þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[cevdetpaþa]

O aralar yaþ küçüktü pek anlamazdik bu islerden. Kredili dolar da alabilirdim. Nakitte sýkýntý yoktu yani. Tabi o zamanlar her yer dolar, pek yatirim araci sayilmazdi.

Bir de yatirimlarin hepsini bir sepete yapmazsin. Dolar konut tl sepeti yapiyorum genelde. Elimde 2.4 maliyetli dolar var 3 yildir tuttugum.

Kira ortalamasi aylik 300 usd desek 20 bin usd yapar. 30 bin usd cepte olmuþ olur. Aslinda fena deðilmiþ [emoji1] þaka bir yana 6 yýllýk bir yatirim olarak cazip degil bence.

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Aslýnda epeyce karlýsýnýz bence. Tablonun çok parlak olmasýný dolarýn son dönemdeki hýzlý yükseliþi gölgeliyor. Ama bu hususta da can sonuna sýkmaya gerek yok. Dolar ile konutu kýyaslayanlar dolara yatýrým yapmýþlar mý? Yapmýþlar ise dolarýn zirve yaptýðý yere kadar saklayabilmiþler mi?

Ben de altýný 127 den aldým 132 den sattým. Lafta bu iþlerden anlýyordum ama 147 ye çýkabileceðini öngöremedim. Þimdi 3 ay önce konut alan kiþi altýn alýp tutana göre zarardadýr demem saçma.

Konut almak yatýrým deðildir bence de. Geliþmeye açýk yeni yerleþim yerlerinde, veya eski yerleþim bölgelerindeki olaðanüstü koþullarda gerçekleþen artýþlar dýþýnda bir kazanç elde edilemez kira dýþýnda. Eðer beklenti gerçekleþmiþ ise konutu satmak ve kazancý realize etmek gerekir. Aslýnda kazandýrýan konut deðil de onun maliyet bedelinin belirli oranýnda temsil ettiði arsa payýdýr yatýrým olan. O halde amaç yatýrým ise %20-60 oranýnda arsa payýnýn yatýrým olarak nitelenebileceði konut yatýrýmý yerine %100 ü yatýrým olan arsa yatýrýmý en akýllýca yatýrým aracýdýr. Tabi anlayan için

[investment]

O aralar yaþ küçüktü pek anlamazdik bu islerden. Kredili dolar da alabilirdim. Nakitte sýkýntý yoktu yani. Tabi o zamanlar her yer dolar, pek yatirim araci sayilmazdi.

Bir de yatirimlarin hepsini bir sepete yapmazsin. Dolar konut tl sepeti yapiyorum genelde. Elimde 2.4 maliyetli dolar var 3 yildir tuttugum.

Kira ortalamasi aylik 300 usd desek 20 bin usd yapar. 30 bin usd cepte olmuþ olur. Aslinda fena deðilmiþ [emoji1] þaka bir yana 6 yýllýk bir yatirim olarak cazip degil bence.

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

zaten bu forumda tartýþýlmasý gerekende bu bu olmalý bence ....
Usd veya baþka yatýrým araçlarý bazýnda konut min . da olsa bundan sonra gelir getirecek mi...


Benim Ýçerenköy tarafýnda bir dairem var ... Kiracým 370 bin tl teklif ediyor ... Geçen bir arkadaþýmýn ýsrarý ile SUR YAPI EXEN 'E GÝTTÝK . yatay bloklarda havuza cephe bir daire baktým .... 660.000 tl'ye emlakçý arkadaþ hayýrlý olsun dedi.
600 lere biter ise alýrým diye söyledim ... Olmayacaðýný söyledi bende býrakýp geldim ... dairenin kira getirisi bana söylene 2250 - 2500 tl arasý .. (kalan miktara kredi çekip 60 ayda kapatýrým diye düþündüm ...)
Ben Nisan sonrasý tekrar bakmayý düþünüyorum ...
Neyse þimdi gelelim konutu bu kadar eleþtirmeme raðmen neden bana cazip geldiðine....


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1055273

Bu proje ile alakalý baþka bir forumdan aldýðým doneler....

forumdaki mantýk ile ortalamasý konutta m2 bazýnda 5500 tl'ye tekabül ediyor ...

1 mart 2010 usd kuru

http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/201003/01032010.xml

1,5353

5500 / 1,5353 = 3582 usd x 0,80 (proje indirimi peþin ödeme araya tanýdýk sokma iki daire alma vs )

3582 x 0,80 = 2865 usd benim baktýðým daire brüt 90 - 100 m2 bandýnda idi ( satýcý 100 m2 dedi)

286.5000 usd

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...97062029/detay

Bu baktýðým dairenin planý


bugun 286.500 usd = 1.074.000 tl

daire 660.000 TL ....

