Pmvr3 - toký park mavera 3 projesi

[supersinan]

[supersinan]

[supersinan]

Daire bilgilerini indirmek için.

halka-arz.pdf

[emirlans]

Tþkler. Fiyatlar yüksek gibi geldi ne dersin?

SM-G928C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[supersinan]

Tþkler. Fiyatlar yüksek gibi geldi ne dersin?

SM-G928C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Öncelikle þunu söyleyeyim projenin kendisi ve iþ sektörü ile hiçbir ilgim bulunmamaktadýr.
Tahminime göre bu ilk olduðu için sektörün öncüsü ve borsa tarihimizin en önemli giriþimlerinden biri olacaktýr.
Þu anda deðeri anlaþýlamasa da gelecekte 3-5 yýl sonra dönüp buralara baktýklarýnda vay be diyecekler.
imkbnin 2001-2010 arasýndaki yada 1990-2000 arasýndaki döviz deðerleri gibi.

Böyle bir proje þu anda bitmiþ olsa 400 bine daire alabileceðin benzer bir konsept istanbulda var mý?
Peki þu anda böyle bir projeye 400 bin liran olmadan almaya çalýþýrsan x yýl vadede en az ödeyebileceðin kredi tutarý 650 binden aþaðý var mý?
Banka kredisi kullansan yada 60-120 ay vade gibi almaya çalýþsan fiyatý nasýl artýyor. yýllýk %11 faizden bile kat kat fazla.
Düþünsene 3 yýl içinde parça parça alým yaparak 400 bin lirada almýþ olacaksýn kredi farkýný vermeden.
Peki kredi farký nereye gidecek inþaatý yapan þirket bu farký istemeyecek çünkü projeyi baþka finansa edildiði için bankalara teminat vermemiþ olacak ve inþaat masraflarýný cepten öderken olasý kur ve piyasa krizlerini baþta ödediði için karþýlaþmadýðýndan aradaki masrafý ev alanlara yansýtmamýþ olacak.
Ayný þekilde lotlarý almýþ insanlarda fiyat artýþý çok olursa elindeki az lot olanlar satabilecek çok lot olanlarda evi düþükten aldýðý için artýþý diðer lot alanlara vermiþ olacak.
Yani banka yada inaþþat þirketleri yerine kyler arasý para kar olarak verilmiþ olacak.

Kiþisel düþünceme göre bence acilen bütün yeni projeler bu þekilde finanse edilmeli.
son 10 yýlda bankalarýn/finans kuruluþlarýnýn/tefecilerin/inþaat þirketlerinin ettiði kar az olacaktý.
Önümüzdeki 10 yýl ky kar yapsa çok daha iyi olur. Faiz üzerinde getiri elde etme imkaný olacak.
evet belki 100 projede 1-2 adedi sorunlu olacaktýr ama gerçek hayatta devlet garantisinde olmayan 100 projenin kaçýnda sorun çýktýðýný biliyorsunuzdur.
Toki + borsa + spk + devlet garantisinde olduðu için finansal bilgiler daha þeffaf olacaktýr. ( Henüz regulasyonlar bilinmese de )
Mutlaka çevrenizde zamanýna projeyi bitirmeyen firma vardýr. Peki bu spk,borsa,toki garantisinde olsa ekstra yaptýrýmlar gelmez miydi.

Trade olarak bakýlýrsa proje baþladýðýnda 400 bin lira vermek ister misin yoksa 100 bin liralýk alsam 6 ay proje ilerlese bakalým binalarý dikiyorlar mý görsek sonra 100 bin lira daha borsada alsam desen daha garanti olmaz mý.
Proje baþlamadan kaç projeye para gömüldü ve yapýlmadý yada yýllarca inþaatý ertelendi biliyor muyuz acaba devlet bunlarýn sayýsýný açýkladý mý kaç dava mahkemede dönüyor...

Uluslar arasý yatýrým fonlarý ülkemizdeki inþaat sektörüne giremiyordu. Artýk girme imkanlarý da oluþacak borsanýn % kaçý yabancýlara ait %60-%70 arasý deðiþiyor peki bunlar inþaat sektörüne girmeyecekler mi faizden/tahvilden/fonlardan daha fazla getirisi olabilecek bir finansal enstürümana. Asýl yabancýlar girdiði zaman çok pahalý gelecek çünkü 2-3 yil sonrasýnýn fiyatlarýna yükseltecekler trade yaparak týplý borsadaki yýldýz pazardaki fiyatýnýn kaç katý iþlem yapan hisse senetleri gibi...

