...::: Beyaz Yaka Ýçin Tasarruf ve Yatýrým Koçluðu-2 :::...

[Cautionary]

hem de tam þaçmalýk, tam ky kafasý. üstelik petkim çok mu kazandýrdý? dediðinde haklý çýkma ihtimali de gayet yüksek. zaten tüpraþý hangi hisse ile deðiþtirse kazanacak.

Sorma yahu. Hayýr adamý bu sayfalarda çok övdüm geçmiþte. Gerçekten alt yapýsý kuvvetli, bir þeyler öðrendiðim ender adamlardan biriydi. Son 2 yýldýr ne dediði belli deðil.

Bu arada bir yýl önce sorsalar Tüpraþ deðil Petkim derdim, þimdi ben de Tüpraþ derim...ama dediðin gibi bu konunun Petkim le pek de alakasý yok.

[Cautionary]

peki onu geçtik o zaman... thy/pgsus oraný da 2019 baþýnda 0.7 iken þimdi 0.23'te... thy al pgsus sat yapýlýr mý
gerçi 2014'te de 0.2 imiþ... buna uzun vadeli bir fair value biçmek zor gibi...

Ýþin aslý ben bu tür analizleri saçma buluyorum. Geçmiþte garan Akbank ýn üç katý olmuþ vs (sermaye deðiþimlerini arýndýrdýktan sonra bakýldýðýný düþünüyorum), þimdi iki katý, onun yerine bunu alalým vs...bence yanlýþ.

Benchmark analizi ülke sektör çarpanlarý ya da bize benzer ülkelerdeki çarpanlarla yapýlýr..yoksa iki hisse arasýndaki kýyas yanýltýcý olur. Ýki tekil hisseyi kullanarak iþlem yapýlacaksa temel ve konjonktür analizine göre strateji çizilebilir. Yoksa geçmiþte bu bunun þu kadar katýydý üzerinden yola çýkmak tam bakkal hesabý olur.

Soruna gelirsem. Þu an iki hisseyi de almazdým. Salgýnýn etkisi beklediðimden çok oldu, yaralarýn sarýlmasý zaman alacak. Ama illa birini tercih et dersen, yine de Pegasus derim. 2020 için hedef fiyatým 50 tl idi, þu an ederinde bence. 2020 içinde 40 TL altýna inerse tekrar düþünürüm.

[pilavli]

Ev almayý düþünenler kiradan çýkýp oturmak için alacaklarsa diyecek bir þeyim yok ama alýp kiraya verilecekse yani yatýrým için bakýyorsanýz eurobond seçeneðini de düþünün: 20-25 yýl vadeli olanlar %7 civarý faizi, %2 dolar enflasyonuna düþ, %5 yýllýk kar, 20 yýlda anapara geri dönüþ süresi eder, pek çok evden iyi ve daha risksiz, akmaz kokmaz. Dolarýn da yýllýk TL karþýsýnda TL enflasyonu kadar artacaðý yani anaparanýn deðerini koruyacaðý varsayýlabilir.

Pair trade fýrsatý arayanlar akbank/iþctr bir inceleyin, uzun vadeli (10-15 yýllýk) tarihi diplerinde, benzer yapý ve büyüklükte þirketler.
Ben viopta oynadým bu seçeneðe, akbank alýp iþc sattým yýlbaþý vade, þimdi beklemedeyim.

[Tasarrufcu]

Öncelikle yukarýdaki ilk mesajta 240 çarpan iyi bir yatýrým olanaðý sunar denmiþ iken ikinci mesajta 220 aydan sonrasýnýn mantýksýz olduðu belirtilmiþ. Bu ikisi arasýnda bize bilgi sunarken ne gibi varsayým deðiþiklikleriniz oldu?




Kiralarda vergi oraný Kira Geliri Elde Eden Mükellefler Ýçin Vergi Rehberine göre 18.000 TL’ye kadar %15 olup artan oranlý vergilendirilmektedir. Yýllýk 72.000 TL kira geliri elde eden mükellefin son vergi dilimi %27'dir.

4k aylýk kira gelirinden sonra vergiye tabi kýsmýný bilmiyorum. Yatýrým geri dönüþ süresi hesaplamasýnda maalesef 48-60 ayda masrafýný çýkardýðýna ulaþamadým. 240 çarpanlý bir yatýrýmýnda 48-60 ayda masrafýný çýkarmasý teknik olarak olanaksýzdýr. Ýlgili konu hakkýnda hesaplamam ve varsayýmlarým linktedir.

