þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[abc1980]

Son faiz artýrýmýndan sonra emlak piyasasý daha da kötü duruma girecek ama yine de gayrimenkulünü satmak isteyenler için köprüden önceki son çýkýþ olduðunu düþünüyorum. Köprüden önceki ilk çýkýþ faizlerin haziranda suni olarak düþürülmesi zamanýndaydý. Þimdi ise hala az da olsa TL mevduatý tutanlar var. Ve bunlar hala eksi reel faiz ile parasýný bankada tuttuklarý için emlak hala son cazibesi döneminde. Yakýnda Faizleri çok yüksek oranlarda artmak zorunda kalacaklarý zaman kimse gayrimenkulün yüzüne bile bakmayacaktýr. O yüzden gayrimenkulünü satmak isteyenler için köprüden önce son çýkýþ olarak görmekteyim son durumu

Faizler arttýðýnda insanlar 300 bin lirasýna 5 Bin TL faiz alýrlarsa kimse gayrimenkulün yüzüne bile bakmaz ve hatta öyle bir cazibede kira yatýrýmý için gayrimenkulü olanlar düþük fiyatlara kiracýyla uðraþmaktansa evlerini satýþa sunar ve arz bolluðu fiyatlarý daha da aþaðýya çeker.

Tüm bunlara ek olarak ne olursa olsun Gayrimenkul fiyatlarýnýn döviz ve altýn bazýnda en az 5 yýl daha düþüþ trendinde seyredeceðini düþünüyorum. Bunda en önemli etken arz fazlasýnýn çok yüksek olmasý. Hatta þöyle diyebilirim ki sadece Ýstanbul'daki konut stoku tüm Türkiye'nin ihtiyacýndan bile daha fazla durumda. Geçen bir çok semti gezdim hala hayalet þehir gibi bir çok boþ konutlar mevcut.

Sayýn Vivatrader , Ýstanbul ' da konut stoðunun en fazla olduðu 3 ilçe sýrasýyla Esenyurt , Beylikdüzü ve Baþakþehir ilçeleridir . Sadece Esenyurt ' taki konut stoðu 35 000 adet .

Bundan sonraki süreçte taaki TL ' ye güven olmadýðý sürece insanlarýn çoðu döviz ve altýnda kalacaðýndan faizler artmaya devam edecektir . Dün MB ilk faiz artýþýný gerçekleþtirdi . Bu sadece küçük bir baþlangýç.

Faiz oranlarýnýn arttýðý bir ortamda özellikle konut fiyatlarýnýn düþeceðini düþünüyorum .
En kazançlý ve en kârlý olanlar ise elinde ciddi miktarda nakiti olanlar olacak.

Önümüzde o kadar çok ekonomik ve siyasi belirsizlikler var ki tabi ki buna ikinci bir 1999 depreminin olma olasýlýðýný da eklemek gerek ! Ülke ekonomisinin durumu malum ! Davetsiz misafir misali Ýstanbul ' da 7.4 ve üstü þiddetli depremin olmasý çoðu dengeleri altüst eder . Korku ve panik havasý yaratýr .

Yerli ve yabancý yatýrýmcýlarýn güveni kazanýlmadýðý sürece , TL ' ye olan talep düþük olduðu sürece , döviz ve altýna yoðun talep olduðu sürece , ekonomik ve siyasi belirsizlikler devam ettiði sürece , ciddi tasarruf tedbirleri alýnmadýðý sürece , dýþ iliþkilerimiz düzelmediði sürece , insanlarýn önünü görüp tüketime doðrudan yatýrýma gitmediði sürece bu kýsýr döngü böyle devam edecektir.

Allah devletimize ve milletimize zeval vermesin inþallah ! Saðlýcakla kalýnýz .

[D R A G O N]

Bu tespitiniz hangi veriye dayanýyor, bilmiyorum ama þu kadarýný söyleyeyim; Ben yazdýðýnýz bölgelerin birisinde yaþýyorum ve bulunduðum muhitte kiralar son 3 ayda resmen uçtu (min.%30 artýþ var) ve kiralýk ev yok. (Gerçekten yok)

Dediðiniz gibi bu kadar stok varsa, kiralarýn bu kadar yükseldiði bir dönemde bu evler niye kiraya verilmiyor da boþ tutuluyor?

Sayýn Vivatrader , Ýstanbul ' da konut stoðunun en fazla olduðu 3 ilçe sýrasýyla Esenyurt , Beylikdüzü ve Baþakþehir ilçeleridir . Sadece Esenyurt ' taki konut stoðu 35 000 adet .

Bundan sonraki süreçte taaki TL ' ye güven olmadýðý sürece insanlarýn çoðu döviz ve altýnda kalacaðýndan faizler artmaya devam edecektir . Dün MB ilk faiz artýþýný gerçekleþtirdi . Bu sadece küçük bir baþlangýç.

Faiz oranlarýnýn arttýðý bir ortamda özellikle konut fiyatlarýnýn düþeceðini düþünüyorum .
En kazançlý ve en kârlý olanlar ise elinde ciddi miktarda nakiti olanlar olacak.

Önümüzde o kadar çok ekonomik ve siyasi belirsizlikler var ki tabi ki buna ikinci bir 1999 depreminin olma olasýlýðýný da eklemek gerek ! Ülke ekonomisinin durumu malum ! Davetsiz misafir misali Ýstanbul ' da 7.4 ve üstü þiddetli depremin olmasý çoðu dengeleri altüst eder . Korku ve panik havasý yaratýr .

