þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[umutabi]

Merhaba. Bazen Tv'de markalý konut yapan firma yetkililerini izliyorum. Ýstanbul diðer dünya metropollerine göre çok ucuz diyorlar. Mesela bir tanesi Londra ile kýyaskýyor. Bunlar gerçekten çok komik. Evet doðru m2 si 250.000 pounda (1.300.000TL) 1 oda bile alamazsýnýz ama siz hiç Oxford caddesinde yürüdünüz mü? Oradaki insanlarýn yaþam kalitesi, refahý, huzuru,eðitim, saðlýk, þehrin düzeni, hak, hukuk, özgürlük, demokrasi, özel mülkiyet hakký vs vs bunlardan haberiniz var mý? Nasýl kýyaslarsýnýz? Milleti kandýrmaya doymadýnýz mý? Bu zamana kadar abartýlý fiyatlardan ev sattýnýz ama artýk bitti þükürler olsun. Parasý olup ev almak isteyenler duyuyorum bazen 1.000.000 tl lik eve 700 bin civarý falan teklif ediyorlarmýþ. Çok hoþuma gidiyor bu durum. Bu zamana kadar milleti kazýkladýnýz biraz da millet sizi kazýklasýn, fiyatlarý öldürsün. Mahalle müteahhitleri ve kurumsal firmalar, hepsi için söylüyorum bunlarý. Sevgiler.

Cevap: Tebernüþ Kireçci
Merhaba. Ýstanbul'un Londra ve New York ile karþýlaþtýrýlmasý bende de yanlýþ. Bilen de emlak analizi yapýyor. Bilmeyen de... Bir ülkedeki ve þehirdeki emlak fiyatlarýný analiz etmek için kiþi baþýna düþen gelire bakmak lazým. Londra 5-10 yýlda Londra olmadý. Ýstanbul'un önü açýk. Ama çok daha uzun yýllara ihtiyaç var.
http://www.tebernuskirecci.com.tr/ab...hhitler/160515

Burada ABD New York Manhattan BETON piyasasýný örnek verip Ýstanbul çok ucuz diyen bazý ileri zekalý forumdaþlar vardý en azýndan en bi betoncu Tebernüþ Kireççi bile bunun böyle olmadýðýný itiraf etmiþ ne diyelim allah herkese akýl fikir versin.

[marfatih]

Dusunun, ben Marmara Birligin zeytinini bile web sitesi uzerinden aliyorum.

Yakinimdaki Cagdas Markette 16 TL, ben 11 TL.den internet uzerinden aliyorum. ( 50 TL.lik alana Kargo bedava )

Eger ben bunu dusunuyorsam ve kucuk esnafa bu mal icin 5 TL. vermiyorsam, nasil kazanacak esnaf ?

Forumda böyle bir baþlýk olmasý lazým aslýnda. Araya aracý firmalar girmeden direk alým yapabileceðimiz ürünlerin siteleri.Marketlerdeki indirimleri vs.

[HISIM]

Forumda böyle bir baþlýk olmasý lazým aslýnda. Araya aracý firmalar girmeden direk alým yapabileceðimiz ürünlerin siteleri.Marketlerdeki indirimleri vs.

Tesekkurler Mert.

Bilginin is'e yaradigina memnun oldum.

[sadecegrafik]

Bu dediðim kanun maddeleri eklenmedikçe, Türkiye'de yatýrým için konut alan bela satýn alýr. Bunu da kolay kolay yapamaz Özhaseki ve avanesi. BABAYÝÐÝT bir bakan lazým bunlarý yapmak için.

Deðil mi umutabi?

Kat Mülkiyeti Kanununa 3 tane madde ekleseler sorunlarýn %99 u hemen çözülür. Ama FakýBaba gibi BABAYÝÐÝT bir bakan lazým bunu yapmak için.

1) aidatlar ortalama kira bedelinin %15 inden fazla olamaz. (Ýstisna tüm kat Malikleri aksini istemezse)
2) yönetim ekibi, yönetim þirketi, ve denetçisi arasýnda direk veya indirekt ticari iliþki olmasý veya birinci ikinci derece akrabalýk iliþkisi olmasý suçtur.
3) belli bir (mesela 20 BÝN TL) miktarýn üzeri aidat toplanan sitelerin defterleri ve giderleri devletin belirlediði bir ücret mukabilinde yýlda bir kere Yeminli Müþavir tarafýndan denetlenir.

