þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Egeli]

Çankaya'da 50 yillik daireler (3+1) iyi muhitte 350bin civari.Ama yeni residans alirsan 1 milyon tlden baþlar 1 milyon dolara gider.Þimdi balon var diyorsan git eski dededen kalma dairede otur derler adama.Ankara'da balon yok bence ama Istanbul icin gercekten anormal fiyatlar görüyorum ben de.

Ýyide 350k adam evi alýp yýkýp yapsa 1 milyona gider diyorsunuz bu durumda orada ciddi talep olmasý gerekmez mi ?


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

[discretus]

kümes gibi evlerin güzellemesi yapýlýyor, avrupa/amerika ile karþýlaþtýrýlýyor. oldukça manasýz.
yol yok, yürüyemezsin. kaldýrýmlar bile parketme yeri olmuþ.

bahçe / park yok, kafayý daðýtamazsýn. yeþil alan sýfýrlanmak üzere, duvarlara yeþillik yapýyorlar arayý kapatmak için.

modern, insanca ve ruh saðlýðýný da korumaya katký saðlayacak bir yapýlaþma yok, bilinçli biçimde ve halkýn ve beton lobisinin de katkýsýyla (inþaat emsal artýþlarý üzerinden zenginleþme olarak anlayýn bunu) her yer beton oldu.

ev fiyatlarý ortalama bir maaþa göre alým gücünün çok üzerinde, batý ile karþýlaþtýrýlamaz. Turkiye de ekonomi bir darboðazda, ciddi sýkýntýlar var, sokaktaki adam ciddi olarak hissediyor bunu. yoðun bir kamuoyu baskýsý ve medya kontrolu ile gerçeklerin konuþulmasý engelleniyor. son 15 yýlda ortaya çýkartýlan enkaz kolay toparlanacak bir þey deðil, her alanda kalitesizlik tüm devlet kadrolarýna ve karar mekanizmalarýna sirayet etmiþ, rasyonel olmayan bir yönetim tarzý ile iþler içinden çýkýlmazz bir noktaya getirilmiþ.

emlak açýsýndan iþte bu þartlar geçerli ülkede: evler kümes gibi, yeþili ve geniþ ortak alanlar yok, ekonomi bitik, adalet yerlerde sürünüyor, rasyonel yönetim yok, keyfiyet had safhada:

SONUÇ: gereði düþünüldü: bu þartlar altýnda emlak yatýrýmý mantýklý deðildir.

[umutabi]

kümes gibi evlerin güzellemesi yapýlýyor, avrupa/amerika ile karþýlaþtýrýlýyor. oldukça manasýz.
yol yok, yürüyemezsin. kaldýrýmlar bile parketme yeri olmuþ.

bahçe / park yok, kafayý daðýtamazsýn. yeþil alan sýfýrlanmak üzere, duvarlara yeþillik yapýyorlar arayý kapatmak için.

modern, insanca ve ruh saðlýðýný da korumaya katký saðlayacak bir yapýlaþma yok, bilinçli biçimde ve halkýn ve beton lobisinin de katkýsýyla (inþaat emsal artýþlarý üzerinden zenginleþme olarak anlayýn bunu) her yer beton oldu.

ev fiyatlarý ortalama bir maaþa göre alým gücünün çok üzerinde, batý ile karþýlaþtýrýlamaz. Turkiye de ekonomi bir darboðazda, ciddi sýkýntýlar var, sokaktaki adam ciddi olarak hissediyor bunu. yoðun bir kamuoyu baskýsý ve medya kontrolu ile gerçeklerin konuþulmasý engelleniyor. son 15 yýlda ortaya çýkartýlan enkaz kolay toparlanacak bir þey deðil, her alanda kalitesizlik tüm devlet kadrolarýna ve karar mekanizmalarýna sirayet etmiþ, rasyonel olmayan bir yönetim tarzý ile iþler içinden çýkýlmazz bir noktaya getirilmiþ.

emlak açýsýndan iþte bu þartlar geçerli ülkede: evler kümes gibi, yeþili ve geniþ ortak alanlar yok, ekonomi bitik, adalet yerlerde sürünüyor, rasyonel yönetim yok, keyfiyet had safhada:

SONUÇ: gereði düþünüldü: bu þartlar altýnda emlak yatýrýmý mantýklý deðildir.