Kiraya verilen mal ve haklar dolayýsýyla yapýlan ve bunlara harcanan borçlarýn faiz giderleri gerçek gider yönteminde uygulanmaktadýr. Beyana tabi baþka geliri bulunmayan mükellefin götürü gider yöntemini faiz giderlerinden elde edeceði muafiyeti saðlayabilir. Yýllýk 72.000 TL kira geliri elde eden mükellefin 10k indirilebilecek Gerçek Gideri bulunmaktadýr. Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kýsma isabet eden giderleri hasýlatlarýndan gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasýlata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarýnýn vergiye tabi hasýlata isabet eden kýsmýnýn hesaplanmasý gerekir. Bu hesaplamalarýn sonucunda %15 götürü giderden daha fazla kazanç olursa hesaplama deðiþir ancak yatýrýmý fizibil seviyeye çýkarmaz.

Konut ile somut örnekler yukarýda bulunmaktadýr. Arsa ve tarla gibi yatýrýmlarýn da þans olduðu bu forumda daha önce konuþulmuþ olup beyaz yakalý birine organize olmamýþ (düzenleyici otoritenin etkin rol oynamadýðý) bir piyasa olan taksi ve dolmuþ plakasý yatýrýmý yapmayý önermenizi ise oldukça düþündürücü bulduðumu belirtmek isterim.

220 ay oraným, 0.93 kredi faiz oranýnda idi.
Þuan 0.64 oran var. O yüzden 240 ay.
Yarýn oran 1.9 olur, o zaman þartlar deðiþir.

4klýk kýsým ise dediðim gibi tam hatýrlamýyorum. Belli bir giderden sonrasý vergiye tabi.

Çevremde konut, arsa, plaka gibi yatýrým yapanlar var. Ciddi gelir elde edenlerde var.
Kendiminde konut yatýrýmý var. Þahsen en kötü kriz zamanlarýnda bile deðerini korudu. Hatta arttýrdý.
Burada alýnan satýlan ürünlerden kazancým yok.
Düþüncenize saygým var.
Benim gayrimenkule ilgili düþüncem bu þekilde.

[þef]

o doðru bu doðru demek zor. þüphesiz borsa da tecrübeniz varsa, þansýnýzda yanýnýzda ise, borsa en iyi yatýrým alanýdýr. lakin tecrübeniz yok ise emlak iyi bir yatýrým aracý olabilir. lakin kiracý ile uðraþmak zordur, üstelik ekonomik þartlar bireyler için giderek zorlaþacak gibi görünürken, bir kez daha düþünmek lazým.
eurobond risksiz yatýrým aracý mýdýr?

[pilavli]

o doðru bu doðru demek zor. þüphesiz borsa da tecrübeniz varsa, þansýnýzda yanýnýzda ise, borsa en iyi yatýrým alanýdýr. lakin tecrübeniz yok ise emlak iyi bir yatýrým aracý olabilir. lakin kiracý ile uðraþmak zordur, üstelik ekonomik þartlar bireyler için giderek zorlaþacak gibi görünürken, bir kez daha düþünmek lazým.
eurobond risksiz yatýrým aracý mýdýr?

hazine garantili; devlet tahvili / hazine bonosu / mevduat ne kadar riskliyse bu da o kadar..
yalnýz dolar bazýnda yatýrým aracýdýr, TL ile hesap yapýyorsanýz uzun vadede (çok uzun diyelim) TL dolar karþýsýnda deðer kazanýrsa oradan zarar edersiniz ama dolar mevduatý tutanlar da ayný riske tabi, ayrýca ev alýmýnda da evin beklediðiniz kadar deðerlenmemesi riski var.
neyse ben alternatif olarak yazdým, ilgilenen araþtýrýr zaten, forumda da ayrý baþlýðý var.
ben yatýrým amaçlý ev almak yerine geçen yýl bunu tercih ettim ve devlet katkýlý konut hesabýný kapatýp 1.5 yýllýk birikmiþ faizini yaktým, piþman da olmadým.

[Tasarrufcu]

Ben konutun, özellikle kirada oturanlar için uzun vadeli alternatif seçenek olarak deðerlendirebileceðini düþünüyorum. Kendim, uzun vadeli hisse ve altýn biriktirmeye de baþladým. Ama konutu da eðer uygun þartlarda mantýklý bölgelerden alýnýrsa iyi bir yatýrým olacaðýný düþünüyorum, ki þuan 1e 9 kaldýraçla (%10 peþinatla) bir daire sahibi olunabilir.
Ben alternatif olarak deðerlendirilebileceðini düþünüyorum. Tabiki yatýrým tavsiyesi olmasýn.
Karar sizlerin.

[CahilCuhela]

Bugün s&p not kararý var

Syg

Mi 9T cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.