[discretus]

Bu dediðim kanun maddeleri eklenmedikçe, Türkiye'de yatýrým için konut alan bela satýn alýr. Bunu da kolay kolay yapamaz Özhaseki ve avanesi. BABAYÝÐÝT bir bakan lazým bunlarý yapmak için.
....

yatýrým için konut almanýn þartlarýndan birisi elbette aidat gibi kontrolsuz artan maliyetlerin azaltýlmasý.

ama en önemli konu artýk þehirlerimiz þehir deðil, resmen köy halini aldýlar.

ülkedeki yogunluðun daha ideale yakýn bir noktaya çekilmesi için "göç teþvikleri" uygulanmalý. bunlar yoðun þehirlerdeki altyapý yatýrýmý ihtiyacýný azaltacaðý için teþviklerin finansmaný için yeterli olacaktýr. baþka formüllerde düþünülecektir gerekirse.

ancak yoðunluðu azalttýktan sonra daha geniþ alanlara konumlanmýþ konut ve çevresi (park, yeþil alan, koþu ve yürüyüþ alanlarý vb) rafineleþen zevkler için yatýrým deðerine sahip olacaktýr.

þu anda bu fýrsat var. gelecek 100-200 yýlýn þehri ancak yeni bir bakýþ açýsýyla kurulabilir. ayrýca yoðunluðu azaltmak yýllar içinde þehrin daha kaliteli hale getirilmesi için "marj" oluþmasýný saðlayacaktýr.

aksi takdirde köy halinde kalmaya devam eder.

[sadecegrafik]

Markalar 'kira uyarlama' davasý açýyor
Döviz kurlarýnýn rekor kýrmasýnýn kiralar üzerinde baský yarattýðýný duyuran BMD, markalarýn çözümü kira uyarlama davasý açmakta bulduklarýný bildirdi.

https://www.dunya.com/ekonomi/markal...-haberi-392270

[sadecegrafik]

Anketlere göre konut sektöründeki 1 numaralý sorun hatta baþ belasý AÝDAT YÜKSEKLÝÐÝ.

yatýrým için konut almanýn þartlarýndan birisi elbette aidat gibi kontrolsuz artan maliyetlerin azaltýlmasý.

ama en önemli konu artýk þehirlerimiz þehir deðil, resmen köy halini aldýlar.

ülkedeki yogunluðun daha ideale yakýn bir noktaya çekilmesi için "göç teþvikleri" uygulanmalý. bunlar yoðun þehirlerdeki altyapý yatýrýmý ihtiyacýný azaltacaðý için teþviklerin finansmaný için yeterli olacaktýr. baþka formüllerde düþünülecektir gerekirse.

ancak yoðunluðu azalttýktan sonra daha geniþ alanlara konumlanmýþ konut ve çevresi (park, yeþil alan, koþu ve yürüyüþ alanlarý vb) rafineleþen zevkler için yatýrým deðerine sahip olacaktýr.

þu anda bu fýrsat var. gelecek 100-200 yýlýn þehri ancak yeni bir bakýþ açýsýyla kurulabilir. ayrýca yoðunluðu azaltmak yýllar içinde þehrin daha kaliteli hale getirilmesi için "marj" oluþmasýný saðlayacaktýr.

aksi takdirde köy halinde kalmaya devam eder.

[discretus]

Anketlere göre konut sektöründeki 1 numaralý sorun hatta baþ belasý AÝDAT YÜKSEKLÝÐÝ.

hangi anket diye sorabiliriz ? en tepedeki kiþiler bile þehirleþmede makro problemlerin altýný çizmeye baþladý.
aidat meselesi çok onemlidir, ancak mikro problemdir.
þehirde yogunluktan dolayý köy halini aldýysa, bir noktadan diðerine gitmek tam bir ÝÞKENCE halini aldýysa, ulaþým maliyetleri gibi maliyetlerde arttýysa, beton yýðýnýna dönmüþþe bunlar sürdürülebilir þehirlerin kalitesini belirleyen parametrelerdir ve gittikçe daha onemli olacaktýr. bu tür konular, satýþ fiyatýyla beraber, daha konut yatýrýmý sürecinin baþýnda konutun alýnýp alýnmamasýnda önemli bir eleme unsuru olmaya baþlýyor.

anketçiye ilgili konularý eklettiðimizde sonuçlar deðiþir