Artan
Azalan
��lem
BIST 30
BIST 50
BIST 100
NASDAQ 100
Hisse Fiyat Fark% Hacim (TL) D���k / Y�ksek
4,07 10% 355,01 Mn 3,91 / 4,07
9,46 10% 2,03 Mr 9,00 / 9,46
4,40 10% 347,36 Mn 4,20 / 4,40
660,50 9.99% 372,72 Mn 660,50 / 660,50
43,60 9.99% 176,23 Mn 39,70 / 43,60
Hisse Fiyat Fark% Hacim (TL) D���k / Y�ksek
389,75 -9.99% 4,94 Mn 389,75 / 430,00
3,43 -9.97% 1,04 Mr 3,43 / 3,62
44,06 -9.97% 548,15 Mn 44,06 / 45,90
121,20 -9.96% 3,21 Mr 121,20 / 147,80
165,50 -9.96% 1,69 Mr 165,50 / 180,00
Hisse Fiyat Fark% Hacim (TL) D���k / Y�ksek
3,54 0.57% 24,09 Mr 3,52 / 3,69
113,20 9.58% 15,35 Mr 97,70 / 113,20
40,86 -0.97% 14,18 Mr 40,58 / 43,72
75,85 0.8% 10,72 Mr 74,20 / 76,10
308,50 -0.8% 9,92 Mr 306,25 / 309,50
Hisse Fiyat Fark% Hacim (TL) D���k / Y�ksek
21,20 3.62% 1,23 Mr 20,72 / 21,56
75,85 0.8% 10,72 Mr 74,20 / 76,10
431,75 0.76% 9,13 Mr 425,00 / 438,75
339,50 4.14% 8,94 Mr 331,75 / 345,00
774,50 -1.96% 3,49 Mr 771,50 / 792,00
Hisse Fiyat Fark% Hacim (TL) D���k / Y�ksek
21,20 3.62% 1,23 Mr 20,72 / 21,56
75,85 0.8% 10,72 Mr 74,20 / 76,10
100,90 1.77% 616,38 Mn 99,00 / 101,60
116,40 1.93% 273,16 Mn 112,60 / 116,70
431,75 0.76% 9,13 Mr 425,00 / 438,75
Hisse Fiyat Fark% Hacim (TL) D���k / Y�ksek
21,20 3.62% 1,23 Mr 20,72 / 21,56
36,00 2.68% 245,44 Mn 35,10 / 36,34
75,85 0.8% 10,72 Mr 74,20 / 76,10
11,18 -0.18% 514,32 Mn 11,10 / 11,44
88,20 1.73% 812,44 Mn 86,55 / 90,30

Masrafsýz Bankacýlýk + 1.000 TL Nakit! Enpara’dan Çifte Avantaj

Masrafsýz Bankacýlýk + 1.000 TL Nakit! Enpara’dan Çifte Avantaj

Anket Sonuçlarýný Gör: þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

Oylayan
344. Bu anket için oy kullanamazsýnýz
  • Balon 1 yýl içinde patlayacaktýr, nakitte fýrsat beklenmelidir

    102 29.65%
  • dolar bu fiyatlarda iken, yatýrým yapmak mantýklý

    23 6.69%
  • faizler insin, þimdi almak mantýklý deðil

    21 6.10%
  • ömür boyu alacak param olmayacak

    16 4.65%
  • Kira çarpanlarýnýn uçtuðu ortamlarda ev almak doðru deðildir, beklenmelidir.

    130 37.79%
  • Ýstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatýrýmý her zaman karlý bir iþ olacaktýr.

    52 15.12%
Sayfa 965/1014 ÝlkÝlk ... 465865915955963964965966967975 ... SonSon
Arama sonucu : 8108 madde; 7,713 - 7,720 arasý.

Konu: þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

  1. normal þartlar altýnda bir emlak yatýrýmý ayný hisse senedi gibi nakit akýþý için yapýlýr. Yani kira/temettü için. O yüzden evlerde kira dönüþü, hisselerde PE rasyolarýna dikkat edilir.

