MNDRS - Menderes Tekstil

[erdgass]

Tahta yapýcý zepevengin tam istediði savaþ ve kaos ortamý, hacimsiz iþlemlerle istediði gibi aþaðý basabiliyor. Patron da katakulli iþlerle milleti kaçýrdý istediði gibi at oynatýyorlar tahtada, daha 10-15 gün önce 13 lira üzerinde iþtahla alýyordu þimdi de yolda bulmuþ gibi veriyor. Bist iþte kumar borsasý böyle oluyor.

[erdgass]

Normalde bu haberin hisseye olumlu yansýmasý beklenir.

https://www.dunya.com/sektorler/teks...-haberi-707898

[mdal]

250 akça kapasite artýþýna res gidecek
3 de tl çok sýkýntý yok ama özellikle eylül ve sonrasýnda faizler çok yükseldi

merhaba tarýk bey

trademark pi inþaatýnýn satýlmayýp, gayrimenkul yatýrým fonu kurularak oradan kiraya verilmesinin ne gibi avantajý olacak . bilgilendirirseniz sevinirim

þuan projenin toplam deðeri 2.5 milyara ulaþmýþ..

[tarik1234]

merhaba tarýk bey

trademark pi inþaatýnýn satýlmayýp, gayrimenkul yatýrým fonu kurularak oradan kiraya verilmesinin ne gibi avantajý olacak . bilgilendirirseniz sevinirim

þuan projenin toplam deðeri 2.5 milyara ulaþmýþ..

þu faiz ortamýnda satýlmasý çok daha doðru olur faizler orta vadede düþmeyecek bu çok belli
enerji için yüksek yatýrým yapýlacak borç düþürmek çok daha mantýklý

[yuzdeoncu]

þu faiz ortamýnda satýlmasý çok daha doðru olur faizler orta vadede düþmeyecek bu çok belli
enerji için yüksek yatýrým yapýlacak borç düþürmek çok daha mantýklý

Su anda gördüðüm tek kafasý basan akýllý yorumcu sensin.Arkadasýn sorusunu bende rakamlarla yanýtlayayým.
Firmanýn konut projesinde 125 daire civarý olmasý lazým.Dairelin çogu 1+1 yani küçük.Ayrýca þirkete kalacak blok içi hala kaba.ocaga yetiþecegini sanmýyorum...6 ay daha sarkarsa þaþýrmam.ama görmüþte degilim.velevki 31 aralýkta teslim etsinler.
Gelelim hesaba.
125 daire çogu 1+1 ortalama 15.000 tl kiradan ayda 2.250.000tl yapar.yýlda 22.250.000 tl yapar.içindende yuzde 20 yakýn ayrýca vergi öder.
þirketin 250.000.000 milyar borcuna karþýlýk yýllýk kira getirisi 22.250.000 tl olurki 11 yýlda anca öder.Fakat borcuna faiz ödüyor.Faizler yüksek.Þu anda yýllýk 800 milyon üstünde faiz ödeyecek fakat dairelerden gelen para 22 milyon gibi komik bir meblag kalýr.yani 100 yýlda daire geliriyle borclarýný kapatamaz ))))))))))
Ayrýca en zor olan þey ev kiraya verip iþletmesidir.Dükkanlar için degil söylemim.
Firma buralarý dükkanlar hariç satmasý gerekerir.ölü yatýrým olur.ama satayýmda dese 1 yýlda zor bitiririr satýsý.

[kamuranaliriza]

Su anda gördüðüm tek kafasý basan akýllý yorumcu sensin.Arkadasýn sorusunu bende rakamlarla yanýtlayayým.
Firmanýn konut projesinde 125 daire civarý olmasý lazým.Dairelin çogu 1+1 yani küçük.Ayrýca þirkete kalacak blok içi hala kaba.ocaga yetiþecegini sanmýyorum...6 ay daha sarkarsa þaþýrmam.ama görmüþte degilim.velevki 31 aralýkta teslim etsinler.
Gelelim hesaba.
125 daire çogu 1+1 ortalama 15.000 tl kiradan ayda 2.250.000tl yapar.yýlda 22.250.000 tl yapar.içindende yuzde 20 yakýn ayrýca vergi öder.
þirketin 250.000.000 milyar borcuna karþýlýk yýllýk kira getirisi 22.250.000 tl olurki 11 yýlda anca öder.Fakat borcuna faiz ödüyor.Faizler yüksek.Þu anda yýllýk 800 milyon üstünde faiz ödeyecek fakat dairelerden gelen para 22 milyon gibi komik bir meblag kalýr.yani 100 yýlda daire geliriyle borclarýný kapatamaz ))))))))))
Ayrýca en zor olan þey ev kiraya verip iþletmesidir.Dükkanlar için degil söylemim.
Firma buralarý dükkanlar hariç satmasý gerekerir.ölü yatýrým olur.ama satayýmda dese 1 yýlda zor bitiririr satýsý.

