Pmvr3 - toký park mavera 3 projesi

[yosunga]

Ayýp deðil kardeþim evet istanbuldayým. Fýrsatým olduðunda projenin olduðu yere gidip foto çekip buraya atacaðým.
Projeye yakýn arkadaþlar varsa arazideki geliþmeleri foto çekip paylaþabilir mi?
Diðer arkadaþlar biraz tahtada destek atýn bugünde artý kapatalým.

http://www.toki.gov.tr/AppResources/...%20Listesi.pdf
En düþük gördüðüm daire :
D2-2.K15 Sertifika adeti : 11152 adet
2. kat 2+1 , 88 mt2 , Kuzey Doðu Cephe

https://yatirim.akbank.com/tr-tr/his...px?hisse=PMVR3
Son fiyat 36,120
Daire Fiyatý:402000

Bölge Baþakþehir Ýlçesi olsada Kayaþehir.

https://www.sahibinden.com/satilik-d...434&a24_min=88

Kýyas açýsýndan kullanýlabilir

Metro Þu an için Baþakþehir'de sayýlýr.

Genel bir fikir versin , yatýrým tavsiyesinden çok diye yazdým.

[cafer76]

http://www.toki.gov.tr/AppResources/...%20Listesi.pdf
En düþük gördüðüm daire :
D2-2.K15 Sertifika adeti : 11152 adet
2. kat 2+1 , 88 mt2 , Kuzey Doðu Cephe

https://yatirim.akbank.com/tr-tr/his...px?hisse=PMVR3
Son fiyat 36,120
Daire Fiyatý:402000

Bölge Baþakþehir Ýlçesi olsada Kayaþehir.

https://www.sahibinden.com/satilik-d...434&a24_min=88

Kýyas açýsýndan kullanýlabilir

Metro Þu an için Baþakþehir'de sayýlýr.

Genel bir fikir versin , yatýrým tavsiyesinden çok diye yazdým.

Kardes senin verdigin daireler nereee park mavera 3 nere. Dalga mi geciyorsun yoksa samimi olarak mi paylastin bu kiyaslama listesini. Senin kiyaslama yapacagin yer birincisi evvel istanbuldur. Ac bak bakalim evvel istanbulda daire fiyatlari kac paradan basliyor. Ki iddia ettiklerine gore bu proje evvel istanbuldan bir tik daha luks bir proje.
Biraz insaf.
Ornegin Proje bagcilardaki batikent olsaydi. Bagcilardaki 80 bin liraya sahibinden satilik kelepir daire fiyatlarini mi paylasacaktiniz

LG-H735 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[supersinan]

http://www.toki.gov.tr/AppResources/...%20Listesi.pdf
En düþük gördüðüm daire :
D2-2.K15 Sertifika adeti : 11152 adet
2. kat 2+1 , 88 mt2 , Kuzey Doðu Cephe

https://yatirim.akbank.com/tr-tr/his...px?hisse=PMVR3
Son fiyat 36,120
Daire Fiyatý:402000

Bölge Baþakþehir Ýlçesi olsada Kayaþehir.

https://www.sahibinden.com/satilik-d...434&a24_min=88

Kýyas açýsýndan kullanýlabilir

Metro Þu an için Baþakþehir'de sayýlýr.

Genel bir fikir versin , yatýrým tavsiyesinden çok diye yazdým.

Konsept açýsýndan yazdým, mesela açýk kapalý havuz, ulaþým noktasý otobana yakýnlýk havaray ulaþýmý, firmanýn önceki projelerinin fiyatlarý açýsýndan...
Mesela aðaoðlunun en ucuz 2+1 daire fiyatý nedir? makro inþaatýn en ucuz 2+1 önceki proje fiyatý nedir ? vb...

[yosunga]

Kardes senin verdigin daireler nereee park mavera 3 nere. Dalga mi geciyorsun yoksa samimi olarak mi paylastin bu kiyaslama listesini. Senin kiyaslama yapacagin yer birincisi evvel istanbuldur. Ac bak bakalim evvel istanbulda daire fiyatlari kac paradan basliyor. Ki iddia ettiklerine gore bu proje evvel istanbuldan bir tik daha luks bir proje.
Biraz insaf.
Ornegin Proje bagcilardaki batikent olsaydi. Bagcilardaki 80 bin liraya sahibinden satilik kelepir daire fiyatlarini mi paylasacaktiniz

LG-H735 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Linki incelerseniz orada ucuz daireler yok bölgede ki 80-100 mt2 arasý ilaný olan daireler var ucuzdan pahalýya.
4 yýldýr Baþakþehir 1. Etap'ta oturuyorum bölgedeki fiyat hareketlerini biraz gözlemleme imkaným oldu.
Kayaþehir'de en ucuz sýfýr daireler (kalan borçta ödenince) 80000 tl civarýnda iken Toki'nin yeni bölgelerde yeni fiyatlarý 145.000 açýklamasý ile fiyatlarýn nasýl arttýðýna vb tanýðým.Burada bu evler ucuz-pahalýdan çok resmin tamamýný görelim istedim.

Buradaki hacim normal konut piyasasýna göre çok çok düþük böyle bir ilk örneðe de zarar ettiremezler yoksa onda sorun yok.Sadece hani hisseye aþýk olmayýn gibi sertifikaya aþýk olmayýn diyorum bölgede önce ucuz evler satýldý sonrasýnda daha önce yeri olan açýlmayan baðlantý yollarý açýlýp (4.Etap-Kayaþehir vb) "lüks" konuta geçildi.

