þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[boschyatirim]

Ýstanbulda bir evim var,kira 1300 ev satýlýða çýksa 500 falan ediyor.E þimdi bu kiracý kirasýný düzenli yatýrýyor,site aidatýný düzenli yatýrýyor,çok güvendiðim biri.Kiranýn ucuz kalmasýnýn nedeni çakma tüik enflasyonuna göre kira artýþý yapmasý,kanuni artýþýný da düzenli yapar o konuda da güvenim tam .Ben bu evi aslýnda elde tutmakla bu kiracýyý finanse ediyorum,beþ yüz bin liramýn alternatif getirileri biliyorum ki bu evden daha iyi olacak.Aslýnda ev sahipleri çok da avantajlý deðil,son yýllarda emlak sahibi olmak akýl iþi deðil gibi.

Sn.hkm sizi caný gönülden tebrik ediyorum.
Gerçekler bunlar ýþte anlayabilene.
Elimde 4 daire (oturduðum hariç) 1 dukkan var, hepsini satýlýða cikardim.

Kiraciyla uðraþmak kira bedelleri bu kararý almama sebep oldu.
+ emlak vergisi
+ kira gelir vegisi
+ tamir tadilat masraflari vs.

Oturdugumuz evden hariç emlak sahibi olmak hataymis.
Geleceði olan arsa tarla gibi yatirimlara karsi degilim.
Ancak ondada þöyle bir sorun var.
Bir sabah uyandiginizda 18 uygulamasiyla arsanizin yada tarlanizin (tarlada bu risk daha yuksek) %50 si buharlasmis.

[nosfecagri]

Biraz da yaþam tarzýyla alakalý. Vizyonu dünya gezmek olan kaç aile var? Mesela evine eþyasýna önem veren evde zaman geçirmeyi seven bir aile için kiracý olmak da sýkýntý olabilir çýk denme riski, bu risk gerçekleþirse taþýnma masraflarý eþyanýn yýpranmasý. Eve tadilat yapamamak...

Oturulacak ev gerçekten ihtiyaç...

Görüþünüze sonuna kadar katýlýyorum. Ben tüm bunlarý yýllar önce öngördüm,
býrakýn yatýrýmlýk evi kendi oturacaðým evi bile satýn almadým. Þu anda kirada oturuyorum ve yaptýðým yatýrýmlarla 7 tane ev alacak kadar birikim elde etmeme raðmen hala kiradayým. Dilediðimce özgür hareket edebiliyorum. Ailemle tüm dünyayý doyasýya geziyorum.

Ama bizim milletin bilinçaltýnda Kiracý olmayý hep kötü gösterdiler. Bunda yeþilçam filmlerinin de payý büyük...

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Egeli]

Biraz da yaþam tarzýyla alakalý. Vizyonu dünya gezmek olan kaç aile var? Mesela evine eþyasýna önem veren evde zaman geçirmeyi seven bir aile için kiracý olmak da sýkýntý olabilir çýk denme riski, bu risk gerçekleþirse taþýnma masraflarý eþyanýn yýpranmasý. Eve tadilat yapamamak...

Oturulacak ev gerçekten ihtiyaç...

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Konforla alakalý, az eþya ile yaþayan çalýþýrken þehir deðiþtirmekten rahatsýz olmayan için kiracýlýk özgürlüktür.
Ama bir yere yerleþmeyi seven, tadilat yaptýrmak isteyen , konforuna düþkün olan için kiracýlýk prangadýr.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[djoz]

Tartýþmanýn kýsýr döngüde kalmasýnýn 2 sebebi var.

1- Bir taraf ýsrarla vatandaþýn maaþýna göre ev fiyatý ayarlamaya çalýþýyor.
Sanki sýradan vatandaþýn maaþý ekonominin en berbat oduðu dönemde bile "bir daire almaya yetmek zorundaymýþ" gibi bir þartlanmýþlýk var.
Oysa ki herkes ev sahibi olacak diye bir þart yok. Barýnma ihtiyacý kira ile de giderilebilir.
Sürekli meyveye ihtiyacýnýz var diye hiç biriniz meyve bahçesi satýn almýyorsunuz. Meyveyi marketten "kira öder gibi" taksit taksit alýyorsunuz.
Herkes seyahat ediyor ama hayatý boyunca otomobil almayan insanlar var.
Sonuçta herkesin bütçesi farklý.
Sizin maaþýnýz 2500 lira diye Volkswagen golf 10 bin liraya düþmek zorunda mý?
Ya da birileri size ucuza meyve bahçesi satmak zorunda mý?


2- Alýcý ile satýcý ayný rakamda buluþamýyorsa, alýþveriþin gerçekleþeceði seviye "alýcýnýn ödediði rakam"dýr tabi ki, eyvallah..
Ama satýcý da malýný ille o fiyata vermek zorundaymýþ gibi bir düþünce var.
Satýcý 750 istiyor, alýcý kitlenin verdiði maksimum rakam 500. Tamam o malýn piyasada gideceði rakam 500'dür, bunda ayný fikirdeyiz..
Peki satýcý 500'e vermiyor, ne yapacaksýnýz? Zorla mý alacaksýnýz?
Bir malýn 500'e alýcý buluyor olmasý, 500'e satýcý da bulacaðýnýz anlamýna gelmez.


