Alıntı Originally Posted by ardac Yazıyı Oku
Benim anlamadığım bir nokta var. "İstanbul'da konut stoğu eriyor" deniyor. Şehirde ekstra bir nüfus artışı yok. Bu evleri alanlar kimler, şu an kirada oturanlar mı yoksa yatırımlık alanlar mı? Eğer kirada oturansa, e bu adam kiradan çıktı, ekstra bir ev boşalmış oldu. Bunun büyük ölçekte olduğunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boşa çıkmış oldu. Haliyle kira arzı arttı, talep artmadığı için sonuçta kiralar düştü. Bu evler zaten yüksek çarpanla satılıyor, e kiralar düşeceği/enflasyon karşısında eriyeceği için daha da arttı çarpanlar. Kim niye alsın 350-400 çarpanla İstanbul veya Türkiye gibi her türlü risklerin olduğu yerde? Ev fiyatları düşer/erir.

Bu ekonomiyi insanlar yapar. Ev fiyatları ilerde düşecekse, bugünden düşer. He derseniz ki zaten düşüktü geçen sene (euro olarak bakalım enflasyonu kabaca çıkarmak için). Ama o zaman sorarım neden kiralar artmıyor? Burada bir çelişki var, dediğim gibi Hollanda'da, Almanya'da 300 çarpan çok yüksekken, Türkiyede hayli hayli yüksek kalır.
Bence bunun çözümü Yunanistan'da, Portekiz'de olduğu gibi Airbnb gibi turistik kiralamaya izin vermekten geçer, kiralar anca o zaman evin değerini karşılar. Tabi o zaman da otelciler isyan eder zira Istanbul'da bildiğim kadarıyla turistin kalacağı yer olarak bir sıkışma yok. Diyelim peki turizm arttı ki olabilir, özellikle 2018den sonra gerçekten iyi gidiyorduk. Ama turistik yerlerde kiralar çok artacağı için, Atina ve Lisbon'daki gibi merkezi ve turistik mahalleliler çevre ilçelere taşınmak zorunda kalır. Yani merkezi yerlerden ev almak daha mı mantıklı sizce yoksa çok mu uçtum?