þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[investment]

üMRAN bORU oRYA pARK

http://www.dunya.com/sektorler/emlak...-haberi-280998

[buysell]

bir diðer emlak fiyatlarý uçacak haberi

http://www.turkiyegazetesi.com.tr/ekonomi/452742.aspx

[investment]

bir diðer emlak fiyatlarý uçacak haberi

http://www.turkiyegazetesi.com.tr/ekonomi/452742.aspx

Bilmediðim Bir bölge yorum yapamam fiyatlara düþükde olsa bir katkýsý olur (toplu taþýma hiç kullanmýyorum ancak metrobüse parelel bir hat yapýlacak diyorlar bu hat o ise fiyatlara çok yansýyacaðýný düþünmüyorum )

[Turnike]

Konut ve iþyeri kira geliri elde edenlere kötü haberler var,

Mart2016 da meclis alt komisyonuna gönderilen yeni vergi usul kanunu tasarýsýnda konutta ödeyeceðiniz vergiler iyice arttýrýlýyor.

Konutta ne kadar gelir elde ederseniz edin yüzde25 olan götürü gider, belirlenen eþiklere göre yüzde 25 veya yüzde15 olarak uygulanacak.


Ýþyerinde ise götürü gider tamamen kaldýrýlýyor. Sadece gerçek gider yönteminde giderleri düþebileceksiniz.

Mesela aylýk net 5binTL iþyeri kira geliriniz var ise, 2binTL civarý vergi ödemeniz gerekecek. 10binTL aylýk net iþyeri geliriniz varsa 14binTL civarý vergi ödemeniz gerekiyor.
Bu arada iþyeri çok iþlek bir yerde deðilse kira geliri açýsýndan oldukça sorunludur, kiracýn olur batar çýkar kiraný takar gider, baþýna bin tane dert açar. Kirasýný ödemez, aman abi yandým abi der 3-4 ay öyle beklersin, kanunlar o kadar kötüdür ve yavaþ iþler ki 5-6 ay tahliye davan sürer, 2-3 aylýk kira bedeli avukata masraflara veririsin, bir yýllýk kira kaybýn olur. iþlek yerde olmadýðý için yeni kiracýyý aylarca beklersin.


Ayrýca iþyeri arsa ve ev satýþlarýnda 5yýl sonra sattýðýnýzda etiðiniz kar vergilendirilmiyordu, þimdi ise 5yýl sonra satsanýz dahi kar gözükeceði için deðer artýþ vergisi ödenecek.

Tabi bu deðer artýþýndan dolayý çok vergi vermemek için gayrimenkulün deðeri gerçek bedel üstünden gösterilecek ve yüzde4 oranýnda alým satým tapu harcý vergisi ödenecek.


Abartýlan emlak vergilerini ve bakým onarým giderlerini hesaba katmak lazým.


Diðer yandan 20 senelik mortgage çýktý, 30 yýllýkta çýkar, bu kadar uzun süreli mortgage çýkarsa ev fiyatlarý süratle artar. Sattýðýnýzda ödeyeceðiniz deðer artýþ kazancý vergisi ve yeni alacaðýnýz eve gerçek deðer üzerinden ödeyeceðiniz alým satým vergisi yüzünden eþdeðer bir ev almanýz mümkün olmayacak. Tamam ev deðerlenecek ancak satýþtan sonra servetinizi koruyamamýþ olacaksýnýz.

[thunder]

bir diðer emlak fiyatlarý uçacak haberi

http://www.turkiyegazetesi.com.tr/ekonomi/452742.aspx

kör bir noktaya koyulan metro niye fiyatlarý uçuruyor anlamadým. Baþakþehir metrosu gibi ölü bir yatýrým olur.Millet beylikdüzünden sefaköye gitmek için yanýp tutuþuyor sanki.Baþakþehirede kirazlý denen bir yere metro yapmýþlardý. Þimdi metro iþ saatleri dýþýnda sinek avlýyor.

[thunder]

konut satýlsýn diye m2 bazlý satýþ baþlatacaklarmýþ ne diyorsunuz bu konuda ? Markalý projelerde benim 100,000 liram var deyip evin bir bölümüne yatýrým yapabilecekmiþsin. Bu ay hayata geçecekmiþ.

[WYATT EARP]

Mart 2016 diye yazmýþsýnýz....bu kanun çýktý mý....aradan bir yýl geçmiþ çýkmýþtýr herhalde ama hiç duymadýk...

Konut ve iþyeri kira geliri elde edenlere kötü haberler var,

Mart2016 da meclis alt komisyonuna gönderilen yeni vergi usul kanunu tasarýsýnda konutta ödeyeceðiniz vergiler iyice arttýrýlýyor.

Konutta ne kadar gelir elde ederseniz edin yüzde25 olan götürü gider, belirlenen eþiklere göre yüzde 25 veya yüzde15 olarak uygulanacak.


Ýþyerinde ise götürü gider tamamen kaldýrýlýyor. Sadece gerçek gider yönteminde giderleri düþebileceksiniz.

Mesela aylýk net 5binTL iþyeri kira geliriniz var ise, 2binTL civarý vergi ödemeniz gerekecek. 10binTL aylýk net iþyeri geliriniz varsa 14binTL civarý vergi ödemeniz gerekiyor.
Bu arada iþyeri çok iþlek bir yerde deðilse kira geliri açýsýndan oldukça sorunludur, kiracýn olur batar çýkar kiraný takar gider, baþýna bin tane dert açar. Kirasýný ödemez, aman abi yandým abi der 3-4 ay öyle beklersin, kanunlar o kadar kötüdür ve yavaþ iþler ki 5-6 ay tahliye davan sürer, 2-3 aylýk kira bedeli avukata masraflara veririsin, bir yýllýk kira kaybýn olur. iþlek yerde olmadýðý için yeni kiracýyý aylarca beklersin.


Ayrýca iþyeri arsa ve ev satýþlarýnda 5yýl sonra sattýðýnýzda etiðiniz kar vergilendirilmiyordu, þimdi ise 5yýl sonra satsanýz dahi kar gözükeceði için deðer artýþ vergisi ödenecek.

Tabi bu deðer artýþýndan dolayý çok vergi vermemek için gayrimenkulün deðeri gerçek bedel üstünden gösterilecek ve yüzde4 oranýnda alým satým tapu harcý vergisi ödenecek.


Abartýlan emlak vergilerini ve bakým onarým giderlerini hesaba katmak lazým.


Diðer yandan 20 senelik mortgage çýktý, 30 yýllýkta çýkar, bu kadar uzun süreli mortgage çýkarsa ev fiyatlarý süratle artar. Sattýðýnýzda ödeyeceðiniz deðer artýþ kazancý vergisi ve yeni alacaðýnýz eve gerçek deðer üzerinden ödeyeceðiniz alým satým vergisi yüzünden eþdeðer bir ev almanýz mümkün olmayacak. Tamam ev deðerlenecek ancak satýþtan sonra servetinizi koruyamamýþ olacaksýnýz.

[umutabi]

konut satýlsýn diye m2 bazlý satýþ baþlatacaklarmýþ ne diyorsunuz bu konuda ? Markalý projelerde benim 100,000 liram var deyip evin bir bölümüne yatýrým yapabilecekmiþsin. Bu ay hayata geçecekmiþ.

Bu uygulama ANAP hükümetinin ilk yýllarýnda da uygulandý. Sonuç hiç iyi olmadý bu iþlere para yatýranlar kaybetti , aldýklarý para o günkü faizlerin yanýnda çerez parasý gibi kaldý. Her þey dönüp dolaþýyor milletin üç kuruþ tasarrufunu BADEM etmeye dönüþüyor . Geçmiþte yapýlan üç kaðýt uygulamalarý piþirilip piþirilip millete iyi bir þeymiþ diye yeniden yedirilmeye çalýþýlýyor. BES` de bunlardan biri m2 konut satýþýda. Akýllý olan, geçmiþi bilen, bilmiyorsa açýp okuyup ,araþtýrýp öðrenen kazýklanmaz bunlarý yapmayan kazýk yemeye mahkumdur kazýk atan devletinin kendisi bile olsa.