    Ama Keynasian merkez bankacýlar karþýlýksýz bastýklarý paralarla piyasalarýn bu çalýþma þeklini öldürdüler. Reel ekonomiler geliþmeyi durdurduðu için kiralar artmaz þirketler para kazanamaz hale geldi, fakat bunun tam tersi olarak ucuz para emlak, hisse senedi, tahvil gibi finansal enstürmanlarýn fiyatlarýný þiþirdi. Ýnsanlar ev veya hisse alýrken nakit akýþýný deðil fiyat artýþýný göz önüne alýr oldular. Yani merkez bankalarý herkesi spekülatöre çevirdi.

    Bu kadar uzun hikayeyi niye yazdým? Bir mütehahitin özellikle ofis, rezidans, lüks site tarzý yatýrým aracý olarak gösterilen yerleri satabilmesinin tek yolu fiyatýn sürekli artacaðýný vaad etmesi olabilir. Çünkü herkez kiralarýn fahiþ satýþ bedeli yanýnda devede kulak olduðunu biliyor, tabi oda kiraya vermeyi baþarabilirseniz... O yüzden müteahitler çok zorda kalmadýklarý sürece bu "yatýrým" aracý olarak görülen yerlerin fiyatlarýný nominal olarak DÜÞÜR(E)MEZLER. Eðer düþerse veya düþüþ trendine girerse bu sefer kimse almaz... Bu tarz yerleri zaten kullanmak için alan pek yok, çoðu þirket kirayý tercih ediyor. Reel olaraksa enflasyon yüksek olduðu için fiyatlar zaten düþüyor. Bu arada enflasyona uyarlamadan hesap kitap yapan direk söylüyorum ya art niyetlidir yada salaktýr.

    Yani bana olay "müteahitler karýndan vazgeçemiyor"dan ziyade, "fiyatlarý indirirlerse birdaha hiç satamazlar"mýþ gibi geliyor. Sonuçta kimse balonu kendi patlatmak istemez.

    Tabi normal/hesaplý konutta durum biraz farklý, kullanmak için alacak insan fiyat düþerse daha düþecek diye beklemeyip alabilir. Ama onun içinde baya düþmesi lazým fiyatlarýn eðer krediyle deðil nakit alýþveriþten bahsediyorsak.

  2. #7714
     Alýntý Originally Posted by harakiri35 Yazýyý Oku
    ....

    Yani bana olay "müteahitler karýndan vazgeçemiyor"dan ziyade, "fiyatlarý indirirlerse birdaha hiç satamazlar"mýþ gibi geliyor. Sonuçta kimse balonu kendi patlatmak istemez.

    ...
    güzel yorum.. itibar verdirmedi, dön dolaþ dedi..

    bu emlak olayý bir saadet zincirine dönmüþtü ülkede.. herkes kazanýyor..algý buydu..

    boldladýðým kýsým ile alakalý.. belki de buyuk portföye sahip olan emlak firmalarý mümkün oldupunca az iskonto ile sessizce baþlamýþlardýr satýþa (tamamen eritmek için), ama gerektiðinde gittikçe artan oranda iskontolarý da gözardý etmeden..

    "margin call" filminde finansal þirket elindeki toksik varlýklarý satmak için piyasayý uyandýrmadan bir kaç saat içinde tüm satýþý yapmak zorundaydý.. ilk kendileri baþlamak istiyordu, satýþ bittiðinde artýk "hiç dostlarý" kalmayacaktý ama onlar ayakta kalmak için bunu yapmak zorundaydýlar.. yani balonu kendileri patlattýlar. plot kabaca böyle..aþaðýda ilgili sahne, Kevin Spacey konuþuyor:

    https://www.youtube.com/watch?v=1e1iiUIZxQk
    It is not because things are difficult that we do not dare, it is because we do not dare that they are difficult. (Seneca)

