Pmvr3 - toký park mavera 3 projesi

[faruko]

Sn.Çerkes,

Açýklamalarýnýz beni kýsmen tatmin etti. Fakat son paragrafta vurguladýðýnýz fýrsat bence çok geçerli bir fýrsat deðil. Zira, tahtanýn satýþ tarafý çok sýð. Ýyi bir daire alacak kadar sertifikayý borsadan toplamak pek mümkün görünmüyor. Bu durumda, niyeti gerçekten "ev almak" olan yatýrýmcý da gidiyor satýþ ofisinden alýyor.

[sahbaz]

Sn.Çerkes,

Açýklamalarýnýz beni kýsmen tatmin etti. Fakat son paragrafta vurguladýðýnýz fýrsat bence çok geçerli bir fýrsat deðil. Zira, tahtanýn satýþ tarafý çok sýð. Ýyi bir daire alacak kadar sertifikayý borsadan toplamak pek mümkün görünmüyor. Bu durumda, niyeti gerçekten "ev almak" olan yatýrýmcý da gidiyor satýþ ofisinden alýyor.

Tahtanýn sýð olduðu doðru ama gidip ofisten alanlarýn gerekçesi bu deðil bence, Neden derseniz kendimce bir kaç þey yazayým;
1. Bilmiyorlar
2. Güvenmiyorlar
3. Borsa sertifika deyince gayrimenkul yatýrýmcýsý uçar kaçar þeyler anlýyor.

[Çerkes]

Tahtanýn sýð olduðu doðru ama gidip ofisten alanlarýn gerekçesi bu deðil bence, Neden derseniz kendimce bir kaç þey yazayým;
1. Bilmiyorlar
2. Güvenmiyorlar
3. Borsa sertifika deyince gayrimenkul yatýrýmcýsý uçar kaçar þeyler anlýyor.

Bilmiyorlar... Bence %99,99 gerekçe bu. Güvenmiyorlar demek pek doðru olmaz bilseler güvenirlerdi. Burada SPK, BÝAÞ, TOKÝ Makro ve Türkiyen'in En saygýn kurumlarý bu halka arzý yaptýlar. Sistemi azýcýk anlasalar %30 paralarý ceplerinde kalacak aslýnda.

Borsa ve sertifikanýn yatýrýmcý algýsýný ise kýsmen kabul ediyorum. Dediðiniz gibi elinde somut bir þeyler görmek istiyor gayrimenkul yatýrýmcýsý. Ama bunun aslýnda sadece sertifika toplayana kadar olduðunu bilmeleri lazým. Sertifika toplayýp evi aldýðýnýzda artýk sizin borsayla iþiniz yok. Hatta ev alacak adamýn borsa fiyatýyla da iþi yok. Mesela 12000 sertifikayla ev alabilecek adam 10.000 tane almýþ olsa ve fiyatlar %10 düþmüþ olsa, bu adamýn daha fazla sertifika biriktirmesini gerektirmiyor. daha ucuz fiyattan 2000 sertifika daha almak yetecek adama. Borsa fiyatý sadece vur-kaç niyetindeki ya da bunu bir yatýrým fýrsatý olarak gören için anlamlý. Ev alýcýsý için ise her düþen fiyat asýnda fýrsat ve keþke düþse diye beklemek lazým.

Selamlar

Çerkes

[peneskertli]

Bilmiyorlar... Bence %99,99 gerekçe bu. Güvenmiyorlar demek pek doðru olmaz bilseler güvenirlerdi. Burada SPK, BÝAÞ, TOKÝ Makro ve Türkiyen'in En saygýn kurumlarý bu halka arzý yaptýlar. Sistemi azýcýk anlasalar %30 paralarý ceplerinde kalacak aslýnda.

Borsa ve sertifikanýn yatýrýmcý algýsýný ise kýsmen kabul ediyorum. Dediðiniz gibi elinde somut bir þeyler görmek istiyor gayrimenkul yatýrýmcýsý. Ama bunun aslýnda sadece sertifika toplayana kadar olduðunu bilmeleri lazým. Sertifika toplayýp evi aldýðýnýzda artýk sizin borsayla iþiniz yok. Hatta ev alacak adamýn borsa fiyatýyla da iþi yok. Mesela 12000 sertifikayla ev alabilecek adam 10.000 tane almýþ olsa ve fiyatlar %10 düþmüþ olsa, bu adamýn daha fazla sertifika biriktirmesini gerektirmiyor. daha ucuz fiyattan 2000 sertifika daha almak yetecek adama. Borsa fiyatý sadece vur-kaç niyetindeki ya da bunu bir yatýrým fýrsatý olarak gören için anlamlý. Ev alýcýsý için ise her düþen fiyat asýnda fýrsat ve keþke düþse diye beklemek lazým.