Öte yandan burgu burgu, dalga dalga betonlarýn kümes gibi dairelerine vereceðin aidat da boru gibi ,bakalým ne olacak bunlarý yatýrým diye alanlarýn sonu cidden merak ediyorum. Adama sormazlarmý eyyyy ! be beton sevdalýsý , 23- 24 m2 daire olur mu ? Japonya mý burasý ? Buralara para yatýrýrken aidatlarý ne olacak bu kümeslerin diye sormadýn mý ? Demiyorlar mý ` kaliteli marka projeden beton alýrsan zarar etmezsin`almýþýn marka projeden kaliteli daireni hala niye aidat yüksek diye þikayet ediyorsun betoncu vatandaþ ? Ulan ben salak olsam yine gidip tutmam bu daire denilen otel odasýndan küçük yeri, 1000 Tl kira + 410 Tl aidat, breh breh ! Giderim þehrin merkezinde bir otel ile anlaþýrým daha ucuza kalýrým orada. Tabi birde bunlar 2015 yýlý aidatlarý þu anda ne olmuþ, en azýndan %20 daha binmiþtir, onuda sormak gerek.

Dap yapi dalga kule aidat sorunu 22 Aralýk 2015 | 21:10

``Merhaba tebernus hocam, Sizin her zaman dediginiz tersini dap yapi dusunmus ve 1+0 studio daire metrekaresi fark etmeksizin baz alinarak oda bazli aidat carpani hazirlamis. Muteahitin kurdugu Gecici yonetime gore aidat kalemleri uretilmis ve studio icin hicbir backup hizmetini karsilamayan studio icin 470tl ,1+1 icinde 610 tl aidat uretilmis, studio metrekaresi ortalama net 23-24 m2. Kiralamanin nispeten yavas oldugu be Studio icin kiralarin 1000tl civarinda gezdigi blokda bu rakamlari nasil yorumlarsinIz. Yonetim plani oysa arsa payina gore oranlansa studio icin 290Tl gibi bir rakam cikiyor, Bu sartlarda nasil hareket etmemizi onerirsiniz ? Binada otel konsepti yapilmaya calisiliyor ancak binanin daginik haldeki yarisida bu konsepte dahil degil. Buna ragmen ortak yonetim hedefleniyor,kat milkiyetine gore burada iki baslilik olabilir mi ? Otel konseptine gore turizm belgesi ticari alan uzerinde olma sarti bulunuyor mu ? Aidatlarin bu kadar yuksek olmasinin yatirimcilara buyuk zarar getirdigini dusunuyoruz. Degerli goruslerinizi bekliyoruz. Sevgilerimle``

Dapyapý burgu kule rotana 02 Haziran 2015 | 20:03

Herþey DAPYAPI'dan bir daire almakla baþladý.Diþimizden týrnaðýmýzdan arttýrdýðýmýz üç kuruþumuzla dap burgudan 60 metrekare 1+1 daire aldýk.Borcumuzu aksatmadan günü gününe ödedik.bize 30 ay teslim sözü verilmiþti.48.aydayýz teslim ettiler.sonra daireyi görelim dedik,görmez olaydýk 60 metrekere aldýgým yer net 30 metrekareydi.tamam net brüt diy birþey var ama böyle mi olmalýydý?Sonra Rotana otel yapýyoruz dediler bir sözleþmeyle geldiler,kabulu mümkün deðil.15 yýllýk zilliyet devri,gelir garantisi yok ama her türlü gider zarar daire sahplerine.istemedik tabi.þimdi kiralama yapalým diye düþündük.bize. hiçbir haber vermeden kendi bünyelerinde oluþturduklarý yönetim 1+1i net 30metrekare yer için 650 tl aidatý munasip görmüþler.yatak odasý diye yapýlan yere 2 kiþilik yatak koymak mümkün degil.bir kiþilikten biraz hallice bir yatak anca girer.yatacak eþler sarýlarak uyusun sevgileri artsýn diye düþünmüþ olmalý DAP.Þimdi kira dersen yakýnýndan geçen yok.satýþ dersen bu aidatla mümkün degil.Dapzede olmak diye bir þey de varmýþ kaderde.þimdi ne yapsam acaba,aidat ödemesem baþýma ne gelir?Bir yol öneriniz ne olur.saygýlarýmla