  3. #7715
    Ahmetg Guest
     Alýntý Originally Posted by KaraKemal Yazýyý Oku
    power senin ne menem bi çevren var merak ediyorum.. etiler sanki çok mübah bir yermiþ gibi long beach etiler gibi diyosun, ben 20 yýldýr etiler'i motorland olarak adlandýrýrým, herkes de hak verir

    heriflerin bütün numarasý ödemeler sistemini kontrol altýna tutmak, iso-500 içinde þirket sahibi arkadaþým rusya'yla ticaret yapýyor, burnundan gelmiþ, 50 bin dolar üstü bütün transferlerde zorluk var, sürekli 30- 40 binlik ödemeler yollamaktan sýtkým sýyrýldý diyor.. finans sistemini tam kontrol altýnda tutuyorlar, petrolünü euro mukabili satacam dedikleri için ve benzer sebeplerle hem saddam'ý, hem kaddafi'yi bitirdiler.. bütün numaralarý sürekli savaþ çýkarmak, mesela suriye stratejisi nedir kürenin tek süper gücünün ?? sürekli savaþ olsun, sürekli karýþýklýk, sürekli bölünme (böylece israil daha rahat hissetsin) arada yüzlerce milyar dolarlýk silah satýþlarý.. dünyanýn tek büyük problemi pentagon'un (military industrial complex) her yerde savaþ çýksýn, sürekli silahlar konuþsun isteði.. bazý gerzekler zannediyor ki, teknoloji öyle geliþti böyle ilerledi, bu geliþimi aðýrlýklý olarak abd tekelleri saðladý, bu yüzden tepede olmasý, herþeyi kontrol etmesi doðal sonuç.. o zaman dünyayý rahat býraksýn, niye sürekli savaþ körüklüyor ??

    abd esas gücü tabii ki finansal sistemi tam saha pres kontrol altýnda tutuyor olmasý.. rusya türkiye'ye doðalgaz satýyor, türkiye rusyaya turizm satýyor, ama her birinin her ödemesi önce Newyork'a gidiyor, Bony'de takasa giriyor, yanki okey derse ödeme iþlemi gerçekleþiyor.. oysa rus-türk arasý dönen mal ve hizmet ticaretinin böyle bir para takasýna herhangi bir ihtiyacý yok.. apaçýk görünüyor ki, bu vahþi zorba düzen bu yýl içinde, olmazsa 10 yýl içinde veya 20 yýl içinde çökecek.. bu muhakkak

    bu pisliklerin iþe yarayan son sanction operasyonu ýrak'a yönelik 1990- 2003 arasýydý.. dünyanýn en zengin petrol yataklarýna sahip ülkesine bütün dýþ ticareti yasakladýlar, 12 yýl içinde yarýdan fazlasý çocuk 2 milyon insan öldü basit ilaç ve gýda eksikliðinden, haber bile yapýlmasýna engel oldular, 2003'te bütün orduyu yýðýp kolayca aldýlar ülkeyi sonra.. ayný sanction iran'a uygulanýyor þimdi ama etkili olamýyor, rusya'ya da öyle, zýrnýk sonuç alamýyorlar.. üst keseden atýp tutuyorlar askeri olarak ama k.kore- ixtir git ulan dedi, bi þey yapamadý.. þimdi reis osmanlý tokadýný gösteriyor, delirdiler.. askeri caydýrýcýlýk yoksa, dolarýn hegemonyasý da yok..

    küreselleþme, internet vs bizim kontrolümüzde kalacak nasýl olsa, iþler deðiþmez yine biz kazanýrýz diye hesap ettiler.. an itibariyle, patentler- süper bilgisayarlar- matematik ve siber/uyfu teknolojilerinde çin abd'yi geçti.. ingiltere sýrf abd'nin karþýsýna dikilmek için brexit yaptý, avrupa kara kara düþünüyor, tüm insanlýðýn %85'i bu pisliklerden nefret ediyor, kaçýnýlmaz sonun geldiðini gördükçe çýldýrýyor imparatorluk, trump en büyük ekonomik planý altyapý yatýrýmlarý- yol, köprü, metro falan yapacakmýþ arkadaþ, þaka gibi, n'oldu senin süper teknolojik üstünlüðüne )
    Yahu ticareti dolar uzerinden yapma euro uzerinden yap. Yada TL -RUBLE takasi ile yap olsun bitsin