o bölgede 1 + 1 dairelin fiyatý 15,000 tl kira bedeli olmaz imkansýz gibi

eski evler bile 10,000 den fazla kiralar bornova civarýnda

[erdgass]

Su anda gördüðüm tek kafasý basan akýllý yorumcu sensin.Arkadasýn sorusunu bende rakamlarla yanýtlayayým.
Firmanýn konut projesinde 125 daire civarý olmasý lazým.Dairelin çogu 1+1 yani küçük.Ayrýca þirkete kalacak blok içi hala kaba.ocaga yetiþecegini sanmýyorum...6 ay daha sarkarsa þaþýrmam.ama görmüþte degilim.velevki 31 aralýkta teslim etsinler.
Gelelim hesaba.
125 daire çogu 1+1 ortalama 15.000 tl kiradan ayda 2.250.000tl yapar.yýlda 22.250.000 tl yapar.içindende yuzde 20 yakýn ayrýca vergi öder.
þirketin 250.000.000 milyar borcuna karþýlýk yýllýk kira getirisi 22.250.000 tl olurki 11 yýlda anca öder.Fakat borcuna faiz ödüyor.Faizler yüksek.Þu anda yýllýk 800 milyon üstünde faiz ödeyecek fakat dairelerden gelen para 22 milyon gibi komik bir meblag kalýr.yani 100 yýlda daire geliriyle borclarýný kapatamaz ))))))))))
Ayrýca en zor olan þey ev kiraya verip iþletmesidir.Dükkanlar için degil söylemim.
Firma buralarý dükkanlar hariç satmasý gerekerir.ölü yatýrým olur.ama satayýmda dese 1 yýlda zor bitiririr satýsý.

Projede 450 daire 26 dükkan var, henüz netleþmedi ama %47 oranýnda kat karþýlýðý ile verildiði konusu olmuþtu, bu hesaba göre 200 üzerinde daire þirkete kalacaktýr. Borçlarý dairelerin kirasý ile ödeme hesabýna gelince sanki bu þirketin tek geliri bu dairelerin kira geliri olacak þekilde bahsetmiþsiniz komik olmuþ (250 000 000 milyar borç nedir onu da anlamadým) bu þirketin asýl iþi tekstil, gýda ve enerji faaliyetlerinden kaynaklanýyor. Bu projeden oluþacak gelir (satýþ yada kiralama ne þekilde olursa) þirkete ek bir finansman saðlayacak. Ayrýca faizler bu kadar yükselmiþken millet de bu projeden daire almak için kapýda yatmýyor. Proje teslimi için en son 2024 ilk çeyrek demiþlerdi iyimser bir tahminle Mart 2024 olabilir.

[mdal]

dükkanlar 1+1,2+1 daireler ortalama 25binden den verilse toplam 220 mülk desek . 220*25 = 5.5 milyon aylýk gelir demek yýllýk 65 m yapar. tam faaliyet geçtiðinde elde edeceði gelir.

asýl avantaþ %27 kurumlar vergisi vermemek mülk 5 yýl elde kaldýðýnda muafsýn.. satýlýrsa 300m civarý vergi çýkýcak

kurnazlýk burada satýlmasý bu faiz ortamýnda daha mantýklý olsada satmazlar.. satýlmazsa uzun vadede ciddi kar var. þirketimiz vergi vermemek için bu yola giriyor. cengiz inþaatýn vergisi silindi diyenler bu nedenle silinmiþti bilmeyenler için, aynýsý bizde olacak kat mülkiyeti çýksýn bi