þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[nosfecagri]

Ben alsam 1.2m istenecek evde 2500 kiraya oturuyorum, almak istediðim evlere de þu an 2 - 2.5 - 3 Allah ne verdiyse fiyat çekiliyor. Tam teklif vereceðim kirama bakýp iç geçiriyorum.

En son kiralar söyle iki katýna saðlam bi çýkacak komple rahata ereceðiz sanýrým

Ev deyince akla 1milyonluk evler geliyor.
Sarý sitede þimdi baktým.

Türkiye genelinde 3+1 ilan sayýsý 180.136.
500k altýndaki 3+1 ilan sayýsý 123.964

Yani ilanlarýn %65i 500k altýnda.

10 yaþ altýndaki ilanlara bakýnca bu aran %63. Oran olarak çok fark yok.

Özetle ev var. Önemli olan bakýþ açýmýz ve beklentilerimiz.
Kirada otururken oturduðumuz ev 500binlik ev ama ev almaya niyetlendiðimizde 900binlik evlere bakýyoruz.
Bu durumda, sonuç malum oluyor. Mevcut evde kirada oturmaya devam ediyoruz.

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Tasarrufcu]

Eðer gelir durumunuz buna uygunsa kimse biþey diyemez.
Ama gelirinin %20-25 ini bir ömür kiraya verilmesinin mantýklý bir tarafý olmaz.

Birçok kiþi aslýnda Robert Kiyosaki'nin dediði durumu yaþýyor. "Fare yarýþý".
Kýsýr döngü içerisinde bir yaþam sürüyor.
Kirada orta ve yoksul kesimin ciddi bir gider kalemi.

Ben alsam 1.2m istenecek evde 2500 kiraya oturuyorum, almak istediðim evlere de þu an 2 - 2.5 - 3 Allah ne verdiyse fiyat çekiliyor. Tam teklif vereceðim kirama bakýp iç geçiriyorum.

En son kiralar söyle iki katýna saðlam bi çýkacak komple rahata ereceðiz sanýrým

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Tasarrufcu]

Hocam fýrsatlar bitmez.
Önemli olan o güne hazýrlýklý olmaktýr

Teþekkür ederim.Ben de isterim 200 kiraya oturumluk ev almayý fakat ev konusunda benim beklentim biraz yüksek.O yüzden tam kafamdaki eve maddi anlamda gücüm yetmeyecek.Ben de diðer seçeneklere bakacaðým büyük ihtimalle.

[huskoz]

Hocam fýrsatlar bitmez.
Önemli olan o güne hazýrlýklý olmaktýr

Kesinlikle katýlýyorum o yüzden kendi mantýðýma uygun evler için ölçütler belirledim

[Tasarrufcu]

Nedir belirlediðiniz ölçütler?

Kesinlikle katýlýyorum o yüzden kendi mantýðýma uygun evler için ölçütler belirledim

[Cautionary]

Ben alsam 1.2m istenecek evde 2500 kiraya oturuyorum, almak istediðim evlere de þu an 2 - 2.5 - 3 Allah ne verdiyse fiyat çekiliyor. Tam teklif vereceðim kirama bakýp iç geçiriyorum.

En son kiralar söyle iki katýna saðlam bi çýkacak komple rahata ereceðiz sanýrým

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Büyük bir anomali var. Kiralar reel artýþ olark ev fiyatlarýdaki artýþý geçmeli diyoruz, ama ülkede çalýþan kesimin içinde buþunduðu durum, gelir daðýmýndaki adaletsizlik bu duruma engel oluyor.

Umarým bu anomali yavaþ yavaþ düzelir, yoksa kiralarda enflasyon üzerinde artýþlar yaþanmaya baþlarsa çok aile zorda kalýr.

[huskoz]

Nedir belirlediðiniz ölçütler?

1-Konum:Merkeze yakýn olmalý.Merkezin tam dibinde deðil tabi.Yürüyürek de bazý iþlerimi halletmeliyim.Ev baktýðým yer 150 bin nüfuslu bir ilçe.

2-Apartmandaki Ýnsanlar:Komþular nasýl?Genellikle ev sahipleri mi oturuyor yoksa kiracýlar mý?Yönetici bile önemli benim için.Sonuçta kötü komþu insaný ev sahibi yapar.Biz zaten evi rahat etmek alýyoruz.

3.Evin Cephesi:Güney,doðu veya güneydoðu ilk tercihim.

4-Evin Bulunduðu Kat:En üst veya en alt kat benim için uygun deðil.En alttan kastým normal olarak zemin kattan bahsediyorum.Yoksa bodrum katýn altýna bile ev yapýlabiliyor.Baktýðým binalar genellikle 5 katlý.O yüzden 3. ve 4. kat olursa iyi olur.Gerçi dubleks ev de düþünüyoruz ama o zaman çatý iþi beni düþündürüyor.

5-Mahalledeki Ýnsanlarýn Genel Yapýsý:Apartmandaki insanlar iyi ama çevredeki insanlar da önemli.Ayrýca çocuðumu devlet okuluna göndermeyi düþünüyorum.Genellikle iyi mahalledeki okullar daha tercih edilir oluyor.

6-Odalarýn Kullanýmý/Þekli:Ev 150 metrekaredir ama odalar þekilsizdir kullaným alaný düþer yüz yirmi metrekareye.Apartman boþluðuna bakan karanlýk oda da olmamalý bence.