    Neden illa Dolar kullaniyoruz biz ve Rusya ben orasini anlamadim

  4. #7716
     Alýntý Originally Posted by Ahmetg Yazýyý Oku
    Yahu ticareti dolar uzerinden yapma euro uzerinden yap. Yada TL -RUBLE takasi ile yap olsun bitsin

    Neden illa Dolar kullaniyoruz biz ve Rusya ben orasini anlamadim
    bu soruyu gerçekten soruyormusun ?
    Anlam, hergün bizim kendi çabamýzla kurduðumuz bir[I][U] hayattýr.

  5. #7717
     Alýntý Originally Posted by KY-34 Yazýyý Oku
    Sn. Umutabi,

    2015 yýlý þubat ayýnda ,bir müþterimizin ricasý üzerine,birlikte 1+1 daire bakmaya gittik sözkonusu þirketin malum projesinin olduðu yere.
    1+1 daire için 365.000 TL istediler.otel konsepti vb. diye de bir sürü laf kalabalýðý yaptýlar.Ben gülünce ,elemanlar biraz þaþýrdý.

    Müþterim yaþlý bir amcamýz ve beton iþinden biraz anlýyorum diye,benim de onunla gelmem için ýsrar etmiþti.

    Ben aidat olayýný sorunca elemanlar kaçamak cevaplar verdiler.Daire hakkýnda o zaman için söyledikleri kira getirisi miktarý da 1300 TL civarýydý.

    Çok uzatmayayým,sonuçta amcamýzý daireyi almaktan caydýrdým.Çünkü otel konsepti vb. iþlerin boþ iþler ve para tuzaðý (Aidat,ýsýnma,genel gider vb.) olduðu rahatlýkla anlaþýlabiliyordu !

    Bu iþten bol bol hayýr duasý da aldýk,Allaha þükür.


    2017 yýlý yaz aylarýnda ,ayný daire için tekrar aradýlar.Önerdikleri fiyat 220.000 TL idi.

    Emlakçýnýn dediði laf þu : Daire sahibi ,kiracý bulamadýðý için aidat ödemekten býkmýþ !


    Selamlar,iyi akþamlar.


    Not :Yeri gelirse ,bir de bu arkadaþlarýn vazo olayý var,onu da anlatýrým.
    Bende 2 yýl önce bir arkadaþýn ricasý üzerine bunlarýn DAP Royal center projesine 2. elden bir daire görmeye gitmtim. Arkadaþý almaktan vaz geçirmiþtim. 1-2 ay öncesine kadar ayný daire ilaný ayný paraya vardý þimdi aradým bulamadým, bilmem ilan düþütü bilmem bir keriz bulup sattýlar ama arkadaþ bana hala hayýr duasý ediyor.

  6. #7718
    https://www.sahibinden.com/ilan/emla...21804648/detay
    LOFT YATIRIM dan DAP ROYAL CENTER da 4+1 149 m2 DENÝZ MANZARALI 1.350.000 TL

    Bugünkü koþullarda tahmin ediyorum en BETON BEYÝNLÝ bile bu daireyi almaz. Zamanýnda bunu alan artýk nasýl bir beton beyinse. 4+1 dairenin mutfaðýna bir bakýn allah aþkýna... Mutfak Amerikan ondan vazgeçtik hem döt ! kadar hemde koyduklarý yere bir bakýn nedir bu ya....