Kafanýzý çok þiþirdim daha 100 sayfa bile anlatabilirim þu anda olmasý gerekenler, yapýlmasý gerekenler, regülasyonlar, yapýsal denetimler, trade sistemleri, olmasý gereken projeler, banka ve inþaat þirketleri açýsýndan artýlar eksiler...
Ben çok kazanacaðýmý ve çok eðleneceðimizi düþünüyorum kardeþim.

[supersinan]

Tarihi belge olmasý niteliðiyle;

[supersinan]

Kiþisel hesaplamalarýma göre 42,5 üzerinden

Yýllýk faiz %12 üzerinden 3 yýl sonra 59,71
( Fed bu yýl içinde 2 defa faiz artýþý yapacaðýna göre bizim ülkedede %12 yi geçecektir. Önümüzdeki 2 yil daha artýþ demek. )
Ýnþaat deðer artýþý %25 üzerinden 3 yýl sonra 66,65
( Piyasadaki deðer artýþlarýný incelendiðinde ortalama olarak hesapladým bazýlarý çok daha fazla ve uçuktur. )
3 yýllýk ev kredisine göre 3 yýl sonraki deðeri 49,4 tür.
( 425 bin liralýk bir ev kredisini 3 yýllýk kerdili ödemesi en uygun 0,80 faizle 494 bin liradýr. )

Görüldüðü üzere her þekilde kar olasý fakat kurumsal portföyler ve yabancýlar bu rakamlarý hesapladýðýnda bu rakamlara trendler oluþturacaktýr piyasada çýkacak krizlerde düþüþler yaþanacaktýr.
Trendlerin ne kadar erken geleceði ve krizlerde ne kadar düþeceðine dair tahmin modellemeleri yaþarken göreceðiz.
Küçük yatýrýmcý ne kadar fazla toplarsa son 3 aya o kadar avantajlý girecektir. 72'lerde bir rakam bekliyorum.
Rakamlar olasý senaryolarýn daha önceden öngörülmeye çalýþmasý ile oluþturulmuþtur asla gerçeði yansýtmaz.
Kiþisel tahminlerimdir yatýrým tavsiyesi deðildir.

[emirlans]

Kiþisel hesaplamalarýma göre 42,5 üzerinden

Yýllýk faiz %12 üzerinden 3 yýl sonra 59,71
( Fed bu yýl içinde 2 defa faiz artýþý yapacaðýna göre bizim ülkedede %12 yi geçecektir. Önümüzdeki 2 yil daha artýþ demek. )
Ýnþaat deðer artýþý %25 üzerinden 3 yýl sonra 66,65
( Piyasadaki deðer artýþlarýný incelendiðinde ortalama olarak hesapladým bazýlarý çok daha fazla ve uçuktur. )
3 yýllýk ev kredisine göre 3 yýl sonraki deðeri 49,4 tür.
( 425 bin liralýk bir ev kredisini 3 yýllýk kerdili ödemesi en uygun 0,80 faizle 494 bin liradýr. )

Görüldüðü üzere her þekilde kar olasý fakat kurumsal portföyler ve yabancýlar bu rakamlarý hesapladýðýnda bu rakamlara trendler oluþturacaktýr piyasada çýkacak krizlerde düþüþler yaþanacaktýr.
Trendlerin ne kadar erken geleceði ve krizlerde ne kadar düþeceðine dair tahmin modellemeleri yaþarken göreceðiz.
Küçük yatýrýmcý ne kadar fazla toplarsa son 3 aya o kadar avantajlý girecektir. 72'lerde bir rakam bekliyorum.
Rakamlar olasý senaryolarýn daha önceden öngörülmeye çalýþmasý ile oluþturulmuþtur asla gerçeði yansýtmaz.
Kiþisel tahminlerimdir yatýrým tavsiyesi deðildir.

Kardeþim emeðine saðlýk almayý düþünenler için referans bir yazý olmuþ

SM-G928C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.