şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[HAKEM]

bi kere 2003 baz alırsak TL mevduatta kalanlar dolar tutandan daha fazla kazandı, istersen hesapla .. dolar 1.60- 3.80 yapmış.. TL mevduatçı 2003-2009 arası %20, 2009-2017 arası min %10 civarı aldı yıllık bazda.. bileşik faizle hesap et istersen- 2003'te mevduata koyduğun 100 TL şu an hemen hemen 600 TL olmuş..

2003'ten beri emlak yoluyla 1 trilyon doların emildiği iddiasını doğru rakam kabul edelim.. niye 90'larda emilmedi de, 2003 sonrası emildi ?? demek ki, 2003 öncesi emilecek bir trilyon dolar yoktu, ama 2003 sonrası milletin cebi para gördü ve bunun 1 trilyon dolarını emlağa gömdü.. türk milletinin gayrimenkul aşkı birden bire 2003 yılında icat olmuş bir şey değil, çok çok daha eskiden beri türk'ün aşkı hep gayrimenkul idi- ahirette iman, dünyada mekan' diye atasözü olan bir millet.. kıssa şu : milletin cebinin para görmesi 2003 sonrasına dair..

Milletin para falan gömdüğü yok o trilyon dolar yoktu hala da yok. Bence öyle ya da böyle devletin borcu, şirketlerin borcu,vatandaşın borcu olarak,buharlaşan özelleştirmelerin gelirleri olarak düşünürsek milletin cebi para görmedi biz borca alıştık.Eskiden ev alırken 10 yıllık kredi çektim desen herkes yüzüne şaşkınlıkla bakardı.Herkes eşinden dostundan kısa vadeli borç alır arabasını satar peşin alırdı evini.Şimdi şehir hastaneleri,köprüler,yollar,vatandaşın aldığı evler dükkanlar hep bankaya borçla.Ortada yaratılan bir para yok hep sanal bir zenginlik.

[KaraKemal]

Milletin para falan gömdüğü yok o trilyon dolar yoktu hala da yok. Bence öyle ya da böyle devletin borcu, şirketlerin borcu,vatandaşın borcu olarak,buharlaşan özelleştirmelerin gelirleri olarak düşünürsek milletin cebi para görmedi biz borca alıştık.Eskiden ev alırken 10 yıllık kredi çektim desen herkes yüzüne şaşkınlıkla bakardı.Herkes eşinden dostundan kısa vadeli borç alır arabasını satar peşin alırdı evini.Şimdi şehir hastaneleri,köprüler,yollar,vatandaşın aldığı evler dükkanlar hep bankaya borçla.Ortada yaratılan bir para yok hep sanal bir zenginlik.

sn hakem, tapu kayıtlarına göre bir yılda 1.3 milyon- 1.4 milyon kadar konut satışı gerçekleşiyor, kabaca yarısı 2.el işlem, yarısı ilk satış.. her bir işlemin ortalama fiyatı için 200 bin- 250 bin TL desek 60-70 bin dolara karşılık gelir ve yıllık satış hacmi 100 milyar dolar eder.. yani powerpc hesabıyla 2003'den bu yana 1 trilyon doların betona gömüldüğü iddiası gerçeğe çok yakın görünüyor..

kredi stoku ne kadar ? dün vardı haberlerde faiz zirvede falan diye, toplam mortgage borcu 193 milyar TL yani 50 milyar dolar..
1 trilyon dolar işlem hacmi vs 50 milyar dolar borç.. yani %5 kadar.. siz neye dayanarak bu işlem hacminin büyük ağırlıkla borçla yapıldığını iddia ediyorsunuz ?? elinizde herhangi bir istatistik, rakam vs var mı ?

[discretus]

bunlarda yanıltma esas amaç demiştik.. çok uzağa gitmeye gerek yok.. dolar ve tl karşılaştırması yapıyor adam bu sayfalarda ama tl için faizi işin içine katarken doların sadece değerlenmesini hesaba katıyor.. peki doların faizi ne oldu ?? dolar hesabı açsan ona da faiz işlemiyor mu ??? üstelik son 15 yılda ortalama % 2, %3, %4 gibi faiz var dolara sürekli.. eurobond alsan yıllık %5, %6 gibi kupon ödemeleri var mesela... amaç karşılaştırma olsa faiz işin içine katılmaz mı?

halkın bunları sorgulamayacağı hesabı yapıyorlar.. maksat "ekonomi çok eyiii" diyebilmek..o yüzden en bariz gerçekleri saptırarak veya hesaba katmayarak kendi ekonomik görüşlerini destekleyici tutumlar almakta beis görmüyorlar..

