þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[hkm]

Ýnþallah dediðiniz gibi 140aya düþer.
Herkesin söylediklerini zaman doðrulayacak.
Allah ömür verirse bekleyip göreceðiz

Valla piyasalar acýmasýzdýr,bizim gönlümüze göre pozisyonumuza göre hareket etmez.Ne diyelim çok ilginç bir zaman dilimine giriyoruz geleceði tahmin etmek çok ama çok zor iþ.Büyük buhran benzeri bir þey geliyor diye düþünüyorum,yatýrým falan onlar sonraki iþler bu dönemi sýkýntýsýz dertsiz belasýz atlatýlsa o bile büyük baþarý.Pek çok insan iþsiz aþsýz kaldý,onlarýn gelecekleri çok daha tatsýzlaþabilir,bu yazdýklarýmýz tali konular,umarým her þey çabuk düzelir.

[ressam]

Daha yeni izmirde deprem yaþadýk. 5’e alýþmýþtýk. Üst üste 3 deprem yaþadýk. Sonra 6 geldi. Þimdi 7. Açýkçasý þansý daha fazla zorlamanýn anlamý yok. Makul bir süre içinde müstakil konuta geçmek istiyorum. Ýstanbul depremi riski nedeniyle ne zaman istanbula gitsem tedirgin oluyorum.
Geçen belediye baþkanýný dinledim. Zemini kötü yerlerin inþaata kapatýlmasýndan ziyade ayný kat hakký ile kentsel dönüþüm, çatý katý dairesi gibi fikirlerini dinleyip þaþýrdým.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Bizim insanýmýz merminin üzerine koþan insan ! Normal düþünmek yersiz. 2006 da seferihisar da 6 þiddetinde deprem olmuþ. inanýn ben bundan habersiz 2008 de Ýzmir ilçelerinde müstakil ev bakýyorum. Ödemiþ, kýnýk, kiraz hariç hepsini gezdim. Sahil veya yakýný olan sakin- kalabalýk olmayan- ve de hesaplý olan tek seferihisarý gördüm. ( meðer depremden yeni çýkmýþ ) Karakayalar diye ilçe giriþinde bir semtten kabasý bitmiþ dubleks aldým. Þehir içindeki tüm evler boyanmýþ adeta yeni gibi duruyordu.

Aldýktan sonra ustalar söylediler depremden dolayý önce herkesin kaçtýðýný ( sattýðýný ) , sonra da '' olan oldu, artýk deprem 40 yýl uðramaz '' diye geri gelmeye baþladýklarýný. Gerçekten çok sakin ve ucuzdu. Tunç Soyer baþkan seçildi ve ilçe 3 yýlda fiyatlarý 3 e katladý. Huzur kaçtý, kalabalýðý bu küçük ilçe kaldýrmýyor. Nitekim bu son depremde ucuz atlattý. Eski komþularýmla konuþtuðumda fiyatlarýn %20 arttýðýný söylediler. Mantýk yok ama gerçek böyle.

[Egeli]

Olaya hiç þu açýdan baktýnýz mý, ya ucuz olan gümüþ deðil de, pahalý olan altýnsa?

Mesela kira çarpanlarýnda da aynýsý geçerli.
Burada birçok kiþi "çarpanlar çok yüksek, demek ki fiyatlar balon, fiyatlar düþmeli" diyor.
Bir kiþinin de "çarpanlar çok yüksek, o zaman kiralar ucuz demektir, kiralar yükselmeli" dediðini duymadýk.

Ýnsanoðlu genelde kendi pozisyonunun lehine düþünmeye meyillidir.
Hepimiz bu yanýlgýya zaman zaman düþüyoruz. Aman dikkat.

Sn Djoz ülkede millet alamadýðý için gýda ürünlerini gramajý düþüyor. Bazý ürünler küçülüp kaybolacak.
Diðer yandan kira ödemesinin, toplam hane gelirinin %20-30 gibi bir deðeri aþmamasý gerekiyor. Bu açýdan ortalama gelir yükselmeden kira yükselemez.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[finans_mt]

pek yaþlý sayýlmam ama istanbul'da benim gördüðüm konut fiyatlarýnýn reel olarak düþtüðü sadece iki dönem oldu.
birincisi tabii ki deprem sonrasý. özellikle avcýlar-ataköy arasý þu an bu forumdaki üyelerin hayalini kurduðu þekilde düþtü fiyatlar, adeta yok parasýna gitti. fakat o dönem öyle bir psikoloji vardý ki hadi o ruh hali ile avcýlardan ev al sýkýyorsa!