[magmag]

Kentsel donüþüm her zaman sorunlu olmuþtur.O yüzden yeni imar plani ile fazladan kat çýkma imkaný verilmeyince müteahhitler eski binalardaki malikleri ikna edemezler çünÄ·u herkes dairesine daire istiyor muteahhit nerden kazanacak fazla kat cikamayinca?Dolayisiyla kentsel donüþüm yani eskiyi yikip yeniyi yapmak cok zor.
Bu arada istanbulda bazi projelerde fiyatlarin anormal seviyelerde oldugunu zaten yazdým.Ankarada deðil..

[umutabi]

SAHÝBÝNDEN ACÝLL DALGAKULE DE 1+0 DENÝZ MANZARALI
275.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...14334339/detay

Þimdi bu beton sevdalýsý þahýs bu betona yatýrým için acaba ne kadar para bayýlmýþ, ne kadar elinde bekletmiþ , bu sürede ne kadar kira geliri elde etmiþ yada edememiþ, boþ daireye ne kadar burgulu ! , dalgalý ! aidat ödemiþ, geçen sürede verdiði paranýn alternatif getirisi ne olmuþ ve þu anda satýþa koyduðu fiyat onu karlý çýkarýyor mu ? Öte yandan bu fiyata acaba bir keriz bulup satabilecek mi ? Belki istisnalar kaideyi bozmaz ama sonuçta sözü geçen proje iddialý ve MARKALI proje , yani demem o ki hani markalý projeden beton alan zarar etmezdi !...

[WYATT EARP]

Hertürlü yatýrým kar de ettirebilir zarar da ettirebilir.....
Emlak yatýrýmý da öyle..
Alýrken seçici olmak lazým....
Oturacaksak iþyerine ,çocuklarýn okuluna yakýn olmasýnda fayda var.
Kiraya vereceksek kolay kiraya verilip verilmediðinin iyice incelenmesi lazým...en azýndan ben bu dairede oturur muyum diye kendimize sormamýz lazým...
Televizyonlara gazetelere süreli reklam veren, sehir merkezinden uzak, binlerce onbinlerce daire yapan firmalardan uzak durmak lazým..

Elinde para olanýn da olmayanýn da psikolojisi bozuldu iyice.
Betona mý.....dolara mý.....TL faizine mi....hangisine yatýrsak ....Ýþte bütün mesele bu

[umutabi]

Yatýrým için alýyorsan belki eski ve merkezi yerde daire almak, en azýndan Ýstanbulda, daha mantýklý. Kiraya kolay veririsin, çünkü bizim insanýmýz düþük gelirli öyle 23-24 m2 daire denilen kümese 400-500 Tl aidat verecek adam kolay kolay bulunmaz, bulunsa bile ya kirayý ödemez yada çabuk kaçar gider. Konutu kendim oturacaðým diye alýyorsan da bu þekil absürt aidatlarý verebilecek gücün var mý , varsa devamlý mý iyi düþünüp taþýnman gerek. Öte yandan 23 m2 dairede olmaz be kardeþim ne kendin için nede baþkasý için.

[ikare]

Reklamlardan yola çýkarak beton hikayesini daha iyi anlarýz.
Beton hikayesinin
1. Evresinde reklamlar hep "daha iyi yaþam sunan, daha güvenli evler" ediyordu. Yani hedef kitle oturmak amacýyla ev alacak olan kesimdi.
2. Evrede "kendini 12- 15 senede amorti eden, iyi bir yatýrým olan" evler vaad edildi. Hedef kitle zaten bir evi olan baþka eve taþýnmayý düþünmeyen ama kenardaki parasýný bir yatýrýmda deðerlendirmek isteyen kesimdi.
3. Evrede artýk reklamlar "çok uygun ödeme koþullarýyla, cüz-i peþinatla alýnabilen hatta son zamanlarda 240 ay müteahhit firma kredili" evler satmaya baþladý.
Yani bu 3. Evrede artýk bir hedef kitle yok. Kime nerden tutturursam.
4. Evre büyük olasýlýkla liste fiyatýndan yapýlan çok büyük ve gerçek indirimler ve/veya bankalarýn konur satýþ ilanlarý olur.

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.