Falanca ülke, filanca þehir, filanca mal mülk, arsa, tarla, elma, armut, kereste, fark etmez.
Bir malýn fiyatý falanca ülkede 10000000000 paraya satýlýyorsa, demek ki o kadar yükseðe satan vardýr.
Benzer malýn fiyatý öteki ülkede 10 para seviyesinde sürünüyorsa, o fiyata "satmaya razý olan vardýr".

Peki sizin hedeflediðiniz evleri ucuza satmaya razý olan var mý?

Sizler tamamen malýn kaç liradan alýcý bulduðuna odaklanmýþsýnýz. Satýcý bulamayýnca sinirleniyorsunuz.

Þimdi bir gelsin bana desin ki "bizim erzurumda 150 bin liraya daireler satýlýyor, sen de istanbuldaki daireni eþþek gibi 150 bine düþürmek zorundasýn".
Kusura bakmayýn ama önce güler sonra karþýmdan sittir ederim.
Orasý erzurum, burasý istanbul. Orada ucuzsa git oradan al.

Türkiyede, istanbulda, izmirde, ankarada, hayalini kurduðunuz fiyatlara "satýcý bulursanýz" ne mutlu size.

[Epicurist]

Tartýþmanýn kýsýr döngüde kalmasýnýn 2 sebebi var.

1- Bir taraf ýsrarla vatandaþýn maaþýna göre ev fiyatý ayarlamaya çalýþýyor.
Sanki sýradan vatandaþýn maaþý ekonominin en berbat olduðu dönemde bile "bir daire almaya yetmek zorundaymýþ" gibi bir þartlanmýþlýk var.
Oysa ki herkes ev sahibi olacak diye bir þart yok. Barýnma ihtiyacý kira ile de giderilebilir.

Bu formül çalýþýyor olsa iki çizginin paralel olmasý lazým, oysa 1986'dan beri fark açýlýyor daha da açýlacak :

[Cautionary]

Ne enteresan deðil mi? Yýllardýr bu baþlýkta ayný konular konuþulur durur, bir nevi deþarj oluyor herkes. Bunu görünce yýllar önce uzun uzun yazmayý býraktým zaten.

Þimdi baþlýktaki ev sahiplerinin ortak görüþü...oturacaðýn ev dýþýnda kiralýk olarak ev sahibi olmak enayilik, kiracýyý fonluyorsunuz bir yerde...ben de bu görüþteyim...buna kiracýlar da katýlýyor genelde...öte yandan iþ satmaya gelince, ev sahipleri suçlanýyor, yok pahalý, yok fazla fiyat artýþý yapýlýyor vs...hayýr bir karar verin, ev sahibi enayi mi, kurnaz-çakal mý?

bir de serefsizlik konusu geçmiþ bir ara...herhangi bir piyasada, çok zorlanmadan herkesi serefsizlikle suçlayabilirim...bu nedenle aðýzdan çýkaný kulaðýn duymasý lazým...mesela, ev piyasasý durgunken, diþinden týrnaðýndan arttýrarak aldýðý ve çoluk çocuk yaþadýðý evi, iþsiz kaldýðý için satmak zorunda olan biri düþünün...fazla bir para da istemiyor, ama sen düþenin dostu olmaz diye, satmak zorunda diye ucuza kapatmaya çalýþýyorsun...bu da serefsizlik deðil mi?

bakýn, bu baþlýkta bile, icradan vs ev düþürüp, alýp tadilat yapýp çok karlý satmaya çalýþanlar gördük...biz bunlarý bile serefsizlikle suçlamadýk...yapý olarak, zordaki kiþinin evini almam, zordaki kiþinin malýna talip olmam...ama bir baþkasý ticaret der, baþka bir þey der...kimseyi suçlayamam.

av alma ya da satma niyeti olmayan biri olarak yazýyorum bunlarý...bence konuþurken daha dikkatli olmak lazým...yoksa iþin ucu baþka yerlere varabilir.

[Egeli]

https://www.dirt.com/gallery/moguls/...ls-1203350409/

Inside Billionaire Ali Koç’s Bird Streets Mansion


https://eksisozluk.com/ali-kocun-14m...7247?a=popular


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[vivatrader]

Bu formül çalýþýyor olsa iki çizginin paralel olmasý lazým, oysa 1986'dan beri fark açýlýyor daha da açýlacak :

Sn Epicuris uzun vadeli grafikleri lineer deðil logaritmik skalada incelemek gerekir. Bu grafikteki iki deðeri de logaritmik karþýlaþtýrýrsanýz geçmiþ ile "þu an" arasýnda yüzdesel olarak þekilde görüldüðü kadar yüksek fark olmadýðýný görebilirsiniz.

Lineer grafiklerde "yakýn zaman" bölgesi çok ayrýþmýþ gibi görünür. Bu tamamen göz yanýlmasýna yol açar. Çok uzun vadeli grafiklerde logaritmik(yüzdesel) baktýðýnýzda aslýnda geçmiþten pek farkýn olmadýðý anlaþýlabilir.

Sonuç olarak lineer grafikte uzaksama sandýðýmýz þeyler aslýnda benzer oranda olduðunu ancak logaritmik grafikte görebiliriz.

Selamlar...