Selamlar

Çerkes

Turkiye de hic bir kuruma guvenmemek lazim.

[diproyal]

Bilmiyorlar... Bence %99,99 gerekçe bu. Güvenmiyorlar demek pek doðru olmaz bilseler güvenirlerdi. Burada SPK, BÝAÞ, TOKÝ Makro ve Türkiyen'in En saygýn kurumlarý bu halka arzý yaptýlar. Sistemi azýcýk anlasalar %30 paralarý ceplerinde kalacak aslýnda.

Borsa ve sertifikanýn yatýrýmcý algýsýný ise kýsmen kabul ediyorum. Dediðiniz gibi elinde somut bir þeyler görmek istiyor gayrimenkul yatýrýmcýsý. Ama bunun aslýnda sadece sertifika toplayana kadar olduðunu bilmeleri lazým. Sertifika toplayýp evi aldýðýnýzda artýk sizin borsayla iþiniz yok. Hatta ev alacak adamýn borsa fiyatýyla da iþi yok. Mesela 12000 sertifikayla ev alabilecek adam 10.000 tane almýþ olsa ve fiyatlar %10 düþmüþ olsa, bu adamýn daha fazla sertifika biriktirmesini gerektirmiyor. daha ucuz fiyattan 2000 sertifika daha almak yetecek adama. Borsa fiyatý sadece vur-kaç niyetindeki ya da bunu bir yatýrým fýrsatý olarak gören için anlamlý. Ev alýcýsý için ise her düþen fiyat asýnda fýrsat ve keþke düþse diye beklemek lazým.

Selamlar

Çerkes

Borsa fiyatý ile deðerleme fiyatýnda iskonto GYO'larda da var. Bunda da olmasý normal. Sertifika'nýn vade sonu yaklaþtýðýnda fark kapanacaktýr diye düþünüyorum.

[Çerkes]

Sn.Çerkes,

Açýklamalarýnýz beni kýsmen tatmin etti. Fakat son paragrafta vurguladýðýnýz fýrsat bence çok geçerli bir fýrsat deðil. Zira, tahtanýn satýþ tarafý çok sýð. Ýyi bir daire alacak kadar sertifikayý borsadan toplamak pek mümkün görünmüyor. Bu durumda, niyeti gerçekten "ev almak" olan yatýrýmcý da gidiyor satýþ ofisinden alýyor.

Buradan istediðiniz kadar ev alabilirsiniz Sayýn Faruko. Alýcý görmediðinden yeterli satýcý da gelmiyor bence. Biraz alýcý olsa mesela pasife yazarsanýz gelen oluyor bizzat denedim. Siz piyasadan almak isterseniz emin olun bulursunuz. Dahasý satanlar bireysel ve paniklemiþ küçük yatýrýmcýlar. Kurumsal yatýrýmcý bence bekliyor uygun fiyatlarý. O da satýcý tarafýn sýð olmasýnýn bir diðer nedeni.

Bir de buraya piyasa yapýcý gerek dostlar. Aslýnda TOKÝ'nin bu iþi sahiplenmesi ve piyasa performansýnýn bu kadar sürünmesine izin vermemesi bunun için de bir piyasa yapýcýya al sana kardeþim x TL para fiyat oluþumunu destekle demesi lazým. O olursa burada daha saðlýklý fiyatlar görürüz.

Sizin "niyeti gerçekten "ev almak" olan yatýrýmcý da gidiyor satýþ ofisinden alýyor" argümanýna gelince; katýlmýyorum. Ofisten alanlarýn önemli bir kýsmýnýn borsayla iþi yoktur ve buradaki fýrsattan haberdar deðildir diye düþünüyorum. Diðer taraftan, ofiste taksit yapma imkanlarý veya kredi ile alma fýrsatlarý oluyor. O nedenle borsadakinden daha kolay olarak da deðerlendirilebilir. Aslýnda borsada kredi imkaný çalýþsa, yani benim gibi yarým ev toplayana yarýsýný kredi ile ödeme þansý saðlansa, ben direkt alýrým. Ama maalesef kredi ile veya nakden tamamlama konusunda izahnamede gördüðüm kadarýyla imkan yok. Bununla birlikte mevzuat ise izin veriyor.

Saygýlar

Çerkes