þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[ikare]

Insanoglu tarihindeki en yerin dibine giren makro analizi yapmissiniz.

Bir ulkenin zenginligi kisi basi varlikla hesaplanir toplama bakarak degil.

GSMH nasýl hesaplanýr, TR hangi hesaba göre 17. Büyük ekonomi bilmeyen böyle konuþur tabi.
Sizinkinin ha bire " 3 çocuk yapýn, 3 de yetmez 5 yapýn" demesi bile bi hesap yüzündendir.

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[ikare]

Bravo bizde bunu anlatmaya calisiyoruz

Turkiye de REEL ANLAMDA gayrimenkul fiyatlari son 1-2 senede cok dustu. TL cinsinden fiyatlara bakanlar buyuk yanilgi icindeler.

Onemli olan reel dir nominal anlamsizdir.

Enflasyon %10 açýklanýyor konut fiyat artýþý %20 oldu deniyor ama reel anlamda konut fiyatý düþmüþ oluyor .
Tuik yalan söylüyor yani...

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[ikare]

Turkiye'de gayrimenkulde balon olduðunu anlama için dolar veya altinla kiyaslamak gerekir.Ben kesinlikle þunu soyleyebilirim Ankara'da %25 Istanbul'da %40 iskonto var.Tabiki dolar bazli soyluyorum bunu.2013 temmuzunda 355bin dolara aldigim ev(Ankara) þu anda 280 bin dolar civari ancak ediyor.Ayni donemde Istanbul'da 1 milyon dolar civari olan daireler þimdi 600-700 bin dolar zor ediyor.

Geliriniz dolar ise euro ise bu dediðiniz doðru. Ama geliri döviz olan kaç kiþi var? Bu da konut fiyatlarý düþtüðünden deðil döviz arttýðýndan. O yüzden TL bazlý bakmak gerek. TL bazlý fiyatlarda hala balon var. Tek fark balonun þiþme hýzý yavaþlýyor.

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[nosfecagri]

Turkiye'de gayrimenkulde balon olduðunu anlama için dolar veya altinla kiyaslamak gerekir.Ben kesinlikle þunu soyleyebilirim Ankara'da %25 Istanbul'da %40 iskonto var.Tabiki dolar bazli soyluyorum bunu.2013 temmuzunda 355bin dolara aldigim ev(Ankara) þu anda 280 bin dolar civari ancak ediyor.Ayni donemde Istanbul'da 1 milyon dolar civari olan daireler þimdi 600-700 bin dolar zor ediyor.

Ben yýllardýr bunu söylüyorum burada. 2013 yýlý fiyatýna binlerce daire var ankara'da, bu zaten balonun patlamasý deðildir de nedir?

Ki orta halli semtlerde gayet 180 - 250 çarpan arasý çok güzel daireler var yatýrým yapan bence zarar etmez...

Þimdi lüks konutta bence þiþkinlik hala devam. Ankara istanbul deðil. Herhangi bir yerinde oturmanýn herhangi bir özelliði yok. Her yer yarým saat. ( hadi beysukent, incekteki villalar filan hariç diyeyim )

Lüks konut için iskonto görüþünüze katýlmýyorum. 2013 yýlýnda 400 çarpanlarda ev satýldý, þimdi geldi 250 - 300 lere. 2013 yýlýnda alan adam kucakladý diye benim de kucaklamaya niyetim yok düþsün bakarýz düþmez ise de güle güle alternatifi çok ve þu an alternatifler daha iyi... Üstelik kiralar da komik...

[magmag]

400 çarpanla ev almak kesinlikle mantiksiz ama "yeninormal" yeni residanslarda 300 ćarpandýr.eski evlerde kira carpani 200ün altina kadar gider.

[nosfecagri]

400 çarpanla ev almak kesinlikle mantiksiz ama "yeninormal" yeni residanslarda 300 Ä�arpandýr.eski evlerde kira carpani 200ün altina kadar gider.

Bir arkadaþým 2 tane ev aldý. Bahçelievler semtinde, giriþ kat ikisi de. Toplam 360 bin TL harcadý, toplam 2000 tl kira geliri var.

Kendisi de 2500 tl ye yeni yapýlan ultra lüks bir rezidansta kirada.

Kirada oturduðu evi almak isterse 900k - 1m tl para istiyorlar...

Akýl, mantýk, göz izan var hocam.

[ikare]

2000 lerin baþlarýnda kriz sonrasý dönemde 60-80 çarpan ile evlerin satýldýðýný duymuþtum.
Bu doðru ise yakýn gelecekte 150-200 çarpan ile residencelardan ev bulmak iþten bile olmayacak.

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[discretus]

bir kaç yýl önce beton lobisi ciddi propaganda yapýyordu bu sayfalarda, özellikle "ekonomi süper, beton þahane" tadýnda yazýlar izledik, yanlýþ ve çarpýtýlmýþ bilgilerle ülkenin ne kadar "zenginleþtiði" þeklinde dezenformasyonlar ileri sürüldü.

þimdi bardak doldu ve heyecanlarý kalmamýþ gözüküyor. biz söyleyeceðimizi net biçimde belirtmiþtik: istanbul temelli ilerleyen ve emsal artýþlarýna ve kanunsuz rant uygulamalarýna dayalý bu sistem sürdürülemez demiþtik. iki ayaðý vardý konunun: ekonomi onlarýn iddia ettikleri kadar iyi deðildi, ve nitekim alým gücü çok ciddi olarak zayýfladý. diðer taraftan rant/emlak zinciri ile fiyatlar þiþirildi ve alým gücüne kýyasla ciddi artýþ göstermiþ bir piyasa oluþtu, üstelik evlerin çoðu kümes gibi yapýlardý yuksek katlý binalarda (emsal artýþýnýn sonucu).

þimdi bu furyaya para yatýrmýþ beton lobisi para kazanmýyor mu? elbette kazanmaya devam ediyordur, þeffaf olmayan uygulamalarla önlerinin defalarca açýldýðýný gördük nitekim. ancak sürdürülebilir deðil ve bunu net olarka görüyoruz.
bardak doldu demiþtik: istanbul a ev doldurmaya devam ettikçe sistem içten çökmeye devam edecektir. 30-40 yýl sonra yenilenmesi oldukça mukadderat olan bir ev için 30 yýllýk kira parasýna eþdeðer bir fiyatlamayý baþtan daha ödemek hiç mantýklý deðil. ama almak isteyen elbette alýr, ve serbest piyasa ekonomisinde "karþý bacaðý" oluþturur, zira onlarýn beton isteðini ucuz mevduat ile fonlamayý artýk saçma ve anlamsýz bulan çok fazla sayýda insan var, ve bu ülke için iyi bir geliþme.