar. Kalan bedel için kredi gerekir. Bu bedele 22k+döner sermaye tapu harcý öderiz. 3k civarýnda banka masrafý çýkar. Ufak tefek masraflarý ve sahibinden aldýðýnýz varsayýmý altýnda 25k komisyon harcanýr.

%0.74 faiz ile 180 ay vadeli olarak 4834 tl para çýkýþýnýz olur. Yýllýk bazda bakarsanýz 58k gider olurken ilaveten 5.4k vergi ve 1k civarýnda da emlak vergisi çýkar.

Yýllýk ortalama %10-15 arasý deðerlenen bir varlýðýa ilk etapta 265k yatýrým yapýp ilave olarakta yaklaþýk 29k (65k-36k) yatýrým yapmak ne kadar mantýklýdýr bilemiyorum. Kiranýn ve vergilerin %10 arttýðý varsayýmý ile bu yatýrýmýn pozitif nakit akýmýna döneceði ilk ay 70 ay sonradýr.

Bu hesaplamada karþý taraf riski göz ardý edilmiþ olup yanlýþým var ise düzeltilirse sevinirim.

Do the math deller buna gavurlar boyle durumlarda...

Tskler..


Syg,