  7. #7719
    Ahmetg Guest
     Alýntý Originally Posted by KaraKemal Yazýyý Oku
    rahat ol power, senin söylediðin þeylere kafa yorduðum falan yok.. hani ben londra'dan haber alýyorum flan diyosun ya, senin haber aldýðýn o tiplerin manager'larý- patronlarýndan falan oluþuyor benim çevrem.. sen rahat ol, bol keseden sallamaya devam et.. arkadaþlarýna bi sor, tam geçen sene st.valentine day dolar 3.66 imiþ, bu sene 3.78, %3 deval yazmýþ.. TL faizi %14, dolar faizi %4 desen net kayýp yazmýþ yatýrýmcý, ne diyo senin londra tayfasý ?? inþallah en yakýn zamanda kopacak mý dolar yukarý doðru ?? kesin mi ?? bi sor bakalým, ne diyolar ??

    geçen seneden bu yana cari açýk arttý, enflasyon daha yüksek, siyasi ortam çok daha kötü, ohal kalkmadý, abd ordusuyla savaþa girmek üzereyiz, sonu belirsiz askeri maceralara daldý türk silahlý kuvvetleri, fed faiz arttýrdý 2-3 defa daha da artýracak gibi duruyor.. niye yükselmedi dolar, niye batýk müteahhit haberleri duymuyoruz pek, niye mortgage borcunu ödeyememiþ iþsiz kalmýþ beyaz yakalý haberi hiç duymuyoruz (medyadan yada yakýn arkadaþ çevresinden).. sorsana bunlarý þu arkadaþlarýna
    Karakemal arkadasim

    hakkaten bende cok merak ediyorum neden artmadi dolar?

    Cidden soruyorum bana cok sacma geliyor

  8. #7720
    Ahmetg Guest
     Alýntý Originally Posted by Turnike Yazýyý Oku
    Þu anda ev almak tamamen ölü ve kaybettiren bir yatýrým.

    https://www.facebook.com/KentDernegi...68648780108674


    Buraya göre beþiktaþta vergiler fahiþ artýrýlmýþ, belediye baþkaný CHP li idi. 1000tl'den 3800TL ye çýkan emlak vergileri abd'yi geçti.

    Kira vergilerinide fahiþ artýrmýþtý mevcut hükümet. CHP ve hükümet el ele vermiþ beton yatýrýmýný bitirecekler

    Yukarýda linkte verilen Petrol sitesinde;
    100m2 daire için kira olarak 3000TL istersiniz, 2800'e verirsiniz. Senelik 60binTL üstü geliriniz varsa 10.000TL si gelir vergisine gider, 3800 emlak vergisi,

    yine senelik:

    15gün boþ kalma ve aidat ve 10-15 yýl içinde kapýnýz muhakkak çalacak tamir masraflarý için 2000TL ortalama gider olur, elinize net 17800TL kalýr, daire satýþ fiyat 1,2milyon TL .

    Çarpan 674. Yani 56 yýlda amorti edersiniz. Konut kirasý almanýn verimsizliði bu.


    Ev kira çarpanlarý 1000 leri geçecek bu gidiþle. Monacoya rakip olduk bile petrol sitesi buna örnek. Kira getirisi için ev yatýrýmýnda durmak iyice kazýk yemek anlamýna geliyor artýk.


    Ki bizim kira tahsil sistemimiz sahtekar kiracýyý 1 sene kira vermeden oturttuðu gibi kiracý seçerken doðru düzgün istatistik sunan herhangi bir kritere eriþmemizi saðlamýyor.
    Benim anladigim emlak vergileri TR nin en zenginlerinin oturdugu yerlerde artti. CHP belediyelerine ait olmasi tesadufmu kasti mi bilmiyorum ama tek bildigim Besiktas Bebek gibi yerler TR nin ultra zenginlerinin oturdugu yerler

    Ulkenin genelinde boyle bir yuksek emlak vergisi artisi olsa sikayeti anlarim ama boyle bir sey yok

    Zenginlerde 500 TL yerine 5000 TL versin onlara koymaz diyorum

Sayfa 965/1014 ÝlkÝlk ... 465865915955963964965966967975 ... SonSon

Yer Ýmleri

Yer Ýmleri

Gönderi Kurallarý

  • Yeni konu açamazsýnýz
  • Konulara cevap yazamazsýnýz
  • Yazýlara ek gönderemezsiniz
  • Yazýlarýnýzý deðiþtiremezsiniz
  •