þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Cautionary]

Bu arada unutmadan, çocuklar özel okula gidiyorsa, yoksulluk sýnýrý hesabýna dahil etmiyorsunuz, onlar ekstra harcama kategorisine giriyor, þu anki yaþam kalitesine bir etkisi yok.

Bu durumda, beyaz yakanýn %90 ý yoksulluk sýnýrý ve altýnda yaþýyordur...bunu bilip buna göre gerçeklerle barýþýk yaþamak lazým.

[Tasarrufcu]

Hocam ortaya biþey atýyorsunuz, bunun böyle olmadýðýný söylüyoruz, konuyu deðiþtiriyorsunuz.
1. 10 yýl öncesine göre maaþ artýþýnýzý hesap ettiðinizde ev fiyatý/maaþ çok deðiþmemiþ.
2. Arabanýzý bugün piyasanýn 30bin daha altýna satar mýsýnýz ?
3. 10 yýllýk konut kredisiyle 1 ev nasýl bankaya alýnýr ?


Mesajýnýza bahsettiðiniz konulara cevap verecek olursak;
Siz bugün kredi hesabýný yaparsanýz maliyet yüksek çýkar, haziranda yapsaydýnýz düþük çýkardý. 0.9%-1.0% arasý bir deðer alýrsanýz ortalamaya daha yakýn bir varsayým olur.
Gayrimenkul alýmýnda ince eleyip sýk dokumak, belki 1-1.5 yýl doðru piyasa þartlarýný beklemek gerekir.
Doðru piyasa þartlarýda kiþinin kendi durumunu deðerlendirip belirlemesi gerekir.

Sizin o oturduðunuz evin 2015 yýlýndaki fiyatýný hatýrlýyor musunuz?

Ben yanliþ yonlendiriyorsam eger, siz hesabini kitabini yapip burdan nasil alinacagini insanlara gösterin...
Ben istanbul bahcelievlerde kirada oturuyorum,1650 lira kira bedeli. Bitiþik nizam.Olmazsa olmaz Bakirkoy gibi süper bir bölge degil.Daire en az 25 yasinda. 110mkre. 600k civari para isteniyor satýþý icin.
Hasbel kader 300bin lira biriktirebilmis ve evine aylik 8bin lira giren 3 kiþilik bir aile bu evi almak istesin. ( Daha fazla maaþ ortalamasi olan bir ailenin almak isteyecegi bir ev degil )
Kac para kredi lazim 300bin. Bunun tapu harci emlakcisi konut kredisi masraflarini hic hesaba katmadan, ziraat bankasinin hesaplama araciyla 300binlira kredi aþagiya ekliyorum.
5062 lira ödeme aylik taksit.
Þimdi bu aile bu evi alirmi alir. Gözünü karartir alir. Almak isteyene hesap ortada.
Ben burdan þunu soyluyorum..
Kardesim kalan para senin insanca yaþamana yetecekmi. Bugün yarin bir durum olur acil para lazim olur, bu durumlar icin kenara para koyabilecekmisin...
Çolugunun cocugun isteyecegi hicmi birsey olmayacak 10 yil. Onlara eriþim saglayabilecekmisin.
Cocugun sucugu pastirmayi....vs 10 yasindami agiz tadiyla yiyebilecek, Tatile gidip nasil para artiririmla mi tatil yapacaksin.

Tabi ki , madem ev aldin bunlari yemeyecek, tatile gitmeyeceksin, sýkacaksin diyebilirsiniz...
Ýste bu bana anlamli gelmiyor. zaten kac yil verimli hayatin var. 50 inden sonra zaten kýcýn baþin agrimaya baslayacak. Ozaman al evini icinde rahat raht otur. Para yemeye coktan enerjin bitmis olacak, bir süru yiycegi doktor yasaklayacak.



SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[finans_mt]

Yahu 1650tl kira odediginiz yere 600bin isteniyorsa tabi kiraci kalin mantikli olan o, fakat oradan cikmak zorunda kaldiginizda benzer bi evi o rakama kiralayabilecek misiniz? Oyle bir durumda muhtemelen kira 2500-3000 araliginda olacaktir.

Bir de satilik ev fiyati 600 ise 600e satilacak diye bir sey yok, belki ciddi alici olsaniz 500 kusure alabileceksiniz.

[Realtor]

Uygun mülk nedir foruma tanýmlayabilir misiniz?

Kendi kriterlerim : Þehir merkezi, Kat mülkiyet tapu, makul arsa payý, ara kat yada bahçe kullanýmlý zemin kat (en üst kat yada bodrum deðil) , 150-170 kira çarpan potansiyeli , toplu taþýmaya yürüme mesafesi. (Ýç durumu vasat olabilir. Çok büyük masrafý olmasýn yeter) Asgari uygunluk kriterlerim bunlar. Dönemsel olarak alým kararý verdiysem, bu tip bir konutu ortalama iki ay içinde bulabilirim. Bu tip konut alýndýðýnda, kira çarpaný genelde 200-230 arasý olur. Uygun tadilat ile konutun kira çarpaný 150-170'e gelir. Yatýrým amaçlý yapýyorum fakat satmak yada ince hesaplanmýþ kar amaçlý yapmýyorum. Dekorasyon seviyorum ve konut yatýrýmý zihinsel olarak yorucu deðil. Al unut þeklinde. Kar yada zarar en az on sene sonra ortaya çýkýyor. Bu stratejiyi merak ediyorsanýz 'buy fix hold' olarak araþtýrabilirsiniz.