BEN BU TARZ PROJELERDE DÜZELTMENÝN SONUNA DOÐRU GELDÝÐÝMÝZ DÜÞÜNMEYE BAÞLIYORUM ....

yANLIZ ALANLARADA BÜYÜK GEÇMÝÞ OLSUN .... (BEN KÝMSENÝN %20 ÝNDÝRÝM FALAN ALDIÐINADA ÝNANMIYORUM )

[hissedar001]

Sen bunca artýþ elde etmene raðmen beðenmiyorsun.
Bir de bu artýþtan faydalanamayan 2011den beri kirada oturanlarýn zararýný düþün ...

O aralar yaþ küçüktü pek anlamazdik bu islerden. Kredili dolar da alabilirdim. Nakitte sýkýntý yoktu yani. Tabi o zamanlar her yer dolar, pek yatirim araci sayilmazdi.

Bir de yatirimlarin hepsini bir sepete yapmazsin. Dolar konut tl sepeti yapiyorum genelde. Elimde 2.4 maliyetli dolar var 3 yildir tuttugum.

Kira ortalamasi aylik 300 usd desek 20 bin usd yapar. 30 bin usd cepte olmuþ olur. Aslinda fena deðilmiþ [emoji1] þaka bir yana 6 yýllýk bir yatirim olarak cazip degil bence.

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[KaraKemal]

dolara yatýrým yapmak ? bu forex firmalarýnýn kullandýðý manasýz bir kelime oyunudur, öyle bir yatýrým cinsi yok, bunun adý trade

kredi kullanarak dolara yatýrým yapmak konusunda uzun araþtýrmalara gerek yok.. viop'tan dolar pozisyonu almak tam olarak kredi kullanarak dolara yatýrým yapmaktýr.. mesela 100 lira özsermaye 200 lira kredi ile 300 liralýk beton pozisyonu ile, 100 lira özsermaye ile kaldýraç oraný 1/3 olmak kaydýyla viop dolar kontratý almak ayný þeydir.. viop dolar kontratýnda her ay baþýna %0.9 kadar vade farký vardýr- yani mesela þu an haziran kontratý 3.86 ile spotun 11 kuruþ üstünden iþlem görüyor, o 11 kuruþ vadeye kalan 3,5 aylýk sürenin TL-USD faiz farkýdýr.. kýsacasý, 1.250 TL özsermaye koyarak 1 kontrat usdtry pozisyonu almak (1 kontrat = 1.000 usd = 3.750 TL) kredili olarak dolara yatýrým yapmak denen þey olur..

mesela 1 yýl önce mart-2016 baþý dolar kuru 2.90 imiþ, bir yýlda ödenen faiz farký (spread) yaklaþýk 30 kuruþ.. maliyet 3.20 olmuþ, bir yýlda %17 kar elde etmiþ yatýrýmcý.. önümüzdeki sene mart ayýnda baþabaþ noktasý 4.10.. yani 4.10 üstünde kar yazmýþ olacak, altýnda kalýrsa zarar .. bir 2 bire üç gibi düþük kaldýraç oranlarýnda margin call ihtimali hemen hiç yok..

[gundwane]

Yeni moda dolar..
Geçen sene aldým 480 e bu sene oldu 680 seneye 800 e satarýmcýlar uzun zamandýr görünmüyorlar..

Konutun yerini þimdi dolar aldý..

Dönem dönem deðiþir..Artýk þaþýrmýyorum..
Bir dönem gelir borsa bu sefer senede yüzde 50 60 koyar (en acýmasýzý odur)

oww bu sefer de herkes hisseci olur..

Burada þimdi dolar dolar konut konut diyene bir bakarsýn nuh-u nebiden beri hisse tutmakda oluverirler..Hepsi parayý 2 ye 3 e katlamýþ durumda uzun vade borsanýn ne kadar karlý olduðunu yeni gelen acemilere öðretmektedirler..