Yerli ve yabancý yatýrýmcýlarýn güveni kazanýlmadýðý sürece , TL ' ye olan talep düþük olduðu sürece , döviz ve altýna yoðun talep olduðu sürece , ekonomik ve siyasi belirsizlikler devam ettiði sürece , ciddi tasarruf tedbirleri alýnmadýðý sürece , dýþ iliþkilerimiz düzelmediði sürece , insanlarýn önünü görüp tüketime doðrudan yatýrýma gitmediði sürece bu kýsýr döngü böyle devam edecektir.

Allah devletimize ve milletimize zeval vermesin inþallah ! Saðlýcakla kalýnýz .

[sadecegrafik]

Ev sahipleri ve öðrenciler arasýnda 'kira' kavgasý!

https://emlakkulisi.com/ev-sahipleri...kavgasi/649520

[sadecegrafik]

Buradan kirala. Ev 950 TL, aidat 300 TL.

GEÇMÝÞTE ÇOK SENELER ÖNCE BU SÝTE OLAYI milleti batýracak demiþtim.

Þu anda oran 1/3. 1/2 den sonra fren patlar.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...92681192/detay

Bu tespitiniz hangi veriye dayanýyor, bilmiyorum ama þu kadarýný söyleyeyim; Ben yazdýðýnýz bölgelerin birisinde yaþýyorum ve bulunduðum muhitte kiralar son 3 ayda resmen uçtu (min.%30 artýþ var) ve kiralýk ev yok. (Gerçekten yok)

Dediðiniz gibi bu kadar stok varsa bu evler niye kiraya verilmiyor da boþ tutuluyor?

[Tasarrufcu]

Merhaba,
Oturmak için alýyorsanýz, çokta hesabýn önemi yok. Ama þu dönemde kendim almýþ olsaydým, %25-35ini peþin kalaný 0.99 oranla alýrdým. Kira çarpaný içinse (0.99'a göre) 240 ayý geçmemeye çalýþýrdým.

Merhaba,
Ankara’da yeni yapýlan en üst segmentte bir projeden daire almayý planlýyorum. Fiyat 1.6 milyon civarý. Yaklaþýk 290 kira çarpaný. Oturmak için almayý deðerlendiriyorum.
Kredi çekme mecburiyetim yok. 0.99% oran veriyor banka.
Düþüncelerinizi almak isterim.

[Alidelta]

Sýfýr daire almýþtým.. Oturduðum da kendimin.. Lüks 148 metre kare ve dört katlý.. Karar aldýk asansör yaptýracaðýz ve öyle kiraya vereceðim..Maliyet daire baþý 14.000.. Ben kullanmayacaðým halde severek yaptýrýyorum ama millet bunu maliyetten sayar.. Kiralar bölgede 2000-4000 arasý dalgalanýyor.. Anlatmak istediðim kiraya vereceðiniz daire kaliteli bölgede ve gözde yerdeyse masrafa acýmayýn çünkü size nakit akýþý saðlayacak.. Hiç masraf istemiyorsanýz ki benim 15 yýl önceki kafam öyleydi bir kaç dükkan almýþtým.. Ama unutmayýn dükkan devraný dönmeye baþladý.. Tahsilat sýkýntýsý yaþayabilirsiniz dükkanlarda.

[sadecegrafik]

Sakýn ha sakýn almayýn. Gidin az kenar semtte müstakil Bahçeli bir siteden ev alýn. Kümeste artýk kolay kolay kimse oturmayacak. Beyaz yakalýlar en az %50 zamanýný uzaktan çalýþacak bundan sonra. Dünya her yerde iþ yapma þekli deðiþti. Kenarda olsun ama müstakil bahçesi olsun, ha yine site olsun ama aidatý düþük olsun.

Ayaðýnýz topraða deðmiyorsa o ev deðildir, kümestir.

New York taki Rezidans Apartman ev fiyatlarý asla düþmez derlerdi. Son 50 senedir her sene artardý. Ýlk defa bu sene düþtü!

Let the trend, be your friend!

Merhaba,
Ankara’da yeni yapýlan en üst segmentte bir projeden daire almayý planlýyorum. Fiyat 1.6 milyon civarý. Yaklaþýk 290 kira çarpaný. Oturmak için almayý deðerlendiriyorum.
Kredi çekme mecburiyetim yok. 0.99% oran veriyor banka.
Düþüncelerinizi almak isterim.

[Egeli]

Bu tespitiniz hangi veriye dayanýyor, bilmiyorum ama þu kadarýný söyleyeyim; Ben yazdýðýnýz bölgelerin birisinde yaþýyorum ve bulunduðum muhitte kiralar son 3 ayda resmen uçtu (min.%30 artýþ var) ve kiralýk ev yok. (Gerçekten yok)

Dediðiniz gibi bu kadar stok varsa, kiralarýn bu kadar yükseldiði bir dönemde bu evler niye kiraya verilmiyor da boþ tutuluyor?

Bu zamanda güvenilir kiracý bulun öpüp baþýnýza koyun. Milletin iþi bozulmuþ. Dünya kadar iþsiz var. Bu zamanda ev kiraya vermem.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi