MNDRS - Menderes Tekstil

[decamercion]

Hissede yýl sonuna kadar 23 liraya götürecek bir grubun olduðunu biliyorum. Bildiðim için 4 liradan beri bana al diyen kiþiye inat almadým. Benzer grup 19 liradan thy aldý 100 liraya götüreceði söyleniyordu, 120 ye götürdüler. Ancak thy de butür þeyler olmadý olamazda zaten. Ama burda yukarýdaki senaryo olasýdýr. Hiç kimse bu kdr aptal olamaz, taban taban hisse satmak akýllý insan iþi deðil. Amaaaa metrese yat alacaksa orasý baþka!

[tarik1234]

Hisse sat aðýrlýðý azalt sonda holding sahip olduðu dandik bir firmayý þirkete sat böylece temettüyü al halka 0 daðýt vs bi kendilerini akýllý sanan tipler , bilanço makyajlý ama olumsuz yönde aktif çok daha büyük 2023 eminimki akça holdingten bir þirketi alacaðýz ki para diðer ortaklara daðýtýlmadan patrona dönsün Menderes hep borçlu kalsýn hisse iskontolu olsun verdiðimi alttan alayým bi Zeki kendileri

2023 ÝÇÝNDE SMYRNA SERACILIK TÝCARET A.Þ KALAN %21 yada osman akça aþ hisse alýmý yapýlmasý kuvvetle muhtemel

halka açýklýðý yükseltip temettü daðýtmasý bu fiyatlardan mantýksýz
normal koþullarda 2023 itibari ile daðýtmaya baþlamalý borç azalacak karlýlýk finansal giderler azaldýðýndan artacak üstüne destek konut satýþlarý

[anadolulu alp]

Öncelikle firma yeterince þeffaf deðil ne kadar kurumsal olduðu da tartýþýlýr sonuçta bir patron hissesi ve bu tür firmalarýn kendine has riskleri var (buna kýsaca patron riski diyebiliriz.) Konuya gelirsek þirketin arsa payý karþýlýðý yaptýðýný açýkladýðý inþaat sözleþmesinin detaylarýný açýklamamasýnýn arkasýnda nasýl bir gerekçe var bilemiyorum. Ticari sýr kapsamýnda mý deðerlendiriyorlar olsa da halka açýk bir þirketin yatýrýmcýlarýna karþý daha þeffaf olmasý gerekir. Belki Spk'nýn dürtmesi ile bu sözleþmenin detaylarý kamuya açýklanabilir.

Ýkinci husus bahse konu kat karþýlýðý inþaat sözleþmelerinde projenin muhasebeleþtirilmesi ve finansal tablolarda gösterimi konusuna çok vakýf deðilim ayrý bir uzmanlýk gerektiriyor. Kiþisel olarak yorumum (yanýlýyor olabilirim) bahse konu proje alaný tapu kayýtlarýnda henüz arsa vasfýnda görünüyordur. Tapu kayýtlarýnda henüz arsa vasfýnda görünen bir gayrimenkulü deðerleme firmasýnýn raporuna istinaden (tamamlanmamýþ bir projeyi) þirket aktifinde bina olarak göstermek mevzuat açýsýndan doðru olmayabilir. Ne zaman ki proje tamamlanýr ve projeden arsa karþýlýðý þirket payýna düþen baðýmsýz bölümler þirket mülkiyetine geçecek þekilde kat mülkiyetine uygun olarak tapu kayýtlarýnda tescil edilir o zaman deðerleme firmasýnýn raporuna istinaden þirketin bu gayrimenkulleri ne þekilde tasarruf edeceðine uygun olarak (satýþ yada kiralama) stoklarda yada yatýrýmcý amaçlý gayrimenkuller olarak finansal tablolara alýnýr. Tabi buna raðmen yatýrýmcýlarýn bilgilendirilmesi için projenin güncel durumuna iliþkin bir deðerleme raporunun yýl sonu itibariyle hazýrlanmasý gerekir ben böyle bir rapor göremedim. Petkim'in Ýzmir Aliaða'da bir arazisi var son dönemde fiyatlar o kadar hýzlý artýyor ki adamlar 3 ayda bir deðerleme yaparak aradaki farký kar olarak gelir tablosuna yansýtýyor. Ancak deðerleme raporunu Kap'ta açýklamýyorlar

Sn Erdgass yazýlarýný okuyun çok iyi temel analiz yapar.Bende Menderes hissesi yok Sn Meteor için yazýyorum Sn Erdgass kendisi çok iyi temelcidir.Benim tarzým deðil Menderes fakat bence kafanýza talih kuþu konmuþtur sabýrla bekleyin bence.

[aptamil]

Bornovadaki inþaat bitip belediyeden kat karþýlýðý tapular çýkmadan kimse neyin ne olduðunu anlayamaz. Deðerleme kýsmýný yazan arkadaþlar þu anda deðerlemeye tabi bir olay yok. Elde inþaat halinde olan bir yer var neyini deðerleyecek. Ayrýca firma kendi makine, arsa ve fabrikalarýný düzenli bir þekilde deðerlemeye tabi tutuyor, bilançoda yazýyor bunlar. En basiti 2021 yýlýnda yüzde yüz oranýnda kendi üstünde olan herþeyi deðerlendirmiþ. Bu þirket RES þini büyütüyor, ayrýca enerji depolama iþine giriyor. Bu yazdýklarýmdan dolayý tutun ya da satýn gibi bir mana çýkmasýn. Hisse satýþý bitince o paralarý nereye harcayacaklarýný bir yazsýnlar güneþli olur buralar.

[tarik1234]

Öncelikle firma yeterince þeffaf deðil ne kadar kurumsal olduðu da tartýþýlýr sonuçta bir patron hissesi ve bu tür firmalarýn kendine has riskleri var (buna kýsaca patron riski diyebiliriz.) Konuya gelirsek þirketin arsa payý karþýlýðý yaptýðýný açýkladýðý inþaat sözleþmesinin detaylarýný açýklamamasýnýn arkasýnda nasýl bir gerekçe var bilemiyorum. Ticari sýr kapsamýnda mý deðerlendiriyorlar olsa da halka açýk bir þirketin yatýrýmcýlarýna karþý daha þeffaf olmasý gerekir. Belki Spk'nýn dürtmesi ile bu sözleþmenin detaylarý kamuya açýklanabilir.

Ýkinci husus bahse konu kat karþýlýðý inþaat sözleþmelerinde projenin muhasebeleþtirilmesi ve finansal tablolarda gösterimi konusuna çok vakýf deðilim ayrý bir uzmanlýk gerektiriyor. Kiþisel olarak yorumum (yanýlýyor olabilirim) bahse konu proje alaný tapu kayýtlarýnda henüz arsa vasfýnda görünüyordur. Tapu kayýtlarýnda henüz arsa vasfýnda görünen bir gayrimenkulü deðerleme firmasýnýn raporuna istinaden (tamamlanmamýþ bir projeyi) þirket aktifinde bina olarak göstermek mevzuat açýsýndan doðru olmayabilir. Ne zaman ki proje tamamlanýr ve projeden arsa karþýlýðý þirket payýna düþen baðýmsýz bölümler þirket mülkiyetine geçecek þekilde kat mülkiyetine uygun olarak tapu kayýtlarýnda tescil edilir o zaman deðerleme firmasýnýn raporuna istinaden þirketin bu gayrimenkulleri ne þekilde tasarruf edeceðine uygun olarak (satýþ yada kiralama) stoklarda yada yatýrýmcý amaçlý gayrimenkuller olarak finansal tablolara alýnýr. Tabi buna raðmen yatýrýmcýlarýn bilgilendirilmesi için projenin güncel durumuna iliþkin bir deðerleme raporunun yýl sonu itibariyle hazýrlanmasý gerekir ben böyle bir rapor göremedim. Petkim'in Ýzmir Aliaða'da bir arazisi var son dönemde fiyatlar o kadar hýzlý artýyor ki adamlar 3 ayda bir deðerleme yaparak aradaki farký kar olarak gelir tablosuna yansýtýyor. Ancak deðerleme raporunu Kap'ta açýklamýyorlar

**daha öncede yazdým eksper bittiði zamanki deðerini yazar 31.12.2022 1 adet 60 m2 daire 2.000.0000 yapýyor der tamamlanma oraný kadar varlýðý arttýrýr %65 tamamlanma oraný olduðundan 31.12.2022 ederi 1300.000 der aktifte 1300 görünür
***sözleþme açýklanmamasýnýn ticari sýr olacaðýný sanmýyorum tamamen bilgi saklama amaçlý
bu gün baþvurdum en geç 1 ay içinde detaylý açýklama yapacaklar
spk deðerlemeyi usulsüz bulursa 2021-2022 bilançolar yeniden çýkartýlabilir yada 31.12 de düzgün deðerle der buda çook yüksek yatýýrm faaliyetlerinden gelir yazdýrýr karý arþa taþýr

***takýldýðýn bir noktada 31.12.2021 göre enerji þirketlerinin varlýðý düþmüþ
makina tesis deðerlemesi yapýlmamýþ bu çeyrek buda gelecek amortisman düþük normalleþecek aktif çook yükselecek

patronun durumundan dolayý ne kadar güzel hikayesi olup potansiyel taþýsada çok yüksek yatýrým yapmayacaðým

[erdgass]

Sn Erdgass yazýlarýný okuyun çok iyi temel analiz yapar.Bende Menderes hissesi yok Sn Meteor için yazýyorum Sn Erdgass kendisi çok iyi temelcidir.Benim tarzým deðil Menderes fakat bence kafanýza talih kuþu konmuþtur sabýrla bekleyin bence.

Ýyi düþüncelerin için teþekkür ederim Sn. anadolulu alp (eski Soda ve Ýsmen'den ortaðým) belki yollarýmýz baþka bir hissede tekrar kesiþir. Bol kazançlar dileklerimle..

[spiderman]

******** patron aq

[CEMIX]

Haftanýn özeti ������

******** patron aq