Herkes uzman herkes yatýrýmcý kimse zarar etmiyor..Hangi enstrüman en çok getirdi ise mutlaka ondan elde bol bol var..

eearrrrggghhh

Not..15 20 senedir para piyasalarýný takip edenler bilir..1999 2000 lerde hiç ummadýðýn adamýn hisse takip ettiðini alýp sattýðýný gördüm..Camcý simitçi balýkçý avizeci..Þaka deðil bu meslek gruplarý..Eminönünde balýkçýnýn ellerini önlüðe silip aracý kurum un seans izleme salonun da iðrenen gözlerle bakan kýza deste deste para teslim ettiðini gördüm..Arkadaþýn babasýnýn baðdat caddesindeki dükkanýnýn yanýnda ki avizeci borsa dan karýsýna sýfýr passat aldý..

[Cautionary]

sn investment,

yukarýda linkini verdiðiniz sitede aidat nedir? bence kazýk gibidir..yoksa ev fiyatý 660 fena deðil..600 e alýnabilirse cidden iyi bir alýþ veriþ olur...hele kar amaçlý deðil de, yaþamak için düþünülüyorsa daha da iyi.

(ben bu tür projelerin uzun vadede enflasyonu yenebileceðini pek düþünmüyorum...kira faktörünü de düþününce ancak %1-2 reel getiri sunar bence).

[ajfa]

sn investment,

yukarýda linkini verdiðiniz sitede aidat nedir? bence kazýk gibidir..yoksa ev fiyatý 660 fena deðil..600 e alýnabilirse cidden iyi bir alýþ veriþ olur...hele kar amaçlý deðil de, yaþamak için düþünülüyorsa daha da iyi.

(ben bu tür projelerin uzun vadede enflasyonu yenebileceðini pek düþünmüyorum...kira faktörünü de düþününce ancak %1-2 reel getiri sunar bence).

evin konumu, mimarisi saðlam cidden. 600 gerçekten uygun bir fiyat bence de.
merkezi sistem yazýyor. yani muhtemelen 700 tl civarý bir aidatý olur. su, ýsýnma, elektrik vs. ortak, bir de güvenlikli site tabii

[rxpu]

zaten bu forumda tartýþýlmasý gerekende bu bu olmalý bence ....
Usd veya baþka yatýrým araçlarý bazýnda konut min . da olsa bundan sonra gelir getirecek mi...


Benim Ýçerenköy tarafýnda bir dairem var ... Kiracým 370 bin tl teklif ediyor ... Geçen bir arkadaþýmýn ýsrarý ile SUR YAPI EXEN 'E GÝTTÝK . yatay bloklarda havuza cephe bir daire baktým .... 660.000 tl'ye emlakçý arkadaþ hayýrlý olsun dedi.
600 lere biter ise alýrým diye söyledim ... Olmayacaðýný söyledi bende býrakýp geldim ... dairenin kira getirisi bana söylene 2250 - 2500 tl arasý .. (kalan miktara kredi çekip 60 ayda kapatýrým diye düþündüm ...)
Ben Nisan sonrasý tekrar bakmayý düþünüyorum ...
Neyse þimdi gelelim konutu bu kadar eleþtirmeme raðmen neden bana cazip geldiðine....


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1055273

Bu proje ile alakalý baþka bir forumdan aldýðým doneler....

forumdaki mantýk ile ortalamasý konutta m2 bazýnda 5500 tl'ye tekabül ediyor ...

1 mart 2010 usd kuru

http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/201003/01032010.xml

1,5353

5500 / 1,5353 = 3582 usd x 0,80 (proje indirimi peþin ödeme araya tanýdýk sokma iki daire alma vs )

3582 x 0,80 = 2865 usd benim baktýðým daire brüt 90 - 100 m2 bandýnda idi ( satýcý 100 m2 dedi)

286.5000 usd

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...97062029/detay

Bu baktýðým dairenin planý


bugun 286.500 usd = 1.074.000 tl

daire 660.000 TL ....

BEN BU TARZ PROJELERDE DÜZELTMENÝN SONUNA DOÐRU GELDÝÐÝMÝZ DÜÞÜNMEYE BAÞLIYORUM ....

yANLIZ ALANLARADA BÜYÜK GEÇMÝÞ OLSUN .... (BEN KÝMSENÝN %20 ÝNDÝRÝM FALAN ALDIÐINADA ÝNANMIYORUM )

Aidatlara dikkat et, aidat oyunu bozuyor, Bahsedilen projelerin aidatlarý 500TL ve üzerinde. Genelde ilk 3 yýl tüm daireler satýlana kadar aidatlar baskýlanýyor. 4. yýl %20-30 luk artýþlar olabiliyor. Yüksek aidatlý daireleri kiraya vermek zorlaþýyor. Yatýrým amaçlý eski mantýkla bakarsak yüksek aidat çok ciddi bir risk.