[bzaferb]

Hocam ortaya biþey atýyorsunuz, bunun böyle olmadýðýný söylüyoruz, konuyu deðiþtiriyorsunuz.
1. 10 yýl öncesine göre maaþ artýþýnýzý hesap ettiðinizde ev fiyatý/maaþ çok deðiþmemiþ.
2. Arabanýzý bugün piyasanýn 30bin daha altýna satar mýsýnýz ?
3. 10 yýllýk konut kredisiyle 1 ev nasýl bankaya alýnýr ?


Mesajýnýza bahsettiðiniz konulara cevap verecek olursak;
Siz bugün kredi hesabýný yaparsanýz maliyet yüksek çýkar, haziranda yapsaydýnýz düþük çýkardý. 0.9%-1.0% arasý bir deðer alýrsanýz ortalamaya daha yakýn bir varsayým olur.
Gayrimenkul alýmýnda ince eleyip sýk dokumak, belki 1-1.5 yýl doðru piyasa þartlarýný beklemek gerekir.
Doðru piyasa þartlarýda kiþinin kendi durumunu deðerlendirip belirlemesi gerekir.

Sizin o oturduðunuz evin 2015 yýlýndaki fiyatýný hatýrlýyor musunuz?

1.) 10 yýl oncesi konut fiyatlarini bilmiyorum. Yorum yapamiycam. Yalniz bildigim birsey varki enflasyon- konut fiyat endeksi ....vb hesaplamalarin bu hükümet doneminde ne derece dogru olup-olmadigini hepimiz biliyoruz !...

2.) Arabam var. Kaca satarim bilmiyorum. Piyasasi nedir bilmiyorum. Yalniz 2015 de Honda civic 2010 model arabami sarý sitede piyasasi 55000 lira diyerekten o fiyattan satiliga cikardim.
3 ay sonra 49500 e sattim.. Heralde ayni durum olur. Yani þuan satmak istesem, 30bin mi olur 20 binmi bilmem ama mutlaka daha az fiyata satcagim kesin.

3.) Aþagida paylasiyorum. 10 yilda, 300 bin liraya 307 bin lira faiz oduyorum.
Siz kendiniz bana, 20 yilda ev sahibine 1 ev aldigimi soylediniz...
Benim 20 yilda kira odemem
20x12x1650= 396000 lira yapar.

20 yilda 396k ya ev sahibine ev aliyorsam ,
10 yilda 307k ile bankayada bir ev aliyorumdur demi !!!!

Hesap yanliþsa cekinmeden mudahale edebilirsiniz....

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Tasarrufcu]

3 soruya da kaçamak cevap vermiþsiniz. Biraz daha net olabilirdi.
En azýndan hatýrlýyýrsanýz eðer buna net cevap verirseniz sevinirim.
2014-2015 civarýnda o zaman bu oturduðunuz evin piyasa deðerini hatýrlýyor musunuz ?

[djoz]

10 yilda 307k ile bankayada bir ev aliyorumdur demi !!!!

Enflasyon farký o.

Enflasyon olan bu ülkede banka bana sýfýr faizle 10 yýllýk kredi versin.

Bugün 300 bin lira alayým, 10 yýl içinde yine toplam 300 bin lira ödeyeyim.

Çünkü alemin tek uyanýðý benim. Bankalar falan hepsi komple salak.

Ha o arada çok önemli bir detay daha var.
Benden baþka hiç kimse o sýfýr faizli krediyi alýp evlere hücum etmesin, evlerin fiyatý artmasýn.
Çünkü herkes salak, ev sahipleri de salak, tek akýllý benim.

[Tasarrufcu]

Enflaayon hesabýný çýkaracaðým ama hocamýz net cevap vermiyor.
Konut fiyatlarý çok arttý diyo ama fiyatlara hakim deðil.
Arabasýný da 180binse, 150ye satabilir olarak algýladým, gönlü zengin biri.
1 ev bankaya alma olayýný da, eðer 2014-2015 civarýnda oturduðu evin piyasa fiyatýný söylerse net cevap vereceðim

Enflasyon farký o.

Enflasyon olan bu ülkede banka bana sýfýr faizle 10 yýllýk kredi versin.

Bugün 300 bin lira alayým, 10 yýl içinde yine toplam 300 bin lira ödeyeyim.

Çünkü alemin tek uyanýðý benim. Bankalar falan hepsi komple salak.

Ha o arada çok önemli bir detay daha var.
Benden baþka hiç kimse o sýfýr faizli krediyi alýp evlere hücum etmesin, evlerin fiyatý artmasýn. Çünkü herkes salak, ev sahipleri de salak, tek akýllý benim.