Patron insafa gelene kadar 36/40 arasý gider gelir.10 milyon kar yazsaydida ayný olacaktý ne farký var.patron engeli oldukça patronun bir kaç yatýrýmcýya kafa yormasi oldukça bu hisse böle.kimi bina diyo kimi marka diyo öle öle 2 yýl devirdik.3. yýla giriyoz.ne oldu hisse hep düþtü.hicbir malý olmasaydý patron iyi niyetli olsaydý hisse 3 TL olurdu .þunu öðrendim bir þirkete yatýrým yapacaksan ilk patrona bakacan nedir ne deðildir.kimisi bina þu kadar diyor bu diyor.3 ayrý yöntemle bina deðeri hakkýnda edindiðim izlenimi size aktarayim.piyasada degerlemeler bu þekilde yapýlýyor.1/gelir yaklaþýmýna göre .25 yýl aldi geçen yeþil gmyo.biz 20 yil alalim 20X4 milyon euro=80 milyon Euro yani TL ye cevirirsek 500 milyon TL.bu günkü deðerle.
2. Yöntemimiz maliyet esasýna göre.burda inþaat yapým maliyeti rezidanslarda 2 bin TL alýrsak.66500X2000=133 milyon TL.buna arsayý ilave etcez.ortalama 20 bintlX9000 M2=180 milyon arsa maliyeti toplam maliyet esasýna göre180milyon+ 133 milyon=310 milyon TL yapar.bana göre arsasý binadan bile deðerli.buralarda bu kadar büyük arsa nereden bulacan.sanayide yýkýk dükkanlarýn M2 sini þu olacak bu olacak diyerek 15000 ile 30000 arasý satýyorlar.10 ile 50 M2 yerler.bunlara arsa gözü ile bakcan.hadi topla 9000 M2 bakalým.nerdeeee
3.yontemimiz piyasa koþullarýna göre= þimdi sahibinden com yada hürriyet emlakta anel yapý binasý karþýsý rezidanslar M2 olarak 10000 TL den satýlýyor.sifir .anel yapýyý kat kat satsak kullanýlabilir alan 22500 M2 .yani merdiven boþluðu asansörü satamayiz bahçeyi otoparký yada.satilanlarda iþyeri olarak satýlýyor .burasi akýllý diyorlar hadi 12000 diyelim M2 sine açin bakýn nette dolu .22500X 12000tl desek= 270 milyon emsal karþýlaþtýrma yöntemine göre.ortalamasi ne oluyor .1080/3= 360 milyon TL cikardim ben ortalama bina deðerini.bence bu.360-120 = 240 milyon borçsuz deðer.240X47.5%=114 milyon TL/50 =2.20 TL .gmyo þirketleri PD sinin yarýsýndan aziyla iþlem goruyor.anel telekom normallde gymyo olsa 80 kuruþtu .yani normal sartlarda bu belirsizlikte patron faktörüde varken bu fiyatlar normal gibi.burada uçuk kacik yazýlar oluyor..cok araþtýrdým sonuç ortalama buralar.tabi patron sadece piyasa satýþ yöntemiyle alýrsa M2 9000 TL den 22500 M2 onlarýn dediði gibi çýkar.
PRA-LX1 cihazýmdan
hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yer Ýmleri