Lüks sadece malzeme ve havuz demek deðil , konum,komþuluk,sosyal imkanlar,ulaþým vb'yide içeriyor.Bu sertifika alýnýr , izlenir bu görüþte olmasam burada olmam ama baðlanmak için ayrýntýlý düþünmek gerekir.

[supersinan]

Linki incelerseniz orada ucuz daireler yok bölgede ki 80-100 mt2 arasý ilaný olan daireler var ucuzdan pahalýya.
4 yýldýr Baþakþehir 1. Etap'ta oturuyorum bölgedeki fiyat hareketlerini biraz gözlemleme imkaným oldu.
Kayaþehir'de en ucuz sýfýr daireler (kalan borçta ödenince) 80000 tl civarýnda iken Toki'nin yeni bölgelerde yeni fiyatlarý 145.000 açýklamasý ile fiyatlarýn nasýl arttýðýna vb tanýðým.Burada bu evler ucuz-pahalýdan çok resmin tamamýný görelim istedim.

Buradaki hacim normal konut piyasasýna göre çok çok düþük böyle bir ilk örneðe de zarar ettiremezler yoksa onda sorun yok.Sadece hani hisseye aþýk olmayýn gibi sertifikaya aþýk olmayýn diyorum bölgede önce ucuz evler satýldý sonrasýnda daha önce yeri olan açýlmayan baðlantý yollarý açýlýp (4.Etap-Kayaþehir vb) "lüks" konuta geçildi.

Lüks sadece malzeme ve havuz demek deðil , konum,komþuluk,sosyal imkanlar,ulaþým vb'yide içeriyor.Bu sertifika alýnýr , izlenir bu görüþte olmasam burada olmam ama baðlanmak için ayrýntýlý düþünmek gerekir.

Verdiðin linkte 150bin liralýk apartman daireleri çýkýnca cafer76 buna söylenmiþtir son derecede doðal bir söyleniþ olmuþ.
Ya tam linki veremedin yada nasýl filtreleme yapýlcaðýný yazmadýðýn için anlamamýþ olabiliriz.
Buradaki önemli ayrýntý konsept olmasý mesela aðaoðlunun 3 yýl önce yaptýðý dairelerin satýþ fiyatlarý ile þu andaki fiyatlarý karþýlaþtýr.
Mavera'nýn önceki projesinin yapmadan önce sattýðý ile yaptýktan sonraki fiyatý karþýlaþtýr.
Semtlerin 3 yil önceki satýþ fiyatlarý ile þimdiki satýþ fiyatlarýný karþýlaþtýrýrsan daha saðlýklý bir bakýþ açýsý kazanabiliriz.

Hayatýmdan gerçek örnek vereyim
merkezi olmayan bir yerde 2014te aldýðým 4 yýl olmak üzere þu anda aldýðým daire fiyatýnýn iki katý.
ataþehirde 3 yýl önce almadýðým 150 bin liralýk daireler þu anda 450bin lira üzerinde ( benim bakýpa almadýðým. )
kayaþehire ben bakýnca anadolu yakasýnýn ataþehiri gibi görüyorum 4-5 yýl sonraki oluþumda çok ilginç olacak.

Ölçekleyeceksek doðru ölçeklemek gerek mesala satýþ ofisinde ne kadar ?
Bugüne kadar satýþ ofisinde fiyatý düþen bir proje gördün mü?

Bak burada park mavera 1 de 2+1 fiyatý 545 bin, 530 bin, 540 bin, 599 bin

545bin
530bin
540bin
599bin

Bak burada park mavera 2 de 2+1 fiyatý 550 bin, 605 bin, 699 bin , 600 bin

550bin
699bin
605bin
600bin


Bak burada park mavera 3 de 2+1 fiyatý satýþý GERÇEKLEÞEN 3 adet var 641 bin.



Þimdi ben dairemi þu anda 641 bin liranýn altýnda satmam çünkü satýþ ofisinde bu fiyatta en kötü satýþ ofisine veririm siz satýn derim.
ikinci konu 3 yýllýk zaman farký 3 yýl sonra fiyatý kaç lira olur bunun tahmini alalým bana göre en az 925 bin olur.
Nedeni basit %13 yýllýk faiz verseler her zamanda emlak faizden daha fazla kazandýrdýðý için %13 ten bile hesaplasan 925 bin lira yapar.

Satýþ ofisinde metre karesi 4735 liraya satýþmýþ.
3 yýl sonraki 925 bin liraysa metre kare fiyatý 6850 lira olacaðýný düþünürsek.
925 bin lirayý 11058 lotluk daireye böldüðümüzde fiyat 83,65 tl çýkýyor ve þu anda borsada 36,12 den iþlem görüyor.

Daha önceki hesaplamamda da 1 yýl sonraki hedef fiyatý en az 67,8 olacaðýydý.

Eleþtirmek ve satmak isteyen satsýn bu fiyatlardan kimseyi tutmayalým.

[supersinan]

Alýþ ve satýþ kademelerinde kaç lot var arkadaþlar ekran görüntüsü paylaþabilir misiniz ?

[WobTrader]

Alýþ ve satýþ kademelerinde kaç lot var arkadaþlar ekran görüntüsü paylaþabilir misiniz ?

Alis kademeleri çok zayýf satýþ ise güçlü. 36.00 da 179 lot alýcý 36,02 de 393 lot satýcý var.

[supersinan]

Alis kademeleri çok zayýf satýþ ise güçlü. 36.00 da 179 lot alýcý 36,02 de 393 lot satýcý var.

portföyleri kasýtlý fiyatý düþürmek için çalýþtýrdýklarýný düþünüyorum neden bu kadar baský
neden insanlara sattýrmaya çalýþýyorlar ky bu kadar zarara zorluyorlar anlamak mümkün deðil.