ikincisi o kadar ciddi deðil fakat bir düzeltme diyelim; 2019 yýlý, uzun süre boða piyasasýndan sonra önce fiyatlar tl olarak uzunca bir süre sabit kaldý daha sonra ise bir miktar düþtü, reel anlamda ise deðer kaybettiðini çok rahat bir þekilde hissetmiþtim.
özellikle kenarda dövizi olanlar için çok güzel fiyatlara evler satýlýyordu istanbulda. mesela erenköy-göztepe bölgesinde sýfýr eli yüzü düzgün 3+1leri 100-120bin dolara alabildiðiniz bir dönemdi..
þimdi o daireler 200bin dolar gibi fiyatlara ilanda, satýlýyor mu bilemem.

not : 2013-2014 yýllarýnda ise 300bin dolardan fazlaya satýlýyordu benzer daireler

[Egeli]

Farklý bakýþ açýsý. Dediðiniz gibi nereden baktýðýnýzda baðlý.30 yýl öncesi düþük kira çarpanlarýndan bahsediliyor.
Burayý okuyan biri demekki o yýllarda ev sahipliði oraný %90 sanýr.
Öyle ya 120 ayda ev alabiliyorsun.
Anlaþýlamayan konu, vatandaþ o zamanda zorlanarak ev alýyordu.
Büyüklerimiz emekli ikramiyesi ile acaba nasýl ev alýrým onun planlarýný yapardý. Kirayý ödemeyemeyen yada zorlanan çok kiþi vardý.
Bu kadar düþük kira çarpanýnda demekki onlarýn aklý ermiyormuþ þu durumda.

100 kira çarpanýna düþse ne farkeder. Sen yine onu 200 asgari ücretle aldýktan sonra deðiþen bir þey yok. Dersen ki bu 100 asgari ücrete düþecek, talebin nasýl patlayacaðýný tahmin etmek zor deðil.

NOT : o yýllarda konut alým gicü, aylýk gelire göre yine düþüktü. Faiz oranlarý da þuanýn 3-5 misliyldi. Google den küçük bir araþtýrma ile isteyen görebilir

O zaman emeklilik yaþýda düþüktü. 60 yaþýnda emekli ikramiyesi ile ev alma hayali olan var mý ?. Daha doðrusu o yaþta artýk ev almanýnda bir anlamý yok


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Tasarrufcu]

Ortalama þuan aldýðýmýz bir evin yerden yere deðiþmekle beraber yaklaþýk %50si arsa payý. %35 civarý inþaat maaliyeti, %15 müteaahhit karý. Belki bu %15 müteahhit karý son 1 yýlda artan inþaat maliyetlerinden dolayý düþmüþte olabilir.
Burada %35lik inþaat maliyetinin çoðu dolar bazlý olduðunu düþünürsek pek deðiþmez. %10-15 müteahhit karýnýnda pek deðiþeceðini zannetmiyorum.
Deðiþse deðiþse arsa paylarý deðiþir.
Hadi eskisi gibi %25e düþtüðünü varsayalým. Bu da 500binlik evi 375e düþürür. Gidip 250ye düþürmez.
Arsa paylarýnýn da düþmesi için insanlarýn þehir merkezlerinden þehir dýþlarýna doðru daha ucuz arsalara yönelmesi gerekir.
Burada þuan yazan çoðu kiþi acaba benim için önemli deðil þehir merkezinden 25km uzaða sosyal imkanlarý düþükte olsa taþýnýrým diyor mu ?
Yada bunu kaç kiþi diyecek.

[Tasarrufcu]

45 yaþýnda emekli olsa dahi neden 20 yýl kirada oturuyorlardý?

O zaman emeklilik yaþýda düþüktü. 60 yaþýnda emekli ikramiyesi ile ev alma hayali olan var mý ?. Daha doðrusu o yaþta artýk ev almanýnda bir anlamý yok


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Pscyokinesis]

Sn Djoz ülkede millet alamadýðý için gýda ürünlerini gramajý düþüyor. Bazý ürünler küçülüp kaybolacak.
Diðer yandan kira ödemesinin, toplam hane gelirinin %20-30 gibi bir deðeri aþmamasý gerekiyor. Bu açýdan ortalama gelir yükselmeden kira yükselemez.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Eskilerde sinema repliði ben istiyor discotek bar ama sen istiyor duj verecek 1 adet benjamin

O benjamin þu 755 TL demek ki bir duj parasýnda bile Konstantin þehrinde daire bulmak mümkün


Uzun vade yatýrým tek eþlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arý gibidir