7-Metrekare:Geniþ ev düþünüyoruz o yüzden dubleks de olabililr ama bu duruma göre deðiþir.Seçeneklere bakacaðýz.

8-Otopark:En azýndan apartmana ait bir otopark yeri olmalý binanýn önünde.Kapalý otopark olursa çok çok güzel olur.Ülkemizde çoðu kapalý otopark yetersiz veya göstermelik bana göre.

9-Aidat:Site düþünmüyorum ama site olursa aidat da çok önemli bir konu.Kendi evinde kiracý olabilirsin.

10-Müteahhit:Diðer binalardaki memnuniyet oraný benim için önemli.Tabi alacaðým ev önemli belki sadece onda sorun çýkacak.Bazý müteahhitler adlarýna leke gelmesin bir iki sene binalarýn arkasýnda duruyorlar.Kendisinden kaynaklanan sorun varsa hallediyorlar.

11-Ýskan:Kesinlikle iskanlý ve kat mülkiyetli olmalý.

12-Bina Yapý Kalitesi:Bana göre en önemlisi bu.Bina depreme dayanýklý mý?Camlardan kapýlardan duvarlardan 3-4 sene sonra sýkýntý yaþarlar mýyým?Kaliteli malzeme kullanýlýmýþ mý?Ýster 50 kira ister 500 kira karþýlýðýnda olsun tabutumuzu da almýþ olabiliriz.

Dediðim gibi benim evden beklentim çok yüksek.Hepsini bir arada zor bulurum.Bulursam da param yetmez büyük ihtimalle.Aklýma yatan en uygun seçeneði deðerlendireceðim.

[watcher46]

1-Konum:Merkeze yakýn olmalý.Merkezin tam dibinde deðil tabi.Yürüyürek de bazý iþlerimi halletmeliyim.Ev baktýðým yer 150 bin nüfuslu bir ilçe.

2-Apartmandaki Ýnsanlar:Komþular nasýl?Genellikle ev sahipleri mi oturuyor yoksa kiracýlar mý?Yönetici bile önemli benim için.Sonuçta kötü komþu insaný ev sahibi yapar.Biz zaten evi rahat etmek alýyoruz.

3.Evin Cephesi:Güney,doðu veya güneydoðu ilk tercihim.

4-Evin Bulunduðu Kat:En üst veya en alt kat benim için uygun deðil.En alttan kastým normal olarak zemin kattan bahsediyorum.Yoksa bodrum katýn altýna bile ev yapýlabiliyor.Baktýðým binalar genellikle 5 katlý.O yüzden 3. ve 4. kat olursa iyi olur.Gerçi dubleks ev de düþünüyoruz ama o zaman çatý iþi beni düþündürüyor.

5-Mahalledeki Ýnsanlarýn Genel Yapýsý:Apartmandaki insanlar iyi ama çevredeki insanlar da önemli.Ayrýca çocuðumu devlet okuluna göndermeyi düþünüyorum.Genellikle iyi mahalledeki okullar daha tercih edilir oluyor.

6-Odalarýn Kullanýmý/Þekli:Ev 150 metrekaredir ama odalar þekilsizdir kullaným alaný düþer yüz yirmi metrekareye.Apartman boþluðuna bakan karanlýk oda da olmamalý bence.

7-Metrekare:Geniþ ev düþünüyoruz o yüzden dubleks de olabililr ama bu duruma göre deðiþir.Seçeneklere bakacaðýz.

8-Otopark:En azýndan apartmana ait bir otopark yeri olmalý binanýn önünde.Kapalý otopark olursa çok çok güzel olur.Ülkemizde çoðu kapalý otopark yetersiz veya göstermelik bana göre.

9-Aidat:Site düþünmüyorum ama site olursa aidat da çok önemli bir konu.Kendi evinde kiracý olabilirsin.

10-Müteahhit:Diðer binalardaki memnuniyet oraný benim için önemli.Tabi alacaðým ev önemli belki sadece onda sorun çýkacak.Bazý müteahhitler adlarýna leke gelmesin bir iki sene binalarýn arkasýnda duruyorlar.Kendisinden kaynaklanan sorun varsa hallediyorlar.

11-Ýskan:Kesinlikle iskanlý ve kat mülkiyetli olmalý.

12-Bina Yapý Kalitesi:Bana göre en önemlisi bu.Bina depreme dayanýklý mý?Camlardan kapýlardan duvarlardan 3-4 sene sonra sýkýntý yaþarlar mýyým?Kaliteli malzeme kullanýlýmýþ mý?Ýster 50 kira ister 500 kira karþýlýðýnda olsun tabutumuzu da almýþ olabiliriz.

Dediðim gibi benim evden beklentim çok yüksek.Hepsini bir arada zor bulurum.Bulursam da param yetmez büyük ihtimalle.Aklýma yatan en uygun seçeneði deðerlendireceðim.

Esasýnda ev almak isteyenler için güzel bir rehber hazýrlamýþsýnýz,bence bu rehberde birinci öncelik deprem yönetmeliðine gerçek anlamda uygun yapýlmasý gelir,2.ci sýra ve sonrasý kiþilerin beklentisine göre þekillenir ama tüm söyledikleriniz konut alýmýnda çok önemli kriterler...