[tarantula]

Projede yer alan konutlardan 2+1'ler 250 bin TL'den satışa sunuluyor. Bu konutların alanları 125 metrekare şeklinde tasarlandı.

2011 de 250 binden satılmış doğrumu şimdi 160 bin tl ediyor

http://konuttimes.com/fiside_premium...n_tl_ye_-13632

[HAKEM]

sn hakem, tapu kayıtlarına göre bir yılda 1.3 milyon- 1.4 milyon kadar konut satışı gerçekleşiyor, kabaca yarısı 2.el işlem, yarısı ilk satış.. her bir işlemin ortalama fiyatı için 200 bin- 250 bin TL desek 60-70 bin dolara karşılık gelir ve yıllık satış hacmi 100 milyar dolar eder.. yani powerpc hesabıyla 2003'den bu yana 1 trilyon doların betona gömüldüğü iddiası gerçeğe çok yakın görünüyor..

kredi stoku ne kadar ? dün vardı haberlerde faiz zirvede falan diye, toplam mortgage borcu 193 milyar TL yani 50 milyar dolar..
1 trilyon dolar işlem hacmi vs 50 milyar dolar borç.. yani %5 kadar.. siz neye dayanarak bu işlem hacminin büyük ağırlıkla borçla yapıldığını iddia ediyorsunuz ?? elinizde herhangi bir istatistik, rakam vs var mı ?

Şimdi bir kasabada 10 tane ev satılık olsa 100 bin 110 bin 120 bin vs 200 bine kadar da fiyatları olsa.Ben ilk evi 100 bin markete sokarak alsam.O parayla evi satan 10 bin üzerine koyarak 110 luk evi alsa.110 luk evi satan 10 üstüne koyarak 120 lik evi alsa.Toplam 200 000 lirayla 10 tane ev satışı gerçekleşmiş olur mu.E ne oldu 1 milyon 450 bin liralık ev satışı oldu piyasada dönen para 200 000 yanlışmıyım sayın karakemal.

[KaraKemal]

Şimdi bir kasabada 10 tane ev satılık olsa 100 bin 110 bin 120 bin vs 200 bine kadar da fiyatları olsa.Ben ilk evi 100 bin markete sokarak alsam.O parayla evi satan 10 bin üzerine koyarak 110 luk evi alsa.110 luk evi satan 10 üstüne koyarak 120 lik evi alsa.Toplam 200 000 lirayla 10 tane ev satışı gerçekleşmiş olur mu.E ne oldu 1 milyon 450 bin liralık ev satışı oldu piyasada dönen para 200 000 yanlışmıyım sayın karakemal.

yanlışsınız maalesef.. tapu kayıtlarında açıklanan veriler- satışların yarısının 2.el, yarısının ilk satış olduğu, yani sıfır dairelerin ilk defa satılması.. sizin açıklamanız 2.el durumu açıklıyor, ama diğer yarısı müteahhitlerin yada arsa sahiplerinin inşa edip piyasaya arz ettiği konutlar.. konut üretiliyor ve satılıyor- sıfırdan arz ediliyor.. sizin verdiğiniz örnek 2.el satışlar için geçerli.. kaldı ki, kullanılan konut kredilerinin de yani 50 milyar doların da muhtemelen yarıya yakını 2.el işlemler için kullanılmıştır.. kısacası motgage üzerinden finansman %5 oranı değişmiyor.. kalan %95 yada powerpc hesabıyla 950 milyar dolar için nasıl bir kaynak öngörünüz var ??

[HAKEM]

Arsa sahibine devredilen konutlar birinci satış sayılıyor mu tam emin değilim gerçi.Sıfırdan satış sayılırmı yani arsa karşılığı arsa sahibine devredilen konutlar kayıtlarda sıfır satış diye mi gözükür bir bilen varsa yazsın arkadaşlar.

[HAKEM]

Ha ilk evin 100 000 lirasını da kredi çekerek aldım ilk evi, ortada o 100 000 lira da yok sayın karakemal.Eh üstüne 10 bin koyanların hepsinin nakit koyduğu da varsayım elbette.Ya bu işler boş sayın karakemal sizin parlak zekanız bile örtbas edemez batığı.Neyse göreceğiz yakında neler olacak .